簡(jiǎn)介

　　【建設(shè)地點(diǎn)】：陸家嘴金融中心區(qū)Z3-2地塊

　　【開工時(shí)間】：2008年

　　【竣工時(shí)間】：未知(在2010年世博會(huì)之前)

　　【占地面積】;2.03萬平方米

　　【建筑面積】：未知

　　【建筑高度】：632米

　　【建筑層數(shù)】：127層

　　【結(jié)構(gòu)形式】：未知

　　【建筑造價(jià)】：70億元

　　【設(shè)計(jì)單位】：英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所

　　【投資單位】：陸家嘴集團(tuán)，公司擬與上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(上海城投)、上海建工集團(tuán)(上海建工)

　　【施工單位】：未知

　　【英文名稱】：Shanghai Tower

　　確保今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開工

　　上海國(guó)資委網(wǎng)站信息顯示，“上海中心”的項(xiàng)目建議書日前獲得市發(fā)改委批復(fù)同意，項(xiàng)目公司已完成工商登記注冊(cè)。去年， 市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了專題調(diào)研，并要求“及早謀劃、積極推進(jìn)、抓緊實(shí)施，確保2008年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開工目標(biāo)”。會(huì)后，“上海中心”項(xiàng)目籌備小組成立，在建立項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)席會(huì)議制度、解決土地入股等關(guān)鍵問題后，由城投公司與陸家嘴股份公司、上海建工集團(tuán)合資成立項(xiàng)目公司。

　　2007年11月21日，陸家嘴股份公司(600663)發(fā)布公告稱，公司擬與上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(上海城投)、上海建工集團(tuán)(上海建工)合資組建項(xiàng)目公司開發(fā)Z3-2地塊(即“上海中心”地塊)，分別占股45%、51%和4%，注冊(cè)資本54億元。其中，股份占到51%的上海城投成為這一項(xiàng)目的主導(dǎo)單位。同年12月，項(xiàng)目公司正式成立之后，由上海城投委派項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人。

　　事實(shí)上，目前新公司已開始運(yùn)作。早報(bào)記者從新成立的“上海中心大廈建設(shè)有限公司”負(fù)責(zé)人處了解到，目前項(xiàng)目正處于方案篩選階段，具體開工時(shí)間還不能確定。

　　規(guī)劃一波三折

　　“上海中心”所在Z3-2地塊(又稱陸家嘴高爾夫球場(chǎng)地塊)位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環(huán)球金融中心。

　　按照1993年《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》中的規(guī)劃，金茂大廈、環(huán)球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之勢(shì)。規(guī)劃同時(shí)提出，第三幢陸家嘴超高層建筑將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)未來的又一個(gè)標(biāo)志性建筑。

　　2005年3月底，陸家嘴股份公司公開推出Z3-2地塊位，地塊總面積2.03萬平方米，建筑容積率不大于9.83，可建設(shè)辦公、酒店、商場(chǎng)及公共休閑廣場(chǎng)等綜合性、多功能的超高層大廈。Z3-2地塊位公開推出后，立即引來眾多地產(chǎn)大鱷圍搶。4月18日，陸家嘴股份公司正式發(fā)出邀標(biāo)書，其中包括了新鴻基、和記黃埔等總共約6家知名企業(yè)。

　　但到8月底，原定于當(dāng)月公布的招標(biāo)計(jì)劃被推遲。2005年9月29日，受邀的房地產(chǎn)企業(yè)相繼收到陸家嘴股份公司的“邀標(biāo)終止信”：由于上級(jí)政府近期對(duì)該地塊城市規(guī)劃做出重大調(diào)整，陸家嘴Z3-2地塊的基本情況和建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已不再適用，因此招投標(biāo)停止。

　　美國(guó)SOM580米方案早已被否

　　據(jù)悉，項(xiàng)目方案此前已經(jīng)過了一輪專家評(píng)定。實(shí)際上，“上海中心”項(xiàng)目的籌備工作很早就已啟動(dòng)。2006年9月，在上 海環(huán)球金融中心“茁壯成長(zhǎng)”之際，上海有關(guān)部門開始組織“上海中心”項(xiàng)目的招投標(biāo)。

