關于"房貸利息可抵扣個稅"的傳聞，似乎一直都在流傳，最近這個消息終于坐實了!7月22日，全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。這個方案對于剛需購房者來說，真的是大大的好!

　　房貸利息抵稅是新政?10年前就可抵扣個稅

　　其實在2006年7月，國家稅務總局已下發(fā)過通知——《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱“通知”)。該通知自2006年8月1日起執(zhí)行。

　　該通知第二條規(guī)定：“對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”該通知還明確：“合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。”

　　舊政為何鮮為人知?另一種繳稅方式更劃算

　　既然住房按揭貸款利息早可抵扣個稅，那么為何大家?guī)缀醵家粺o所知呢?

　　地稅部門專家秦權指出，有三個原因導致該政策幾乎未能派上用場，影響也被淡化。

　　一、住房轉讓計征個稅主要有核定征收和據(jù)實征收兩種。因為近年來，各地房產增值幅度都較大，核定征收與據(jù)實征收相比，前者繳納的稅款明顯要少，于是納稅人都普遍采取核定征收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時有按揭貸款利息支出，這時也都派不上用場。

　　二、按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　三、目前在二手房交易過程中，普遍存在由購房人負擔交易稅費的現(xiàn)象，但是按揭貸款利息的支付憑據(jù)卻在買房人手上，導致實際負稅人與支出憑據(jù)的分離，因此，大家對在個人購房按揭貸款利息的扣除上均感受不深。

　　確定“個稅抵扣房貸”方案會在全國推廣

　　賈康表示，個人所得稅可抵扣房貸已得到確認，可以確定該方案會在全國推廣。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。

　　今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。

　　個人所得稅可抵扣房貸，準確的說應該是“房貸利息抵稅”。也就是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。分析人士認為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項，最直接的效果是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。

　　抵扣對什么人影響最大?

　　據(jù)報道，最有可能先放開的是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

　　房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實降低還款負擔。

　　此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

　　房貸利息將省15-45%

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

　　下面讓我們舉兩個例子：

　　A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭7成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當于利息支出的25.61%。

　　B先生是企業(yè)高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭5成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

　　按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%。

　　房貸利息稅前抵扣的作用，由此可見一斑，真的不是個小數(shù)。