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摘要： 從西方國(guó)家引入的“建筑調(diào)適”技術(shù)在中國(guó)建筑領(lǐng)域已經(jīng)開(kāi)始逐步應(yīng)用和發(fā)展，從建筑暖通空調(diào)開(kāi)始，逐步延伸至機(jī)電設(shè)備 、照明系統(tǒng)、建筑智能化、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) 以及可再生能源 應(yīng)用等專(zhuān)業(yè)。在中國(guó)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)發(fā)展的初期，本文從背景、概念、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)難點(diǎn)等方面引導(dǎo)行業(yè)關(guān)注并應(yīng)用“調(diào)適技術(shù)”，以提升建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)全周期的整體性能。
關(guān)鍵詞： 調(diào)適、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)
一、調(diào)適的背景
調(diào)適(Commissioning)一詞最早出現(xiàn)在西方的船舶制造工業(yè)中，最初是指海軍艦艇建造完成后加入戰(zhàn)備值班前所需要進(jìn)行的一系列操作活動(dòng)，確保艦艇投入使用后避免出現(xiàn)在使用和操作上的錯(cuò)誤，包括：(1)對(duì)艦載設(shè)備的調(diào)整和測(cè)試，確保不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題;(2)針對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)，避免出現(xiàn)人為誤操作等錯(cuò)誤。
1977年，調(diào)適的概念被首次運(yùn)用到建筑工程中，加拿大公共事務(wù)局在其公共建設(shè)工程中開(kāi)始使用調(diào)適。進(jìn)入80年代，建筑調(diào)適在美國(guó)呈現(xiàn)出發(fā)展的勢(shì)頭。第一個(gè)調(diào)適工程項(xiàng)目是1981年迪士尼位于佛羅里達(dá)州的未來(lái)世界主題公園。在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及試運(yùn)行階段均采用了建筑調(diào)適的概念。在這一時(shí)期，伴隨著建筑技術(shù) 的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的機(jī)電系統(tǒng)的運(yùn)行管理手段已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足需求，越來(lái)越多的業(yè)主和住戶(hù)對(duì)新建筑的維護(hù)費(fèi)用與舒適性表達(dá)出不滿(mǎn)。在這樣的大環(huán)境下，1984年，美國(guó)威斯康星大學(xué)麥迪遜分校開(kāi)設(shè)有關(guān)建筑調(diào)適的課程。同年，ASHRAE 成立了暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適指南委員會(huì)，成為建筑調(diào)適的里程碑，標(biāo)志著調(diào)適的概念被正式引入到建筑行業(yè)。該委員會(huì)的任務(wù)，就是要建立一套技術(shù)管理體系，以保證交付到業(yè)主手里的新建筑是功能齊全的。1988年，該委員會(huì)頒布了ASHRAE第一版的暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適指南。1998年，美國(guó)綠色建筑 委員會(huì) (USGBC) 在其綠色建筑評(píng)價(jià)體系LEED 中，作為先決條件項(xiàng)加入了建筑調(diào)適，成為推動(dòng)建筑調(diào)適發(fā)展的重要里程碑。同年，建筑調(diào)適協(xié)會(huì) (BCA) 作為一個(gè)國(guó)際性的非盈利組織應(yīng)運(yùn)而生，其宗旨是引導(dǎo)整個(gè)建筑調(diào)適產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)建筑調(diào)適技術(shù)、培訓(xùn)、資質(zhì)認(rèn)證以及評(píng)價(jià)體系的整體發(fā)展，對(duì)規(guī)范整個(gè)行業(yè)起到了關(guān)鍵的作用。
中國(guó)香港在20世紀(jì)80年代，業(yè)內(nèi)已經(jīng)接受了調(diào)適的相關(guān)概念。2001年建筑業(yè)評(píng)估委員會(huì)提出了修訂建設(shè)程序與質(zhì)量控制的建議。2002年成立了香港建筑調(diào)適中心(HKBCxC)，其主要是為了建立一套更完善的建筑調(diào)適方法，更好地促進(jìn)建筑調(diào)適的實(shí)際應(yīng)用。自2008年開(kāi)始，中國(guó)建筑科學(xué)研究院在建筑系統(tǒng)的調(diào)適方面展開(kāi)了大量研究、應(yīng)用和積累。2010年以國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為指導(dǎo)，結(jié)合自身的研究積累，完成了國(guó)內(nèi)第一個(gè)機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適項(xiàng)目——杭州西子湖四季酒店。
二、建筑調(diào)適的定義
建筑調(diào)適，源于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，屬于北美建筑行業(yè)成熟的管理和技術(shù)體系。它是指通過(guò)在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)階段的全過(guò)程監(jiān)督和管理，保證建筑能夠按照設(shè)計(jì)和用戶(hù)的要求，實(shí)現(xiàn)安全、高效的運(yùn)行和控制，避免由于設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量和設(shè)備運(yùn)行問(wèn)題，保證建筑的正常運(yùn)行，避免造成系統(tǒng)的故障。調(diào)適作為一種質(zhì)量保證工具，包括調(diào)試和優(yōu)化兩重內(nèi)涵，是保證建筑系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能和優(yōu)化運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)。
Total Building Commissioning(TB-Cx)稱(chēng)作“整體建筑調(diào)適”。這個(gè)過(guò)程涉及到調(diào)適過(guò)程新的定義，主要是關(guān)注所有建筑系統(tǒng)的整體運(yùn)行情況，如建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、HVAC 系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、火警消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等。它一般是在項(xiàng)目的早期階段(比如方案設(shè)計(jì)階段)就開(kāi)始，一直持續(xù)到建造完工并且至少持續(xù)到移交使用后的一年。
三、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適概述
