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一、超高層結(jié)構(gòu)選型
超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同,適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同,以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表:

二、結(jié)構(gòu)設(shè)計差異
結(jié)合本項(xiàng)目,框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下,不同高度高層建筑(詞條“高層建筑”由行業(yè)大百科提供)在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面也存在著差異,主要差異如下表

二、超高層造價差異分析
造價差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面:
1. 設(shè)置避難層(100米以上的建筑,一般每隔45米要設(shè)置一個避難層)
2. 供電系統(tǒng):隨著高度的增加,供電安全等級相應(yīng)提高。
3. 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計水準(zhǔn)要隨著建筑高度的增加而提高。
4. 電梯系統(tǒng),電梯必須要進(jìn)行分區(qū)設(shè)計,且隨建筑高度增加相應(yīng)增加造價。
5. 由于高處的溫度度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜,在外墻材料,鋁合金窗(詞條“鋁合金窗”由行業(yè)大百科提供),玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格,會較大程度的增加建筑成本。
6. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜,項(xiàng)目設(shè)計和管理水平要求也較高,設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會增加。
三、參考案例
如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu),造價細(xì)目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右

如果建造的不是寫字樓,而是住宅或酒店,價格則更高,主要是因?yàn)槊繉拥?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>隔斷(詞條“隔斷”由行業(yè)大百科提供)墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店(40層,全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)(詞條“剪力墻結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供))的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除裝修費(fèi)用后,其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米,遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。
四、針對本項(xiàng)目的造價分析
1、前提條件:
假設(shè)本項(xiàng)目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系,抗震設(shè)防烈度為7度,地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室),地上功能為辦公,級別為中高檔寫字樓,較為完善的機(jī)電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好,不需要考慮打樁和基坑支護(hù)的費(fèi)用。
本項(xiàng)目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。
2、基本造價范圍

注:
1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項(xiàng)造價。
2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中高檔寫字樓水平。
3、 假設(shè)按照毛坯房出售,僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。


住建部近日組織編制了《綠色超高層建筑評價技術(shù)細(xì)則》,作為綠色超高層建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工驗(yàn)收和運(yùn)行管理的依據(jù)。

中國經(jīng)濟(jì)的高速增長,人口不斷增加,土地資源日益稀缺;隨著城市化進(jìn)程的加速,以及土地價值的攀升,城市天際線的高度不斷被刷新,超高層建筑的發(fā)展進(jìn)入快速膨脹期。雖然我們在超高層設(shè)計領(lǐng)域有了一定量的技術(shù)積累,但必須承認(rèn),相對于其它建筑類型,或相

雖然關(guān)于中國是否需要建這么多超高層建筑的爭議一直在進(jìn)行中,但這些都阻擋不了中國超高層的發(fā)展速度。目前中國最高的幾座超高層建筑的建設(shè)也漸入佳境,729m的蘇州中南中心也已公示。