多高的建筑就可以稱(chēng)為“
超高層建筑”?在我國(guó)的建筑規(guī)范中并無(wú)明確的規(guī)定。在我國(guó)的 (
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-2001年版)中，只規(guī)定了：10層及10層以上的居住建筑，或高度在24m以上的公共建筑，稱(chēng)之為”高層民用建筑”。至于對(duì)“超高層建筑”則無(wú)明確的界定。在該規(guī)范中，只在避難層、停機(jī)坪、消防水壓、滅火設(shè)施、正壓排煙及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等方面，對(duì)于高度超過(guò)100m或?qū)訑?shù)超過(guò)32層的民用建筑有特殊要求。依此理解，是否100m可以作為“超高層”與“高層”的一個(gè)界限呢?我認(rèn)為是合適的。從日本的<消防法)來(lái)看，它對(duì)高層建筑的界限是定在31m高或10層的建筑物。在1999年日本出版的一本著作中，進(jìn)一步將高度在100m以上或25層以上的建筑物定義為“超高層建筑”，并將高度在300m 以上或?5層以上的建筑物稱(chēng)為”超超高層建筑”。實(shí)際上，到2000年，日本的第一高樓還只有296m高(橫濱的置地大廈，地上70層，地下3層，1993年建成)。
我國(guó)高度在百米以上的超高層建筑的建設(shè)，開(kāi)始自20世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)突出的例子是115m高的廣州白云賓館，它建成于1976年。80年代，我國(guó)在經(jīng)歷文革浩劫之后，轉(zhuǎn)入改革開(kāi)放的局面。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，有一批百米以上的高樓崛起于沿海開(kāi)放地區(qū)。首先集中在廣州和深圳，上海、天津間有一些，尚形成不了氣候。真正成群的高樓聳立是在90年代。特別是在1992年以后，改革開(kāi)放的大好形勢(shì)進(jìn)一步形成，一棟棟擎天巨廈矗立在祖國(guó)的土地上。僅從中國(guó)建筑科學(xué)研究院的統(tǒng)計(jì)來(lái)看：截至1996年底，全國(guó)最高的百棟建筑物中，最低的為120m，高度在200m以上的有8棟。到了1998年底，全國(guó)最高的百棟建筑中，最低者為150m，200m以上者有20棟，最高為420m。其中高度在300m以上的就有深圳的地王大廈(325m,81層，1996年建成，世界高樓第十一位)、廣州中信廣場(chǎng)(322m，80層，1996年建成，世界高樓第十二位)和上海金茂大廈(420．5m，88層，1998年建成，世界高樓第三位)。這都?jí)虻蒙稀俺邔咏ㄖ绷恕?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有高層建筑46660棟，百米以上的超高層建筑有850棟。
到了2000年左右，全國(guó)好幾個(gè)地方都提出了擬建超超高層建筑的規(guī)劃，僅在北京見(jiàn)諸報(bào)端的就有兩棟300m以上的高樓和3棟500m以上的高樓。
2000年8月，金茂大廈開(kāi)業(yè)一周年，上海舉辦了國(guó)際超高層建筑經(jīng)營(yíng)管理研討會(huì)，邀請(qǐng)了世界上最高的4棟大廈的物業(yè)主管經(jīng)理參加，即吉隆坡的雙塔、芝加哥的西爾斯大廈、上海的金茂大廈和紐約世貿(mào)中心。紐約世貿(mào)中心的物業(yè)主管經(jīng)理Alan Reiss相當(dāng)仔細(xì)地介紹了紐約世貿(mào)中心的管理經(jīng)驗(yàn)，特別是在1993年遭受恐怖分子汽車(chē)炸彈襲擊之后，所采取的一系列應(yīng)付突發(fā)事件的措施。我們當(dāng)時(shí)聽(tīng)了，很佩服他們考慮周到。但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有想到的是，僅僅過(guò)了一年，“9·11”事件就將紐約世貿(mào)中心夷為平地。而Reiss先生是否罹難，亦不得而知。這次會(huì)議還邀請(qǐng)了日本第一高樓橫濱置地大廈和韓國(guó)第一高樓漢城的六三大廈的主要負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。這次會(huì)議開(kāi)得很成功，但是對(duì)國(guó)內(nèi)建設(shè)界的影響并不大。
