東方之門是位于中國江蘇省蘇州市的一座301.8米高的摩天大樓。東方之門分北樓、南樓兩部分，是一個(gè)外形為門的超高層建筑，總高度達(dá)到301.8米，在層高238米處兩部分建筑連接起來。該建筑由天地集團(tuán)、東方投資集團(tuán)等多家企業(yè)聯(lián)合投資建設(shè)，總投資金額達(dá)45億元，預(yù)計(jì)在2012年年底完成建設(shè)工程，建成后將具備高級(jí)酒店、酒店式公寓、寫字樓、大型商場(chǎng)等多種功能。

　　東方之門，是蘇州著名的秋褲樓，已經(jīng)爛尾了11年之久，被譽(yù)為“世界第一門”，總高度為301.8米，其幕墻規(guī)格近百種共需16萬立方米，平鋪占地面積約有15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大，該工程預(yù)計(jì)2014年年底整體完工。

　　2013年10月22日，初秋時(shí)節(jié)，曾被網(wǎng)友調(diào)侃為“秋褲”的蘇州地標(biāo)性建筑“東方之門”玻璃幕墻安裝工程進(jìn)入收尾階段。

　　2014 年4月24日，蘇州“秋褲樓”被傳開發(fā)商資金緊繃而停工。9月1日，蘇州“秋褲樓”被指將爛尾 。12月29日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價(jià)收購目標(biāo)公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權(quán)。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項(xiàng)目，正是蘇州東方之門。整座工程預(yù)計(jì)于2015年底投入運(yùn)營。

　　據(jù)了解，蘇州地標(biāo)建筑“東方之門”面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　1建筑設(shè)計(jì)

　　設(shè)計(jì)圖東方之門項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的東端的龍頭位置，毗鄰星港街及金雞湖。蘇州軌道交通一號(hào)線及六號(hào)線穿過本項(xiàng)目下方并設(shè)置“東方之門站”換乘站點(diǎn)。基于本項(xiàng)目的顯著位置，以門形作為建筑設(shè)計(jì)的立意自然形成，它以CBD軸線為中心對(duì)稱，門洞正座于軸線上方。東方之門項(xiàng)目在整體外觀塑造上同代表著蘇州園林典型風(fēng)格的月洞門之間產(chǎn)生意向上的聯(lián)系，同時(shí)中空呈塔狀，是以蘇州名塔虎丘塔的輪廊演變而來。以陰刻形式勾勒輪廓，給人留下想象空間。傳達(dá)了創(chuàng)建蘇州新門戶的喻意。三百米高度的“門”形外觀，既表達(dá)了獨(dú)特的古典神韻又體現(xiàn)了高超的現(xiàn)代科技;同時(shí)它標(biāo)志著CBD軸線的起始，又將空間向金雞湖作了延伸。

　　東方之門在立面幕墻的處理上蘊(yùn)含著中國化的精細(xì)，雙塔東西表面的弧形幕墻如同蘇州的絲綢一般，從300米塔頂一瀉如瀑，體現(xiàn)著東方之門的氣勢(shì)。南北側(cè)立面及內(nèi)拱的幕墻設(shè)計(jì)明顯區(qū)別于東西面，設(shè)置遮陽挑檐，利用光照陰影產(chǎn)生較含蓄的效果，與率直的東西面互相映襯。建筑頂端的玻璃穹頂用流暢的曲線，將東西幕墻自然而光滑的連接起來，使得整個(gè)建筑渾然一體。

　　蘇州的“東方之門”層數(shù)69層、高301.8米。2004年9月奠基開工。該建筑由國際排名前列的多家著名設(shè)計(jì)單位競(jìng)標(biāo)，并由英國RMJM公司中標(biāo)，是一座雙塔連體門式建筑，設(shè)計(jì)靈感來自于蘇州古城門。

　　2建筑投資

　　該建筑由蘇州乾寧置業(yè)有限公司投資建設(shè)，而蘇州乾寧置業(yè)有限公司系由東方投資集團(tuán)及其所屬南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設(shè)有限公司、南京東潤科技有限公司以及常州百老匯集團(tuán)等投資人共同出資成立的一家大型綜合型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，于2003年8月8日在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊(cè)，公司注冊(cè)資本為5億元，東方之門總投資金額達(dá)45億元。

