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今天我們要講的這個(gè)建筑不知道大家會(huì)不會(huì)喜歡，但也許很多人都未必聽(tīng)說(shuō)過(guò)，這個(gè)建筑位于遼寧省的省會(huì)沈陽(yáng)，是在建的東北第一高樓，設(shè)計(jì)高度568米，這個(gè)高度超過(guò)了中國(guó)尊和美國(guó)世貿(mào)中心，一旦建成將進(jìn)入世界十大摩天樓的行列，它就是沈陽(yáng)的寶能環(huán)球金融中心。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心效果圖
說(shuō)起沈陽(yáng)，可能很多人都會(huì)覺(jué)得，沈陽(yáng)還能有這么高的高層呢，不是說(shuō)東北經(jīng)濟(jì)很差，GDP常年墊底，投資者望而卻步么，事實(shí)真的如此么?是這樣的。
抱歉我說(shuō)了一句大實(shí)話(huà)，當(dāng)然，實(shí)際情況是東北三省也有差別，遼寧要好過(guò)吉林和黑龍江，在2018前三個(gè)季度GDP排名中，一共30個(gè)省區(qū)市排名，遼寧排到14位，而黑龍江和吉林分列24和25位。
不僅如此，著名的財(cái)經(jīng)雜志《第一財(cái)經(jīng)周刊》每年會(huì)通過(guò)一堆數(shù)據(jù)評(píng)選出當(dāng)年的新一線(xiàn)城市，沈陽(yáng)已經(jīng)連續(xù)4年上榜。
另外，根據(jù)《2017沈陽(yáng)高層建筑年度報(bào)告》，截止到2017年年底，沈陽(yáng)建成及封頂超過(guò)150米高的摩天樓已經(jīng)達(dá)到129座，200米以上的達(dá)到33座，300米以上的達(dá)到4座。
沈陽(yáng)的這個(gè)成績(jī)?cè)谥袊?guó)可以排到第7，世界第13位。所以，沈陽(yáng)有個(gè)世界前十的摩天樓其實(shí)很正常。
沈陽(yáng)五里河CBD夜景
寶能環(huán)球金融中心這個(gè)第一高樓對(duì)于沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)當(dāng)然非常重要，所以，沈陽(yáng)給的地也是獨(dú)一無(wú)二的。
在我看來(lái)，幾乎是沈陽(yáng)最好的一塊地，可謂是要錢(qián)有錢(qián)，要環(huán)境有環(huán)境，要人氣有人氣。
首先說(shuō)錢(qián)，這塊地位于青年大街與文藝路交叉口的西北角，是沈陽(yáng)著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一條線(xiàn)性的城市空間，被稱(chēng)為中央都市走廊，是沈陽(yáng)的CBD所在，也是目前沈陽(yáng)最重要的城市軸線(xiàn)。
范圍北起清昭陵公園，南到渾南區(qū)丹阜高速沈陽(yáng)收費(fèi)站，其中最主要的一段是從市府廣場(chǎng)到文化路立交橋，而寶能的用地位置基本位于這一段的中心。
寶能環(huán)球金融中心所在地
然后咱們?cè)僬f(shuō)環(huán)境，整個(gè)金廊范圍內(nèi)的公園很少，尤其是剛才說(shuō)的核心段，只有一個(gè)很大的公園，就是青年公園，寶能就在青年公園的對(duì)面。
還有人氣的問(wèn)題，寶能北面是遼寧廣播電視塔，南面是萬(wàn)象城，君悅酒店，西南角是著名的魯迅美術(shù)學(xué)院，西側(cè)緊鄰萬(wàn)科春河里，那是沈陽(yáng)著名的豪宅樓盤(pán)。
所以如果從區(qū)位來(lái)分析，寶能這塊用地基本是無(wú)敵的。
這塊地是寶能集團(tuán)2012年10月花了23億元拿到的，這個(gè)價(jià)格也是當(dāng)年沈陽(yáng)的地王。
寶能環(huán)球金融中心平面圖
那么，看上去非常有錢(qián)有實(shí)力的寶能集團(tuán)是哪一位呢?
