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裝配式建筑（詞條“裝配式建筑”由行業大百科提供）是傳統建筑業的轉型升級，是2.0產品。但真正做起來，卻充滿了挑戰。一個用秦磚漢瓦勞作了兩千年的傳統行業，想要一下快速轉向現代的裝配式建筑業，談何容易!
關于裝配式建筑的知識，網上以及各種資料，都有很多介紹。大體而言，一般都是從“五化”的角度進行闡述的，即設計標準化、生產工廠化、現場裝配化、裝修一體化和管理信息化。這種范式的介紹，對于大概了解認識這個行業，是很有益處的，但要從事這個行業，準確把握行業的內在規律，有必要進一步深入探討。
裝配式建筑大致分為三種或四種，即PC結構(預制裝配式混凝土結構)、鋼結構、木結構，或者三者融合的混合結構。在全世界范圍內，這三種結構形式都被廣泛地應用。目前的中國，鋼材和水泥大量產能過剩，而木材相對稀少，所以更多地采用PC結構，其次是鋼結構，木結構較少使用。
目前，各個行業都在去產能、調結構，推行供給側改革。建筑業也同樣面臨著壓力。這些年，中國的建筑業一直處在規模的高速擴張之中，PPP項目的誕生，進一步擴大了這種趨勢。在轉型升級的道路上，對于很多房建企業而言，除了PPP，似乎只有裝配式建筑這一條路才能走得通。所以，裝配式建筑，成為了建筑行業非常關注的新領域。
目前，中央政府和各級地方政府，對裝配式建筑出臺了很多扶持與鼓勵措施，快速地推動著這個行業的發展。而建筑企業，對行業政策是很敏感的，一些企業為了搶占先機，開始快速切入這個行業。“裝配式建筑”毫無疑問成為了2016年建筑行業的一個熱詞。
大家都認同，裝配式建筑是傳統建筑業的轉型升級，是2.0產品。但真正做起來，卻充滿了挑戰。一個用秦磚漢瓦勞作了兩千年的傳統行業，想要一下快速轉向現代的裝配式建筑業，談何容易!
裝配式建筑相對傳統建筑業，至少存在兩個大方面的瓶頸，需要加快升級。
第一是技術的升級
裝配式建筑是技術升級的結果，其實，技術的核心是實現裝配式建筑的手段，即設計、生產、建造過程的工業化與信息化。只有把實現的手段全部吃透了、用好了，裝配式建筑這一新形式的產品品質才會有保障。
相對于傳統技術，裝配式建筑技術難度更大、內容更廣、分類更細、研究更深。它不是對傳統建筑技術的單點突破，它是從多個維度對行業的整體提升，是對傳統技術的一次更新換代、脫胎換骨，其遠遠超出人們的想象。
它分為四大類技術。包括設計技術、制造技術、總裝技術和信息技術。
設計技術是龍頭，是牽引，總攬裝配式建筑全局。傳統的設計，是遠遠不夠的，必須進行深入的工藝設計。就是將一幢樓，按合理的規則，拆分為合適的零部件，現場要按規則將這些零部件裝上去，成為一幢質量合格的建筑。設計技術的重要性在于，它在裝配式建筑的起點上決定了項目的整體進程、品質、成本等。后面的各個環節都是在設計的規則下按步驟操作，相當于企業的戰略。如果設計技術不夠強大，后續的過程會出現出錯率偏高、成本不受控等問題。
制造技術，就是指工廠的PC構件（詞條“構件”由行業大百科提供）生產。這種制造不同于其它制造業，因為它的材料是復合的，且PC的性能是逐漸生長的。如何把握好時間與生產節奏的協調，具有一定的難度。所以即使引進了制造業的人員來管理工廠，也還必須要進行混凝土性能等建筑方面的學習和實踐。否則，生產出來的PC構件，在強度、觀感等方面，會出現各種問題。在工廠，還存在PC構件模具（詞條“模具”由行業大百科提供）開發與制造技術，因每個項目的構件不一樣，所以每個項目都要重新設計模具，如果設計不夠優化，要么加工難度大，要么效率很低，要么模具通用性不好。
制造技術融合了制造業和建筑業兩個行業的技術特點，俗話說，隔行如隔山，如何把兩個行業的技術進行高度整合，形成統一協調的新技術，至今仍然存在很多困難。
總裝技術相對要簡單一些。但相比傳統建筑業，也有很大的不同。首先體現在計劃的重要性。傳統建筑業很容易調整工期，增加一點工人，施工進度就趕上去了。而裝配式建筑，施工進度受到各種資源因素的限制，尤其是PC件的限制，只要有一個構件沒有到位，可能就會影響一天、兩天的工期。所以，計劃管理就顯得極其重要。其次就是施工組織技術要高度科學合理。比如垂直運輸設備的選型、布置和設計。如果在設備的選擇上與構件不匹配，出現構件吊不上樓的情況，會導致施工安全、進度等一系列問題。或者從成本的角度考慮，設備超吊能力遠遠大于構件的重量，會造成成本的增加和浪費。還有就是節點與接縫的處理，要通過技術的進步達到嚴絲合縫、恰到好處。這是總裝質量的重要保障，必須嚴格按流程、按計劃操作。一旦處理不到位，交房之后，滲漏問題會很嚴重。以上只是裝配式建筑施工與傳統建筑施工一部分的不同，在此不一一舉例。