　　項(xiàng)目開發(fā)方總裁鄭東輝介紹，這幢建筑將于2013年竣工，為確保安全，大樓用去了相當(dāng)于建造8艘航空母艦的鋼鐵。

　　3建筑方案

　　10家公司投標(biāo) 3家公司合作完成

　　2003年9月8日，東方之門方案設(shè)計(jì)國際招標(biāo)正式展開;2003年12月31日，進(jìn)行了方案評(píng)審。

　　一篇《“東方之門”項(xiàng)目建設(shè)取得階段性成果》的文章資料中介紹，東方之門項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)采用國際招標(biāo)，邀請(qǐng)了國內(nèi)外10家世界一流的設(shè)計(jì)公司參與投標(biāo)，經(jīng)多輪評(píng)選，最后由RMJM公司中標(biāo)。東方之門由上海華東建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì);上海建工集團(tuán)施工總承包;寶鋼鋼構(gòu)有限公司負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)制作;上海建科監(jiān)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理;上海巖土工程勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行場(chǎng)地地質(zhì)勘察和基坑變形監(jiān)測(cè)。

　　“東方之門”門洞高246米，跨度68米，為“中國第一大高樓”。盡管網(wǎng)友大量吐槽“東方之門”像一條牛仔褲，但是在業(yè)內(nèi)，“東方之門”的建筑造型設(shè)計(jì)卻受到了高度評(píng)價(jià)。

　　4古典風(fēng)格

　　為了與蘇州這個(gè)充滿道統(tǒng)中國園林建筑文化的歷史古城相協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)選擇了黑、白、灰三色作為整個(gè)建筑的基色，與古典園林的黛瓦白墻相呼應(yīng)。門式的建筑形象靈感來源于道統(tǒng)的花瓶門與城門的巧妙結(jié)合，并透過簡潔的幾何曲線生動(dòng)地表現(xiàn)出來。

　　5世界之最

　　東方之門東方之門項(xiàng)目總高度301.8米，約相當(dāng)于法國凱旋門的6倍。

　　除“世界第一門”外，東方之門在其88層頂樓將建造兩座蘇式園林景觀，兩座大樓下部裙樓架空連接處還將建成威尼斯風(fēng)格的空中水廊，再加上地下五層的酒窖、200米以上的室內(nèi)游泳池等設(shè)計(jì)，東方之門創(chuàng)下“中國第一大高樓”“中國結(jié)構(gòu)最復(fù)雜的超高層建筑”“中國單位用鋼量最大的建筑”“中國最高的蘇式園林”“中國最深的私家酒窖”“中國最高的過街天河”“中國最高無邊際泳池”等7項(xiàng)全國之最。

　　世界最大的門形建筑，門洞高246米，跨度68米，需用六個(gè)巴黎凱旋門方能丈量;

　　中國單體建筑體量最大的超高層建筑，總建筑體量46.3萬平方米;

　　中國單位用鋼量最大的建筑，每平方米用鋼量達(dá)到300公斤，超過同類建筑的1.5倍;

　　擁有中國最高的空中園林，高居300米的天頂中式園林;世界著名建筑對(duì)比圖擁有世界最高無邊界泳池，高度達(dá)200米的空中游泳池，可俯瞰全城景觀;

　　擁有“中國最深的私家酒窖”，在其地下五層、30多米深處，有限量儲(chǔ)酒位。

　　6造型爭(zhēng)議

　　網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)了蘇州市東方之門即將完工的照片，引發(fā)眾多網(wǎng)友群起吐槽。對(duì)比圖網(wǎng)友調(diào)侃東方之門的造型就像一條秋褲，還有網(wǎng)友表示東方之門更像一條低腰牛仔褲，更有細(xì)心的網(wǎng)友上傳了更多東方之門的照片，表示幕墻在建中的東方之門，更像一條英倫風(fēng)格的格子背帶褲，外立面上的格子和背帶紋路都很明顯。有網(wǎng)友表示，有了東方之門這條牛仔褲，北京央視的大褲衩就不再寂寞了。另有網(wǎng)友表示，央視的大褲衩是跪著的，蘇州東方之門這條牛仔褲則是站著的。

　　東方之門20層以下商業(yè)招商 “秋褲”腰部每平10萬以上　東方之門兩條“褲腿”的使用功能有所不同。秋褲的右褲腿(南樓)，20層以下均為招商的商業(yè)綜合體，包括頂級(jí)商業(yè)中心、國際會(huì)議中心等。小腿到大腿部分，也就是20層到82層均為豪裝摩天豪宅，從110平米到2000多平米不等，一層一價(jià)，均價(jià)2.7萬/平方米起價(jià)。

