關(guān)于"房貸利息可抵扣個(gè)稅"的傳聞，似乎一直都在流傳，最近這個(gè)消息終于坐實(shí)了!7月22日，全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會在全國推廣。這個(gè)方案對于剛需購房者來說，真的是大大的好!
房貸利息抵稅是新政?10年前就可抵扣個(gè)稅
其實(shí)在2006年7月，國家稅務(wù)總局已下發(fā)過通知——《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱“通知”)。該通知自2006年8月1日起執(zhí)行。
該通知第二條規(guī)定：“對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。”該通知還明確：“合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。”
舊政為何鮮為人知?另一種繳稅方式更劃算
既然住房按揭貸款利息早可抵扣個(gè)稅，那么為何大家?guī)缀醵家粺o所知呢?
地稅部門專家秦權(quán)指出，有三個(gè)原因?qū)е略撜邘缀跷茨芘缮嫌脠觯绊懸脖坏?/P>
一、住房轉(zhuǎn)讓計(jì)征個(gè)稅主要有核定征收和據(jù)實(shí)征收兩種。因?yàn)榻陙恚鞯胤慨a(chǎn)增值幅度都較大，核定征收與據(jù)實(shí)征收相比，前者繳納的稅款明顯要少，于是納稅人都普遍采取核定征收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時(shí)有按揭貸款利息支出，這時(shí)也都派不上用場。
二、按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
三、目前在二手房交易過程中，普遍存在由購房人負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)的現(xiàn)象，但是按揭貸款利息的支付憑據(jù)卻在買房人手上，導(dǎo)致實(shí)際負(fù)稅人與支出憑據(jù)的分離，因此，大家對在個(gè)人購房按揭貸款利息的扣除上均感受不深。
確定“個(gè)稅抵扣房貸”方案會在全國推廣
賈康表示，個(gè)人所得稅可抵扣房貸已得到確認(rèn)，可以確定該方案會在全國推廣。至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。
今年3月7日，財(cái)政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務(wù)院，今年將把個(gè)稅方案提交全國人大審議。
個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。分析人士認(rèn)為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，最直接的效果是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。
抵扣對什么人影響最大?
據(jù)報(bào)道，最有可能先放開的是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個(gè)稅。
房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產(chǎn)改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實(shí)降低還款負(fù)擔(dān)。
此前國家出臺的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。
房貸利息將省15-45%
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”
下面讓我們舉兩個(gè)例子：
A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭7成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。
按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。
B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭5成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。
房貸利息稅前抵扣的作用，由此可見一斑，真的不是個(gè)小數(shù)。