印象中好像那些非常有名的房企中沒(méi)有寶能啊。確實(shí)，如果僅從每年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，寶能實(shí)在是不值一提，我查了一下2018年房企銷(xiāo)售排行，寶能僅僅排在182位，業(yè)績(jī)是35.7億，和碧桂園，萬(wàn)科，恒大這些六七千億的簡(jiǎn)直差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
但就是這樣的寶能，卻在2015年底上演了一場(chǎng)股權(quán)大戰(zhàn)，發(fā)動(dòng)手下各路嘍啰，全面收購(gòu)萬(wàn)科，還要炒掉王石，是一場(chǎng)超級(jí)牛逼的商業(yè)實(shí)戰(zhàn)，而寶能和它那低調(diào)的老板姚振華也從此一戰(zhàn)成名。
這是一場(chǎng)堪稱(chēng)教科書(shū)級(jí)的股權(quán)大戰(zhàn)，號(hào)稱(chēng)中國(guó)A股市場(chǎng)規(guī)模最大的一次公司并購(gòu)與反并購(gòu)之戰(zhàn)，雙方動(dòng)用的資金超過(guò)數(shù)百億。
寶能老板姚振華
故事是這樣的，寶能系老板姚振華發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科是一塊難得的好肉，于是經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的周密計(jì)劃開(kāi)始實(shí)施收購(gòu)行動(dòng)，當(dāng)時(shí)正值股市低迷，首先姚老板安排自己的下屬企業(yè)前海人壽和鉅盛華通過(guò)杠桿籌集資金，大量買(mǎi)入萬(wàn)科股票。
萬(wàn)科老大王石很生氣，公開(kāi)表示，寶能這樣的企業(yè)想來(lái)當(dāng)我們?nèi)f科的大老板，我們不樂(lè)意，你們那點(diǎn)年銷(xiāo)售額還不夠我們?nèi)f科塞牙縫的，就憑這點(diǎn)，你們根本不配來(lái)管理我們，并且直接稱(chēng)姚建華的寶能系就是野蠻人。
問(wèn)題是野蠻人雖然野蠻，但拿得出錢(qián)啊，所以寶能態(tài)度很簡(jiǎn)單，我有錢(qián)你管我，于是就不停的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，這下麻煩了，人家拿錢(qián)砸你，股市公開(kāi)交易，你又不能不讓人家買(mǎi)。
結(jié)果就是兩次超越原大老板華潤(rùn)的股份，終于變成萬(wàn)科第一大股東，這下搞得萬(wàn)科無(wú)奈之下只好停牌，關(guān)起門(mén)（詞條“門(mén)”由行業(yè)大百科提供）來(lái)想辦法。
“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”
王石先找了華潤(rùn)，結(jié)果華潤(rùn)表示最近手頭比較緊，我已經(jīng)努力過(guò)了，但無(wú)奈野蠻人真野蠻，所以我沒(méi)辦法。
王石又找來(lái)安邦保險(xiǎn)，安邦加入戰(zhàn)局，開(kāi)始收購(gòu)萬(wàn)科股票。但顯然一個(gè)安邦沒(méi)戲。
于是王石只好另外找老板，最后相中深圳地鐵，根正苗紅的國(guó)企，財(cái)也大氣也粗，于是萬(wàn)科提出資產(chǎn)重組計(jì)劃，要通過(guò)發(fā)行股份的方式稀釋大股東的股份比例，并將深圳地鐵引入萬(wàn)科，結(jié)果這個(gè)想法直接被野蠻人和華潤(rùn)否決，野蠻人不用說(shuō)，華潤(rùn)是因?yàn)檫@個(gè)方法把他的股份也稀釋了，所以也不樂(lè)意。
而且，這個(gè)事情一出，那邊姚老板急了，你不是說(shuō)我是野蠻人么，我就來(lái)電野蠻的勁給你看看，直接以大股東的名義發(fā)個(gè)通知，要罷免整個(gè)萬(wàn)科管理層，包括老大王石。
這招并不高明，一下激起眾怒了，你有錢(qián)就能為所欲為么，于是，所有的人，包括萬(wàn)科的管理層，還有之前和萬(wàn)科原來(lái)關(guān)系好的人都跳出來(lái)指責(zé)寶能系，說(shuō)你們野蠻人干事不合法，流程不合法，資金也不合法，竟然用保險(xiǎn)的錢(qián)加杠桿來(lái)炒股票，這還有法玩么。
“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”示意圖