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)在現(xiàn)代建筑系統(tǒng)中變得越來(lái)越復(fù)雜且越來(lái)越注重建筑的節(jié)能、多功能的疊加、居住的舒適性、使用材料的環(huán)保、壽命的穩(wěn)定性 以及更換的方便和經(jīng)濟(jì)性。為了滿(mǎn)足以上要求，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)適應(yīng)貫穿于建筑的設(shè)計(jì)之初到建筑使用的整個(gè)壽命周期。這在中國(guó)還沒(méi)有先例，本文所描述的調(diào)適方法和標(biāo)準(zhǔn)可套用于所有的建筑類(lèi)型，供業(yè)主及各方參考使用。被要求對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)適的項(xiàng)目勢(shì)必是對(duì)圍護(hù)系統(tǒng)的性能有嚴(yán)格要求以至于必須邀請(qǐng)?jiān)擃I(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)專(zhuān)家參與到整個(gè)建筑調(diào)適過(guò)程中來(lái)。必須強(qiáng)調(diào)調(diào)適工作始于設(shè)計(jì)之初貫穿于建筑的整個(gè)生命周期，難點(diǎn)是在調(diào)適過(guò)程中各個(gè)細(xì)節(jié)各個(gè)專(zhuān)業(yè)的配合，諸如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝、首層圍護(hù)結(jié)構(gòu)與園林、窗 戶(hù)開(kāi)啟策略與空調(diào)、遮陽(yáng) 設(shè)備與照明;功能性幕墻的其他功能的體現(xiàn)，如：裝有通風(fēng)器 （詞條“通風(fēng)器”由行業(yè)大百科提供） 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶機(jī)械通風(fēng)裝置的雙層幕墻 、帶有光伏發(fā)電 功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶有光熱集熱功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶有調(diào)光功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)等等;同時(shí)設(shè)計(jì)與建設(shè)、建設(shè)與維護(hù)、維護(hù)和培訓(xùn)等的配合也是調(diào)適的難點(diǎn)。
調(diào)適過(guò)程不得違背該建筑設(shè)計(jì)師 （詞條“建筑設(shè)計(jì)師”由行業(yè)大百科提供） 或建筑承包商的建筑設(shè)計(jì)或施工意圖，但可以依據(jù)業(yè)主的要求(OPR--業(yè)主項(xiàng)目需求書(shū))來(lái)提出自己的看法或不同意見(jiàn)與其工作小組一起討論，然后由業(yè)主決定意見(jiàn)的采納與否。考慮到建筑調(diào)適工作始于建筑設(shè)計(jì)之初，因此在與業(yè)主簽訂合同之時(shí)務(wù)必將調(diào)適工作范圍清楚明白地列在合同文本之內(nèi)，以作為后期工作的基礎(chǔ)和法律依據(jù)從而便于調(diào)適過(guò)程中與各個(gè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間的工作配合。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的目的是通過(guò)站在整個(gè)建設(shè)高度的第三方機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)本專(zhuān)業(yè)內(nèi)以及與跨專(zhuān)業(yè)交叉的問(wèn)題，使圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足建筑師以及業(yè)主最初制定的各項(xiàng)性能指標(biāo)要求，除了滿(mǎn)足外觀、內(nèi)飾、安全(包括抗風(fēng)壓 性能、防火 性能、防雷 性能等)、經(jīng)濟(jì)以外，根據(jù)不同類(lèi)型還可能包括：水密性 (雨水滲漏 性能)、氣密性 (室內(nèi)外空氣滲漏性能)、平面 內(nèi)變形 (抗溫差、地震及側(cè)風(fēng)作用)、熱工 性能(包括傳熱系數(shù) 、遮陽(yáng)系數(shù) 、可見(jiàn)光透射比 、結(jié)露 )、空氣隔聲 性能、耐撞擊性能(包括人員、重物等撞擊)、通風(fēng)性能、機(jī)械耐久性 能(包括開(kāi)啟扇的啟閉、活動(dòng)遮陽(yáng)的機(jī)械設(shè)備 （詞條“機(jī)械設(shè)備”由行業(yè)大百科提供） )、耐候性 (耐候膠 、結(jié)構(gòu)膠 、金屬防腐 （詞條“防腐”由行業(yè)大百科提供） 等)、發(fā)電性能(針對(duì)光伏幕墻 或光伏 采光頂 的發(fā)電效率)、集熱性能(針對(duì)光熱幕墻或光熱屋面的集熱效率)等，在設(shè)計(jì)方案階段還應(yīng)綜合考慮圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑綜合效益、可施工性、可更換性以及可持續(xù)性。
現(xiàn)代建筑為了最求“標(biāo)桿”“第一”“綠色”等社會(huì)效益目標(biāo)，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重視和投入越來(lái)越大，有的建筑甚至占到了總投資的1/3-1/2，越是這樣的建筑后期的維護(hù)和更換成本就越高。這就要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的調(diào)適團(tuán)隊(duì)必須具有豐富的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，還能了解相關(guān)其他專(zhuān)業(yè)的技術(shù)，并讀懂其他專(zhuān)業(yè)的圖紙，能夠預(yù)測(cè)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)對(duì)于整個(gè)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢測(cè)、評(píng)級(jí)、具體工程項(xiàng)目的實(shí)施，測(cè)試和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定必須具備相當(dāng)?shù)闹R(shí)儲(chǔ)備。
四、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程調(diào)適設(shè)備及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)適數(shù)據(jù)和其他設(shè)備調(diào)適不同，主要還是依賴(lài)實(shí)驗(yàn)室的測(cè)試報(bào)告數(shù)據(jù)。根據(jù)《建筑幕墻 》GB21086、《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法 》 GB/T 7106和《建筑采光頂氣密 （詞條“氣密”由行業(yè)大百科提供） 、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法》的要求需要第三方對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)主要性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于重要項(xiàng)目或復(fù)雜圍護(hù)結(jié)構(gòu)業(yè)主可能要求完成現(xiàn)場(chǎng)模型以主要論證建筑效果和安裝方法，甚至可能要求根據(jù)《建筑幕墻工程檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)性能檢測(cè)�，F(xiàn)場(chǎng)的工作都需要調(diào)適團(tuán)隊(duì)的主要參與，那么調(diào)適單位則需自行準(zhǔn)備或向施工單位提供如下設(shè)備列表，以備調(diào)適行為的需要：讀數(shù)顯微鏡、鋼卷尺、金屬直尺、千分尺、卡尺、玻璃測(cè)厚儀、涂層測(cè)厚儀、工業(yè)內(nèi)窺鏡、錨栓 現(xiàn)場(chǎng)拉拔 檢測(cè)裝置(包括加載盒，反力支座 ，液壓系統(tǒng)，位移測(cè)量傳感器 和支架 )，超聲波探傷儀、測(cè)力計(jì)、角度尺、張拉儀、液壓加載裝置(包括拉力顯示儀表、油泵、上下主臂、螺桿 和千斤頂)，壓力箱、供壓系統(tǒng)、壓差傳感器、位移計(jì)、壓力計(jì)、空氣泵、壓差傳感器、流量差傳感器、水流量計(jì)、照度計(jì)、亮度計(jì)、真空 （詞條“真空”由行業(yè)大百科提供） 吸盤(pán)、表面應(yīng)力 測(cè)量?jī)x、弧形彎曲度 檢測(cè)裝置、等離子發(fā)射光譜儀、測(cè)針厚度測(cè)量?jī)x、邵爾A型硬度 計(jì)、拉拔儀等。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程大體包括如下行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：
