零解惑
三問玻璃幕墻
業(yè)主須知詳情
玻璃幕墻外觀時尚,是不少建筑物的首選外觀,可是一旦發(fā)生自爆,這當中的問題到底如何解決,卻惱了一眾業(yè)主。
一問
跟天氣關系多大?
“內外溫差大是誘因,也許是主要誘因,”暨南大學物理學系副教授麥文杰說,“鋼化玻璃其實就是經過特殊工藝處理的玻璃,一旦受熱不均,就有自爆的危險”。
他指出,冬夏兩季都是玻璃幕墻自爆多發(fā)的季節(jié),而南方主要是在夏季。“如果室外溫度很高,室內空調卻開得很低,加上一些窗簾褶皺在一起,很容易讓玻璃外熱內冷且冷熱不均,從而引發(fā)自爆”。他分析,玻璃自爆主要與質量有關,圓弧形的玻璃工藝復雜,一旦摻入雜質過多,相對比較容易出問題。
二問
砸傷人責任誰負?
“玻璃幕墻如果掉到街上砸傷了行人,經鑒定排除人為損害,而是自爆,那么廠家或房地產商就需要負一定的責任;同時根據新的《侵權責任法》,業(yè)主和物管是要負連帶責任的”。暨南大學法學院法學博士蘇文卿分析指出,“當然我們也發(fā)現(xiàn),法律對這一塊的規(guī)定還很模糊,沒有明確到底是業(yè)主還是物業(yè)的責任。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)玻璃發(fā)生自爆,卻不更換或不知會物業(yè)管理公司,相當于放任行為的發(fā)生,所負的責任會更大”。
三問
玻璃幕算窗算墻?
“這是很多業(yè)主頭疼的事情,因為根據現(xiàn)有的開發(fā)商合同,大都對住戶的門窗等保修1-2年”,蘇文卿說,“如果玻璃幕墻算玻璃窗的變形,那么過了保修期之后,發(fā)生破損包括自爆,都需要業(yè)主獨自埋單;如果玻璃幕墻算墻體的話,發(fā)生破損則應由物業(yè)公司維修。但是,目前的法律法規(guī)并沒有對此進行嚴格意義上的劃分”。
“對于建筑物而言,我認為玻璃幕墻雖然是用玻璃制造的,但具有了墻的功能”,中國建筑金屬結構協(xié)會鋁 門窗幕墻委員會負責人劉萬奇分析,“它也具有了墻的遮風擋雨、隔音隔熱等功能,可以說玻璃幕墻具有傳統(tǒng)磚墻的屬性”。
廣州市消委會相關負責人則表示,消委會也接到過類似的案例,但調解難度比較大,最后建議雙方走法律程序來解決。“難度主要體現(xiàn)在兩個方面,一是業(yè)主是否與物業(yè)簽訂了合同,二是簽署了合同后是否已經過了承諾的保修期。一旦保修過期,國內暫時還沒有相關的法律要求物業(yè)方面承擔法律責任”。他坦言。