　　當(dāng)時(shí)包括國(guó)際著名的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國(guó)KPF建筑師事務(wù)所等都提交了設(shè)計(jì)方案，上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)也組織了集團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　各種版本的設(shè)計(jì)方案也不斷在網(wǎng)上發(fā)布，其中一個(gè)規(guī)劃方案高度甚至達(dá)到了700米。在項(xiàng)目啟動(dòng)之前，美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的官方網(wǎng)站公布其設(shè)計(jì)的方案，其建筑被稱為“Shanghai- Center”。根據(jù)SOM設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，“ShanghaiCenter”建筑主體為118層，高580米，比環(huán)球金融中心高出88米。從設(shè)計(jì)效果圖看，大廈晶瑩剔透、形狀酷似方尖碑。這個(gè)版本也是曝光率最高的設(shè)計(jì)方案。早報(bào)記者此前獲悉，美國(guó)SOM方案“未通過初審”，肯定不會(huì)成為“上海中心”的定稿方案。

　　與此同時(shí)，在陸家嘴2007年11月發(fā)布公告當(dāng)天，美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的官方網(wǎng)站上關(guān)于“ShanghaiCenter”設(shè)計(jì)方案的網(wǎng)頁(yè)也悄然撤下。

　　2007年12月中旬，有關(guān)各方在上海城投召開了“Z3-2地塊規(guī)劃研究成果專家評(píng)審會(huì)”，開始對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審。目 前，具體規(guī)劃評(píng)審還在進(jìn)行當(dāng)中。早報(bào)記者了解到，由全國(guó)知名建筑專家組成的評(píng)審團(tuán)體將在全球征集的方案中初步篩選出9個(gè)初選方案，此后再?gòu)?個(gè)方案中選出4個(gè)，最終圈定一至兩個(gè)方案作為最終實(shí)施候選方案。

　　高度肯定超過492米環(huán)球金融中心如果“上海中心”今年年內(nèi)能夠成功開工，那么以工程進(jìn)度而言，大樓將很可能在2010年世博會(huì)舉行的一年作為上海最新的標(biāo)志性建筑亮相，而陸家嘴三塔鼎立的局面也將從1993年的藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)。目前，金茂大廈的高度為421米、環(huán)球金融中心的高度為492米，而將來的“上海中心”高度是多少呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：“‘上海中心’最終將是多高、又是何種式樣，目前還沒有明確，但高度肯定是3幢摩天大樓中最高的。”而在此前的2007年10月30日，上海市政府新聞發(fā)言人小組經(jīng)向上海市規(guī)劃局詢問該地塊事宜得到答復(fù)是：該地塊位于陸家嘴核心區(qū)域，根據(jù)小陸家嘴的整體規(guī)劃，將建陸家嘴標(biāo)志性的高層建筑。其規(guī)劃是根據(jù)陸家嘴整體功能規(guī)劃而定，主要考慮小陸家嘴整體城市建筑風(fēng)貌，不刻意追求上海第一高樓或世界第一高樓的稱號(hào)。

　　規(guī)劃一波三折

　　“上海中心”所在Z3-2地塊(又稱陸家嘴高爾夫球場(chǎng)地塊)位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環(huán)球金融中心。

　　按照1993年《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》中的規(guī)劃，金茂大廈、環(huán)球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之勢(shì)。規(guī)劃同時(shí)提出，第三幢陸家嘴超高層建筑將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)未來的又一個(gè)標(biāo)志性建筑。

　　2005年3月底，陸家嘴股份公司公開推出Z3-2地塊位，地塊總面積2.03萬平方米，建筑容積率不大于9.83，可建設(shè)辦公、酒店、商場(chǎng)及公共休閑廣場(chǎng)等綜合性、多功能的超高層大廈。Z3-2地塊位公開推出后，立即引來眾多地產(chǎn)大鱷圍搶。4月18日，陸家嘴股份公司正式發(fā)出邀標(biāo)書，其中包括了新鴻基、和記黃埔等總共約6家知名企業(yè)。

　　但到8月底，原定于當(dāng)月公布的招標(biāo)計(jì)劃被推遲。2005年9月29日，受邀的房地產(chǎn)企業(yè)相繼收到陸家嘴股份公司的“邀標(biāo)終止信”：由于上級(jí)政府近期對(duì)該地塊城市規(guī)劃做出重大調(diào)整，陸家嘴Z3-2地塊的基本情況和建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已不再適用，因此招投標(biāo)停止。