1. 幕墻工程技術(shù)及相關(guān)規(guī)范：
《建筑幕墻》 GB/T21086
《玻璃幕墻 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102
《金屬與石材幕墻 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133
《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 》 JGJ113
《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ/T139
《建筑玻璃 點(diǎn)支承裝置 》 JGJ138
《吊掛式玻璃幕墻支承裝置》 JG139
《建筑幕墻和門(mén)窗 （詞條“門(mén)窗”由行業(yè)大百科提供） 抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墻和門(mén) （詞條“門(mén)”由行業(yè)大百科提供） 窗抗爆炸沖擊波性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 29908
2. 門(mén)窗相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
《鋁合金門(mén)窗 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214
《鋁合金門(mén) 窗》 GB/T8478
《鋁合金 門(mén)窗工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DBJ15-30
《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 7106
《建筑幕墻和門(mén)窗抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墻和門(mén)窗抗爆炸沖擊波性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 29908
《門(mén)窗反復(fù)啟閉耐久性試驗(yàn)方法 》 GB/T 29739
《建筑外門(mén)窗保溫 性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 8484
《建筑門(mén)窗 空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 8485
3. 采光頂與金屬屋面 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
《采光頂與金屬屋面 技術(shù)規(guī)程》 JGL255
《建筑玻璃采光頂 》 JGT231
《建筑采光頂設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB /T 50033
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345
《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 50207
《建筑采光頂氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法》(送審稿)
五、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適步驟
5.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)劃階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃階段是指基于建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)以后，業(yè)主對(duì)建筑的整體要求和構(gòu)想都已經(jīng)明確表述以及相關(guān)的其他信息都已經(jīng)記錄下來(lái)后而進(jìn)行的準(zhǔn)備性設(shè)計(jì)。前期準(zhǔn)備主要包括以下方面：
1. 確定建筑的圍護(hù)要求(例如：材料，使用壽命，能效，可持續(xù)性，建筑的生命周期以及設(shè)施的內(nèi)部狀態(tài));
2. 收集所有參考文件(包括標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指南、手冊(cè)、法規(guī)等);
3. 調(diào)研項(xiàng)目所在場(chǎng)地信息、氣候條件、周邊資源等;
4. 規(guī)劃要求：如建筑紅線(xiàn)、容積率 、綠地率等;
5. 確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)性能;
6. 建筑舒適度的要求;
7. 業(yè)主對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有關(guān)的設(shè)施使用的培訓(xùn)和維護(hù)要求;
8. 有關(guān)業(yè)主的其他要求，如來(lái)自保險(xiǎn)公司相關(guān)保險(xiǎn)要求，設(shè)備選擇目錄，或偏愛(ài)的系統(tǒng)或制造商品牌等。
在規(guī)劃階段，圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適必須要完成以下內(nèi)容：
1. 確定出圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的范圍、邊界和內(nèi)容;
2. 針對(duì)需要調(diào)適的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的具體內(nèi)容，列出業(yè)主對(duì)擬建項(xiàng)目的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要求(OPR--業(yè)主項(xiàng)目需求書(shū));
3. 列出建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適工作的預(yù)算以及周期內(nèi)的財(cái)政支出;
4. 調(diào)適單位負(fù)責(zé)圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適小組與參與各方(業(yè)主、設(shè)計(jì)院、顧問(wèn)單位、總包單位、監(jiān)理單位、分包 商、等)的通訊聯(lián)絡(luò)方式;
5. 向業(yè)主遞交一份前期建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適進(jìn)度總結(jié)報(bào)告。
而真實(shí)參與到圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的人員絕不僅僅只有調(diào)適單位的調(diào)適小組，整個(gè)調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該主要包括調(diào)適單位的圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適負(fù)責(zé)人、業(yè)主、建筑師、第三方專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師(通常是幕墻公司或金屬屋面公司的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)(如果專(zhuān)門(mén)有請(qǐng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的顧問(wèn)公司)、專(zhuān)家(復(fù)雜項(xiàng)目、超規(guī)項(xiàng)目通常都會(huì)請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的幕墻專(zhuān)家)、材料供應(yīng)商、承包商、物業(yè)公司等。那么這個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊(duì)的責(zé)任應(yīng)該包括：
1. 通過(guò)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)全過(guò)程的調(diào)適充分實(shí)現(xiàn)OPR(業(yè)主項(xiàng)目需求書(shū))的各項(xiàng)要求;
