關于"房貸利息可抵扣個稅"的傳聞，似乎一直都在流傳，最近這個消息終于坐實了!7月22日，全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在三亞表示，個稅抵扣房貸已經(jīng)確認，可以確定該方案會在全國推廣。這個方案對于剛需購房者來說，真的是大大的好!
房貸利息抵稅是新政?10年前就可抵扣個稅
其實在2006年7月，國家稅務總局已下發(fā)過通知——《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱“通知”)。該通知自2006年8月1日起執(zhí)行。
該通知第二條規(guī)定：“對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”該通知還明確：“合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。”
舊政為何鮮為人知?另一種繳稅方式更劃算
既然住房按揭貸款利息早可抵扣個稅，那么為何大家?guī)缀醵家粺o所知呢?
地稅部門專家秦權(quán)指出，有三個原因?qū)е略撜邘缀跷茨芘缮嫌脠�，影響也被淡化�?/P>
一、住房轉(zhuǎn)讓計征個稅主要有核定征收和據(jù)實征收兩種。因為近年來，各地房產(chǎn)增值幅度都較大，核定征收與據(jù)實征收相比，前者繳納的稅款明顯要少，于是納稅人都普遍采取核定征收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時有按揭貸款利息支出，這時也都派不上用場。
二、按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
三、目前在二手房交易過程中，普遍存在由購房人負擔交易稅費的現(xiàn)象，但是按揭貸款利息的支付憑據(jù)卻在買房人手上，導致實際負稅人與支出憑據(jù)的分離，因此，大家對在個人購房按揭貸款利息的扣除上均感受不深。
確定“個稅抵扣房貸”方案會在全國推廣
賈康表示，個人所得稅可抵扣房貸已得到確認，可以確定該方案會在全國推廣。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了�？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。
今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。
個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，最直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。
抵扣對什么人影響最大?
據(jù)報道，最有可能先放開的是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產(chǎn)改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。
此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。
房貸利息將省15-45%
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢�！�
下面讓我們舉兩個例子：
A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭7成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。
按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當于利息支出的25.61%。
B先生是企業(yè)高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭5成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%。
房貸利息稅前抵扣的作用，由此可見一斑，真的不是個小數(shù)。