　　蘇州大學(xué)傳播學(xué)教授倪祥保認(rèn)為，從象形解讀的角度上來看說“東方之門”像“秋褲”不無道理，其實(shí)說它從中國古代城門簡化而來確實(shí)更為接近。“我覺得很有向世界敞開大門、迎接?xùn)|方來風(fēng)的意涵，很契合蘇州這座歷史文化名城的現(xiàn)代化表達(dá)。”

　　東方之門主要在售南樓房源，70年產(chǎn)權(quán)豪宅《東方華府》，戶型面積110-400多平米，北樓公館也有房源在售，暫無優(yōu)惠，商業(yè)未公開銷售。東方之門價(jià)格南樓與北樓具體為：一線湖景房(正面朝東)單價(jià)5萬元/平米起;次湖景房(南樓朝北，北樓朝南)，南樓均價(jià)3萬元/平米，北樓32000元/平米;無湖景房(正面朝西)均價(jià)29000元/平米。

　　被稱為“世界第一門”的蘇州“東方之門”即將竣工，網(wǎng)友又有新發(fā)現(xiàn)：“大秋褲”穿上了時(shí)尚潮品方頭大鞋。看下面的圖片，還真有點(diǎn)神似。

　　7客觀評(píng)價(jià)

　　各大城市都在試圖打造自己的地標(biāo)性建筑，或高度或造型，總是竭力創(chuàng)新，以求表達(dá)自己的城市精神或?qū)徝览硐搿５�隨著一個(gè)個(gè)建筑的先后落成，似乎總是受到好評(píng)的少，被噴口水的多。

　　其實(shí)，建筑有著多重屬性。既有居住、辦公、展覽等實(shí)用功能，也有審美屬性。說起審美屬性，可就真是“仁者見仁智者見智”了，好壞美丑當(dāng)真沒有定規(guī)。比如央視新大樓，有人說是丑陋的“大褲衩”，但也會(huì)有人覺得那種扭曲的后現(xiàn)代風(fēng)格是一種美的極致;再比如眼下這個(gè)“秋褲”，從效果圖上看也許并不那樣不堪。建筑的美丑是相對(duì)的，也經(jīng)常是可以轉(zhuǎn)換的。一些建筑，之所以剛面世時(shí)為千夫所指，還與人們的接受度有關(guān)。人們說某個(gè)建筑丑，其實(shí)是短時(shí)間內(nèi)對(duì)其標(biāo)新立異的造型接受不了，但如果天長日久、看習(xí)慣了，丑自然成了美。比如巴黎的標(biāo)志埃菲爾鐵塔，在它的建筑年代承受了大量的流言蜚語。當(dāng)初設(shè)計(jì)方案一出臺(tái)，就受到文化界人士的強(qiáng)烈抗議：“該想象一下這個(gè)奇怪可笑的鐵塔了。它如同一個(gè)巨大的黑色的工廠煙囪，聳立在巴黎的上空……這根由鋼鐵鉚接起來的丑陋的柱子將會(huì)給這座有著數(shù)百年氣息的古城投下令人厭惡的影子……”措辭之強(qiáng)烈之憤怒，恐怕是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“大褲衩”“秋褲”這樣雖然調(diào)侃卻不乏玩笑話的評(píng)價(jià)了吧。還有我國剛剛獲得國際建筑最高獎(jiǎng)普利茨克建筑獎(jiǎng)的王澍，獲獎(jiǎng)之前，他的作品也曾被評(píng)為“最丑”，但從最丑到最美的間隔，也就那么一塊獎(jiǎng)牌的厚度。

　　建筑被稱為“凝固的音樂”，一座成功的建筑，對(duì)城市精神無疑有著巨大的升華作用。各地用心創(chuàng)造地標(biāo)的熱情不容否認(rèn)，大家應(yīng)以包容的心態(tài)，給予他們充分的創(chuàng)作自由，當(dāng)然，前提是首先滿足安全實(shí)用等要求，還有不要一味求高求新從而造成資金的浪費(fèi)。

　　2013年10月22日，初秋時(shí)節(jié)，曾被網(wǎng)友調(diào)侃為“秋褲”的蘇州地標(biāo)性建筑“東方之門”玻璃幕墻安裝工程進(jìn)入收尾階段，其大秋褲的“褲裝”已初見雛形，再度引發(fā)人們的關(guān)注。 矗立于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖西岸、氣勢(shì)恢宏的“東方之門”，相當(dāng)于法國凱旋門的6倍，被譽(yù)為“世界第一門”，總高度為301.8米，其幕墻規(guī)格近百種共需16萬立方米，平鋪占地面積約有15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大，該工程預(yù)計(jì)2014年年底整體完工。