2. 建立相關(guān)協(xié)議文件：主要內(nèi)容包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的維護(hù)(保養(yǎng))，檢測(cè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及建筑圍護(hù)調(diào)適的最終報(bào)告;
3. 制定建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適計(jì)劃，工作范圍和預(yù)算;
4. 理解調(diào)適任務(wù)的本質(zhì)，時(shí)刻分清楚每位調(diào)適人員自己的責(zé)任和義務(wù)，要時(shí)刻注意各個(gè)調(diào)試任務(wù)或調(diào)適系統(tǒng)之間的相互銜接;
5. 清楚明白整個(gè)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適任務(wù)的計(jì)劃安排;
6. 準(zhǔn)備調(diào)適過(guò)程進(jìn)度報(bào)告。
在規(guī)劃階段，非常重要的就是制定調(diào)適計(jì)劃，一份周詳縝密的計(jì)劃，才能指導(dǎo)未來(lái)的調(diào)適工作不致偏離目標(biāo)或反復(fù)調(diào)整。整個(gè)調(diào)試計(jì)劃應(yīng)該以項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)圍護(hù)結(jié)構(gòu)章節(jié)所提出的要求為基礎(chǔ)，體現(xiàn)調(diào)適過(guò)程的細(xì)節(jié)和調(diào)適步驟。能夠整合項(xiàng)目建設(shè)的具體施工環(huán)節(jié)、環(huán)境、建筑效果、室內(nèi)條件、建筑功能及業(yè)主要求和未來(lái)的管理運(yùn)行，對(duì)細(xì)節(jié)和整體提出可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。該計(jì)劃包括如下：
1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊(duì)的各成員在項(xiàng)目調(diào)適過(guò)程中各自擔(dān)任的角色和任務(wù)及相關(guān)責(zé)任。其中團(tuán)隊(duì)成員的任務(wù)必須根據(jù)項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)進(jìn)行細(xì)化;
2. 項(xiàng)目調(diào)適計(jì)劃應(yīng)該跟隨工程的進(jìn)度不斷地進(jìn)行細(xì)節(jié)上的調(diào)整和改進(jìn);
3. 團(tuán)隊(duì)成員間的通信方式方法與信息共享，盡可能多的使用電子軟件，但同時(shí)也要根據(jù)項(xiàng)目調(diào)適過(guò)程來(lái)不斷更新或改變相關(guān)通信方式，做到信息及時(shí)有效地更新和共享。主要通信方式包括：信息的跟蹤，有關(guān)圖片、視頻信息的共享，項(xiàng)目建設(shè)文件等;
4. 通信過(guò)程包括：項(xiàng)目小組成員之間對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)估，檢查是否符和要求，解決相關(guān)問(wèn)題，信息與相關(guān)文件共享等，聯(lián)系人員名錄應(yīng)該包括整個(gè)調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員與關(guān)鍵項(xiàng)目參與人員信息;
5. 建設(shè)施工清單表格應(yīng)由調(diào)適小組評(píng)估后，根據(jù)該清單來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施;
6. 最終調(diào)適報(bào)告應(yīng)包括工程收尾文件，如6.1.4.4部分所述;
7. 設(shè)備維護(hù)人員相關(guān)培訓(xùn)工作;
8. 不符合項(xiàng)報(bào)告需要詳細(xì)列明其相關(guān)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) ，安裝或有關(guān)性能方面的問(wèn)題。
在整個(gè)調(diào)適過(guò)程中，避免不了出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候必須建立問(wèn)題日志。日志中需要詳細(xì)闡明該問(wèn)題的解決辦法和解決時(shí)間，同時(shí)需要注明該問(wèn)題的責(zé)任人，參與解決問(wèn)題的人員和見(jiàn)證方，把該類(lèi)問(wèn)題用獨(dú)特?cái)?shù)字序號(hào)表示出來(lái)便于查看。主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 問(wèn)題的描述，系統(tǒng)所受到的影響，發(fā)現(xiàn)日期，錯(cuò)誤修改指示及回復(fù)，測(cè)試，問(wèn)題產(chǎn)生的位置，問(wèn)提的細(xì)節(jié)以及推薦解決方案;
2. 問(wèn)題解決日志包括，糾錯(cuò)日期，修改安裝的描述，修復(fù)技術(shù)方法或過(guò)程，測(cè)試性能及來(lái)自業(yè)主方面同意修改方案不會(huì)對(duì)其他建筑功能產(chǎn)生影響的批復(fù)，最后還包括小組成員之間就該問(wèn)題通信交流的記錄。
5.2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段的調(diào)適是將項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)進(jìn)一步分析和深入理解并將其細(xì)化出來(lái)形成圖紙?bào)w現(xiàn)在項(xiàng)目合同文件當(dāng)中。由建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件(包括圖紙、計(jì)算書(shū)以及施工組織計(jì)劃)進(jìn)行評(píng)估，符合專(zhuān)家審評(píng)要求以后召開(kāi)設(shè)計(jì)階段的調(diào)適會(huì)議討論和分析設(shè)計(jì)文件是否能夠很好地實(shí)現(xiàn)業(yè)主的相關(guān)要求，同時(shí)進(jìn)一步深化和改進(jìn)調(diào)適計(jì)劃。一般設(shè)計(jì)階段要分為方案圖設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。
在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)注重設(shè)計(jì)對(duì)預(yù)算的影響以及準(zhǔn)備好一套包含多種圍護(hù)系統(tǒng)的調(diào)適進(jìn)度計(jì)劃表。每個(gè)建筑圍護(hù)系統(tǒng)都應(yīng)該有相應(yīng)地測(cè)試方法和相關(guān)測(cè)試工具以便于求證該系統(tǒng)是否符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)的要求。該階段的工作內(nèi)容包括:
1. 以會(huì)議形式組織建筑師、業(yè)主以及幕墻設(shè)計(jì)師 一起，系統(tǒng)的解剖建筑外表面，由建筑師闡述建筑設(shè)計(jì)原理，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的功能和性能要求，共同研究圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理，明確建筑師的設(shè)計(jì)意圖，為接下來(lái)的建筑維護(hù)調(diào)適工作鋪路。
2. 在幕墻設(shè)計(jì)師完成各個(gè)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn) （詞條“節(jié)點(diǎn)”由行業(yè)大百科提供） 設(shè)計(jì)以后，應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行一次設(shè)計(jì)原理的專(zhuān)業(yè)評(píng)估 ，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)是否符合建筑師要求以及響應(yīng)項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)的程度，對(duì)未來(lái)的采購(gòu)、加工、安裝進(jìn)行預(yù)判。在無(wú)法直接判斷標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)的優(yōu)越性時(shí)，可設(shè)計(jì)2套或2套以上方案，對(duì)其建筑效果的展示、重要的系統(tǒng)性能、可實(shí)施性、可維護(hù)更換性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對(duì)比，提供給業(yè)主綜合選擇的空間。圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主最終確定一套最佳設(shè)計(jì)方案繼續(xù)深化設(shè)計(jì)。