超高層建筑由于其體型巨大，功能復(fù)雜，容納人員眾多，投資十分龐大。通常由于它特殊的地位，成為一個(gè)地區(qū)的地標(biāo)式建筑。近年，對(duì)這類(lèi)建筑物稱(chēng)之為科技的集中體現(xiàn)，綜合國(guó)力的象征，城市的標(biāo)志等等，都是恰當(dāng)?shù)摹Ｆ浔旧泶_實(shí)是體現(xiàn)了多方面的物質(zhì)成就。它要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力。金茂大廈的每平方米造價(jià)大體上要20000元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬(wàn)元人民幣。所以，超高層建筑的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。就現(xiàn)代超高層建筑的巨大維護(hù)費(fèi)用來(lái)說(shuō)，已經(jīng)失去了早期建造這一類(lèi)建筑是為了節(jié)約用地的意義。按照英國(guó)DEGW在1999年公布的文件，將建筑物的壽命(生命周期)定為65年的話(huà)，其建設(shè)費(fèi)用與維護(hù)費(fèi)用之比約為1：3至1：4。若以上海金茂大廈每天的維護(hù)費(fèi)為100萬(wàn)元人民幣計(jì)算的話(huà)，65年壽命約需237億元，差不多為建設(shè)費(fèi)用的4．5倍左右，這是個(gè)很大的數(shù)字，是任何建設(shè)者不得不考慮的問(wèn)題。
一、普通問(wèn)題轉(zhuǎn)化成特殊問(wèn)題 從土建工程角度來(lái)看，建造超高層建筑，技術(shù)上應(yīng)該是沒(méi)有什么問(wèn)題的。我國(guó)幾度提出過(guò)要建造高度在500m以上的大樓就說(shuō)明技術(shù)是可行的，有人說(shuō)”從技術(shù)上說(shuō)，建筑?km高的大樓也是可以的”。但是，從設(shè)備和設(shè)備系統(tǒng)角度看就不那么些簡(jiǎn)單了，超高層建筑絕不是普通建筑的拉伸或簡(jiǎn)單疊加。在一般建筑物中的一般問(wèn)題，到了超高層建筑中都成了特殊問(wèn)題，需要特別關(guān)切和處理。在這些問(wèn)題之中，某些問(wèn)題到了超超高層之中會(huì)更加變本加厲地凸現(xiàn)出來(lái)，甚至，一些問(wèn)題成了國(guó)際性的疑難雜癥。 高層建筑要承受側(cè)向的風(fēng)力，這一點(diǎn)是勿庸置疑的。但是，對(duì)建筑物影響多大?一般說(shuō)，在正常的風(fēng)壓狀態(tài)下，距地面高度為10m處，如風(fēng)速為5m／s，那么在90m的高空，風(fēng)速可達(dá)到15m／s。若高達(dá)300-400m，風(fēng)力將更加強(qiáng)大，即風(fēng)速達(dá)到30m／s以上時(shí)，摩天大樓產(chǎn)生的晃動(dòng)將十分劇烈。紐約世貿(mào)中心在春季刮風(fēng)時(shí)，通常搖晃偏離中心6-12英寸(15-30cm)，在強(qiáng)颶風(fēng)作用下，位移可達(dá)3英尺(1m)，設(shè)計(jì)按最大風(fēng)力下的最大偏離為4英尺(7．3m)。據(jù)報(bào)告的資料，芝加哥西爾斯大廈在大風(fēng)情況下最大偏離中心可達(dá)6英尺(2m)，據(jù)說(shuō)他們裝了陀螺平衡裝置后可調(diào)到5英尺。上海金茂大廈的項(xiàng)點(diǎn)位移按
風(fēng)洞試驗(yàn)可達(dá)0．9-1．2m。
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