住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心與德國能源署合作在中國推動被動式房屋的建設。已經完成建設的項目有秦皇島“在水一方”C15#和哈爾濱“辰能·溪樹庭院”B4住宅樓。隨著這兩棟示范工程建設成功,其超低的能耗和卓越的室內環境表現使得被動房被愈來愈多的人青睞。目前,全國在建的項目有60多棟建筑,分布在黑龍江、遼寧、江蘇、福建、河北、山東、湖南和青海,已經囊括了嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖四個氣候區。被動房的發展將帶來建筑產品產業的顯著變化。

　　1 從粗放式施工到精細施工

　　被動房必須擁有良好的氣密性才能實現能耗指標和室內環境指標。每一棟被動房都要進行氣密性檢測。需要滿足在室內外壓差50Pa的條件下,其每小時換氣次數不得大于0.6次即N50≤ 0.6G/h。測試過程雖然簡單,通過卻不容易。如果施工過程造成了氣密層的破壞或是該封堵的縫隙沒有封堵,測試就不可能通過。這就逼著建設方不得不精細施工,從而使被動房質量遠遠高于普通房屋的質量。哈爾濱“辰能 ·溪樹庭院”B4住宅樓施工過程中,中外專家在現場檢查到了一些工程質量問題,并提醒開發商,這種施工質量有可能通不過氣密性測試。無論是為了名譽還是考慮到氣密性不好對能耗和室內環境影響,開發商都不可能接受通不過測試的結論。整改成為開發的必然選擇。哈爾濱的開發商派了20多名人員到哈爾濱“辰能·溪樹庭院”B4住宅樓施工工地現場同工人一起干了20多天活,并對工程進行了徹底的整改,最終氣密性測試結果均在0.4左右。

　　這兩棟已建成的被動式房屋比效果圖漂亮,有參觀過這兩棟建筑的業內人士說:能夠建造出這么漂亮的房子是非常了不起的。建造被動式房屋形成了一個追求品質,精益求精的施工氛圍。開發商重視施工質量提到前所未有的高度。兩個項目的總經理親自盯現場,敦促整改。為了通過最終測試,哈爾濱“溪樹庭院”項目的劉兆新總經理和相關技術人員曾兩天兩夜沒合眼。我們說被動房難做,必須要處理好每一個細節;但被動房另一方面又好做,因為它讓從事被動房建設的每一個人都要重視質量。使得開發商同老百姓和政府管理部門站在同一個立場,即追求建筑的高質量。

　　2 從以低價取勝的市場競爭到以性能作標尺得到市場準入

　　建筑節能材料與產品市場存在著逆向淘汰的的現象。愈是好的產品愈是賣不出去。一地方出現了房地產商僅僅是為了應付節能檢查而采取一些節能措施,選用的產品越便宜越好,根本不問實際節能效果。被動式房屋開發將徹底扭轉這種現象。被動房的開發商無一例外地把產品質量放在了首位,他們拒絕使用性能不滿足要求的產品。每一個開發商都明白被動房是長壽命的建筑,它需要長壽命的材料與產品與之相配。從而改變了建筑材料與產品逆向淘汰的市場競爭,實現了以低價取勝的市場競爭到以性能作標尺得到市場準入的改變。

　　以外窗為例,圖3和圖4是我國建筑市場質量比較好的外窗。而這兩種外窗性能根本就不能滿足被動式房屋外窗的要求。占有我國外窗50%以上市場份額的金屬外窗,由于其性能難于滿足被動式房屋外窗要求,嚴禁在被動式房屋中使用。我國大多數工程的塑料外窗的工程造價在500元以下。生產廠商為了生存,往往會采取填加大量的便宜填加劑手段降低成本,而這種填加劑會影響到產品性能和使用壽命。這種不正當競爭使得這個行業的技術水平不但不進步,反而退步。曾經有一個城市節能管理部門的領導說:整個城

　　市建筑只有一樘塑料窗是合格的,而這樘窗就是送質檢部門的用以得到合格檢測報告的那樘窗。從門窗業內人士得知,二十年前中國和德國塑料窗的生產技術水平相當,而現在中國生產的塑料型材遠遠落后于德國的同行。現在德國普遍生產的塑料窗的型材的腔體在5~7腔(見圖6),傳熱系數小于13W/(㎡· K),而國內的型材一般只有2~4腔,傳熱系數普遍大于2.0W/(㎡K)。目前,采用塑料外窗的被動房項目,無一例外地選用德國廠商的型材。