3. 進(jìn)一步深化的內(nèi)容需要詳細(xì)到建筑每一個(gè)部位的實(shí)施節(jié)點(diǎn)和預(yù)算，包括：通過(guò)計(jì)算完成受力結(jié)構(gòu)的尺寸選型、不同系統(tǒng)之間的接口節(jié)點(diǎn)、與建筑主體之間的封修節(jié)點(diǎn)、不同材料之間的接口節(jié)點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)性能的計(jì)算和措施、對(duì)施工方案的初步描述、詳細(xì)的材料清單及預(yù)算等等。技術(shù)評(píng)估邀請(qǐng)同行專(zhuān)家配合調(diào)試團(tuán)隊(duì)對(duì)該建筑圍護(hù)系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行全方面的技術(shù)論證，闡明該設(shè)計(jì)方案是如何滿(mǎn)足業(yè)主要求的。
4. 通過(guò)調(diào)適的介入不斷更新設(shè)計(jì)方案，使之離項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)的要求越來(lái)越近，在這個(gè)過(guò)程中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)可以超越最初的目標(biāo)，那么就需要調(diào)整更新OPR，以及隨之修改調(diào)適計(jì)劃。
5. 建筑圍護(hù)調(diào)適計(jì)劃不僅可以幫助業(yè)主更好地理解整個(gè)建筑調(diào)適過(guò)程，讓業(yè)主明白每個(gè)圍護(hù)系統(tǒng)的調(diào)適所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和要求，以便業(yè)主能夠更好地配合該項(xiàng)目的調(diào)適工作，最終制定出能在時(shí)間計(jì)劃上，成本預(yù)算上和系統(tǒng)性能上讓業(yè)主接受的調(diào)適計(jì)劃，以指導(dǎo)下一步調(diào)適工作的進(jìn)行。
6. 在方案設(shè)計(jì)階段后期組織一次調(diào)適團(tuán)隊(duì)評(píng)審會(huì)。會(huì)議的主要目標(biāo)是確定設(shè)計(jì)原理是否完全滿(mǎn)足項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)的要求，并且將在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)沒(méi)有解決的問(wèn)題詳細(xì)記錄下來(lái)，對(duì)于已經(jīng)完全確定下來(lái)的設(shè)計(jì)方案，在接下來(lái)的設(shè)計(jì)工作中繼續(xù)深化進(jìn)行。
7. 爭(zhēng)對(duì)確認(rèn)下來(lái)的方案進(jìn)行招標(biāo)文件 的擬抄，進(jìn)行正常的圍護(hù)結(jié)構(gòu)招標(biāo) （詞條“招標(biāo)”由行業(yè)大百科提供） ，調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)充當(dāng)評(píng)標(biāo) 過(guò)程中的技術(shù)專(zhuān)家，對(duì)投標(biāo) 單位的選取給業(yè)主建設(shè)性意見(jiàn)。
施工圖設(shè)計(jì)階段通常由已中標(biāo) 的施工單位充當(dāng)主要角色，這是整個(gè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適過(guò)程中非常關(guān)鍵的一個(gè)階段，主要從可實(shí)施性和整體經(jīng)濟(jì)性?xún)煞矫鎸?duì)方案設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。以確保按施工圖施工以后能夠?qū)崿F(xiàn)建筑師的意圖以及項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)的要求。該階段的工作內(nèi)容包括:
1. 在已經(jīng)確定的整體框架 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，解決方案設(shè)計(jì)中遺留的問(wèn)題并充分考慮與相關(guān)專(zhuān)業(yè)之間的關(guān)系，尤其是室內(nèi)封修與內(nèi)裝的關(guān)系、一層室外封修與園林的關(guān)系、頂部收口與屋面防水 保溫系統(tǒng)的關(guān)系，門(mén)窗洞口與室內(nèi)隔墻 之間的關(guān)系、地下室的建筑功能與圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能的結(jié)合、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的定位點(diǎn)與主體結(jié)構(gòu) 坐標(biāo)定位點(diǎn)之間的關(guān)系、隱蔽工序的可操作性等等，每一個(gè)細(xì)節(jié)的變化和改進(jìn)都可能影響整套系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)在堅(jiān)持方案設(shè)計(jì)已確定的設(shè)計(jì)原理的基礎(chǔ)上充分考慮整體成本、施工便捷與建筑審美和性能之間做出最佳的效益平衡。每一層的系統(tǒng)設(shè)計(jì)都要將空氣，水，熱量及通風(fēng)的控制系統(tǒng)詳細(xì)標(biāo)示。
2. 完成整棟建筑各個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)和熱工計(jì)算書(shū)，特殊的多功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)還需要更多的功能計(jì)算書(shū)，比如：雙層幕墻或通風(fēng)式幕墻還需要通風(fēng)計(jì)算書(shū)、光伏幕墻需要發(fā)電量計(jì)算書(shū)、光熱幕墻需要集熱效率計(jì)算書(shū)等等。通過(guò)計(jì)算和模擬分析，綜合測(cè)算設(shè)計(jì)性能，適時(shí)調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)，確保設(shè)計(jì)方案在安全可靠的前提下，性?xún)r(jià)比最優(yōu)。計(jì)算書(shū)連同施工圖形成報(bào)告文本呈報(bào)給業(yè)主，有關(guān)成本和投資回報(bào)周期預(yù)測(cè)也將依據(jù)該階段的深化設(shè)計(jì)匯報(bào)給業(yè)主，調(diào)試團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)配合業(yè)主做出有關(guān)決策從而推進(jìn)該階段工作的順利進(jìn)行。
