若玻璃墜落傷人，業(yè)主應否賠償說法不一

　　廣州市民對玻璃幕墻安全關(guān)注度極高，除了因為與老百姓生命財產(chǎn)安全密切相關(guān)外，更重要的是問題背后還有兩大焦點紛爭：究竟玻璃幕墻的使用質(zhì)量和安全由誰監(jiān)管？出了問題，又由誰來負責？幕墻安全誰來監(jiān)管？記者了解到，目前中國玻璃幕墻工程已有明確規(guī)定，必須每10年進行一次全面的安檢，而建設(shè)部要求的是每隔五年進行定期檢查，但有關(guān)規(guī)定卻沒有明確誰是這個檢查的執(zhí)行主體。 是有關(guān)的機構(gòu)負責？還是業(yè)主自己負責？誰也回答不出。檢查和保養(yǎng)花費不菲，在沒有明確誰是責任人之前，不會有人主動去干這事。于是玻璃“炸彈”就被懸在半空自生自滅。專家認為，近年玻璃幕墻意外事故增加，亟須明確其監(jiān)控和管理部門，并應建立專業(yè)化的玻璃幕墻維修加固施工隊伍。同時，也須明確業(yè)主的責任。一般來說，業(yè)主使用玻璃幕墻，應對其安全性負責，定期的檢查和維修是分內(nèi)之事。上海曾規(guī)定，每隔八年建筑物所有者應當委托技術(shù)鑒定機構(gòu)進行查勘。


　　墜落意外誰來賠償？

　　不少業(yè)主現(xiàn)在都很擔心，萬一自己物業(yè)范圍的玻璃幕墻發(fā)生意外砸到行人或車輛，賠償責任是否由業(yè)主承擔？記者就此向有關(guān)機構(gòu)咨詢，得到的說法不一。說法一：從產(chǎn)權(quán)來說，住宅樓外墻玻璃是屬于房屋所有人的個人財產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受害者可首先要求房屋業(yè)主承擔賠償責任；而業(yè)主也可就玻璃質(zhì)量問題向開發(fā)商、建筑施工單位或物業(yè)管理部門提出申訴，追索賠償。說法二：從大樓外墻屬于公共設(shè)施來說，物業(yè)公司是負有安全義務的。而誰負有安全義務、誰就應該承擔賠償責任。如果事故發(fā)生前物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了安全問題并加以維護，但因業(yè)主的不合理阻礙導致不能正常行使安全義務責任，物業(yè)公司可以在賠償后對業(yè)主方面進行追索。由于房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的幕墻掉落，物業(yè)公司也可向原開發(fā)商進行追索。在玻璃幕墻安全監(jiān)督管理責任沒有明確之前，相關(guān)的紛爭會越來越多。不過不少法律界人士認為，設(shè)施的所有權(quán)者應該對設(shè)施負起維護、保養(yǎng)、檢測等安全義務，關(guān)鍵是要杜絕隱患，否則大家都有可能“吃”官司受罰。

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