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近日這兩張高清大圖中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com小編看完震撼了~
以“超級(jí)鏈接”和“超級(jí)交互”為設(shè)計(jì)理念，形成南北上山下海公共風(fēng)景軸與東西活力共享公共文化軸的十字交匯，成就深超總鏈接未來(lái)、創(chuàng)新交互的巔峰圖景。
沒(méi)錯(cuò)
這就是“深圳灣超級(jí)總部”未來(lái)的樣子是不是很科幻~不愧是大深圳重金打造滴“世界級(jí)濱海城市天際線”粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)城市群的“巔峰之作”
我同你港呀~以后這里就是中信、招商銀行、天音通信、深圳碳云、恒力集團(tuán)、中興通訊、神州數(shù)碼、中國(guó)電子、萬(wàn)科、恒大、oppo這些集團(tuán)企業(yè)的總部所在地!很牛“巔峰之作”設(shè)計(jì)方案落地
一：“超級(jí)十字”方案(一等獎(jiǎng))
深圳市庫(kù)博建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司+肅木丁建筑事務(wù)所有限公司聯(lián)合體Shenzhen Cube Architecture Designing Consultants Ltd + Swooding Architects Limited(Consortium)
東西向的公共文化軸是本方案的亮點(diǎn)與創(chuàng)新，它增加了充滿活力的片區(qū)“東門(mén)戶”與歡樂(lè)海岸互動(dòng)融合，更重要的是它首次將“共享、交互”的概念以具有張力的結(jié)構(gòu)性元素詮釋在深超總功能布局之中。
二：“超級(jí)生境”方案(二等獎(jiǎng))
▲二等獎(jiǎng)“超級(jí)生境”方案深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司+西班牙瓜利亞爾特建筑事務(wù)所聯(lián)合體
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + WHY ART PROJECTS SL(Consortium)
二：千禧之城”方案(二等獎(jiǎng))
丹麥HLA建筑事務(wù)所
Henning Larsen Architects Hong Kong Limited
▲ 本次城市設(shè)計(jì)優(yōu)化國(guó)際咨詢?cè)O(shè)計(jì)研究范圍知多D：
2019年，技術(shù)咨詢服務(wù)單位中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院將和庫(kù)博+肅木丁建筑事務(wù)所聯(lián)合體共同研究吸收各家入圍單位方案優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步整合深化并形成此次國(guó)際咨詢的成果。
2019年2月22日，深圳灣超級(jí)總部基地(簡(jiǎn)稱“深超總”)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化國(guó)際咨詢方案定標(biāo)會(huì)在深圳市民中心舉行，“超級(jí)十字”方案獲得一等獎(jiǎng)。此次國(guó)際咨詢由深圳市住房和建設(shè)局(深超總指揮部辦公室)主辦、深圳市投資控股有限公司承辦。
2018年11月29日夜間，深圳灣超級(jí)總部基地設(shè)計(jì)方案出爐!多個(gè)優(yōu)勝方案出爐。
2018年8月25日凌晨，深圳市城市設(shè)計(jì)促進(jìn)中心發(fā)布深圳灣超級(jí)總部基地設(shè)計(jì)優(yōu)化征集的預(yù)公告。并發(fā)布定位為構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)城市群的“巔峰之作”。據(jù)悉，本次國(guó)際咨詢獎(jiǎng)金總額達(dá)1960萬(wàn)元。
公告顯示，規(guī)劃核心范圍用地面積117公頃。主要是在原有規(guī)劃上進(jìn)行優(yōu)化和深化設(shè)計(jì)，打造“未來(lái)城市”。
超300億+!7年來(lái)賣(mài)地11宗
2007年，深圳市政府明確提出“深圳灣超級(jí)總部基地”概念。
這個(gè)有諸多超級(jí)頭銜的“深圳灣超級(jí)總部基地”，翻看過(guò)去的發(fā)展歷程可謂相對(duì)較慢的。
除了2001年泰華轉(zhuǎn)賣(mài)的兩宗地，后建成中信紅樹(shù)灣(126397元/平方米)，另一塊地建成的紅樹(shù)西岸(130819元/平方米)，成為當(dāng)時(shí)的知名豪宅，目前房?jī)r(jià)均突破10萬(wàn)+。
直至2014年，該片區(qū)出讓了一宗中信證券地塊，即中信金融中心(里昂資本論壇全球會(huì)址)，此后一直到2016年，以天音通信、招商銀行以總價(jià)近79億元拿下的兩宗地開(kāi)始，“深圳灣超級(jí)總部基地”才正式進(jìn)入火熱的賣(mài)地中。