3. 除了用計(jì)算和模擬去證明系統(tǒng)性能以外，通常還要求第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)用實(shí)驗(yàn)去再次論證系統(tǒng)的科學(xué)性。幕墻需要按照《建筑幕墻》GB21086的要求至少需要做抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能和平面內(nèi)變形性 能實(shí)驗(yàn)，稱(chēng)之為幕墻四性實(shí)驗(yàn);門(mén)窗根據(jù)業(yè)主要求可按照《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 7106、《建筑幕墻和門(mén)窗抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T 29738、《玻璃幕墻和門(mén)窗抗爆炸沖擊波性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T 29908、《門(mén)窗反復(fù)啟閉耐久性試驗(yàn)方法 》GB/T 29739等對(duì)門(mén)窗進(jìn)行相關(guān)性能要求測(cè)試，一些強(qiáng)調(diào)重要功能的門(mén)窗也可以根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行更專(zhuān)項(xiàng)的實(shí)驗(yàn)，如：被動(dòng)建筑的門(mén)窗應(yīng)根據(jù)《建筑外門(mén)窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T 8484進(jìn)行保溫隔熱 性能的測(cè)試、五星級(jí)酒店的門(mén)窗可根據(jù)《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T 8485進(jìn)行隔聲性能測(cè)試等等;采光頂需要按照《建筑采光頂氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法》進(jìn)行采光頂三性實(shí)驗(yàn);而金屬屋面目前在中國(guó)還沒(méi)有出臺(tái)實(shí)驗(yàn)室的性能檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)依賴(lài)計(jì)算和工程經(jīng)驗(yàn)以及廠家提交的金屬屋面板 的性能測(cè)試報(bào)告。實(shí)驗(yàn)論證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要性能可以說(shuō)是目前大多數(shù)新建建筑的必要步驟，調(diào)適團(tuán)隊(duì)需要對(duì)實(shí)驗(yàn)選取的樣板，實(shí)驗(yàn)臺(tái)搭建的圖紙進(jìn)行審核，以確保實(shí)驗(yàn)樣板具有代表性和替代性。
4. 對(duì)于重要建筑或復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)有必要做現(xiàn)場(chǎng)模型試驗(yàn)，目的是證明圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑效果和可實(shí)施性。由幕墻設(shè)計(jì)師選取模型樣板，圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適負(fù)責(zé)人確認(rèn)模型制作方案，建筑師親自監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)安裝系統(tǒng)模型。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊(duì)做出每一種系統(tǒng)的評(píng)估記錄和反饋，并作出結(jié)論性報(bào)告。主要包括：建筑圍護(hù)系統(tǒng)子系統(tǒng)、選用材料、配件、安裝工序以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)對(duì)室內(nèi)裝修、暖通空調(diào)、自然通風(fēng)系統(tǒng) （詞條“通風(fēng)系統(tǒng)”由行業(yè)大百科提供） 、自然光照、照明等之間的相互協(xié)調(diào)功能。用實(shí)踐向業(yè)主和建筑師證明設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)性和與各專(zhuān)業(yè)的匹配性。
5. 調(diào)適負(fù)責(zé)人需要對(duì)施工單位提交的詳細(xì)的施工組織方案、施工計(jì)劃、材料清單進(jìn)行審核，并給出修改意見(jiàn)。
6. 邀請(qǐng)幕墻專(zhuān)家一起在現(xiàn)場(chǎng)組織召開(kāi)施工圖設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議，通過(guò)圖紙、計(jì)算書(shū)、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)模型以及施工組織方案詳細(xì)闡述項(xiàng)目進(jìn)展到目前階段所取得的成果及如何在滿(mǎn)足業(yè)主要求上所做出的證明工作，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專(zhuān)業(yè)詳細(xì)的論證，向甲方提交專(zhuān)家論證報(bào)告。包括但不限于：各個(gè)建筑圍護(hù)系統(tǒng)的安全可靠性 、安裝方法、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、經(jīng)濟(jì)性、各類(lèi)實(shí)驗(yàn)的科學(xué)性，尤其是系統(tǒng)非標(biāo)節(jié)點(diǎn)，比如：各個(gè)系統(tǒng)之間的連接節(jié)點(diǎn)、頂封修節(jié)點(diǎn)、轉(zhuǎn)角 節(jié)點(diǎn)、底部收口節(jié)點(diǎn)、防雷節(jié)點(diǎn)、防火節(jié)點(diǎn)、采光頂雨篷的排水 （詞條“排水”由行業(yè)大百科提供） 節(jié)點(diǎn)、邊部收口節(jié)點(diǎn)、伸縮縫 （詞條“伸縮縫”由行業(yè)大百科提供） 的處理節(jié)點(diǎn)等等，光伏幕墻還應(yīng)該有電氣圖紙、光熱幕墻還應(yīng)該有暖通圖紙等。專(zhuān)家論證會(huì)在超限超規(guī)項(xiàng)目中是必須的，如：大跨度結(jié)構(gòu)、超高層 、光伏建筑一體化 、光熱建筑一體化、玻璃主結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、超輕質(zhì)量結(jié)構(gòu)、新材料 為主的系統(tǒng)、多功能幕墻結(jié)構(gòu)等。
7. 調(diào)適團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)深化階段不僅需要綜合業(yè)主、專(zhuān)家、顧問(wèn)、建筑師的意見(jiàn)評(píng)估篩選建筑圍護(hù)系統(tǒng)方案，還需要確定來(lái)自建筑師，工程師，監(jiān)理，建筑總包與建筑分包所建議使用的有關(guān)建筑材料 。評(píng)審最終的深化設(shè)計(jì)方案，在進(jìn)入編制施工文件階段之前，確認(rèn)最終的深化設(shè)計(jì)。
并將有關(guān)重點(diǎn)設(shè)計(jì)的問(wèn)題記錄在檔，以達(dá)成共識(shí)的設(shè)計(jì)結(jié)果將作為下一階段建筑施工文件制作的基礎(chǔ)。
8. 隨著深化設(shè)計(jì)階段的完工，建筑圍護(hù)調(diào)適計(jì)劃也應(yīng)該持續(xù)性地修正。在深化設(shè)計(jì)階段，關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)模型實(shí)驗(yàn)內(nèi)容，測(cè)試步驟和程序以及測(cè)試數(shù)量，尺寸和現(xiàn)場(chǎng)所在的測(cè)試位置及安裝工序，第三方檢測(cè)和幕墻專(zhuān)家等都需要調(diào)適團(tuán)隊(duì)進(jìn)行確定并記錄在調(diào)試計(jì)劃中。關(guān)于總包方工程質(zhì)量保證計(jì)劃也應(yīng)該寫(xiě)入規(guī)范當(dāng)中去。調(diào)適計(jì)劃的實(shí)施應(yīng)該以業(yè)主要求為絕對(duì)依據(jù)，嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)方案來(lái)實(shí)施。該部分調(diào)適計(jì)劃包括如下：
列出系統(tǒng)名錄、所選材料與所需做實(shí)驗(yàn)(包括第三方實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)安裝實(shí)驗(yàn))的系統(tǒng)及實(shí)驗(yàn)要求。
列出實(shí)驗(yàn)程序及測(cè)試步驟與測(cè)試合格要求。