一時(shí)間各個(gè)監(jiān)管部門(mén)開(kāi)始介入，對(duì)寶能系開(kāi)出各種罰單，姚老板頓感壓力無(wú)比巨大。就這樣，你方唱罷我登場(chǎng)，大家你來(lái)我往的各種過(guò)招。
直到最后，恒大割肉，把所有股份轉(zhuǎn)給深圳地鐵，終于深地鐵成為大老板，寶能系變成二老板，一切塵埃落定。
但這個(gè)事情的后續(xù)結(jié)局才真的有趣，因?yàn)榇耸拢詈笸跏K于宣布退出萬(wàn)科，從此房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入沒(méi)有明星的時(shí)代，因?yàn)樵僖惨?jiàn)不到王老大整天秀珠峰，做紅燒肉的照片了。
也正是這個(gè)事情才把寶能集團(tuán)推到臺(tái)前，原來(lái)一直非常低調(diào)的姚振華也頻頻曝光，其實(shí)不管寶能的做法是不是野蠻人，對(duì)于萬(wàn)科這樣一家企業(yè)的模式來(lái)說(shuō)，有這樣一天并不奇怪。
不過(guò)這個(gè)事情也讓寶能的特點(diǎn)暴露無(wú)疑，人家不是蓋房子的，人家是玩資本的。這不，現(xiàn)在姚老板已經(jīng)開(kāi)始從萬(wàn)科套現(xiàn)走人，折騰半天，這才是真正的贏家。
未來(lái)的東北第一高樓 寶能環(huán)球金融中心
以，對(duì)于像寶能這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)，那點(diǎn)錢(qián)出來(lái)也許不太費(fèi)勁，沒(méi)錢(qián)就炒點(diǎn)股票，輕松搞定，但問(wèn)題是，這個(gè)小微房地產(chǎn)企業(yè)到底有沒(méi)有本事干好開(kāi)發(fā)呢?
如今你在網(wǎng)上一搜，負(fù)面新聞鋪天蓋地，因此，作為圍觀群眾來(lái)說(shuō)，很多人表示，對(duì)寶能非常擔(dān)心。
作為東北第一高樓，開(kāi)發(fā)商是玩轉(zhuǎn)萬(wàn)科的寶能，為什么會(huì)有很多人擔(dān)心爛尾呢?
原因有二，一是寶能似乎經(jīng)常有樓爛尾，不管真的假的，新聞一大堆，你如果不信，去網(wǎng)上搜一下，簡(jiǎn)直觸目驚心，而且提到的爛尾工程就包括其他城市的寶能環(huán)球金融中心，雖然很多新聞都是前幾年的消息了，真的假的現(xiàn)在也不好驗(yàn)證，但似乎寶能完全不能給人安全感。
第二個(gè)原因則是沈陽(yáng)金廊的發(fā)展一直不溫不火，貌似很多項(xiàng)目在這里做的并不順利，甚至已經(jīng)有失敗案例了。
沈陽(yáng)金廊
為什么號(hào)稱(chēng)沈陽(yáng)CBD的金廊會(huì)這樣呢?原因出在規(guī)劃上。
如果你看金廊的布局就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)非常奇怪的布局，線(xiàn)性，當(dāng)然，如果作為中央都市走廊而存在，線(xiàn)性是非常合理的，但如果是沖著CBD去的，那這個(gè)事情就值得商榷了。
CBD的全稱(chēng)叫做中央商務(wù)區(qū)，這個(gè)名字的三個(gè)詞都很有特點(diǎn)，中央，代表的是位置，這個(gè)位置并不是地理位置，而是在一個(gè)城市中經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位，中央，當(dāng)然是最重要的。
而商務(wù)指的是性質(zhì)，這里指的是包括了金融，商貿(mào)，文化，服務(wù)以及商務(wù)辦公和酒店，公寓等各種功能，注意一定是公建功能為主，在我們國(guó)家現(xiàn)有的城市規(guī)劃用地性質(zhì)規(guī)定中，商務(wù)設(shè)施用地的解釋是金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地。所以，如果你到處都是住宅，拜托，那個(gè)不叫商務(wù)區(qū)。
沈陽(yáng)金廊鳥(niǎo)瞰地圖
還有一個(gè)字，區(qū)，指的是形態(tài)，應(yīng)該是區(qū)域的意思，一般來(lái)說(shuō)我們理解區(qū)域都是理解為一個(gè)面，而不是一根線(xiàn)。
而沈陽(yáng)的金廊，既然叫廊，實(shí)質(zhì)上就是線(xiàn)的概念，和區(qū)并不完全一致。
看看其他城市的CBD，北京，上海，廣東，深圳，包括國(guó)外的，倫敦，紐約，巴黎，好像沒(méi)有這樣線(xiàn)性分布的。那么，這個(gè)可以理解為我們非常獨(dú)特的設(shè)計(jì)么?