2017年，“深圳灣超級(jí)總部基地”賣(mài)地7宗，可謂深圳一大賣(mài)地“網(wǎng)紅”。2018年年底賣(mài)地1宗，被廣東歐加通信科技有限公司以底價(jià)35.89億元競(jìng)得。
2018年11月27日 商服用地 T207-0053 被廣東歐加通信科技有限公司以35.89億元競(jìng)得。
2017年4月28日T208-0050 商服用地 被深圳碳云控股有限公司,深圳碳云數(shù)字生命科技有限公司22.47億元競(jìng)得。T208-0051 商服用地 被恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司以19.79億元競(jìng)得。
6月27日T207-0052 商服用地 被神州數(shù)碼36.26億元競(jìng)得。T208-0049 商服用地 被中興通訊35.42億元競(jìng)得。T208-0052 商服用地 被中國(guó)電子26.13億元競(jìng)得。
12月20日T208-0054 商服用地 被恒大55.52 億元競(jìng)得。T208-0053 商服用地 被萬(wàn)科31.37億元競(jìng)得。
2016年12月26日T207-0050號(hào)宗地天音通信以18.91億購(gòu)得。T207-0251號(hào)宗地招商銀行以59.5億購(gòu)得
2012年中信金融中心所在地塊出讓。
重要項(xiàng)目最新進(jìn)展一覽
近年來(lái)，深圳灣超級(jí)總部基地一共出讓11塊商服用地，均被中信、招商銀行、天音通信、深圳碳云、恒力集團(tuán)、中興通訊、神州數(shù)碼、中國(guó)電子、萬(wàn)科、恒大、oppo11家企業(yè)拿下。
也就是說(shuō)，未來(lái)深圳灣總部基地就囊括了這些企業(yè)，我們看看這些項(xiàng)目的最新進(jìn)展或者規(guī)劃~
01 OPPO擬建研究院總部
11月27日，OPPO(廣東歐加通信科技有限公司)以35.89億元人民幣的底價(jià)，拿下深圳灣超級(jí)總部基地一宗商業(yè)服務(wù)用地。
據(jù)悉，OPPO在今年4月成立了OPPO研究院，總部設(shè)立于深圳，并在全球范圍內(nèi)下設(shè)6大研究所，圍繞5G、AI、影像處理等領(lǐng)域開(kāi)展研究。
備注：歐加通信是生產(chǎn)制造OPPO手機(jī)的歐加控股旗下全資子公司
該地塊占地面積為1.81萬(wàn)平方公尺、建筑面積合計(jì)18.5萬(wàn)平方公尺，其中地上規(guī)定建筑面積17.1萬(wàn)平方米，8成土地將用作辦公用途;地下1.4萬(wàn)平方米全部用于地下商業(yè)，土地使用年限30年。
據(jù)悉，該地塊將用于興建新辦公大樓，未來(lái)包括研究院、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部、海外事業(yè)部以及多智能終端等業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)都將入駐該總部大樓。
其中，建成后，3.48萬(wàn)平方米的商業(yè)面積和3.5萬(wàn)平方米的辦公面積可按規(guī)定銷(xiāo)售，其中辦公用房作為政策性優(yōu)惠商業(yè)辦公用房，最高售價(jià)為申請(qǐng)銷(xiāo)售時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%。
預(yù)計(jì)竣工日期：未知
02 現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)總部和恒力研究院
據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊用地面積11911.49平方米，總建筑面積106190平方米，土地使用年期30年。
未來(lái)將建設(shè)成為現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)總部和恒力研究院，預(yù)計(jì)2020年4月27日竣工，包括了49113平方米的辦公、9600平方米的地面商業(yè)，10000平方米的地下商業(yè)。
另外，項(xiàng)目建成后，5400平方米的文化設(shè)施用房自取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;其余辦公(31857平方米)可按規(guī)定銷(xiāo)售;文化設(shè)施用房15年后限整體轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司
恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司隸屬恒力集團(tuán)，恒力集團(tuán)始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料、紡織為主業(yè)，貿(mào)易、金融、熱電等多元化發(fā)展的國(guó)際型企業(yè)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品品牌價(jià)值均列國(guó)際行業(yè)前列，現(xiàn)位列世界500強(qiáng)第235位、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第51位。
