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現場聲音:行業(yè)專家、房企、門窗廠眼里的系統(tǒng)門窗

來源:中國幕墻網特別報道  作者:編輯  日期:2015-11-10
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  2015年11月10日,由中國建筑金屬結構協(xié)會聯(lián)合全聯(lián)房地產商會共同主辦的門窗幕墻企業(yè)對話房地產業(yè)高峰論壇,在上海萬豪虹橋大酒店精彩上演。本屆論壇旨在給房地產企業(yè)、建筑設計師與建筑門窗幕墻企業(yè)打造一個直接對話的平臺。

  本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發(fā)布:

  2015年11月10日,由中國建筑金屬結構協(xié)會聯(lián)合全聯(lián)房地產商會共同主辦的門窗幕墻企業(yè)對話房地產業(yè)高峰論壇,在上海萬豪虹橋大酒店精彩上演。本屆論壇旨在給房地產企業(yè)、建筑設計師(詞條“建筑設計師”由行業(yè)大百科提供)建筑門窗(詞條“建筑門窗”由行業(yè)大百科提供)幕墻企業(yè)打造一個直接對話的平臺。通過充分的交流與溝通,房地產商和建筑師將更加深入地了解“系統(tǒng)門窗的發(fā)展模式”、“系統(tǒng)如何滿足客戶的需求”、“系統(tǒng)門窗企業(yè)與房地產企業(yè)的合作新模式”等問題。為各地的開發(fā)商、建筑設計師帶去最前沿的門窗幕墻行業(yè)新理念、新技術。

中國建筑金屬(詞條“金屬”由行業(yè)大百科提供)結構協(xié)會原會長姚兵 先生

  中國建筑金屬結構協(xié)會原會長姚兵先生出席本次會議,發(fā)表題為:落實全會精神,促進產業(yè)鏈發(fā)展的主題演講,在姚兵先生激情洋溢的講話中,談到了門窗幕墻企業(yè)應該:

  1、 把握重要戰(zhàn)略發(fā)展機遇期,包括“十三五”時期,推進“四個全面”,實現“五位一體”。

  2、 樹立“五大”理念,以創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享成為企業(yè)發(fā)展的源動力。

  3、 融入“十三五”發(fā)展規(guī)劃,姚兵先生還指出產業(yè)鏈、企業(yè)都是經濟發(fā)展的微觀,必須在中觀(行業(yè))和宏觀(國民經濟)指導下發(fā)展,要求企業(yè)一定制定適合新常態(tài)下的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略,實施穩(wěn)中求進,實現中高速發(fā)展,以信息化、互聯(lián)網為工具,堅持創(chuàng)新驅動,學習工業(yè)4.0,落實國家《中國制造2025》,愿各位同行大展宏圖,從輝煌走向更加輝煌!

  中國幕墻網(www.gdjiasi.com)和中國門窗&配套材料網(windoor168.com)作為論壇的特約媒體,出席并報道本次盛會。以下內容,由中國幕墻網、中國門窗&配套材料網根據論壇現場發(fā)言嘉賓和觀眾互動提問整理而成:

  一、行業(yè)發(fā)展的必然

  門窗系統(tǒng)的概念大概從2000年在國內被提及,當時的房地產行業(yè)蓄勢待發(fā),人們的注意力全部放在了房價上漲上,對于建筑門窗的關注度較低,但是國外品牌已經開始關注中國市場,國內一些門窗品牌也正在開始嘗試系統(tǒng)門窗的研發(fā)。過后5年,大概從2005年到2010年,國內房地產行業(yè)一路高歌猛進,但是門窗性能好壞并沒能行業(yè)所愿被重視,仍舊是去曲高和寡,但是國外更多的系統(tǒng)門窗品牌進駐,國內原本專注于型材的門窗廠開始接受系統(tǒng)概念,投入力量研發(fā)系統(tǒng)門窗。在最近五年,國內房地產市場開始進入理性發(fā)展階段,買房子的業(yè)主更加關注房子本身的價值,為贏的買方,開發(fā)商開始借助系統(tǒng)門窗“搞”花樣,同時系統(tǒng)門窗行業(yè)逐漸誕生了一些國產品牌,加上國家相關政策的引導,系統(tǒng)門窗的種子終于落地,開始生根發(fā)芽。