　　上海第一高樓總高達(dá)到632米

　　上海第一高樓，根據(jù)該份報(bào)告書顯示，該大廈的主樓共有127層，總高為632米，結(jié)構(gòu)高度為565.6米。這一數(shù)字將超過剛剛封頂?shù)纳虾－h(huán)球金融中心492米的高度，再次刷新上海“天際線”的紀(jì)錄。

　　上海中心大廈位于浦東的陸家嘴功能區(qū)，占地3萬多平方米，所處地塊東至東泰路，南依銀城南路，北靠花園石橋路，西臨銀城中路。建成后它將與另兩座超高層建筑金茂大廈、上海環(huán)球金融中心形成“品”字型超高層建筑群，成為上海“新地標(biāo)”。

　　根據(jù)規(guī)劃，作為一幢綜合性超高層建筑，上海中心大廈以辦公為主，其他業(yè)態(tài)有會(huì)展、酒店、觀光娛樂、商業(yè)等。“上海第一高樓”將分為5大功能區(qū)域，包括大眾商業(yè)娛樂區(qū)域，低、中、高、辦公區(qū)域，企業(yè)會(huì)館區(qū)域，精品酒店區(qū)域和頂部功能體驗(yàn)空間。其中“世界之巔”是功能體驗(yàn)區(qū)，有城市展示觀看臺(tái)，娛樂，VIP小型酒吧、餐飲、觀光會(huì)晤等功能。另外，在本項(xiàng)目的5層裙房中還設(shè)有容納1200人的多功能活動(dòng)中心。此外，該大廈的停車場(chǎng)規(guī)模也很巨大。按照設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車停車位布置在地下，可停放2000輛機(jī)動(dòng)車。

　　設(shè)計(jì)方此前就表示大樓將采用多項(xiàng)最新的可持續(xù)發(fā)展技術(shù)，達(dá)到綠色環(huán)保的要求。此次環(huán)評(píng)公示顯示，在主樓頂層計(jì)劃布置72臺(tái)10千瓦的風(fēng)力發(fā)電設(shè)備，對(duì)冷卻塔進(jìn)行圍護(hù)以降低噪音，而綠化率將達(dá)到31.1%。

　　環(huán)評(píng)報(bào)告認(rèn)為上海中心大廈項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。由于上海中心大廈項(xiàng)目所處區(qū)域位置的特殊性，外墻采用反射率較低的玻璃幕墻有一定可行性。但是根據(jù)審批要求，玻璃幕墻反射光的影響需要開展專項(xiàng)評(píng)價(jià)，并向有關(guān)部門申請(qǐng)?jiān)S可。

　　上海塔(Shanghai Tower，以前稱上海中心)

　　有一幫備受全球關(guān)注的“好鄰居”，它緊挨高1615英尺(約合492米)的上海環(huán)球金融中心。截至目前，上海環(huán)球金融中心是世界上第二高的已竣工摩天大樓，僅次于臺(tái)北101大廈，后者的高度為1670英尺(約合509米)。另外，上海塔還毗鄰高達(dá)1381英尺(約合421米)的金茂大廈，金茂大廈是世界上第五高的建筑。上海塔的高度為2073英尺(約合632米)，超過上述三座摩天大樓——對(duì)于一片曾被規(guī)劃用作高爾球場(chǎng)的土地來說，這一結(jié)果并不算糟糕。

　　它和身邊的兩棟摩天大樓都位于浦東陸家嘴金融區(qū)。實(shí)際上，從1993年開始，它們的建設(shè)就已擺到?jīng)Q策層的桌面上，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，陸家嘴將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之勢(shì)。在GENSLER建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的設(shè)計(jì)中標(biāo)后，上海塔將從環(huán)球金融中心吸取一些美學(xué)經(jīng)驗(yàn)。同芝加哥螺旋塔一樣，上海塔的外立面亦可變化，頂部可以相對(duì)于底部順時(shí)針旋轉(zhuǎn)90度。

　　設(shè)計(jì)：GENSLER建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

　　高度：2073英尺(約合632米)

　　樓層：127層

　　預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2013年