預(yù)計(jì)竣工日期：2020年4月
03 碳云智能總部大廈
該宗地用地面積13368.82平方米，總建筑面積120000平方米，土地使用年期30年。
其中，項(xiàng)目建成后地上3000平方米的商業(yè)用房、33990平方米的辦公用房及5680平方米文化設(shè)施用房自取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施用房取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明10年后限整體轉(zhuǎn)讓。其余辦公(41000平方米)、商業(yè)(7000平方米)可按規(guī)定銷(xiāo)售，商務(wù)公寓則限自用，不得轉(zhuǎn)讓。
2018年2月3日，碳云大廈開(kāi)工典禮在深圳灣超級(jí)總部基地盛大舉行。據(jù)悉，該項(xiàng)目為生命科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)角獸企業(yè)“碳云智能”的總部大樓，同時(shí)，該項(xiàng)目由世界500強(qiáng)建發(fā)集團(tuán)全資子公司建發(fā)房產(chǎn)擔(dān)綱代建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合勢(shì)必在深圳灣超級(jí)總部基地這片優(yōu)質(zhì)的土地上打造“生命科學(xué)”地標(biāo)。
深圳碳云控股有限公司、深圳碳云數(shù)字生命科技有限公司
2015年深圳碳云智能科技有限公司正式成立，碳云智能科技有限公司在香港成立。2016年4月27日，深圳碳云控股有限公司成立，從事生命科學(xué)的研究、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù);投資興辦實(shí)業(yè)等。
預(yù)計(jì)竣工日期：2020年4月
04 神州數(shù)碼國(guó)際創(chuàng)新中心(IIC)
該地塊用地面積25634.91平方米，總建筑面積206000平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，未來(lái)將建成為神州的新國(guó)際總部基地，土地使用年期30年，
據(jù)悉，神州數(shù)碼將以此為契機(jī)，把深圳打造成為集團(tuán)的“新國(guó)際總部基地”。2017年11月，神州數(shù)碼國(guó)際創(chuàng)新中心(IIC)正式開(kāi)工，并逐步把市場(chǎng)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)和研發(fā)等總部職能遷移到深圳，
該宗地項(xiàng)目建成后，6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷(xiāo)售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2016年4月，神州數(shù)碼集團(tuán)成功登陸A股，上市公司總部設(shè)立在深圳。深耕中國(guó)信息化20年，神州數(shù)碼現(xiàn)已成為中國(guó)優(yōu)秀的整合IT服務(wù)提供商。新國(guó)際總部基地的建設(shè)將將對(duì)優(yōu)化神州數(shù)碼的資源配置、提升企業(yè)價(jià)值、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。
預(yù)計(jì)竣工日期：2020年6月
排名：2018年中國(guó)500強(qiáng)128位
05 中興通訊集團(tuán)辦公
該宗地的土地使用年期30年，用地面積47730.83平方米(其中建設(shè)用地面積43167.36平方米，道路面積4563.47平方米)，總建筑面積189890平方米。
另外，該宗地項(xiàng)目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)频晗拚w轉(zhuǎn)讓;其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷(xiāo)售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。
據(jù)2017年方面消息，中興通訊選定萬(wàn)科為該宗地提供開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，并計(jì)劃將該地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作集團(tuán)辦公室場(chǎng)所或作投資用途。
中興通訊是全球領(lǐng)先的綜合通信解決方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳兩地上市的大型通訊設(shè)備公司。公司通過(guò)為全球160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的電信運(yùn)營(yíng)商和企業(yè)網(wǎng)客戶提供創(chuàng)新技術(shù)與產(chǎn)品解決方案，讓全世界用戶享有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、多媒體、無(wú)線寬帶等全方位溝通。
