伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)模化成為撇不開的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。在此背景下，中國指數(shù)研究院開展全國優(yōu)秀房企拿地系列研究，關(guān)注房企拿地最新動態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象
從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續(xù)引領(lǐng)榜單前二，天恒聯(lián)合拿地兇猛。2017年1-5月，碧桂園和保利分別以643億元和525億元持續(xù)穩(wěn)居排行榜前兩位，中國恒大銷售額目標(biāo)劍指4500億，以491億元拿地金額躍升至排行榜第三位，TOP3房企拿地總體月均超百億。分陣營來看，TOP10房企拿地總金額達(dá)4055億元，占TOP50的52.1%，繼續(xù)上演強(qiáng)者恒強(qiáng)戲碼。值得注意的是，部分房企加大布局潛力三四線城市，如中梁地產(chǎn)在常州、贛州、蕪湖、麗水、信陽等城市拿地，祥生地產(chǎn)在紹興、泰州、蕪湖等3個城市加重布局，拿地?zé)狳c(diǎn)開始向熱點(diǎn)城市周邊城市轉(zhuǎn)移。
房企仍然積極補(bǔ)倉，聯(lián)合拿地成房企不二選擇。隨著調(diào)控加緊、地價攀升和融資渠道收緊等影響，房企以聯(lián)合體形式拿地頻現(xiàn)，尤其是一二線熱點(diǎn)城市，聯(lián)合拿地成為不二選擇。2017年1-5月，TOP50房企拿地總價高達(dá)7778億元，拿地?zé)崆橐廊徊粶p。如中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從各城市群拿地金額來看，長三角和環(huán)渤海關(guān)注度依然不減，重點(diǎn)城市溢出效應(yīng)開始顯現(xiàn)。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響，長三角和環(huán)渤海仍為眾多房企投資的重點(diǎn)，土地市場持續(xù)火熱。長三角以其較高的成熟度和活躍度繼續(xù)占據(jù)區(qū)域關(guān)注首位，TOP10企業(yè)以1612億元的拿地總價繼續(xù)穩(wěn)居排名第一;環(huán)渤海次之，拿地總價為1539億元;中西部和珠三角以994億元和956億元分列第三和第四位。從城市群拿地城市情況來看，TOP10房企目標(biāo)不僅集中于原有的一二線重點(diǎn)城市，更將目光投向了熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，城市溢出效應(yīng)開始顯現(xiàn)。如長三角城市群的嘉興、常州、無錫、寧波、金華等，環(huán)渤海城市群的滄州、唐山、濰坊等城市，受重點(diǎn)中心城市的輻射帶動，城市土地?zé)岫让黠@升溫。
(單位：億元、萬平方米)
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數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫300個重點(diǎn)城市作為監(jiān)測對象
從城市排行榜來看，一二線城市仍為主力，部分三線城市土地成交規(guī)模有所放大。2017年1-5月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4556億元，同比增長33.3%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10313萬平方米，同比增長21.9%，市場熱度依舊。其中，北京以851億元的成交總價榮登榜首，同比上漲167%，土地獲取成本高，這也促使房企在一線城市通過收并購等方式尋找土地。值得一提的是，三線城市徐州與濰坊的土地成交規(guī)劃建筑面積進(jìn)入前十，在庫存較低與房價上漲壓力大的背景下，土地供應(yīng)與成交量不斷加大。
(單位：億元、萬平方米)
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
從城市成交額TOP10房企來看，全國性品牌房企成為熱點(diǎn)城市拿地的主力軍。廣州、武漢、南京與重慶六成左右席位均為全國性品牌房企，其中，一線城市廣州更是吸引了全國性品牌房企的進(jìn)駐，成交額TOP10房企基本是全國性布局企業(yè)，碧桂園以170億元成為拿地榜首;同時本土房企憑借地域資源優(yōu)勢，成為熱點(diǎn)市場不容忽視的拿地主力軍，如銀城地產(chǎn)以30億元拿下南京浦口區(qū)地塊，進(jìn)入城市成交額TOP10。
(單位：億元、萬平方米)
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數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
從住宅用地成交總價排行榜來看，一線地價保持高位，三線城市入榜地塊占據(jù)一半。一線城市中北京有兩塊地分列TOP10地塊前兩位，高昂的土地單價直接推高了成交總價。在熱點(diǎn)城市土地價格走高、資源稀缺的背景下，部分三四線城市受到追捧。長三角區(qū)域內(nèi)的無錫、金華、紹興與寧波等城市，城市需求外溢效應(yīng)明顯，成為新的市場熱點(diǎn);
從住宅用地的拿地房企來看，一二線城市地塊聯(lián)合體拿地方式凸顯。TOP10地塊中前三個采取了聯(lián)合拿地方式，其中北京兩個、杭州一個，主要是通過與本土房企聯(lián)合拿地，有助于降低資金風(fēng)險，提高市場占有率，擴(kuò)大城市戰(zhàn)略布局，從而達(dá)到合作共贏。
數(shù)據(jù)時間：截至2017年5月31日18:00
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點(diǎn)城市;
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點(diǎn)城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點(diǎn)城市;
