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今天我們要講的這個建筑不知道大家會不會喜歡，但也許很多人都未必聽說過，這個建筑位于遼寧省的省會沈陽，是在建的東北第一高樓，設計高度568米，這個高度超過了中國尊和美國世貿中心，一旦建成將進入世界十大摩天樓的行列，它就是沈陽的寶能環球金融中心。
沈陽寶能環球金融中心效果圖
說起沈陽，可能很多人都會覺得，沈陽還能有這么高的高層呢，不是說東北經濟很差，GDP常年墊底，投資者望而卻步么，事實真的如此么?是這樣的。
抱歉我說了一句大實話，當然，實際情況是東北三省也有差別，遼寧要好過吉林和黑龍江，在2018前三個季度GDP排名中，一共30個省區市排名，遼寧排到14位，而黑龍江和吉林分列24和25位。
不僅如此，著名的財經雜志《第一財經周刊》每年會通過一堆數據評選出當年的新一線城市，沈陽已經連續4年上榜。
另外，根據《2017沈陽高層建筑年度報告》，截止到2017年年底，沈陽建成及封頂超過150米高的摩天樓已經達到129座，200米以上的達到33座，300米以上的達到4座。
沈陽的這個成績在中國可以排到第7，世界第13位。所以，沈陽有個世界前十的摩天樓其實很正常。
沈陽五里河CBD夜景
寶能環球金融中心這個第一高樓對于沈陽來說當然非常重要，所以，沈陽給的地也是獨一無二的。
在我看來，幾乎是沈陽最好的一塊地，可謂是要錢有錢，要環境有環境，要人氣有人氣。
首先說錢，這塊地位于青年大街與文藝路交叉口的西北角，是沈陽著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一條線性的城市空間，被稱為中央都市走廊，是沈陽的CBD所在，也是目前沈陽最重要的城市軸線。
范圍北起清昭陵公園，南到渾南區丹阜高速沈陽收費站，其中最主要的一段是從市府廣場到文化路立交橋，而寶能的用地位置基本位于這一段的中心。
寶能環球金融中心所在地
然后咱們再說環境，整個金廊范圍內的公園很少，尤其是剛才說的核心段，只有一個很大的公園，就是青年公園，寶能就在青年公園的對面。
還有人氣的問題，寶能北面是遼寧廣播電視塔，南面是萬象城，君悅酒店，西南角是著名的魯迅美術學院，西側緊鄰萬科春河里，那是沈陽著名的豪宅樓盤。
所以如果從區位來分析，寶能這塊用地基本是無敵的。
這塊地是寶能集團2012年10月花了23億元拿到的，這個價格也是當年沈陽的地王。
寶能環球金融中心平面圖
那么，看上去非常有錢有實力的寶能集團是哪一位呢?
印象中好像那些非常有名的房企中沒有寶能啊。確實，如果僅從每年的銷售業績來說，寶能實在是不值一提，我查了一下2018年房企銷售排行，寶能僅僅排在182位，業績是35.7億，和碧桂園，萬科，恒大這些六七千億的簡直差的不是一點半點。
但就是這樣的寶能，卻在2015年底上演了一場股權大戰，發動手下各路嘍啰，全面收購萬科，還要炒掉王石，是一場超級牛逼的商業實戰，而寶能和它那低調的老板姚振華也從此一戰成名。
這是一場堪稱教科書級的股權大戰，號稱中國A股市場規模最大的一次公司并購與反并購之戰，雙方動用的資金超過數百億。
寶能老板姚振華
故事是這樣的，寶能系老板姚振華發現萬科是一塊難得的好肉，于是經過幾個月的周密計劃開始實施收購行動，當時正值股市低迷，首先姚老板安排自己的下屬企業前海人壽和鉅盛華通過杠桿籌集資金，大量買入萬科股票。
萬科老大王石很生氣，公開表示，寶能這樣的企業想來當我們萬科的大老板，我們不樂意，你們那點年銷售額還不夠我們萬科塞牙縫的，就憑這點，你們根本不配來管理我們，并且直接稱姚建華的寶能系就是野蠻人。
問題是野蠻人雖然野蠻，但拿得出錢啊，所以寶能態度很簡單，我有錢你管我，于是就不停的買買買，這下麻煩了，人家拿錢砸你，股市公開交易，你又不能不讓人家買。
結果就是兩次超越原大老板華潤的股份，終于變成萬科第一大股東，這下搞得萬科無奈之下只好停牌，關起門（詞條“門”由行業大百科提供）來想辦法。
“寶萬之爭”
王石先找了華潤，結果華潤表示最近手頭比較緊，我已經努力過了，但無奈野蠻人真野蠻，所以我沒辦法。
王石又找來安邦保險，安邦加入戰局，開始收購萬科股票。但顯然一個安邦沒戲。
于是王石只好另外找老板，最后相中深圳地鐵，根正苗紅的國企，財也大氣也粗，于是萬科提出資產重組計劃，要通過發行股份的方式稀釋大股東的股份比例，并將深圳地鐵引入萬科，結果這個想法直接被野蠻人和華潤否決，野蠻人不用說，華潤是因為這個方法把他的股份也稀釋了，所以也不樂意。
而且，這個事情一出，那邊姚老板急了，你不是說我是野蠻人么，我就來電野蠻的勁給你看看，直接以大股東的名義發個通知，要罷免整個萬科管理層，包括老大王石。
