采用新型節能圍護體系和綜合節能技術措施，使采暖地區的住宅采暖能耗降低，達到國家規定的節能目標，并具有良好的居住功能和環境質量的住宅稱為節能住宅。
　　目前國際上的節能建筑都已在墻體采用了外保溫技術，我國建筑也正在由傳統的內保溫轉為外保溫。外保溫墻由有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達到保溫和隔熱作用。目前一些節能住宅的墻體和樓板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材質，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調和暖氣費用。
節能技術:新風系統
　　在綠色建筑住宅中，新風系統算是一個知名度較高、但使用率頗低的新技術。它帶有一定高科技含量，造價也很高。何為新風系統？形象地說，就是房屋呼吸機，采用這一系統可及時更換室內空氣，使室內長期保持和室外一樣的新鮮空氣。換句話說，就是即便您不幸沒買到南北通透的板樓，但依然能享受到南北通透的暢快，而且還不用開窗，不必忍受室外的噪音，也不必擔心風沙天弄臟家里。新風系統具有換氣、過濾等功能。除了使室內空氣更加清新，其實新風系統的好處還有不少，不僅可以防止“空調病”的發生，還能防止室內家具衣物發霉。而最為業主心儀的是，在裝有新風系統的房子里，那些裝修后的有害氣體就像遇到“雷達”的蚊子一樣能被消滅 得一干二凈。比如北京的公園1872的新風系統，同時還加入了加濕功能，使循環進來的空氣不但新鮮、干凈而且濕潤。這在氣候干燥的城市，顯得更為難得。新風是從起居室進入，由衛生間及廚房間排出。此外，這一系統還裝有熱回收風機，在排/送風時，通過這一裝置可回收排出去的熱量，達到節能效果。
恒溫恒濕
　　似乎是最早打上綠色建筑標簽的一個概念。盡管有專家對此不以為然，認為有餑于人體對環境溫度的自然適應。在經過多年的實踐后，已使這一技術的含金量大大提高。所謂恒溫恒濕，簡單說，就是通過采用一定科技手段，使室內溫度和濕度保持在一個穩定區間內。在建筑房屋時，開發商就在混凝土樓板內埋有直徑為16-20毫米，間距在200-300毫米之間的水管。根據冬夏居家的習慣，冬天在水管內注入27-28℃的熱水，夏季注入18-20℃的冷水，通過混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式使室內溫度均勻受控達到恒溫的效果。恒濕則是依靠新風系統，經過過濾、加濕或除濕等多重處理后，以每秒0.3米的低速從地面緩緩上升，帶走人體的汗味及其它渾濁氣體，最后由廚房和衛生間頂部的排氣孔排出，使冬夏兩季室內空氣達到人體適宜的濕度。比如北京的當代MOMA、上第MOMA和MOMA萬萬樹等幾個項目都采用了恒溫恒濕設計。
流動空氣夾層
　　保溫措施常見的是“平改坡”和加隔熱層。著名建筑師黃匯女士在設計“北潞春”的時候，很有創意地在屋頂做了一個大約5厘米流動空氣夾層。結果夏天頂層房間的溫度反而比下層低4攝氏度左右，冬天則相反，稱得上是“冬暖夏涼”。
鍍膜雙層中空玻璃
　　現在居室使用的玻璃分為單層玻璃和雙層玻璃，雙層的保溫隔音效果明顯好于單層。但雙層中又有區別，有的只是簡單地抽出夾層中的一部分空氣，這種雙層玻璃的保溫隔音效果，沒有在抽出空氣后加入一定惰性氣體的好。如果在此基礎上再給玻璃鍍上膜，這樣的中空鍍膜LOW－E玻璃不僅可以增加玻璃的強度，其保溫效果又要好一些。當然，與之配套的斷橋鋁合金窗框，在窗外加裝鋁質卷簾等設施，也能在一定程度上提高房子的保溫隔熱效果。