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　　目前國(guó)內(nèi)BIM在運(yùn)維中的應(yīng)用案例并不多，宣稱自己成功應(yīng)用的就更是寥寥可數(shù)了。

　　基于這樣一種現(xiàn)狀，那么我們不禁要問(wèn)，問(wèn)題到底出在哪里呢?是什么因素阻礙了BIM在運(yùn)維階段的成功應(yīng)用?

　　沒(méi)有成熟的BIM運(yùn)維市場(chǎng)環(huán)境

　　BIM在國(guó)內(nèi)的興起是從設(shè)計(jì)行業(yè)開(kāi)始的，后來(lái)開(kāi)始逐漸擴(kuò)展到施工階段。究其原因，無(wú)非是設(shè)計(jì)領(lǐng)域離BIM的源頭——BIM模型最近。BIM建模軟件比較容易上手，建模(最開(kāi)始只是翻模)也相對(duì)簡(jiǎn)單，到了后面施工階段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用BIM說(shuō)起來(lái)容易落地難，涉及的領(lǐng)域也更廣，協(xié)同配合難度也更大，正所謂“建模型容易用模型難”。進(jìn)一步延伸到運(yùn)維階段的BIM應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯，實(shí)施困難就更大，因?yàn)檫\(yùn)維階段往往周期更長(zhǎng)，涉及參與方更多更雜，現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗(yàn)更少(包括國(guó)外)。造成這種局面的原因很多，但是整體的BIM應(yīng)用市場(chǎng)不成熟是重要原因之一。

　　整體市場(chǎng)不成熟——沒(méi)有相應(yīng)的指導(dǎo)性規(guī)范，沒(méi)有成體系的匹配型實(shí)施人才，沒(méi)有明確的責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)則，沒(méi)有市場(chǎng)角色定位，更沒(méi)有相關(guān)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制，這就在所難免的導(dǎo)致了該市場(chǎng)的混亂，主要表現(xiàn)在價(jià)格的混亂、角色的混亂、責(zé)權(quán)利的混亂等等，整個(gè)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，故意擾亂市場(chǎng)者比比皆是。短期來(lái)看這讓不少真正有心從事BIM領(lǐng)域的企業(yè)遭受重創(chuàng)，長(zhǎng)期來(lái)看這又是整個(gè)BIM的發(fā)展不得不經(jīng)歷的階段。我們只能說(shuō)BIM還有很長(zhǎng)的路要走。

　　沒(méi)有清晰的商業(yè)模式

　　BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用到底是由專業(yè)服務(wù)公司運(yùn)作還是業(yè)主自我運(yùn)作?BIM運(yùn)維與傳統(tǒng)物業(yè)的利益關(guān)系鏈條如何搭接?如何明確BIM運(yùn)維的投入產(chǎn)出模式與周期?……類似于這樣的問(wèn)題還很多，都是與BIM在運(yùn)維階段的應(yīng)用的商業(yè)模式相關(guān)。這個(gè)問(wèn)題本該是在BIM應(yīng)用前考慮清楚的，但是這一點(diǎn)往往被大多數(shù)探索BIM運(yùn)維的企業(yè)所忽視，但是卻在關(guān)鍵的時(shí)候限制了BIM的實(shí)施。

　　“為什么要用BIM?”

　　這可能是每一個(gè)試圖應(yīng)用BIM的企業(yè)和項(xiàng)目都會(huì)考慮的問(wèn)題。得到的答案可能根據(jù)實(shí)際情況不同而各種各樣，但是相信大多數(shù)是類似于“碰撞檢查”、“綜合優(yōu)化”、“虛擬施工”等等這樣的直接指向BIM在設(shè)計(jì)或者施工中的應(yīng)用點(diǎn)上。原因很簡(jiǎn)單，我之所以用BIM就是因?yàn)槲矣兄苯拥南虢鉀Q某一問(wèn)題的需求。這已經(jīng)算是不錯(cuò)的出發(fā)點(diǎn)了，實(shí)際上有不少企業(yè)是在根本不知道BIM能解決自己什么問(wèn)題的情況之下就抱著試一試的心態(tài)開(kāi)始應(yīng)用的，這樣做的結(jié)果必然是收獲寥寥。

　　BIM應(yīng)用的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該從運(yùn)維入手。這種思路體現(xiàn)在做BIM的根本出發(fā)點(diǎn)都是為了解決運(yùn)維過(guò)程中的某一具體問(wèn)題，為了達(dá)到解決這一運(yùn)維中的問(wèn)題而制定一套完整的實(shí)施方案(如有必要?jiǎng)t應(yīng)該包括較為清晰的商業(yè)模式)，并且將這一方案前置到設(shè)計(jì)階段，根據(jù)運(yùn)維的需要而在設(shè)計(jì)和施工階段對(duì)BIM模型或者相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)做針對(duì)性的要求。例如我們?cè)谶\(yùn)維階段需要某種參數(shù)或信息，則要求設(shè)計(jì)單位和施工單位在對(duì)應(yīng)階段就針對(duì)性的植入?yún)��?shù)或信息接口，而不是目前我們面對(duì)的情況：拿到一個(gè)BIM模型，不知道它能做什么，真要拿來(lái)做某項(xiàng)應(yīng)用時(shí)才發(fā)現(xiàn)它又什么都做不了，因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的參數(shù)甚至模型深度都達(dá)不到要求。

　　BIM運(yùn)維之路怎樣走

　　那么從運(yùn)維入手該怎樣操作呢?第一種實(shí)現(xiàn)方式是分步走。第一步的BIM應(yīng)用可能并不能實(shí)現(xiàn)運(yùn)維的應(yīng)用，但是以運(yùn)維的要求實(shí)施，最后得到了一個(gè)可以做運(yùn)維應(yīng)用的BIM模型或者數(shù)據(jù)庫(kù)。第二步才是做BIM運(yùn)維。可能第一步與第二步并不銜接，第一步完成后等到實(shí)施第二步的市場(chǎng)環(huán)境成熟了再實(shí)施。例如做別墅項(xiàng)目的“高端物業(yè)”或者“智能管家”，甚至將這一平臺(tái)擴(kuò)大化到群社網(wǎng)絡(luò)等領(lǐng)域去，但是這一市場(chǎng)可能并不成熟，那么我們便先實(shí)施第一步，先得到一個(gè)具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和達(dá)到相關(guān)深度的BIM模型，積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，等到成熟的時(shí)候再實(shí)施第二步。又例如商業(yè)中心的智能導(dǎo)購(gòu)或者旅游景點(diǎn)的智能導(dǎo)游等等局限于精確的室內(nèi)導(dǎo)航技術(shù)瓶頸的都適用于此類。

　　第二種實(shí)現(xiàn)方式是一步到位。這一類項(xiàng)目必須要有明確的運(yùn)維目標(biāo)和可實(shí)現(xiàn)途徑，例如酒店運(yùn)維、醫(yī)院運(yùn)維、交通樞紐運(yùn)維等等，BIM運(yùn)維可能只是這些具體運(yùn)維中的一個(gè)小項(xiàng)，比如只做酒店運(yùn)維的設(shè)備一體化管理，BIM運(yùn)維以實(shí)現(xiàn)這一功能為目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的內(nèi)在要求就是必須是一個(gè)與建筑實(shí)體一致的沒(méi)有碰撞的BIM模型。這一思路的局限性在于其適用范圍上，并不是所有項(xiàng)目都需要做BIM運(yùn)維，特別是BIM的實(shí)施方不是業(yè)主而是設(shè)計(jì)單位或者施工方的時(shí)候。【完】