我想可能不行，這個(gè)估計(jì)只能算是我們比較失敗的考慮。沈陽(yáng)的金廊很長(zhǎng)，百度百科的數(shù)據(jù)，從北向南，主體北起清昭陵，南至渾南區(qū)丹阜高速沈陽(yáng)收費(fèi)站，全長(zhǎng)13.6公里，加北金廊黃河北大街與道義南大街部分全長(zhǎng)25.3公里，平均寬度1—3公里，總面積約75萬(wàn)平方公里。
這是個(gè)什么概念，是北京cbd的十倍多，是廣州天河cbd的將近4倍，這個(gè)實(shí)際上不能叫cbd，這個(gè)應(yīng)該叫城市軸線(xiàn)，并且是沈陽(yáng)的中心軸線(xiàn)。
沈陽(yáng)城市夜景
這是一個(gè)完全被混淆的概念，軸線(xiàn)可以成為走廊，但軸線(xiàn)不可能成為cbd，北京的南北中軸線(xiàn)如果搞成cbd那不是癡人說(shuō)夢(mèng)么?那要能成功真的就是宇宙第一CBD了。
不僅如此，將一個(gè)CBD定義在一條軸線(xiàn)上的結(jié)果就是最后沒(méi)有任何一個(gè)地方可以成為中心。
要知道，中央商務(wù)區(qū)的中央在最前面，這個(gè)是非常重要的，而中央的形成是需要眾星拱月的，四五個(gè)地塊一湊，幾個(gè)摩天樓一戳，中間拔個(gè)最高樓，形象就出來(lái)了，再引入一大堆的產(chǎn)業(yè)，大家聚集在一起，你看看我，我看看你，沒(méi)事搞點(diǎn)事情，刷個(gè)屏啥的，就算用地面積不大，也很容易出效果。
南望沈陽(yáng)金廊
如果是線(xiàn)性布局，對(duì)于摩天樓來(lái)說(shuō)只能從單一街道視角觀看，一點(diǎn)透視的感覺(jué)，非常單調(diào)，而如果是面的感覺(jué)，則可以從各個(gè)方向去觀察，可以形成非常強(qiáng)烈的地標(biāo)性。
另外，還有一個(gè)非常致命的問(wèn)題，如果我們把所有重要的建筑，各種商業(yè)，各種辦公，各種服務(wù)設(shè)施都集中在一條道路發(fā)展，雖然可以形成這條路很好的市容，打造所謂的政績(jī)，但這條路的交通還能好的了么?
一條路的交通如果不好，就會(huì)連帶影響周邊相關(guān)聯(lián)的所有道路，那中心城區(qū)的交通就可想而知?
所以，把cbd設(shè)計(jì)成一條廊道給人的感覺(jué)完全就是為了擺拍，一點(diǎn)都不實(shí)用。
正是由于上面的原因，再加上這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常復(fù)雜，房地產(chǎn)整天跟坐過(guò)山車(chē)似的，所以雖然金廊在沈陽(yáng)被認(rèn)為是最為重要的一條街道與軸線(xiàn)，但很多項(xiàng)目的推進(jìn)其實(shí)并不順利。既然這樣，大家擔(dān)心寶能實(shí)在是再正常不過(guò)了。
建設(shè)中的沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心
那么寶能這次還會(huì)爛尾么?我相信這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在誰(shuí)也無(wú)法回答，即使寶能自己。但我們必須要明白，建造一個(gè)以超高層為核心的城市綜合體，對(duì)于開(kāi)發(fā)公司的能力的考驗(yàn)可以說(shuō)是相當(dāng)高的。
要了解這個(gè)問(wèn)題，我們需要先了解這次寶能環(huán)球金融中心里都有哪些產(chǎn)品。
從我拿到的一份圖紙資料中，可以看到寶能這次的建筑面積地上接近80萬(wàn)平方米，其中包括五棟200米的住宅，總計(jì)約16萬(wàn)。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心效果圖
T2的功能是辦公和酒店，一共約13萬(wàn)，辦公和酒店大概對(duì)半，而T1，也就是最高的塔樓，是純辦公，達(dá)到了30萬(wàn)，另外，還有15萬(wàn)多的商業(yè)，這個(gè)應(yīng)該主要是裙樓的大商業(yè)。
這個(gè)里面最容易做，也最好掙錢(qián)的，顯然是住宅，除了住宅，6萬(wàn)多的酒店應(yīng)該主要是找合作方，或者寶能自己有收購(gòu)的酒店品牌也行，而另外6萬(wàn)多的辦公我在其他的宣傳詞中看到的應(yīng)該是做成公寓，銷(xiāo)售對(duì)象是所謂的CEO。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心功能示意圖