預(yù)計(jì)竣工日期：2020年6月
排行：2018年中國(guó)500強(qiáng)75位
06 中國(guó)電子深圳灣超級(jí)總部
該宗地用地面積27114.16平方米(其中建設(shè)用地面積25126.36平方米，道路面積1987.8平方米)，總建筑面積160000平方米，土地使用年期30年。本項(xiàng)目建設(shè)用地為DU02-07、DU02-08地塊，南鄰濱海大道，眺望大海，視野開(kāi)闊，鄰地鐵9號(hào)線深灣站。
項(xiàng)目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷(xiāo)售;5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
中國(guó)電子深圳灣超級(jí)總部定位于具備城市名片效應(yīng)的超級(jí)總部建筑。整個(gè)建筑將站在未來(lái)的視角，塑造超級(jí)城市形象，突出深圳城市及CEC企業(yè)的個(gè)性與設(shè)計(jì)靈魂，將智慧城市（詞條“智慧城市”由行業(yè)大百科提供）與立體城市相融合，充分體現(xiàn)CEC的高科技企業(yè)形象，項(xiàng)目建成后將成為深圳的地標(biāo)建筑，目前該項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)入公開(kāi)招標(biāo)狀態(tài)。
中國(guó)電子有限公司
中國(guó)電子是最大的國(guó)有綜合性IT企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉足新型顯示、信息安全、集成電路、信息服務(wù)等國(guó)家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
目前進(jìn)展：建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)入公開(kāi)招標(biāo)
排名：2018年世界500強(qiáng)第369 名
07 萬(wàn)科集團(tuán)新總部
該宗地塊土地面積1.92萬(wàn)平方米，總建面16.7萬(wàn)平米。項(xiàng)目建成后，2.4萬(wàn)平米的商業(yè)面積及2.6萬(wàn)平米的辦公面積可轉(zhuǎn)讓(總規(guī)定建筑面積的30%)，其余部分土地出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)飿I(yè)用房全體業(yè)主共有。
早在2015年底，就有媒體報(bào)道過(guò)，因?yàn)殡S著萬(wàn)科“國(guó)際戰(zhàn)略”及“服務(wù)配套提供商”戰(zhàn)略的逐步落地。目前的集團(tuán)總部已滿足不了公司的進(jìn)一步發(fā)展，該地塊將建設(shè)成為萬(wàn)科集團(tuán)的新總部。
萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)的新總部大廈方案出爐，這座250米高的萬(wàn)科總部大廈位于深圳——MVRDV內(nèi)部稱之為“萬(wàn)科3D城市”，由8個(gè)相互堆疊的體塊組成，包含辦公、住宅和文化空間，從底部四個(gè)獨(dú)立的體塊堆疊至頂部單獨(dú)的塔樓，該項(xiàng)目將于2019年年中開(kāi)始施工。
預(yù)計(jì)竣工日期：2021年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第332名
08 恒大集團(tuán)在深的總部大樓
該地塊土地面積1萬(wàn)平方米，總建面28.92萬(wàn)平米，項(xiàng)目建成后，86760平方米(總建筑面積的30%)的辦公面積部分可按規(guī)定銷(xiāo)售，物業(yè)用房全體業(yè)主共有，其余部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲形幕O(shè)施用房屆滿后限整體轉(zhuǎn)讓。
地上規(guī)定建筑面積280000平方米(其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米)。地下規(guī)定建筑面積9200平方米(其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米)。
按規(guī)定，恒大將在此建設(shè)一棟約500米的摩天大樓，即深圳恒大中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目是是中建四局繼廣州西塔，廣州東塔，深圳京基100項(xiàng)目之后，在華南地區(qū)承接的第四個(gè)超過(guò)400米的超高層項(xiàng)目，也是恒大集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為恒大集團(tuán)在深的總部大樓。
預(yù)計(jì)竣工日期：2022年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第338名
09 天音通信總部辦公基地