這招并不高明，一下激起眾怒了，你有錢就能為所欲為么，于是，所有的人，包括萬科的管理層，還有之前和萬科原來關系好的人都跳出來指責寶能系，說你們野蠻人干事不合法，流程不合法，資金也不合法，竟然用保險的錢加杠桿來炒股票，這還有法玩么。
“寶萬之爭”示意圖
一時間各個監管部門開始介入，對寶能系開出各種罰單，姚老板頓感壓力無比巨大。就這樣，你方唱罷我登場，大家你來我往的各種過招。
直到最后，恒大割肉，把所有股份轉給深圳地鐵，終于深地鐵成為大老板，寶能系變成二老板，一切塵埃落定。
但這個事情的后續結局才真的有趣，因為此事，最后王石終于宣布退出萬科，從此房地產領域進入沒有明星的時代，因為再也見不到王老大整天秀珠峰，做紅燒肉的照片了。
也正是這個事情才把寶能集團推到臺前，原來一直非常低調的姚振華也頻頻曝光，其實不管寶能的做法是不是野蠻人，對于萬科這樣一家企業的模式來說，有這樣一天并不奇怪。
不過這個事情也讓寶能的特點暴露無疑，人家不是蓋房子的，人家是玩資本的。這不，現在姚老板已經開始從萬科套現走人，折騰半天，這才是真正的贏家。
未來的東北第一高樓 寶能環球金融中心
以，對于像寶能這樣的企業來說，那點錢出來也許不太費勁，沒錢就炒點股票，輕松搞定，但問題是，這個小微房地產企業到底有沒有本事干好開發呢?
如今你在網上一搜，負面新聞鋪天蓋地，因此，作為圍觀群眾來說，很多人表示，對寶能非常擔心。
作為東北第一高樓，開發商是玩轉萬科的寶能，為什么會有很多人擔心爛尾呢?
原因有二，一是寶能似乎經常有樓爛尾，不管真的假的，新聞一大堆，你如果不信，去網上搜一下，簡直觸目驚心，而且提到的爛尾工程就包括其他城市的寶能環球金融中心，雖然很多新聞都是前幾年的消息了，真的假的現在也不好驗證，但似乎寶能完全不能給人安全感。
第二個原因則是沈陽金廊的發展一直不溫不火，貌似很多項目在這里做的并不順利，甚至已經有失敗案例了。
沈陽金廊
為什么號稱沈陽CBD的金廊會這樣呢?原因出在規劃上。
如果你看金廊的布局就會發現，這是一個非常奇怪的布局，線性，當然，如果作為中央都市走廊而存在，線性是非常合理的，但如果是沖著CBD去的，那這個事情就值得商榷了。
CBD的全稱叫做中央商務區，這個名字的三個詞都很有特點，中央，代表的是位置，這個位置并不是地理位置，而是在一個城市中經濟領域的地位，中央，當然是最重要的。
而商務指的是性質，這里指的是包括了金融，商貿，文化，服務以及商務辦公和酒店，公寓等各種功能，注意一定是公建功能為主，在我們國家現有的城市規劃用地性質規定中，商務設施用地的解釋是金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公用地。所以，如果你到處都是住宅，拜托，那個不叫商務區。
沈陽金廊鳥瞰地圖
還有一個字，區，指的是形態，應該是區域的意思，一般來說我們理解區域都是理解為一個面，而不是一根線。
而沈陽的金廊，既然叫廊，實質上就是線的概念，和區并不完全一致。
看看其他城市的CBD，北京，上海，廣東，深圳，包括國外的，倫敦，紐約，巴黎，好像沒有這樣線性分布的。那么，這個可以理解為我們非常獨特的設計么?
我想可能不行，這個估計只能算是我們比較失敗的考慮。沈陽的金廊很長，百度百科的數據，從北向南，主體北起清昭陵，南至渾南區丹阜高速沈陽收費站，全長13.6公里，加北金廊黃河北大街與道義南大街部分全長25.3公里，平均寬度1—3公里，總面積約75萬平方公里。
這是個什么概念，是北京cbd的十倍多，是廣州天河cbd的將近4倍，這個實際上不能叫cbd，這個應該叫城市軸線，并且是沈陽的中心軸線。
沈陽城市夜景
這是一個完全被混淆的概念，軸線可以成為走廊，但軸線不可能成為cbd，北京的南北中軸線如果搞成cbd那不是癡人說夢么?那要能成功真的就是宇宙第一CBD了。
不僅如此，將一個CBD定義在一條軸線上的結果就是最后沒有任何一個地方可以成為中心。
要知道，中央商務區的中央在最前面，這個是非常重要的，而中央的形成是需要眾星拱月的，四五個地塊一湊，幾個摩天樓一戳，中間拔個最高樓，形象就出來了，再引入一大堆的產業，大家聚集在一起，你看看我，我看看你，沒事搞點事情，刷個屏啥的，就算用地面積不大，也很容易出效果。
南望沈陽金廊
如果是線性布局，對于摩天樓來說只能從單一街道視角觀看，一點透視的感覺，非常單調，而如果是面的感覺，則可以從各個方向去觀察，可以形成非常強烈的地標性。
另外，還有一個非常致命的問題，如果我們把所有重要的建筑，各種商業，各種辦公，各種服務設施都集中在一條道路發展，雖然可以形成這條路很好的市容，打造所謂的政績，但這條路的交通還能好的了么?
