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　　數據顯示，一季度，諸如花旗銀行大廈、時代金融中心、環球金融中心、匯豐銀行、星展銀行、太平金融大廈都是100%租滿，匯亞大廈、國金中心二期的出租率分別為99%和98%。

　　陸家嘴惟一空置率高的寫字樓是國際航運金融中心，原因是有部分樓被賣出去了。2013年，上海隆宇企業發展有限公司以17.4億元收購國際航運金融中心6號樓。

　　陸家嘴的供不應求得到了業內共識，從去年開始，上海中心就被寄予厚望。

　　目前上海寫字樓整體市場的空置率在7%左右，而其中上海中心項目所處的小陸家嘴區域空置率僅為1.2%，為1996年以來的最低水平。在過去的12個月期間，小陸家嘴的寫字樓市場處于明顯的供不應求狀況。2014-2015年期間，上海整體寫字樓供應水平預計將超過200萬平方米，但其中的絕大部分位于浦西。

　　上海中心可以說是陸家嘴區域最后一個辦公樓項目，它的竣工將為陸家嘴金融區20年建設發展的成功拼上最后的一塊拼圖。目前陸家嘴的辦公樓租賃市場供應十分緊張，2014年第一季度末該市場平均空置率僅為2.0%，超甲級辦公樓空置率已低于1%。而在過去的三年里，上海辦公樓市場的年凈吸納量達到80萬-120萬平方米。

　　有寫字樓租賃人士表示，小陸家嘴超甲級寫字樓項目現在的租金水平至15元/平方米/天左右。

　　上海中心的創意：空中大堂商業

　　上海中心是美國LEED金級預認證的超高層建筑，這是國內第一個。

　　上海中心的設計很巧妙，比如每15層就有一個避難層。主塔樓共分9個區，1區(1至7層)為商業及會議中心，2至6區(8至81層)為智能化甲級辦公樓，7至8區(84至115層)為超五星級酒店，9區(118至121層)為觀光層。其中7、21、36、51、67、83、100、117為設備兼避難層，地下三至五層為地下停車庫。

　　更值得一提的是，上海中心有5個空中大堂，其實就是轉換層，都會做零售。“空中大堂商業”是中國超高層建筑中的一個設計創新，把過去總是集中的商業打散，這樣白領不用從100層下到1層吃飯了，而是下到離得最近的空中大堂即可。

　　但這樣的設計需要強大的物業管理團隊支持，比如貨物的運輸、對人流的控制、安保等細節待斟酌。

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