該宗地的土地使用年期30年，用地面積15539.46平方米，總建筑面積96000平方米。據(jù)規(guī)劃，該宗地項(xiàng)目建成后,72100平方米辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;通信機(jī)樓產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。
據(jù)悉，本項(xiàng)目為高層公共建筑，由2座高層建筑組成(其中南棟約32層，建筑高度約150m;北棟約21層，建筑高度約100m;裙樓約6層，建筑高度約30m)。全部建筑為集辦公、商業(yè)、通信機(jī)樓等多種業(yè)態(tài)綜合體。地下室為三層，其功能為地下商業(yè)、車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房，其中：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位320輛，自行車(chē)泊車(chē)位510輛。
2018年7月18日，位于深圳市南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地的天音大廈舉行了開(kāi)工儀式。
預(yù)計(jì)竣工日期：2021年12月
排名：2018年中國(guó)500強(qiáng)第406名
10 招商銀行全球總部基地
據(jù)悉，宗地項(xiàng)目建成后，235200平方米自用辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;酒店限整體轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;市政道路產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，土地使用年期30年。
該地塊用地面積35576.01(含建設(shè)用地面積33826.13平方米，道路用地面積1749.88平方米)，總建筑面積309000平方米。
此次中國(guó)招商銀行大廈將以街區(qū)廣場(chǎng)為中心，統(tǒng)一周?chē)ㄖZ(yǔ)言，創(chuàng)造整體性街區(qū)環(huán)境。
預(yù)計(jì)竣工日期：2021年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第213名
11 中信金融中心
中信金融中心項(xiàng)目將包括一幢帶豪華公寓和辦公室的300米高大廈、一幢帶服務(wù)式公寓和酒店的200米高大廈以及一幢帶酒店和商業(yè)設(shè)施的裙樓。
項(xiàng)目建成后將作為中信證券全球總部和里昂證券全球資本論壇會(huì)議的永久性會(huì)址。
中信證券與金石澤信投資管理有限公司在2014年以掛牌起始價(jià)35.49億元，競(jìng)得深圳灣超總兩塊地，樓面價(jià)13598元/平方米，成為第一家進(jìn)駐的總部型企業(yè)，即現(xiàn)在的中信金融中心。
南山3大總部基地500強(qiáng)企業(yè)集合
一、深圳灣后海總部基地
后海總部基地已經(jīng)聚集了騰訊、百度、阿里巴巴、恒大集團(tuán)、中海油、五礦金融、工商銀行、陽(yáng)光保險(xiǎn)、中鐵南方、天虹商場(chǎng)、飛馬國(guó)際等等知名巨頭，總量數(shù)據(jù)大約是80多家企業(yè)，目前進(jìn)駐企業(yè)已有20多家，并且多數(shù)都已落成。
中國(guó)總部企業(yè)最為密集的聚集地之一，27塊總部用地，聚集了包括世界500強(qiáng)華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)的80多家知名企業(yè)。
該片區(qū)整體均價(jià)都已經(jīng)在12萬(wàn)/平米以上，最高的為20萬(wàn)/平米。
周邊樓盤(pán)參考房?jī)r(jià)：
二、深圳留仙洞總部基地
定位：國(guó)際化新一代信息技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化與應(yīng)用示范基地，集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)總部特征為一體的新一代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它是深圳六大總部基地和15個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。
具體規(guī)劃：以綠廊、主要道路為界，將片區(qū)劃分為7個(gè)開(kāi)發(fā)控制單元(空間形態(tài)上稱為“街坊”)。規(guī)劃建筑面積500萬(wàn)-600萬(wàn)平方米，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳留仙洞總部基地共出讓土地超過(guò)15宗。
目前入駐的分別有大疆、傳音、天瓏移動(dòng)、TCL、優(yōu)必選科技、深信服科技、光峰光電，特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、樂(lè)普醫(yī)療器械、航天工業(yè)技術(shù)研究院有限公司，普聯(lián)技術(shù)等企業(yè)。
