2019年開春以來，多地樓市強勢回暖，但依然有房企沒撐住倒下了。

　　近9億元負債到期，無力償還，安徽某房企向法院提交破產申請，法院正式公告受理。

　　案例一

　　9億負債無而力償還!安徽某房企申請破產

　　這家申請破產的房企為安徽中恒控股有限公司，為安徽蚌埠市知名開發商。目前，蚌埠法院已受理該宗破產申請!

▲法院裁定書

　　公告一出，讓消失在公眾視野近一年的安徽中恒再次成為業內關注的焦點。當年，安徽中恒控股有限公司將在市中心打造城市商業綜合體項目。風光無限，如今資金斷裂，破產收場，如此境遇還是讓人唏噓不已。

▲中城●國際廣場工程概況牌

　　據中國裁判文書網相關信息顯示，2018年初因相關案件糾紛，工程項目中具備預售條件的計劃投資30億的中城國際廣場商品房被查封，工程建設停工，無法取得預售許可，而導致申請人資金鏈斷裂。

　　最終，因為沒有資金償還已經到期的8.936億元的負債，蚌埠這家知名開發商只能選擇申請破產清算。

▲中城·國際廣場營銷中心

　　中城國際廣場，是蚌埠淮河路中央商務區投資最大、規模最大、業態最全的商貿綜合體。僅是拿齊4宗地，中恒就耗費3年時間!

　　該項目原定于2019年5月竣工，但因糾紛致商品房被查封，2018年7月15日就已經停工。

　　如今，工地僅剩塔吊，營銷中心內也只留有安保人員，這個曾風光無限的項目無奈爛尾。

　　目前，蚌埠市中級人民法院根據相關規定，已經受理了安徽中恒控股有限公司的破產清算申請。

　　案例二

　　南京房企破產，老總自殺，300套房賤賣

　　去年底至今，江蘇也有不少房企陷入破產危機。

　　今年3月初，江蘇宿遷房企宿遷魚化龍置業有限公司被列入失信名單。

　　在去年底，這家宿遷房企便爆出相關負責人已跑路失聯，留下一堆債務和爛尾三年的樓盤運河龍庭。魚化龍置業一位債權人去年底申請執行債務清償過程中，向法院提出破產清算并已進入清算程序。

　　南京去年12月一家房企出現資金問題而破產，不得不賤賣300套房。這家名叫江蘇華僑房產公司的開發商，由于資不抵債，根據去年發布的裁定書，不得不申請破產!

　　值得關注的是，網傳該公司老板已身亡，債權人就有100余人。現在在網絡上仍然可以搜索到楊某的新聞，關于其死亡原因撲朔迷離。

　　該集團旗下的所有房產正在低價拋售!其中，鼓樓共涉及20套房產，總估值達到了1.36億!18套是位于鼓樓北四衛頭-4號住宅房源，2套是位于鼓樓中山北路的241號(江蘇華僑大廈)的商業用房。

　　此外，該房產公司旗下的浦口華僑廣場298套也正在拍賣。該批房源包括辦公樓、酒店式公寓、儲藏室、商業用房等，總估值達到了7.9億!

　　這些房源已不是第一次出讓了，今年最近的一次拍賣在4月1日，最終都已流拍告終。

　　案例三

　　房企大洗牌：一邊是海水，一邊是火焰

　　無獨有偶，據不完全統計，早在2018年10月就有上圖這些房企因為各種原因資金鏈斷裂不得不宣布破產，退出了房地產行業。

　　新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷也曾表示，“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。”

　　觀點：

　　房企優勝劣汰大考驗

　　修煉內功+以價換量快速回籠資金才能活下去

　　美國財經作家希拉里·羅森伯格在《禿鷲投資者》中曾提出“禿鷲理論”：

　　“在食物短缺的季節，禿鷲會一直尾隨在羸弱的獵物身邊，向獵物施加精神壓力，加速獵物死亡，然后啄食尸體，讓自己繼續活下去。”

　　對于房企來說，其實正進入“優勝劣汰”的“大洗牌”時代。

　　目前的樓市現狀其實一邊是海洋，一邊是火焰。一方面不斷有各種房企破產的消息傳出，另一方面卻有著全國各地都呈現不同程度的樓市回暖現象、甚至某些地產又開始出現萬人搶房的盛況。

　　但并不意味著真正的春天就已經來臨，對于房企來說，不僅要修煉內功，真正提升產品質量，而且在資金壓力之下，重視銷售回款，以價換量、拼搶回款的房企才更有可能在更長的未來“活下去”。