一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2015年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元,比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長(zhǎng)0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
2015年,東部地區(qū)[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49673億元,比上年增長(zhǎng)4.3%,增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資19122億元,增長(zhǎng)4.4%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21709億元,增長(zhǎng)1.3%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5475億元,下降28.5%,降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。(注[1]:地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)首次變動(dòng),據(jù)此對(duì)1-11月份東、中、西部增速進(jìn)行了調(diào)整,下文同。)
2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)1.3%,增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積511570萬(wàn)平方米,下降0.7%。房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積106651萬(wàn)平方米,下降14.6%。房屋竣工面積100039萬(wàn)平方米,下降6.9%,降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積73777萬(wàn)平方米,下降8.8%。
2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
2015年,商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)6.5%,增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%。商品房銷(xiāo)售額87281億元,增長(zhǎng)14.4%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.6%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降0.7%。
2015年,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積55509萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)13.3%,增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額49888億元,增長(zhǎng)23.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積32409萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)8.9%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16355億元,增長(zhǎng)12.5%,增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積33173萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)3.4%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16939億元,增長(zhǎng)5.0%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7405萬(wàn)平方米,下降24.5%,降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4099億元,下降19.8%,降幅與1-11月份持平。
2015年末,商品房待售面積71853萬(wàn)平方米,比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125203億元,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款20214億元,下降4.8%;利用外資297億元,下降53.6%;自籌資金49038億元,下降2.7%;其他資金55655億元,增長(zhǎng)12.0%。在其他資金中,定金及預(yù)收款32520億元,增長(zhǎng)7.5%;個(gè)人按揭貸款16662億元,增長(zhǎng)21.9%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2015年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.34,比上月回落0.01點(diǎn)。
表1 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況 |
指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
比上年增長(zhǎng)(%) |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元) |
95979 |
1.0 |
其中:住宅 |
64595 |
0.4 |
辦公樓 |
6210 |
10.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
14607 |
1.8 |
房屋施工面積(萬(wàn)平方米) |
735693 |
1.3 |
其中:住宅 |
511570 |
-0.7 |
辦公樓 |
33044 |
10.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
100111 |
6.1 |
房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米) |
154454 |
-14.0 |
其中:住宅 |
106651 |
-14.6 |
辦公樓 |
6569 |
-10.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
22530 |
-10.1 |
房屋竣工面積(萬(wàn)平方米) |
100039 |
-6.9 |
其中:住宅 |
73777 |
-8.8 |
辦公樓 |
3419 |
8.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
12027 |
-0.5 |
土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米) |
22811 |
-31.7 |
土地成交價(jià)款(億元) |
7622 |
-23.9 |
商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米) |
128495 |
6.5 |
其中:住宅 |
112406 |
6.9 |
辦公樓 |
2912 |
16.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
9252 |
1.9 |
商品房銷(xiāo)售額(億元) |
87281 |
14.4 |
其中:住宅 |
72753 |
16.6 |
辦公樓 |
3761 |
26.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
8846 |
-0.7 |
商品房待售面積(萬(wàn)平方米) |
71853 |
15.6 |
其中:住宅 |
45248 |
11.2 |
辦公樓 |
3276 |
24.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
14664 |
24.6 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元) |
125203 |
2.6 |
其中:國(guó)內(nèi)貸款 |
20214 |
-4.8 |
利用外資 |
297 |
-53.6 |
自籌資金 |
49038 |
-2.7 |
其他資金 |
55655 |
12.0 |
其中:定金及預(yù)收款 |
32520 |
7.5 |
個(gè)人按揭貸款 |
16662 |
21.9 |
表2 2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 |
地 區(qū) |
投資額 (億元) |
|
比上年增長(zhǎng) (%) |
|
住宅 |
住宅 |
全國(guó)總計(jì) |
95979 |
64595 |
1.0 |
0.4 |
東部地區(qū) |
49673 |
33050 |
4.3 |
4.5 |
中部地區(qū) |
19122 |
13413 |
4.4 |
4.2 |
西部地區(qū) |
21709 |
14199 |
1.3 |
-0.9 |
東北地區(qū) |
5475 |
3933 |
-28.5 |
-28.8 |
表3 2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 |
地區(qū) |
商品房銷(xiāo)售面積 |
商品房銷(xiāo)售額 |
絕對(duì)數(shù) (萬(wàn)平方米) |
比上年增長(zhǎng) (%) |
絕對(duì)數(shù) (億元) |
比上年增長(zhǎng) (%) |
全國(guó)總計(jì) |
128495 |
6.5 |
87281 |
14.4 |
東部地區(qū) |
55509 |
13.3 |
49888 |
23.1 |
中部地區(qū) |
32409 |
8.9 |
16355 |
12.5 |
西部地區(qū) |
33173 |
3.4 |
16939 |
5.0 |
東北地區(qū) |
7405 |
-24.5 |
4099 |
-19.8 |
注:此表中數(shù)據(jù)因四舍五入的原因,存在總計(jì)與分項(xiàng)合計(jì)不等的情況。 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。