  從最初的痛苦孕育到目前系統(tǒng)門窗迎來最好的發(fā)展時代,國內系統(tǒng)門窗行業(yè)走過將近15年,但是從目前系統(tǒng)門窗行業(yè)的發(fā)展來看,眾多系統(tǒng)門窗企業(yè)并未做好準備。目前國內系統(tǒng)門窗行業(yè)存在的普遍問題就是重“組件”,輕“研發(fā)”,很多系統(tǒng)門窗企業(yè)認為選擇最好的型材、制造配件、玻璃設備等組裝起來的門窗必定是高質量達標的,但是這些所謂的“高質量”組合與系統(tǒng)門窗相差甚遠,真正專業(yè)的系統(tǒng)門窗企業(yè)關注的是怎么樣放大組件的內在關聯(lián)性,實現1+1>2的效果。

  國內從事系統(tǒng)研發(fā)的企業(yè)擁有自己實驗室的很少,但是國外系統(tǒng)門窗企業(yè)建立了自己完善的研發(fā)體系,同時最大成本支出不是型材配件而是研發(fā)成本,輸出的產品是關于系統(tǒng)門窗的技術,而不是門窗產品,這也是國內外在系統(tǒng)門窗研發(fā)上存在的差別和差距。目前在歐洲系統(tǒng)門窗的應用將近80%,而我國實際應用沒有超過1%,絕大多數還是性能較差的塑鋼(詞條“塑鋼”由行業(yè)大百科提供)和普通鋁合金門窗,盡管目前高性能的門窗需求市場不斷擴大,但是真正形成品牌效應的國內系統(tǒng)門窗企業(yè)寥寥無幾。

  二、進一步來看,系統(tǒng)門窗企業(yè)的出現是國內門窗行業(yè)發(fā)展的必然產物

  中國建筑金屬結構協(xié)會(詞條“鋁”由行業(yè)大百科提供)門窗幕墻委員會主任黃圻認為:“當前門窗系統(tǒng)行業(yè)最缺少的就是規(guī)模化的企業(yè),因為專注研發(fā)門窗系統(tǒng)需要投入大量資金和精力,行業(yè)領軍企業(yè)如果能夠研發(fā)相關的系統(tǒng)技術,之后在業(yè)內需求合作或者轉讓這種技術,是目前提升我國整個系統(tǒng)門窗行業(yè)發(fā)展的最為有效的途徑之一。”黃圻主任同時表示,國內的門窗發(fā)展也分幾個階段:最早的時候沒有品牌,沒有自己的核心技術,門窗企業(yè)基本以買通用材為主,通用材就是鋁型材廠“拿來”國外的型材樣本,仿造生產出型材后賣給門窗企業(yè),這個階段沒有專利,因為都是模仿國外的產品。

  之后,門窗企業(yè)慢慢發(fā)現這種窗戶的質量很差,加上國家建筑節(jié)能對門窗要求的提高,門窗企業(yè)就開始自己做研發(fā),形成自己企業(yè)獨有的專利產品,然后委托型材廠加工,但前提是型材廠只能給他自己加工,一旦賣給其他人,就是侵權。如此一來,一些門窗企業(yè)就慢慢形成自己獨有的產品。“這個方向是對的,建筑節(jié)能要求門窗改造,首先型材必須改進,包括斷面鏈接方式、五金配件等都要改進。”黃圻主任說,改進的結果就是門窗行業(yè)開始出現個性化的產品。