調(diào)整改進(jìn)下一階段的建筑調(diào)適進(jìn)度計(jì)劃表，主要包括建筑項(xiàng)目施工進(jìn)度，驗(yàn)收、入住和運(yùn)行階段的計(jì)劃，為接下來(lái)即將進(jìn)行的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段的調(diào)適工作做好準(zhǔn)備工作。該計(jì)劃表應(yīng)著重標(biāo)出重要的時(shí)間點(diǎn)如：現(xiàn)場(chǎng)目擊施工活動(dòng)的頻率、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，建筑圍護(hù)系統(tǒng)竣工及其相關(guān)重要的調(diào)適活動(dòng)等。
9. 在施工圖設(shè)計(jì)階段結(jié)束時(shí)，組織一次項(xiàng)目調(diào)適小組會(huì)議總結(jié)評(píng)估本次施工圖設(shè)計(jì)工作是否達(dá)到預(yù)期效果。對(duì)于沒(méi)有解決施工圖設(shè)計(jì)的問(wèn)題記錄在檔，對(duì)于已經(jīng)完成和確定下來(lái)的設(shè)計(jì)方案則作為接下建設(shè)項(xiàng)目施工文件編制的依據(jù)和工作的起點(diǎn)。
5.3建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工階段是將施工圖方案完整無(wú)誤的付諸于實(shí)踐的關(guān)鍵過(guò)程，需要各單位的通力配合。在該階段建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)該包括但不局限于：業(yè)主、建筑師、幕墻顧問(wèn) 、幕墻專(zhuān)家、調(diào)適單位人員、施工經(jīng)理，總包方，分包方，制造商，獨(dú)立第三方實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)等。該階段的相關(guān)內(nèi)容和要求如下但不局限于：
1. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)承包商進(jìn)場(chǎng)之前組織召開(kāi)一次施工階段的項(xiàng)目調(diào)適會(huì)議，列出該階段的調(diào)適工作目標(biāo)，熟悉各個(gè)成員小組的每個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，明確各個(gè)成員單位的責(zé)任與義務(wù)。會(huì)議內(nèi)容包括但不局限于：正式提交施工圖設(shè)計(jì)文件;分析上一階段在設(shè)計(jì)、第三方實(shí)驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)模型安裝時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，提示在施工階段必須引起重視;項(xiàng)目的可施工性;會(huì)審建筑圍護(hù)系統(tǒng)安裝工程清單并確保其無(wú)漏項(xiàng)增項(xiàng)，尤其是與其他分包商的交界處;該階段調(diào)適文件的編制;現(xiàn)場(chǎng)勘察;施工組織方案會(huì)審;施工進(jìn)度計(jì)劃的復(fù)核;項(xiàng)目協(xié)調(diào)遇到的問(wèn)題和解決機(jī)制;問(wèn)題日志;需要復(fù)測(cè)的材料的現(xiàn)場(chǎng)性能實(shí)驗(yàn)如：后置錨栓拉拔試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)膠相容性 等;需要復(fù)測(cè)的系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)性能檢測(cè)(可按照《建筑幕墻工程檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324的檢測(cè)方法進(jìn)行檢測(cè))如：抗風(fēng)壓性能實(shí)驗(yàn)、水密性能實(shí)驗(yàn)、氣密性能實(shí)驗(yàn)等等;討論若遭遇現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)失敗后的補(bǔ)救措施，盡可能多地想像出各種大樣在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)失敗后的補(bǔ)救方案。
2. 根據(jù)項(xiàng)目的重要性和方案的不確定性可策劃主導(dǎo)一次額外的現(xiàn)場(chǎng)大樣測(cè)試實(shí)驗(yàn)失敗演練，演練主要內(nèi)容可包括: 該類(lèi)系統(tǒng)的可替換性，材料的可更換性等。
3. 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適小組定期對(duì)項(xiàng)目施工方的施工成果進(jìn)行檢查，根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)評(píng)審在圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段已完成的項(xiàng)目是否符合業(yè)主要求、相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、已建成項(xiàng)目是否具有穩(wěn)定的質(zhì)量保證體系以及是否嚴(yán)格按照建筑項(xiàng)目施工合同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。對(duì)此定期召開(kāi)調(diào)適小組會(huì)議，對(duì)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行會(huì)審、總結(jié)和調(diào)整：
進(jìn)場(chǎng)材料是否符合要求?相關(guān)文件是否齊全?是否需要抽檢?對(duì)系統(tǒng)性能是否有影響?
是否嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行施工安裝?系統(tǒng)的安裝是否完全符合標(biāo)準(zhǔn)?現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符的地方有無(wú)設(shè)計(jì)變更?
參與各方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的把控是否到位，現(xiàn)場(chǎng)抽查并做好記錄。包括外觀、成品保護(hù)、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收、啟閉設(shè)備的靈活性等等。
根據(jù)《建筑幕墻工程檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，方法如第4條，并依照工程手冊(cè)來(lái)作出相應(yīng)地評(píng)估。對(duì)再次實(shí)驗(yàn)的項(xiàng)目做出相應(yīng)地計(jì)劃和安排，保證其順利進(jìn)行，且不會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的調(diào)適進(jìn)度計(jì)劃。
制作一份現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)，其內(nèi)容主要有：誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)此次實(shí)驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)時(shí)間、實(shí)驗(yàn)樣板取樣、實(shí)驗(yàn)達(dá)標(biāo)等級(jí)、實(shí)驗(yàn)過(guò)程將怎樣被文件化、誰(shuí)將收到此次的實(shí)驗(yàn)報(bào)告。
檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)程序是否符合系統(tǒng)安裝步驟，樣板是否具有代表性，其性能是否在此次實(shí)驗(yàn)中已得到體現(xiàn)等。