一條路的交通如果不好，就會連帶影響周邊相關聯的所有道路，那中心城區的交通就可想而知?
所以，把cbd設計成一條廊道給人的感覺完全就是為了擺拍，一點都不實用。
正是由于上面的原因，再加上這幾年經濟形勢非常復雜，房地產整天跟坐過山車似的，所以雖然金廊在沈陽被認為是最為重要的一條街道與軸線，但很多項目的推進其實并不順利。既然這樣，大家擔心寶能實在是再正常不過了。
建設中的沈陽寶能環球金融中心
那么寶能這次還會爛尾么?我相信這個問題現在誰也無法回答，即使寶能自己。但我們必須要明白，建造一個以超高層為核心的城市綜合體，對于開發公司的能力的考驗可以說是相當高的。
要了解這個問題，我們需要先了解這次寶能環球金融中心里都有哪些產品。
從我拿到的一份圖紙資料中，可以看到寶能這次的建筑面積地上接近80萬平方米，其中包括五棟200米的住宅，總計約16萬。
沈陽寶能環球金融中心效果圖
T2的功能是辦公和酒店，一共約13萬，辦公和酒店大概對半，而T1，也就是最高的塔樓，是純辦公，達到了30萬，另外，還有15萬多的商業，這個應該主要是裙樓的大商業。
這個里面最容易做，也最好掙錢的，顯然是住宅，除了住宅，6萬多的酒店應該主要是找合作方，或者寶能自己有收購的酒店品牌也行，而另外6萬多的辦公我在其他的宣傳詞中看到的應該是做成公寓，銷售對象是所謂的CEO。
沈陽寶能環球金融中心功能示意圖
這個里面顯然最難搞的就是寶能環球金融中心，30萬方的辦公和那個15萬方的大商業，相當的驚人，絕對考驗營銷團隊的能力。
寶能能不能搞定，不清楚，畢竟寶能不是綠地，而寶能的第一高樓的身份估計是他最大的本錢。
最后再來聊聊寶能環球金融中心的設計，這次的設計是由英國著名的設計公司阿特金斯完成，阿特金斯是英國最大的工程顧問公司，世界排名第五，很牛，但這次的表現，只能用平平來評價。
首先說項目的住宅設計，從平面到立面都沒有任何特點，基本就是市場上最為常見的戶型設計，中規中矩，沒啥特色，也挑不出什么毛病，最大的問題可能就是沒看出豪宅的感覺，不過豪宅的問題可以通過裝修來解決，所以倒也不是大的問題。
沈陽寶能環球金融中心住宅立面效果圖
然后再說那個配樓，T2，T2的平面不說，常規做法，立面的設計很有意思，一個玻璃盒子上面帶了一個蛙鏡的感覺，而那個蛙鏡正是設計的酒店空中大堂，這個造型實在是有點奇怪。
而下面的商業采用了同樣的設計語言，也是一個玻璃盒子嵌入的手法，這種手法直接但并不高級，和現在的很多其他項目比起來，設計水平有限。
沈陽寶能環球金融中心T2塔樓
最后咱們再來說說最高的塔樓，整體建筑的理念還是很不錯的，建筑通體自下而上是一條微弧線，建筑的頂部做了一個球體。
而這個球體和下面的造型理念其實非常好，說是為了與東北老工業基地的城市特征相結合，就像煉鐵的熔爐融化一樣，最終形成這個特殊的建筑符號，寓意著建筑打造金融中心的定位，同時那個球體還有中國“北方明珠”的感覺。
沈陽寶能環球金融中心T1塔樓效果圖&功能示意圖
這個非常高大上的理念反應到效果圖上，就令你有點失望了，一方面，效果圖的制作水平實在太差了，基本停留在十年前的感覺。
另一方面，從效果圖上看，建筑的細節設計的實在是欠缺很多，玻璃幕墻，還有底部的入口，看上去都有一種略顯粗糙的感覺。
當然，效果圖不好看不重要，只要建出來好看就可以，我記得以前和大家說過，其實建筑只要到了一定的高度，建出來基本都不會難看到哪去，就像模特一樣，顏值不重要，身材最重要。
沈陽寶能環球金融中心效果圖
不過，目前擺在寶能面前的難題還不少，地產市場持續低迷，商業運營同質化嚴重，國內經濟走向不定。
即使寶能自己，也是高管頻繁換人，老板舉棋不定，這一切是否會對本項目的未來產生影響，讓我們大家拭目以待吧。