這個(gè)里面顯然最難搞的就是寶能環(huán)球金融中心，30萬(wàn)方的辦公和那個(gè)15萬(wàn)方的大商業(yè)，相當(dāng)?shù)捏@人，絕對(duì)考驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的能力。
寶能能不能搞定，不清楚，畢竟寶能不是綠地，而寶能的第一高樓的身份估計(jì)是他最大的本錢(qián)。
最后再來(lái)聊聊寶能環(huán)球金融中心的設(shè)計(jì)，這次的設(shè)計(jì)是由英國(guó)著名的設(shè)計(jì)公司阿特金斯完成，阿特金斯是英國(guó)最大的工程顧問(wèn)公司，世界排名第五，很牛，但這次的表現(xiàn)，只能用平平來(lái)評(píng)價(jià)。
首先說(shuō)項(xiàng)目的住宅設(shè)計(jì)，從平面到立面都沒(méi)有任何特點(diǎn)，基本就是市場(chǎng)上最為常見(jiàn)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩，沒(méi)啥特色，也挑不出什么毛病，最大的問(wèn)題可能就是沒(méi)看出豪宅的感覺(jué)，不過(guò)豪宅的問(wèn)題可以通過(guò)裝修來(lái)解決，所以倒也不是大的問(wèn)題。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心住宅立面效果圖
然后再說(shuō)那個(gè)配樓，T2，T2的平面不說(shuō)，常規(guī)做法，立面的設(shè)計(jì)很有意思，一個(gè)玻璃盒子上面帶了一個(gè)蛙鏡的感覺(jué)，而那個(gè)蛙鏡正是設(shè)計(jì)的酒店空中大堂，這個(gè)造型實(shí)在是有點(diǎn)奇怪。
而下面的商業(yè)采用了同樣的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，也是一個(gè)玻璃盒子嵌入的手法，這種手法直接但并不高級(jí)，和現(xiàn)在的很多其他項(xiàng)目比起來(lái)，設(shè)計(jì)水平有限。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心T2塔樓
最后咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)最高的塔樓，整體建筑的理念還是很不錯(cuò)的，建筑通體自下而上是一條微弧線(xiàn)，建筑的頂部做了一個(gè)球體。
而這個(gè)球體和下面的造型理念其實(shí)非常好，說(shuō)是為了與東北老工業(yè)基地的城市特征相結(jié)合，就像煉鐵的熔爐融化一樣，最終形成這個(gè)特殊的建筑符號(hào)，寓意著建筑打造金融中心的定位，同時(shí)那個(gè)球體還有中國(guó)“北方明珠”的感覺(jué)。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心T1塔樓效果圖&功能示意圖
這個(gè)非常高大上的理念反應(yīng)到效果圖上，就令你有點(diǎn)失望了，一方面，效果圖的制作水平實(shí)在太差了，基本停留在十年前的感覺(jué)。
另一方面，從效果圖上看，建筑的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的實(shí)在是欠缺很多，玻璃幕墻，還有底部的入口，看上去都有一種略顯粗糙的感覺(jué)。
當(dāng)然，效果圖不好看不重要，只要建出來(lái)好看就可以，我記得以前和大家說(shuō)過(guò)，其實(shí)建筑只要到了一定的高度，建出來(lái)基本都不會(huì)難看到哪去，就像模特一樣，顏值不重要，身材最重要。
沈陽(yáng)寶能環(huán)球金融中心效果圖
不過(guò)，目前擺在寶能面前的難題還不少，地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，商業(yè)運(yùn)營(yíng)同質(zhì)化嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向不定。
即使寶能自己，也是高管頻繁換人，老板舉棋不定，這一切是否會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的未來(lái)產(chǎn)生影響，讓我們大家拭目以待吧。
