“聽(tīng)說(shuō)南京又要出
節(jié)能住宅了，不知道會(huì)有怎樣的升級(jí)？”家住鋒尚國(guó)際公寓的陳女士，在自己小區(qū)的論壇里發(fā)帖詢(xún)問(wèn)道。日前，隨著鋒尚國(guó)際董事長(zhǎng)張?jiān)跂|透露，該企業(yè)將在南京復(fù)制鋒尚國(guó)際公寓模式，推廣新一批節(jié)能住宅。節(jié)能住宅再次成為近期南京樓市的一大焦點(diǎn)，受到了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。
到底什么樣的住宅才叫稱(chēng)得上是節(jié)能住宅，節(jié)能住宅有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？在當(dāng)前的南京市場(chǎng)上，哪些項(xiàng)目稱(chēng)得上是節(jié)能住宅？市場(chǎng)的接受度如何？帶著這些問(wèn)題，記者走訪了目前南京樓市中以節(jié)能著稱(chēng)的一些住宅項(xiàng)目。
目前數(shù)量還不多，但吸引力巨大
按照世界能源委員會(huì)提出的定義：節(jié)能就是采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境和社會(huì)可接受的一切措施，來(lái)提高能源資源的利用效率。而
節(jié)能建筑，據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解釋?zhuān)傅氖峭ㄟ^(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)、采取新
型材料來(lái)提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(通常指外墻、屋面、外
門(mén)窗和樓板)的熱工性能，同時(shí)提高
采暖、空調(diào)能源利用效率，并利用各種可再生資源，使節(jié)能建筑的耗能降低。
依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，目前南京樓市中稱(chēng)得上節(jié)能住宅的項(xiàng)目，確實(shí)是屈指可數(shù)。據(jù)了解，在當(dāng)前南京樓市在售樓盤(pán)中，業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)且比較有代表性的節(jié)能樓盤(pán)，主要有以下四家：即位于城北板塊的鋒尚國(guó)際公寓；位于奧體板塊的朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)和銀城西堤國(guó)際；位于城東板塊的天泓山莊。
雖然數(shù)量不多，但由于節(jié)能住宅特點(diǎn)鮮明，它們對(duì)市場(chǎng)的吸引力還是非常巨大的。朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)“告別酷暑黃梅天”的廣告詞，較好地突出了項(xiàng)目特點(diǎn)，已在南京樓市中變得家喻戶(hù)曉。而南京鋒尚國(guó)際公寓由于其節(jié)能豪宅的定位，也成為市場(chǎng)上最受關(guān)注的項(xiàng)目之一。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，南京鋒尚國(guó)際公寓是世界第五、中國(guó)首個(gè)“零能耗”住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目在能源的利用方面設(shè)計(jì)十分巧妙，“我們項(xiàng)目采暖制冷的冷熱源為地?zé)崮芎?a href='../../zsk/ct.asp?id=3064' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>太陽(yáng)能，不消耗天然氣等化石能源，”一位鋒尚國(guó)際的銷(xiāo)售人員這樣介紹，更加具有特色的是：“夏季制冷不用傳統(tǒng)電力，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能。”這些新穎的賣(mài)點(diǎn)，在很大程度上顛覆了南京人對(duì)傳統(tǒng)住宅的定義，起到了良好的“叫好”作用。
節(jié)能建筑不但不虧，而且更賺
技術(shù)需要資金，成本需要節(jié)省資金，如何解決技術(shù)與成本之間的矛盾，往往是節(jié)能住宅能否成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。作為中國(guó)最早關(guān)注和研制低能耗和零能耗建筑的開(kāi)發(fā)商之一，鋒尚國(guó)際董事長(zhǎng)張?jiān)跂|認(rèn)為：“做節(jié)能建筑不但不虧，而且更賺。”
張?jiān)跂|沒(méi)有回避使用新技術(shù)會(huì)成本增大的事實(shí)，對(duì)此，他的應(yīng)對(duì)措施是——“提升價(jià)值、轉(zhuǎn)換成本”。“成本肯定是增大的，但這里有一個(gè)價(jià)值提升的問(wèn)題，這里的學(xué)問(wèn)就在于如何將成本轉(zhuǎn)換成價(jià)值。”張?jiān)跂|認(rèn)為，只要房子的內(nèi)在價(jià)值做好了，將
節(jié)能技術(shù)作為產(chǎn)品的高附加值，這樣，房子的價(jià)格即使提高一截也一樣會(huì)受到市場(chǎng)的認(rèn)可。“南京鋒尚普通的公寓也不是別墅，就可以賣(mài)到六、七百萬(wàn)一套。今年三月份以后，全國(guó)的房子都不好賣(mài)，但我們推出最后的兩棟同樣很快賣(mài)掉，就是這個(gè)道理。”
此言不虛，從目前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，節(jié)能住宅在南京“叫好”的同時(shí)也同樣“叫座”。自這些節(jié)能住宅推出時(shí)起，就一直在南京樓市上保持了良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)。暫且不說(shuō)2007年南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)推出一期搶空一期，即使在今年樓市整體轉(zhuǎn)冷后也一樣受到熱捧。該項(xiàng)目三期南園首輪推出的157套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便吸引了300多位選房的客戶(hù)。而鋒尚國(guó)際公寓更是一路熱銷(xiāo)。在今年3月下旬加推的32套平層公寓，短短20多天時(shí)間就只剩下5套。項(xiàng)目南區(qū)最后二幢樓在今年4月推出后，很快就銷(xiāo)售一空。“差異化”
節(jié)能成為趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯
據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，目前我國(guó)城市住房能耗占全國(guó)總能耗的37%。中國(guó)科學(xué)院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組組長(zhǎng)、首席科學(xué)家牛文元指出，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)城市住宅能耗平均高出3.5倍。針對(duì)上述的現(xiàn)狀，日前，在江蘇省揚(yáng)州舉行的第五屆城市競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)際論壇上，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師王鐵宏透露，我國(guó)即將出臺(tái)
建筑節(jié)能條例，遏制城市住宅能耗過(guò)高現(xiàn)象。其實(shí)早在去年6月，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)相關(guān)文件，要求對(duì)達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得辦理開(kāi)工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不準(zhǔn)銷(xiāo)售使用。由此看來(lái)，節(jié)能作為未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)，不僅關(guān)系到開(kāi)發(fā)企業(yè)是能否降低使用成本的問(wèn)題，還是能否繼續(xù)在市場(chǎng)上生存下去的問(wèn)題。
不但政策層面上要求未來(lái)住宅向節(jié)能化發(fā)展，節(jié)能住宅的優(yōu)勢(shì)也表明，它在今后的競(jìng)爭(zhēng)中的擁有巨大市場(chǎng)和潛力。與普通住宅相比，節(jié)能住宅的優(yōu)勢(shì)主要有三個(gè)方面：首先，節(jié)能住宅大大提高了房屋居住的舒適度，是對(duì)房屋品質(zhì)的極大提升。比如，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)塑造的“恒溫、恒濕、恒氧”狀態(tài)，就使業(yè)主居住舒適度大幅提高，受到了大量購(gòu)房者的好評(píng)。其次，在節(jié)能住宅中新技術(shù)的使用，大量減低了業(yè)主取暖或降溫的費(fèi)用。同時(shí)，減少了空調(diào)對(duì)外排放的熱，與廢氣，提升了空氣環(huán)境質(zhì)量。因此，綜上所述，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，節(jié)能住宅必將是未來(lái)建筑行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。
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