今年以來，新加坡房產市場開始反彈，受到多國買家追捧。特別是來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的買家，將新加坡市場需求強勁拉高。

01 新加坡成中國最佳海外投資目的地

　　據新加坡市區重建局(URA)4月2日發布預估，新加坡的私人住宅價格已經連續上漲了三個季度，并在今年第一季度上漲3.1%，達到2010年第二季度以來的環比增長最高漲幅。世通海外投資集團預測，如果目前的趨勢持續下去，2018年全年新加坡的私宅價格將上漲10%。

　　在寫字樓方面，新加坡也被作為“價值洼地”而吸引越來越多公司將其作為亞洲總部。戴德梁行的數據顯示，香港優質寫字樓每年每平方英尺租金約為302美元，相當于新加坡同類寫字樓租金的3倍。

數據來源：經濟學人智庫“中國海外投資指數2017”報告

　　與香港等城市相比，新加坡的地產價格之所以維持在相對低位，主要源于政府對海外資金的嚴厲打擊。2011-13年間，新加坡政府曾兩次增加購房印花稅，在新購房的外國人需繳納高達18%的印花稅，是當時全球主要地產投資國家中最高的。

　　今年以來，貿易摩擦和與雙邊沖突給美國等國家的海外投資增加了不確定性，而英國由于內政形勢復雜，長期增長前景也并不樂觀。因此，不少中國投資客對新加坡興趣重燃，新加坡已經超越美國，成為中國海外投資的首選目的地。

　　02 新加坡新地標“濱海灣盛景” 總理首相親自站臺的豪宅

　　既然新加坡的市場表現如此強勁，今天FBC小編就帶您來見識見識新加坡的全新地標，今年1月15日剛剛開業的“濱海灣盛景”項目。

　　“濱海灣盛景”由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來西亞國家投資公司Khazanah Nasional合作開發，連開幕都由新加坡的李顯龍總理和馬來西亞首相納吉布·敦·拉扎克共同主持。項目坐落在濱海灣金融區，根據目前已知的政府規劃，該地段在一段時間內將再無住宅項目規劃。

　　“濱海灣盛景”項目集住宅，甲級寫字樓，零售商店為一體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級寫字樓組成，住宅部分為1042個單位。目前該項目已經完工,全部采用大戶型設計，樓下為14萬平方英尺的零售，餐飲空間。從大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次一應俱全。

項目鳥瞰圖

03 美觀又實用的“綠色之心”

　　“濱海盛景灣”是由德國英根霍恩建筑事務所設計的，是事務所迄今為止最大的建筑項目，獲得了綠色建筑白金獎以及LEED（詞條“LEED”由行業大百科提供）的白金級認證。該項目是由Martin Reuter操刀設計，曾獲得被譽為“全球建筑界諾貝爾獎”的Mipim Award，其設計的核心理念在于利用建筑促進熱帶城市之間的良性交流：在人口增長和氣候變化的背景下，許多熱帶城市面臨著新的挑戰。因此，設計師在這座高密度（詞條“密度”由行業大百科提供）的多功能綜合體中設置了一個擴展至多層的公共空間，即“綠色之心”，它是一個熱帶綠洲，可以反映出熱帶風情所具有的多樣性特征，在使人們的生活更加接近自然的同時，將場地中的有效空間提高到了原先的125%。

“綠色之心”

“綠色之心”

　　“綠色之心”以亞洲常見的水稻梯田為靈感，由四棟建筑圍合起來的中央地帶呈現出多層次的立體效果。景觀中種植著超過350種不同的樹木和植物，包括700棵樹，以及3萬7千平方米的景觀區域。另外還有多種類型的動物在此棲居。

“綠色之心”建筑外觀

　　參照熱帶雨林中自然氣候的垂直分層，景觀設計師模擬出了一個綠色的山谷，使其氣候根據層級發生變化。建筑中的餐廳、咖啡廳、健身俱樂部、游泳池、超市、美食街以及位于戶外平臺的各種活動區域不僅僅服務于居民和辦公人員，更提供了社交與互動的場所。

場地平面圖 圖片來源：gooood

　　設計師通過節能通風系統、高性能的外部遮陽設備以及能夠降低輻射的玻璃窗，進一步完善建筑布局，使其緊湊而高效。大樓與新加坡六條地鐵線中的四條線路直接相連，加上便捷的公交站、自行車停放設施和電動汽車充電站，私人交通工具的廢棄排放量被大幅降低。建筑立面和室內空間皆選用了平靜而質樸的古銅色，帶來一種和諧舒適的氛圍。

一層平面圖 圖片來源：gooood

二層平面圖圖片來源：gooood

三層平面圖 圖片來源：gooood

標準平面圖 圖片來源：gooood

辦公樓立面圖 圖片來源：gooood

住宅樓立面圖 圖片來源：gooood

剖面圖 圖片來源：gooood

　　04 這么牛的項目，你還想知道更多?

　　『演講人』

　　今年的BCC2018中國國際建筑科技大會有幸邀請到了英根霍恩建筑事務所的常務董事Martin Reuter來到北京，為大家揭秘這座被稱為新加坡“豪宅中的豪宅”的新地標背后的故事。

　　Martin Reuter于1998年畢業于德國亞琛工業大學，其后一直服務于英根霍恩建筑事務所。他對從設計到項目執行、項目管理的各個階段流程均有豐富經驗，尤其專注于亞洲和澳洲的大型國際項目。Martin Reuter不僅負責了新加坡的“濱海盛景灣”項目，而且開發了澳大利亞唯一的六星級項目“1 Bligh”。該項目是澳大利亞官方認可的唯一的六星級建筑(澳洲的評級系統名為Green Star scheme，最高六星級)，并被 NABERS 能效評級系統評為5星級。他還主持設計了日本第一個環保高層建筑Breezé Tower，并參與了盧森堡的歐洲投資銀行大樓等著名項目。

　　英根霍恩建筑事務所是可持續建筑的先驅。其創始人英根霍恩先生在20世紀90年代就提出了“超級綠色”的概念。90年代中期，他開創性地設計了雙層外立面的埃森市RWE總部，并在那以后一直致力于研究如何用簡潔優雅的方案實現傳統的“少即是多”：這意味著，在面對結構、生態、社會、美學等一系列需求時，每個建筑元素都要盡可能高效地發揮作用。

　　最終，他成功地開發了一種參數化的設計模式：在這種設計下，參數僅僅充當追求建筑靈活性的工具，幫助實現用最少配件滿足最多需求，以用一種更高效、更有愛的方式來回應亟待解決的城市問題，即：如何在房屋密集的環境中，建造出對能源需求最少的建筑，同時在其中營造令人愉悅的工作生活環境。

　　也許您對綠色建筑、未來城市感興趣，那么不妨請您來到今年的BCC2018中國國際建筑科技大會，我們將邀請明星建筑師，為您講解最前沿、全面的行業動態。

　　聽會報名：http://www.diaoyanbao.com/answer/load/JavLoNZY