1低碳住宅的概念

　　所謂低碳住宅是指住宅內(nèi)二氧化碳的排放量非常低。

　　與綠色住宅、節(jié)能住宅等等相比，低碳住宅更偏重于強(qiáng)調(diào)能耗帶來(lái)的溫室氣體——[1] 二氧化碳的排放量問(wèn)題。事實(shí)上，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應(yīng)該包括住宅從早期的土地規(guī)劃、建筑材料、建設(shè)施工、交付使用等全過(guò)程，社區(qū)的物業(yè)管理也應(yīng)納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過(guò)改造，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。

　　2住宅低碳的技術(shù)

　　建造環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)低碳

　　在早期的土地規(guī)劃、建筑材料、建設(shè)施工、交付使用等全過(guò)程，社區(qū)的物業(yè)管理過(guò)程中都能實(shí)有助于實(shí)現(xiàn)低碳;不僅新建住宅可以追求低碳目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過(guò)改造，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。

　　具體來(lái)說(shuō)有如下四點(diǎn)

　　一是通過(guò)房屋建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如木材比鋼材生產(chǎn)的過(guò)程更能減少二氧化碳的產(chǎn)生;

　　二是水的節(jié)約利用，如自來(lái)水的生產(chǎn)、廢水的處理都會(huì)增加二氧化碳的排放，提倡節(jié)約和循環(huán)用水;

　　三是減少交通工具的使用所產(chǎn)生的溫室氣體，如在大型小區(qū)的開(kāi)發(fā)中，盡量提倡電動(dòng)車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務(wù);

　　四是社區(qū)的綠化建設(shè)也應(yīng)以低排放為指導(dǎo)，不能片面追求綠化效果，還應(yīng)選擇吸附二氧化碳能力較強(qiáng)的喬木、灌木和自然生態(tài)綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。

　　我國(guó)在低碳技術(shù)的具體科研成果

　　首先，我國(guó)住宅低碳技術(shù)科研成果顯著。包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面，共計(jì)獲得國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng) 10多項(xiàng)，獲建設(shè)部科技進(jìn)步獎(jiǎng)的69項(xiàng)，主要包括住宅建筑適用技術(shù)研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內(nèi)保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節(jié)能改造、保溫復(fù)合墻體和屋面、混凝土巖棉復(fù)合外墻板、供熱管網(wǎng)水力平衡技術(shù)、已建建筑節(jié)能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。

　　其次，我國(guó)部分節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)規(guī)模上也有十足的發(fā)展。比如，我國(guó)外墻外保溫歷經(jīng)20多年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)從無(wú)到有，當(dāng)前產(chǎn)量規(guī)模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內(nèi)置等多樣化做法。

　　總結(jié)——低碳的八大技術(shù)

　　一、低碳設(shè)計(jì)

　　二、低碳用能

　　三、低碳構(gòu)造

　　四、低碳運(yùn)營(yíng)

　　五、低碳排放

　　六、低碳營(yíng)造

　　七、低碳用材

　　八、增加碳匯

　　3在中國(guó)實(shí)現(xiàn)低碳的困難

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多生產(chǎn)毛坯房，而戶主在裝修過(guò)程中會(huì)浪費(fèi)很多能源。而即使有節(jié)能意識(shí)，在購(gòu)買裝修材料時(shí)面對(duì)價(jià)格與節(jié)能，戶主大多選擇價(jià)格。而抽樣結(jié)果顯示低于20%的節(jié)能型材料屬不合格產(chǎn)品，這極大的阻礙了低碳住宅在中國(guó)的推廣。即使許多城市有為數(shù)不多的裝修好的“節(jié)能住宅”、“科技住宅”，它們也只是高價(jià)房、豪宅的代名詞。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅。

　　4低碳住宅將成樓市主導(dǎo)

　　在“住宅低碳”的概念得到市場(chǎng)認(rèn)可的同時(shí)，“低碳住宅”也在逐漸的從概念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，也在摸索著行進(jìn)，將更多的低碳理念融入到項(xiàng)目當(dāng)中。

　　雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者都開(kāi)始關(guān)注低碳，但將低碳的概念完全的融入市場(chǎng)，還有很長(zhǎng)的路要走。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以通過(guò)減碳節(jié)約費(fèi)用，給購(gòu)房者進(jìn)行讓利。當(dāng)然，國(guó)家政策或許會(huì)針對(duì)綠色低碳標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目進(jìn)行傾斜。如以減碳指標(biāo)來(lái)進(jìn)行資源配置，設(shè)置不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，改變以單純 “價(jià)高者得”的土地出讓辦法，這些都有利于推進(jìn)低碳住宅的開(kāi)發(fā)。