  如此一來,整個門窗行業(yè)的企業(yè)就面臨這樣一個形勢,一方面由于專利限制,去拿別人的型材是不允許的;另外之前共有通用的那些型材已不能滿足建筑節(jié)能的要求了。怎么辦?一種方法就是與有技術的門窗企業(yè)進行合作。

  黃圻主任稱,這種合作的另外一個背景是,并不是所有的門窗企業(yè)都應該專注于研發(fā)。門窗產品的研發(fā),一方面需要花費幾年的時間;另一方面,一款窗戶可能需要十幾個型材,而每一個型材都需要開模具,浪費嚴重;此外,研發(fā)的最終結果可能并不理想,因為門窗產品的研發(fā)還需要一些經驗的積累。

  “中小企業(yè)盲目地投資研發(fā)是沒有必要的,屬于低端重復,浪費了大量的人力和成本。”黃圻主任表示,在此情況下,假如行業(yè)內有幾家大型公司組織這方面的人才花時間和精力去研發(fā),加上反復的測試和認證,結果良好,就可以在業(yè)內合作或者轉讓這種技術。在此背景下,這種提供技術服務支持的系統(tǒng)門窗公司開始出現。

  三、“現實很骨感”

  系統(tǒng)門窗國內的應用現狀如何呢?中國幕墻網借助行業(yè)專家、合作媒體的相關渠道了解確認,系統(tǒng)門窗產品在歐洲建筑市場的應用比例高達70%以上,而我國仍處于起步階段,應用比例不足1%。

  成本是主要原因。提及系統(tǒng)門窗,前來參會北京某地產商造價采購部負責人直言,這些系統(tǒng)窗的價格比較高,一般分三個檔次,每平方米分別在1000元左右、1100元~1200元、1500元~2000元,“我們很少接觸這些門窗,不是我們用的產品”。該地產商所在的部門更關注成本,按照成本與質量的比重,在門窗的材料配置中依次關注型材、玻璃、五金件、輔材、副框。在建筑節(jié)能要求這一基本門檻的基礎上,計算不同材料的搭配成本,然后會選擇造價相對較低的產品。

  另一名參會房企采購部經理則表示,開發(fā)商對于門窗的關注點,排在前三位的分別為:滿足政府節(jié)能及規(guī)范的要求;一般住宅考慮成本造價,高檔住宅考慮客戶感受;一般住宅考慮兼顧門窗及外立面的美觀。而作為門窗生產服務商的代表,旭格技術總監(jiān)表示,“系統(tǒng)產品”相對來說在價格上肯定會更貴。畢竟系統(tǒng)門窗在推出市場前需要經過上千次的測試,最終得到各項認證。這就意味著系統(tǒng)公司不得不在研發(fā)和測試上投入更多的經費。門窗產品所有的測試和認證工作都由系統(tǒng)公司在前期完成,這也為投資者和開發(fā)商節(jié)省時間、精力與費用,并且確保安全性,從而最終在一定程度上降低成本。“在德國有這樣一句諺語,想買便宜的,那就準備買兩次吧。”旭格技術總監(jiān)幽默地闡述。

  同時,作為中國系統(tǒng)門窗倡導者貝克洛門窗,在官方網站上發(fā)布資料表示,市場逐漸擴大使得系統(tǒng)門窗研發(fā)的邊際成本在逐步降低。以一套100平方米的住宅為例,其應用門窗面積一般在15平方米左右(主要用于建筑外立面),系統(tǒng)門窗價格在1500元~2000元/平方米,比高質量的普通門窗貴大概500元~1200元/平方米。像北京、上海等一線城市目前房地產價格為每平方米2萬元~3萬元,二線城市為5000元~15000元,每平方米建筑面積只需增加150元左右,這對動輒上萬元的房地產銷售價格微乎其微。

