固定幕墻玻璃的硅酮膠已超過10年保質期，開裂、脫落，致使玻璃幕墻成了“高空殺手”。2004 年5月7日，淮海路某商廈玻璃幕墻的一塊玻璃從23樓墜落；2005 年9月，位于淮海中路的某購物中心，一塊近4平方米的幕墻玻璃分兩次從8層高空墜落。


    上世紀八十年代，上海開始出現玻璃幕墻，相關行業標準直到1996 年才發布，此前的玻璃幕墻從設計到施工乃至驗收，缺乏規范。部分早期隱框玻璃幕墻使用的硅酮膠，未進行過相容性和粘結強度試驗，而一般廠家對硅酮膠的質量承諾僅為10年。目前，本市辦公樓、賓館、商場等玻璃幕墻建筑已達2200 多幢。據有關部門調查，931 幢被查建筑中，約有90幢存在安全隱患。主要表現為：玻璃破損、自爆、松動；結構膠和密封膠出現開裂、脫落；開啟窗五金件銹蝕、變形。玻璃幕墻存在安全隱患，很多物業公司想盡辦法加強管理和搜尋，但也僅限于“頭痛醫頭，腳痛醫腳”。去年，東方國際大廈成功地實施了隱框玻璃幕墻的改造，徹底消除“高空殺手”。這一做法，值得同行借鑒。


    東方國際大廈地處上海虹橋開發區內，主樓26層，建筑高度104．20 米，總建筑面積49650 平方米，系涉外辦公樓，1996 年竣工，由上海虹橋經濟技術開發區物業經營管理公司受托管理，大樓已成立了由四家大業主組成的業主委員會。該大廈外墻采用全隱框玻璃幕墻，由隱框玻璃幕墻、帶型窗鋁板幕墻、復合鋁板幕墻三種形式組成。整幢大樓從上往下，前后左右，共有幾十個立面組成，正立面隱框幕墻部位，其玻璃排列布置成倒階梯形式，突出體現了整幢大樓的獨特風格。


    玻璃幕墻亟待改造

    大廈的隱框玻璃幕墻使用至今已有10多年了。經查有關合同發現，當初上海恒利建筑裝潢有限公司與大廈籌建處簽定的玻璃幕墻工程合同中，對玻璃幕墻所使用的硅酮膠保質期為10年（1994 年至2004 年）。大廈的隱框玻璃幕墻亟待改造，以免造成安全事故。虹開發物業公司東方國際大廈管理處就此事向原設計單位―――華東建筑設計院的土建結構工程師咨詢、請教。設計人員表示，必須對玻璃幕墻進行加固、改造。


   管理處及時向大樓產權方―――大廈業主委員會進行了匯報。大廈業委會就此事也進行了充分的討論和研究。業委會成員認為，東方國際大廈投入運營已有10年了，投入資金用于改造是必要的。


    一個環節都不能少

    業委會授權物業管理處，就玻璃幕墻改造方案、施工報價、施工單位等進行前期準備工作。


    確定施工方案。物業管理處經與多家玻璃幕墻施工單位、原華東設計院磋商，反復比較幾種施工工藝，決定在原隱框玻璃的基礎上，加橫壓板進行加固。施工原則是：安全、牢固、無滲水、美觀、節儉，并與大樓原設計風格相融合，請原設計院工程師審核圖紙，進行施工交底。


    選擇施工單位。就此項工程，物業管理處先后向多家公司詢價，并經業主委員會、有關專業工程人員多次開會研討。業主委員會辦公會議對方案和報價進行審核，最終選擇由東方國際大廈玻璃幕墻原施工單位、上海恒利益建裝潢工程有限公司承擔外墻玻璃加固工程。該單位為一級資質玻璃幕墻公司，對該大廈原設計又比較熟悉。合同總價為137．8 萬元，施工改造費用從維修資金中列支，大廈業委會還授權虹開發物業公司與施工單位簽署工程合同。


    申辦報批手續。外墻加固涉及室外高空作業，要按工程建設相關要求辦妥手續。《上海市建筑工程承發包管理辦法》規定，超出30萬元的工程，必須委托有相應資質等級的建設工程承發包代理機構，對本合同進行審核并代理工程招標承發包合同，拿到施工中標通知書后到長寧安監、質檢等部門審核，獲得施工許可證后才能施工。其中，代理工程招投標代理審核、咨詢費按工程總價0．31％、招投標管理費按總價0．05％、報監費按工程總價0．15％收取。有關工程保險費，施工單位支付50％。


    空中改造窗扇1100 樘

    東方國際大廈入駐率近98％，在施工期間大廈不能停止營業，搭設腳手架絕無可能。而大廈外立面形式屬不規則多面體，給吊籃安裝、移動增加了難度。施工過程中，不但要做到規范施工，而且還不能影響大廈內正常工作，施工單位盡量利用雙休日、節假日進行改造作業。


    原估算大廈的開啟窗扇約750樘左右，實際改造了約1100 樘。窗扇玻璃加固橫壓板，要到室內，和室外吊籃上的人同時把窗扇拆下來，劃掉窗扇玻璃上下各2厘米才能加固壓板。由于外墻玻璃使用時間較長，玻璃應力散失不均勻，劃割困難，增加了工作量，但恒利益建公司還是根據合同的約定，沒有增加任何費用。


    施工單位委派實力較強的人員，參加了這次玻璃幕墻加固工程的具體實施。在大廈玻璃幕墻加固橫壓板工程期間，管理處也成立了協調小組，并委派2名工程技術人員全程跟蹤配合施工，發現問題，雙方及時協調，并對質量、安全等方面進行全程監督檢查，施工期間沒有發生任何安全事故，保質保量地完成了工程。2005 年11月23日、24日，長寧區安監、質監等部門分別到現場驗收，工程質量符合規范要求，合格通過。

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