問題1、怎樣鑒別低碳房產？
低碳住宅更節能節水
全國工商聯房地產會精瑞中國不動產研究院執委會主任張雪舟認為，與其他的環保住宅概念如綠色地產、可持續地產等相比，低碳住宅更偏重于強調能耗帶來的溫室氣體———二氧化碳的排放量問題。主要體現在四個方面：一是通過房屋
建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如
木材比
鋼材生產的過程更能減少二氧化碳的產生；二是水的節約利用，如自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節約和循環用水；三是減少交通工具的使用所產生的溫室氣體，如在大型小區的開發中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務；四是社區的綠化建設也應以低排放為指導，不能片面追求綠化效果，還應選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。
遠洋地產客戶關系部總經理段濤表示，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應該包括住宅從早期的土地規劃、
建筑材料、建設施工、交付使用等全過程，社區的物業管理也應納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標，老社區也可以通過改造，實現綠色節能，減少二氧化碳的排放。
此外，根據萬科等公司了解到的國內外經驗，在住宅產業化基礎上開發的集成
太陽能電池、風力發電、雨水收集系統和地熱
供暖系統等能源提供系統，可實現能源消費的70%能自給自足，能大量地減少因為加熱和冷卻所產生的二氧化碳。
問題2、低碳住宅的成本會增加多少？普通購房者能買得起嗎？
已有開發商實現低碳、低成本
從遠洋地產、當代節能公司相關負責人等多位開發商持有的觀點來看，目前多數的節能低碳住宅都是以增加一定的成本為代價的。根據其內部的統計，對比未增加節能減排技術的住宅，低碳住宅可節電50%，節水20%以上，但在開發過程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若開發商將此部分成本轉移至購房者身上，則購買此類產品的價格可能會稍貴。
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥曾參與過某節能綠色項目的設計改造。他表示，改造過程確實增加了一定的成本，但是低碳綠色主要是意識問題，設備和技術的投入是一個方面，但不是關鍵，還可以通過規劃、設計調整的方式來達到相對低碳綠色的目的，這方面的成本是很小的，只是一個方法問題。如果企業擔心成本問題，可以先從低成本的方法開始入手。
招商局地產控股股份有限公司副總經理胡建新則表示，低碳開發完全可以實現比普通住宅更低的成本，目前招商地產已經在一些項目的改造中實現了這一目標，通過減少施工中材料的浪費和能耗，在深圳、蘇州等地進行綠色改造或開發的項目都顯著減少了開支，更低的建筑成本和更少的碳排放才是真正的統一。
萬科方面所推崇的產業化住宅建設過程，也實現了能耗和成本的降低。
多個開發商設計部門負責人表示，開發商必須以合理的成本讓市場接受，才能在市場上成功，低碳住宅即使稍貴，但也不能降低性價比；政府對于此類建筑會有鼓勵和支持的政策，如重點推薦、成本補貼等，都會降低開發和銷售的成本，因此，買低碳住宅并不等于買貴住宅。更低的建造成本、更少的能耗是低碳住宅必然的方向。
問題3、普通購房者能住得起低碳住宅嗎？
住低碳住宅能減少使用成本
低碳住宅的主要目標之一，就是減少使用成本開支，如水費、電費、物業管理費等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是沒有疑問的，否則，就失去了節能的意義。
在早期的房地產銷售過程中，不少以節能為賣點的住宅價格是高于普通住宅的，但是購買者仍然愿意去購買，看上的就是其更低的使用成本，能夠將購買時的成本彌補回來，還能有盈余。
對于這樣的預期，需要說明的是：低碳住宅的功能仍是滿足相對舒適的居住需求，不是單純的追求少用能源，而是強調減少浪費，其節省的空間可能不如開發商所宣傳的那樣大。有業內人士表示，低碳住宅住得起是對開發商最基本的要求，住得起，而且住得舒服的低碳住宅是其開發的共同目標。
北京工業大學能源與環境學院院長馬重芳指出，從國際趨勢來看，對高能耗、高排放的個人與企業征收額外的高稅收是一個趨勢，這在中國還是一個比較前瞻的問題，但隨著國家對于節能減排的重視，未來高排放、高代價的趨勢是必然的。從這個意義上講，今后大家住不起的應該是非低碳住宅，而不用擔心低碳住宅是否住得起的問題。
問題4、在北京，什么時候能買到更多的低炭房產？哪些開發商在做？進展如何？
現在優先選擇倡導節能企業開發的房產
遠洋地產客戶關系部總經理段濤認為，“低碳住宅”是一個相對概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、開發商和使用者的節能意識更明顯一些，這一因素是可以控制和改善的，這就使高碳住宅也可以轉化為低碳住宅。因此，購房者既可以通過一些基本的指標來鑒別新住宅，也可以通過自身的一些改變，將所在小區或者自己的家變為相對的低碳住宅社區和單元。
段濤介紹，若購買新商品房，可優先選擇一些倡導節能企業所開發的產品。目前不少大型的企業，如當代節能置業、遠洋地產、萬科地產、招商地產、天鴻地產、路勁地產、華潤置地、華遠集團、海爾地產等都在這些方面進行了探索，環保節能的元素越來越多，比如社區的雨水收集系統、太陽能系統、恒溫恒濕技術、產業化集成建材住宅、原生態社區綠化等。“在倡導綠色人文的奧運會之后，北京在這方面還是有很多優勢的，選擇面比較廣”，段濤說。
基于以上原因，遠洋地產、國奧投資等多家開發商均表示，在哪里可以買到低碳住宅并不困難，只要置業者有節能減排的意識，主動去選擇和考察，北京已經有很多這樣的新老社區了。
與【】相關熱點資訊:
【了解更多 “” 相關信息請訪問
節能專區 】