信息技術的難度是最大的。可以說，沒有信息技術支持的建筑工業化，是初級的工業化，是沒有效率的工業化。而目前階段，全世界沒有一套成熟的信息技術體系，能支持當前中國的建筑工業化發展。這是一個重要而廣闊的市場，有幾家企業在大力開發。一旦成功，就會極大的促進中國裝配式建筑行業的發展。中民筑友目前已經在BIM領域實現了“快”、“小”、“集成”的重大突破，實現了IFC文件輸出小型化，也是行業第一家實現移動終端應用的企業，我們的信息技術從微觀作業交互到宏觀展示達到了不受制他人的技術手段，自主開發能力得到了具體項目及市場的檢驗，形成了裝配式建筑工業化平臺獨有的解決方案,是針對中國復雜結構體系的比較先進的解決方法。
當然，技術問題不僅僅只有這么多，但以上是主要的。其它的技術問題，也會比比皆是，只有在實踐之中認真研究摸索，才能解決。總之，裝配式建筑現階段的技術問題，比傳統建筑業要多、要難，如果都克服了，技術就升級了。
中民筑友定位于裝配式建筑領域的高科技企業，高度重視技術的研發與應用。因為我們深刻認識到，技術是裝配式建筑實現持續發展的決定性因素，只有在技術上進行了重大突破，才能在未來的市場競爭率先突圍，中立于不敗之地。
第二是管理的升級
其實，管理升級的難度一點也不低于技術升級的難度。如不在管理上發力，裝配式建筑企業的日子也會比較難過。傳統建筑企業的管理方法和方式明顯不能滿足要求，是項目驅動式的管理，這樣就存在管理的持續性不足。而建筑工業化的管理是更高水平的管理，需要對企業經營活動進行計劃、組織、指揮、協調和控制等一系列環節進行系統籌劃，每一個環節的失控都可能造成對全局的影響，他超越了傳統意義上的企業管理的要求。
管理的難度首先體現在對全流程的把握上。傳統建筑業，管理上是相對被動的，騰挪的空間也比較小。發包單位確定了圖紙，施工單位按圖施工，最多有一點局部變更，技術管理難度一般不大。而裝配式建筑，要著眼于全局。我們有句話，叫設計奠定一切。就是要從設計開始，綜合考慮工廠制造、物流運輸和現場安裝的難度，找出最優設計方案，不能單單的畫完圖就了事。
尤其是工藝圖設計這一塊，對設計行業來說，是一個全新的領域。目前，這個行業很專業的工藝設計師還很少，往往設計出來的工藝圖要么難制作，要么難安裝，要么成本極不劃算。
如果一個建筑企業要想在全產業鏈運營上有所作為，必須首先下大力氣克服設計的障礙，否則，設計不好，往下每走一個環節，碰到的都是問題和隱患。
解決好了全局的問題，就要在每一個環節上下功夫。因為工業化生產，就必須解決精益管理的問題。設計必須精細，只要有一點差錯，工廠制造的產品就安裝不上去，如果要修改，浪費的成本會很大。而工廠生產環節，是傳統建筑行業最不擅長的，必須按制造業計時、計件方式管理，而不能用建筑業的承包思路進行。每一條生產線、每一個工位，用時、用材都要認真仔細分析，否則，會造成大量的用材浪費，人工浪費。
正因為管理的升級沒有引起行業的高度關注，所以導致目前管理效率比較低，PC構件單方生產成本很高，也直接導致于裝配式建筑成本比傳統方式要高出不少。甚至有一部分人說，單體裝配率越高、成本越高，這與制造業的基本邏輯是相違背的。任何一個規模化企業，工業化生產的成本一定會低于手工業生產。所以，不要因為目前這個結果來誤導工業化建筑的發展。當務之急，是要快速提升管理水平，達到與裝配式建筑相匹配的程度。
總之，技術的難度與管理的難度，是裝配式建筑發展的兩大瓶頸。這些瓶頸在現實中實實在在的存在，并且阻礙著中國裝配式建筑行業的發展。目前來講，中國裝配式建筑行業的發展水平都還在起步階段，如果能夠把這兩大瓶頸順利解決了，整個行業都會更上一個臺階。中國建筑行業，迎來了工業化的大好形勢。只有理解到位、思路到位、措施到位，真正掌握了其中的訣竅，并努力在實踐中檢驗，才有可能在這一輪裝配式建筑的浪潮中取得長足的發展。