　　蘇州地標(biāo)建筑東方之門，原計(jì)劃在2008年底竣工交付，卻因種種原因直到2008年才真正開工建設(shè)，交付時(shí)間也被改成2013年底。但頗為遺憾的是，在2013年年底，開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)又向業(yè)主發(fā)出通知，稱由于東方之門穹頂幕墻技術(shù)難度太大，將交付時(shí)間推遲至 2014年6月底，并因此與業(yè)主簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。一而再，再而三的延遲交付，以至于不少“秋褲樓”業(yè)主擔(dān)心其會(huì)成為“爛尾樓”。

　　8金鷹收購

　　號(hào)稱“世界第一門”的蘇州東方之門，歷經(jīng)十年開發(fā)后迎來的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。

　　2014年12月29日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價(jià)收購目標(biāo)公蘇州“東方之門”司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權(quán)。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項(xiàng)目，正是蘇州東方之門。

　　位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)的東方之門，毗鄰金雞湖西側(cè)，總建筑面積約為45.5萬平方米，為大型的商業(yè)綜合體物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)也以約301米的建筑高度定位為蘇州地標(biāo)之一。

　　據(jù)了解，東方之門的項(xiàng)目公司蘇州乾寧置業(yè)目前的股東結(jié)構(gòu)為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司共持股50%。

　　而此次賣51%股權(quán)給金鷹商貿(mào)的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司。

　　按照協(xié)議，金鷹商貿(mào)將協(xié)助蘇州錢寧置業(yè)獲得30億元的新銀行融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現(xiàn)有債務(wù)以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業(yè)50%股權(quán)。

　　楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負(fù)責(zé)將蘇州乾寧置業(yè)注冊(cè)資本從12億元減少至6億元后，再將其51%轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)。

　　交易完成后，金鷹商貿(mào)擁有蘇州乾寧置業(yè)51%權(quán)益，將委任四名董事加入董事會(huì)，并會(huì)以權(quán)益法將其財(cái)務(wù)業(yè)績?nèi)胭~。

　　值得一提的是，金鷹商貿(mào)在接受東方之門時(shí)，還為保證項(xiàng)目的現(xiàn)金流設(shè)了道保障墻。

　　根據(jù)協(xié)議擔(dān)保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門賣可銷售面積約20萬平方米的收益不低于70億元，反之賣方將補(bǔ)償收益，于2020年1月31日前完成差額補(bǔ)足。

　　據(jù)了解，東方之門的總建筑面積約為45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設(shè)施、酒店以及1880個(gè)停車位。其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業(yè)及設(shè)施約3.3萬平方米。

　　此外，賣方更進(jìn)一步地向金鷹商貿(mào)保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于 10.9萬平方米且銷售收益不低于40億元。如未達(dá)預(yù)期，賣方將補(bǔ)償收益與與2018年7月31日前完成差額補(bǔ)足。按照70億銷售收益計(jì)算，東方之門整體銷售均價(jià)必須達(dá)到35000元/平方米。

　　簡而言之，金鷹商貿(mào)收購東方之門51%股權(quán)后并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業(yè)，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個(gè)停車位用作自有物業(yè)經(jīng)營。

　　在金鷹商貿(mào)看來，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項(xiàng)目公司的現(xiàn)金，也實(shí)現(xiàn)了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。

　　而對(duì)于東方之門，此次轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)解除債務(wù)和資金問題后，或許終于能消除外界對(duì)其多次延期交付的爛尾質(zhì)疑。

　　9違約風(fēng)險(xiǎn)

　　蘇州地標(biāo)建筑“秋褲樓”已爛尾11年2015年1月19日，蘇州地標(biāo)建筑“東方之門”面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，“東方之門”就是蘇州著名的秋褲樓，已經(jīng)爛尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，終于傳了些許好消息。東方之門的開發(fā)商乾寧置業(yè)，將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)12.86億元。雖然金鷹商貿(mào)的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補(bǔ)償協(xié)議，“秋褲樓”應(yīng)在1月交付，但就目前的工程進(jìn)度看，交房是無法實(shí)現(xiàn)的，第四次違約幾乎板上釘釘 。