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2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

來(lái)源:中國(guó)幕墻網(wǎng)收集整理  作者:編輯  日期:2016-2-19
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  2015年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元,比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長(zhǎng)0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

  2015年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元,比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長(zhǎng)0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

  2015年,東部地區(qū)[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49673億元,比上年增長(zhǎng)4.3%,增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資19122億元,增長(zhǎng)4.4%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21709億元,增長(zhǎng)1.3%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5475億元,下降28.5%,降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。(注[1]:地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)首次變動(dòng),據(jù)此對(duì)1-11月份東、中、西部增速進(jìn)行了調(diào)整,下文同。)

  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)1.3%,增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積511570萬(wàn)平方米,下降0.7%。房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積106651萬(wàn)平方米,下降14.6%。房屋竣工面積100039萬(wàn)平方米,下降6.9%,降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積73777萬(wàn)平方米,下降8.8%。

  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

  二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

  2015年,商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)6.5%,增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%。商品房銷(xiāo)售額87281億元,增長(zhǎng)14.4%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.6%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降0.7%。

  2015年,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積55509萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)13.3%,增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額49888億元,增長(zhǎng)23.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積32409萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)8.9%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16355億元,增長(zhǎng)12.5%,增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積33173萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)3.4%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16939億元,增長(zhǎng)5.0%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7405萬(wàn)平方米,下降24.5%,降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4099億元,下降19.8%,降幅與1-11月份持平。

  2015年末,商品房待售面積71853萬(wàn)平方米,比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125203億元,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款20214億元,下降4.8%;利用外資297億元,下降53.6%;自籌資金49038億元,下降2.7%;其他資金55655億元,增長(zhǎng)12.0%。在其他資金中,定金及預(yù)收款32520億元,增長(zhǎng)7.5%;個(gè)人按揭貸款16662億元,增長(zhǎng)21.9%。

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

  2015年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.34,比上月回落0.01點(diǎn)。

1  2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

比上年增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

95979

1.0

其中:住宅

64595

0.4

辦公樓

6210

10.1

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

14607

1.8

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

735693

1.3

其中:住宅

511570

-0.7

辦公樓

33044

10.4

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

100111

6.1

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

154454

-14.0

其中:住宅

106651

-14.6

辦公樓

6569

-10.6

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

22530

-10.1

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

100039

-6.9

其中:住宅

73777

-8.8

辦公樓

3419

8.8

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12027

-0.5

土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)

22811

-31.7

土地成交價(jià)款(億元)

7622

-23.9

商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)

128495

6.5

其中:住宅

112406

6.9

辦公樓

2912

16.2

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9252

1.9

商品房銷(xiāo)售額(億元)

87281

14.4

其中:住宅

72753

16.6

辦公樓

3761

26.9

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

8846

-0.7

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

71853

15.6

其中:住宅

45248

11.2

辦公樓

3276

24.7

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

14664

24.6

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

125203

2.6

其中:國(guó)內(nèi)貸款

20214

-4.8

利用外資

297

-53.6

自籌資金

49038

-2.7

其他資金

55655

12.0

其中:定金及預(yù)收款

32520

7.5

個(gè)人按揭貸款

16662

21.9

2 2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

  區(qū)

投資額
(億元)

比上年增長(zhǎng)
%

住宅

住宅

全國(guó)總計(jì)

95979

64595

1.0

0.4

東部地區(qū)

49673

33050

4.3

4.5

中部地區(qū)

19122

13413

4.4

4.2

西部地區(qū)

21709

14199

1.3

-0.9

東北地區(qū)

5475

3933

-28.5

-28.8

 

3 2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

地區(qū)

商品房銷(xiāo)售面積

商品房銷(xiāo)售額

絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)

比上年增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

比上年增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

128495

6.5

87281

14.4

東部地區(qū)

55509

13.3

49888

23.1

中部地區(qū)

32409

8.9

16355

12.5

西部地區(qū)

33173

3.4

16939

5.0

東北地區(qū)

7405

-24.5

4099

-19.8

注:此表中數(shù)據(jù)因四舍五入的原因,存在總計(jì)與分項(xiàng)合計(jì)不等的情況。

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷(xiāo)售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房銷(xiāo)售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

  6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

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  • 正所謂天下武功出少林,行業(yè)五金自廣東,搜索了一下,發(fā)現(xiàn)“堅(jiān)”字輩的五金企業(yè)最多,而且大多分布在廣東及周邊地區(qū),說(shuō)明什么問(wèn)題呢?門(mén)窗五金只要堅(jiān)固耐用就行了嗎?還是要堅(jiān)持不渝的做下去?以或者發(fā)明者姓?qǐng)?jiān)?
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  • 改革開(kāi)放之初,整個(gè)中國(guó)的門(mén)窗幕墻產(chǎn)業(yè)非常尷尬,沒(méi)有核心技術(shù)的突破,中國(guó)的門(mén)窗廠、工程公司(隊(duì))只能充當(dāng)“下力人”的外包角色,而材料廠家就更是只能在夾縫中求生存。最難受的是,國(guó)際巨頭甚至還扼殺你“下力”的權(quán)利和機(jī)會(huì),連夾縫都不給你。二十年后,行業(yè)為什么能得到如此蓬勃的發(fā)展,這與大協(xié)會(huì)以及分管委員會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo),先明決策是密不可分的。首先,建立各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),幫助企業(yè)明確發(fā)展目標(biāo),鼓勵(lì)企業(yè)登上商業(yè)舞臺(tái),和當(dāng)時(shí)的海外”巨無(wú)霸“競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí),組建專(zhuān)家組,從技術(shù)角度,在工程應(yīng)用方面,給于全行業(yè)企業(yè)提攜。另一層面,多方努力,通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)的”本土化“人脈優(yōu)勢(shì),在一些地方政府工程、重點(diǎn)項(xiàng)目上,盡可能的給予國(guó)內(nèi)參標(biāo)企業(yè)照顧,從而讓小企業(yè)得到了大煅練,慢慢積累,走到今天?梢哉f(shuō)沒(méi)有行業(yè)協(xié)會(huì)的英明領(lǐng)導(dǎo),正確決策,配合全行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)的拼搏精神,中國(guó)的門(mén)窗幕墻行業(yè)不可能取得今天舉世矚目的成績(jī)!
  • 感覺(jué)膠的話有家濰坊的叫中冠的企業(yè)做的不錯(cuò),用過(guò)他們家的翔冠系列的產(chǎn)品,相同價(jià)格下找不到比他們家更優(yōu)的了,贊一個(gè)
    來(lái)自 119.184.212.198 的讀者對(duì)2010幕墻門(mén)窗行業(yè)產(chǎn)品選用指南的評(píng)論
  • 200米以上,300,400,500米超高幕墻的的嚴(yán)謹(jǐn)性 耐久可靠和產(chǎn)品認(rèn)證 還是要看產(chǎn)品的技術(shù)深度的。 疲勞測(cè)試和幕墻的MOCK UP 就是大考, 能入建筑師眼的 產(chǎn)品又有幾家呢????
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