　　因為被動房所用外窗中,木窗價格要高于塑料窗,所以我們推薦青海省第一個被動房項目海東市樂都區“麗水灣小區被動式低能耗建筑示范樓”使用塑料窗。雖然按照青海相關管理部門規定,塑料窗不能在青海地區使用。但當建設主管部門看到被動房所用的塑料窗后,最終同意該項目使用塑料窗。這也意味青海地區打破了不得使用塑料窗的規定。

　　再以外墻外保溫系統為例,它是在1995年左右被引入到我國的。我國目前外墻外保溫系統發生一系列的問題,開裂、脫落、火災(見圖7)等,以至于幾年前公安部提出嚴禁使用有機保溫材料。外墻外保溫（詞條“外保溫”由行業大百科提供）系統之所以出現這么多的事故,歸根結底還是質量問題。一是該用材料不用:表現在大量的配件材料被省略了,如窗口部位加強材料、金屬陰角、滴水線條、外窗與外墻連接線條(見圖8)等。二是材料本身性能低劣:如砂漿所用膠粉不合格,玻纖網格布抗堿性能不合格,錨栓質量低劣,保溫材料防火性能差、尺寸穩定性差等;三是施工質量差,表現在保溫板不按要求鋪裝,錨栓不按標準要求布置等。

　　被動房的外墻外保溫系統對房屋的最終性能起著至關重要的作用。被動房工程無一例外選用高質量外墻外保溫系統。福建南安中德示范被動房工程

　　中采用了10cm的B1級EPS板外墻外保溫系統。這可能是這一地區首例使用外墻外保溫系統。

　　3 催生和發展新的產品產業

　　被動房所用的一些產品或是我國不能生產,或是性能不達標。如外窗密封材料、間隔材料、防水隔氣層、防水透氣層、高效熱回收新風系統等。其中密封材料、間隔材料、防水隔氣層、防水透氣層雖然我國也有類似產品,但由于性能指標明顯落后國外產品,被動房示范工程基本選用進口材料。應該說,這些材料并不是高不可攀的高科技材料,隨著被動房市場的發展,我國的產品質量會迎頭趕上。

　　我國缺乏被動房所用高效熱回收新風系統核心技術與產品,這方面的技術也是被動房涉及技術與產品中,我國技術水平同國外差距最大的。國外最先進技術已經實現了完全不用化學制冷劑、可以任意調節進風濕度、并且全熱回收率大于70%。現在被動房示范建筑所用的核心產品基本上依賴進口。南方項目必用的帶有除濕設施的高效熱回收新風系統的核心材料來自于國外。

　　除非我國在這一領域的材料產品有突破性進展,否則很可能出現這一產業核心產品有可能長期依賴國外進口的局面。被動房對氣密性要求很高,精裝修成為開發商的必然選擇。能夠提供整體裝修設計施工的公司很受開發單位歡迎。預計提供整棟甚至整小區精裝市場將變得愈來愈大

　　4 逐步淘汰與供熱采暖相關的產品產業

　　被動房不需要傳統的供熱采暖系統。如果中國的既有建筑節能改造和新建建筑能耗達到被動房水平,那么暖氣片（詞條“暖氣片”由行業大百科提供）、供熱管網、熱計量表等與供熱相關的產品將被淘汰。隨之會影響到與采暖有關的煤炭與燃氣業和運輸業。

　　5 呼吁建立誠信體系,以降低整個行業成本

　　以室內舒適指標和能耗檢測結果為導向的被動房的建設需要真正的好產品。一旦有性能不良的產品被應用于被動房,將會帶來比較嚴重的后果。譬如冬季室內達不到正常溫度或是能耗過高,而且難以采取拮施進行補救。

　　“在水一方"和哈爾濱“辰能·溪樹庭院”開發商均把進入施工現場的外窗送到權威部門檢測,以判定是否采購到了合格產品。被動房市場需要社會建立起誠信體系,以降低整個行業成本。