近日，在2017建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)上，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)，被媒體譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在解讀2017房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向時(shí)講到，門(mén)窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，將逐漸傳導(dǎo)到幕墻門(mén)窗行業(yè)。因上游樓市的回暖，2017年門(mén)窗幕墻行業(yè)也將迎來(lái)春天。
2017中國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇演講
房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，逐漸傳導(dǎo)到幕墻門(mén)窗行業(yè)
在采訪(fǎng)中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開(kāi)始在全國(guó)性的增長(zhǎng)起來(lái)，而2015年底房?jī)r(jià)下降的城市還占了70個(gè)大中城市里面的68個(gè),到4月份就開(kāi)始傳導(dǎo)到二線(xiàn)。2016年到2017年，一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售好，三四線(xiàn)去庫(kù)存的力度也在加大，整體上住房的庫(kù)存壓力在減輕。
“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫(kù)存就可以了，同時(shí)還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到今年的政府工作報(bào)告都要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)要增加住宅用地的供應(yīng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸傳導(dǎo)到幕墻門(mén)窗行業(yè)。” 孟曉蘇表示。
目前門(mén)窗行業(yè)比整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，到2017年的3月份，這種傳導(dǎo)力應(yīng)該逐漸傳至門(mén)窗行業(yè)了。房屋建設(shè)好后要安裝門(mén)窗，門(mén)窗采購(gòu)隨著投資下去，后期就開(kāi)始起效，老百姓對(duì)房屋的裝修又會(huì)在買(mǎi)房之后，因此現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力是一個(gè)良性的逐漸的傳導(dǎo)。
門(mén)窗行業(yè)融資困難是因?yàn)槭袌?chǎng)不好，如果市場(chǎng)好了，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)愿意參加，融資與銷(xiāo)售相比哪個(gè)最重要?答案是銷(xiāo)售最好。如果產(chǎn)品能賣(mài)掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門(mén)窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會(huì)很容易。孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，是前一段整體市場(chǎng)不好造成了幕墻門(mén)窗行業(yè)后來(lái)的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家。現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)始恢復(fù)了，門(mén)窗幕墻行業(yè)一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。
上游房地產(chǎn)形勢(shì)改變，門(mén)窗行業(yè)離春天不遠(yuǎn)
如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不小。孟曉蘇表示，最大的調(diào)控方針是因城施策，同時(shí)中央還提出了三四線(xiàn)城市要加大化庫(kù)存，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應(yīng)，這個(gè)調(diào)控政策非常的客觀(guān)，非常符合實(shí)際，不是像一些人猜測(cè)似的打壓房地產(chǎn)。現(xiàn)在一些城市的限購(gòu)措施，這種短期行為不可能代替長(zhǎng)效機(jī)制。
“在他們實(shí)行短期調(diào)控、限購(gòu)的同時(shí)，更多的是要增加供應(yīng)量。整體供應(yīng)量增加，當(dāng)然會(huì)傳導(dǎo)到制造業(yè)，所以我覺(jué)得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔(dān)心，現(xiàn)在中央對(duì)于房地產(chǎn)政策的制定是非常客觀(guān)、非常理性的，它一定會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”孟曉蘇解釋道。
這些年門(mén)窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷(xiāo)售。孟曉蘇透露，前一段時(shí)間房地產(chǎn)限購(gòu)造成的滯銷(xiāo)不是真的滯銷(xiāo)，是不讓老百姓買(mǎi)東西。只要一說(shuō)化庫(kù)存，讓老百姓買(mǎi)了，這購(gòu)買(mǎi)力一下子回來(lái)了，這說(shuō)明前幾年是錯(cuò)判。“還以為房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有拉動(dòng)力了，還說(shuō)模仿型排浪式消費(fèi)基本結(jié)束了，要去尋找除這以外的新增長(zhǎng)點(diǎn)了，事實(shí)證明這些擔(dān)心是多余的。既然整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)都變了，門(mén)窗幕墻的苦日子還能結(jié)束不了嗎?現(xiàn)在門(mén)窗行業(yè)也就是個(gè)困難期，稍微熬一熬就好了。”
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán) 孟曉蘇 理事長(zhǎng)
如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復(fù)蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車(chē)也開(kāi)始恢復(fù)了，下一步應(yīng)該會(huì)繼續(xù)傳導(dǎo)到別的行業(yè)。孟曉蘇補(bǔ)充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過(guò)多門(mén)窗，而且門(mén)窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個(gè)日子不會(huì)再長(zhǎng)了，離春天不遠(yuǎn)了。
孟曉蘇：中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)，被媒體譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇先生，在中國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為大家作“房地產(chǎn)行業(yè)將長(zhǎng)期拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的主題演講，獨(dú)家解讀了2017房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，把脈建筑經(jīng)濟(jì)之道！