  黃圻主任回憶,在15年前的一次設計師會議上他就指出,當時北京的房價是4000元/平方米,用的窗戶至少應該是400元/平方米,但當時用的是200元的;現在北京的房價甚至到了4萬元/平方米,用的窗戶才600元/平方米,“太不匹配了,中國門窗行業(yè)發(fā)展水平這么低,歸根結底就是應用水平低,開發(fā)商不去用好窗戶。”不過,房企的代表向中國幕墻網“訴苦”道,現在開發(fā)商拿地都很貴,不像之前拿地價格比較低的時候,可以用高配置吸引客戶,達到快速賣房的目的。“現在雖然房價很高尤其是一線城市,但是地價占很大比重,建安成本沒怎么變動,減去地價,剩余的材料采購成本很有限,所以現在開發(fā)商都在細挖成本。”

  四、借力綠色建筑

  系統(tǒng)門窗是從一樘完整的、系統(tǒng)的門窗出發(fā)來達到綜合性能最優(yōu),而開發(fā)商的出發(fā)點是將一樘門窗打散,在滿足建筑節(jié)能任務的前提下選擇成本最優(yōu)。不過,系統(tǒng)供應商與開發(fā)商未來會有一個交集,就是系統(tǒng)節(jié)能的要求。

  中國建筑科學研究院建筑設計院綠色建筑中心負責人,在談到國家推進綠色建筑時,向中國幕墻網述說道,綠色建筑對門窗的最大要求就是節(jié)能,主要影響因素就是材質、玻璃,而氣密性水密性(詞條“水密性”由行業(yè)大百科提供)則與加工精度密封條有關;另外的要求就是聲、光、熱,綠色建筑通過這些方面提高建筑的舒適度。“這是綠色建筑標準中對門窗的要求,門窗企業(yè)應該在這些方面提高產品綜合性能。”

  根據綠色建筑對門窗的要求,門窗在綠色建筑中是一個整體系統(tǒng)。“目前門窗行業(yè)出現了一個偏差,總是聚焦在每一個材料的保溫性能,比如型材、玻璃、膠條這些散件上,但這些散件組合之后門窗整體K值(傳熱系數(詞條“傳熱系數”由行業(yè)大百科提供))是多少,這個才是關鍵。”

  對于門窗體系K值,業(yè)界某技術團隊也一直在做研究,將門窗不同散件搭配之后,結合施工工藝做模擬計算,最后得出門窗系統(tǒng)的K值。在對外提供服務的過程中,確定系統(tǒng)K值后,并將對應的每一項散件的參數告知客戶,這樣系統(tǒng)整體解決方案的成本才是最優(yōu)的。研究實驗表明,加強門窗系統(tǒng)的節(jié)能性,增加成本并不多,但建筑保溫性能效益最大。

  江蘇某綠色建材研發(fā)負責人告訴中國幕墻網編輯,綠色保溫的最終追求是安裝在墻體上門窗的K值最優(yōu),單獨追求型材、玻璃等散件的保溫性能沒有意義,這些散件固然影響著整窗的保溫性能,但門窗結構、組裝安裝等同樣是影響整窗K值的關鍵因素。

  隨著北京、上海等全國一線城市,某房企采購部負責人認為,對建筑節(jié)能標準的提升,為了達到寒冷地區(qū)建筑節(jié)能標準,開發(fā)商一是會考慮選擇塑鋼窗;二是會考慮系統(tǒng)窗或者非系統(tǒng)窗但提高玻璃隔熱系數;三是高檔住宅會考慮用進口系統(tǒng)窗或鋁木復合門窗。“說到底還是要解決型材和玻璃問題。”

  綜述,門窗誕生不是偶然,但是系統(tǒng)門窗在中國的出現不能排除偶然的因素,系統(tǒng)門窗原本最為核心內涵的就是“系統(tǒng)化”的技術應用,系統(tǒng)化技術不是靠拼裝完成,真正“打敗”國家標準的是系統(tǒng)技術而不是構成組件。從“碎片概念”發(fā)展到“獨立標準”市場,從“高投入、低回報”到“可觀溢價盈利”,我國門窗系統(tǒng)行業(yè)發(fā)展任重道遠。

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