4. 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中組織一次現(xiàn)場(chǎng)已安裝完畢的系統(tǒng)外觀和性能方面的查驗(yàn)工作，選取目測(cè)可能有問(wèn)題的部分作為檢查對(duì)象，根據(jù)《建筑幕墻工程檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324的檢測(cè)方法對(duì)材料、連接及安裝質(zhì)量、抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能等業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。同時(shí)需要著重評(píng)估在各個(gè)系統(tǒng)之間的接口處，不同材料之間是否有良好地兼容性，是否滿(mǎn)足建筑施工合同里所要求的規(guī)格或性能。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試所選取的大樣必須要考慮在一個(gè)彈性 時(shí)間里，以防一些難以在有限時(shí)間里發(fā)現(xiàn)的缺陷暴露出來(lái)，以便問(wèn)題發(fā)生時(shí)有足夠的時(shí)間去彌補(bǔ)，從而不至于影響整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)程。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)有關(guān)活動(dòng)需要有建筑圍護(hù)系統(tǒng)專(zhuān)家或調(diào)適小組成員到場(chǎng)主導(dǎo)監(jiān)督。
在建筑圖上指出現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)大樣所在的建筑圍護(hù)系統(tǒng)位置。
做好現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件記錄，如：環(huán)境濕度，周環(huán)境溫度，當(dāng)天時(shí)間，太陽(yáng)輻射 數(shù)值，風(fēng)力，實(shí)驗(yàn)時(shí)下雨時(shí)間等。
整理歸檔試驗(yàn)測(cè)試報(bào)告。包括邀請(qǐng)的所進(jìn)行的實(shí)驗(yàn)代理方對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的修正以及實(shí)驗(yàn)性能等級(jí)的記錄和修正。對(duì)于所進(jìn)行的實(shí)驗(yàn)做好所有相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄，如：實(shí)驗(yàn)依據(jù)建筑維護(hù)系統(tǒng)的建設(shè)文件規(guī)范是否達(dá)標(biāo)，對(duì)配件的測(cè)試是否合格，安裝方法是否滿(mǎn)足要求等。記錄在整個(gè)施工過(guò)程中，試驗(yàn)成功的或不成功的或已經(jīng)采取了補(bǔ)救措施的或安裝位置出錯(cuò)的等都需要整理記錄下來(lái)。對(duì)于所有完工的實(shí)驗(yàn)都需要注明，實(shí)驗(yàn)負(fù)責(zé)人，聯(lián)系人信息，第三方見(jiàn)證等。如下：
a. 對(duì)于多次進(jìn)行試驗(yàn)測(cè)試和采取補(bǔ)救措施，但還是以失敗而告終的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目。
b. 再次評(píng)審因?qū)嶒?yàn)失敗而送審的樣品材料或其補(bǔ)救措施而送審的樣品或材料。
c. 指明在基于建筑安全 和使用方面滿(mǎn)足條件而同 意使用的補(bǔ)救方案。
5. 將來(lái)自業(yè)主、總包、監(jiān)理或建筑師方面的不符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)詳細(xì)記錄在檔，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的定期巡視報(bào)告，定期與建筑承包商召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，評(píng)估其所承建項(xiàng)目的性能以及承包商對(duì)所出現(xiàn)問(wèn)題的解決態(tài)度和對(duì)解決方案的闡述，評(píng)審建筑承包商的項(xiàng)目施工清單進(jìn)度，將不符合項(xiàng)的解決方案做成正式文件以便遞交業(yè)主審核。
6. 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，施工現(xiàn)場(chǎng)巡查是過(guò)程控制的主要手段，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)在建項(xiàng)目的施工是否是嚴(yán)格遵照建筑施工合同與項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)來(lái)進(jìn)行的。對(duì)此類(lèi)的視察需要提前協(xié)調(diào)好總包，分包，顧問(wèn)，制造方之間的時(shí)間安排，以便視察工作能夠順利進(jìn)行。
首次安裝視察，是對(duì)施工單位施工整體水平的一個(gè)認(rèn)知，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察初步了解施工單位的團(tuán)隊(duì)能力。
系統(tǒng)的階段性完工的視察，包括：現(xiàn)場(chǎng)大樣的安裝示范，新的作業(yè)面的開(kāi)工，場(chǎng)地實(shí)驗(yàn)，以及系統(tǒng)安裝等項(xiàng)目。
各種系統(tǒng)和材料的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)，將現(xiàn)場(chǎng)性能實(shí)驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)記錄在檔，核對(duì)是否與圍護(hù)系統(tǒng)規(guī)范所要求的一致。如有必要，則要求對(duì)實(shí)驗(yàn)失敗的系統(tǒng)再次做相關(guān)性能測(cè)試的試驗(yàn)。
確保建筑圍護(hù)系統(tǒng)施工清單每天更新，月總結(jié)報(bào)告按時(shí)遞交到項(xiàng)目調(diào)適小組以便審閱。對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的不合格項(xiàng)以及已經(jīng)二次修正過(guò)的項(xiàng)目，需要有相關(guān)設(shè)計(jì)師或施工負(fù)責(zé)人簽字。
記錄現(xiàn)場(chǎng)巡視報(bào)告與測(cè)試報(bào)告，將不符合項(xiàng)或合格項(xiàng)分開(kāi)記錄在檔。
7. 按照現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度更新業(yè)主要求：如對(duì)進(jìn)度的要求、可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、變更和意外帶來(lái)的預(yù)算增加等。
8. 依據(jù)建筑施工階段的進(jìn)展適時(shí)更新建筑圍護(hù)系統(tǒng)調(diào)適計(jì)劃內(nèi)容，與建筑總包商和圍護(hù)結(jié)構(gòu)分包商一起商議針對(duì)業(yè)主的建筑圍護(hù)系統(tǒng)調(diào)適培訓(xùn)計(jì)劃。
9. 對(duì)遞交材料(施工圖與施工規(guī)范)的審閱包括以下：
依照建筑施工合同文件和項(xiàng)目需求書(shū)(OPR)審閱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工文件，著重從對(duì)建筑圍護(hù)系統(tǒng)的功能性，可施工性，單個(gè)材料類(lèi)別的使用壽命， 來(lái)自制造方的安裝指導(dǎo)資料是否齊全，有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)，可替換性等方面。
評(píng)估建筑圍護(hù)系統(tǒng)各個(gè)配件之間的相容性與粘結(jié)牢固性在使用壽命上是否滿(mǎn)足要求，同時(shí)確保該產(chǎn)品在整個(gè)建筑圍護(hù)系統(tǒng)的使用周期內(nèi)是否能保證可隨時(shí)替換性。如：結(jié)構(gòu)膠的斷面 尺寸設(shè)計(jì)和粘結(jié)面設(shè)計(jì)、密封膠條 的材料選用和可更換性、五金件 的材質(zhì)及安裝位置和支撐安全性、耐候密封膠 的斷面尺寸設(shè)計(jì)和可更換性等等。
評(píng)估項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，內(nèi)容不局限于：
a) 送審材料遞交計(jì)劃表
b) 各類(lèi)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間
c) 現(xiàn)場(chǎng)各類(lèi)實(shí)驗(yàn)測(cè)試安排
d) 施工現(xiàn)場(chǎng)授權(quán)巡視檢查
e) 標(biāo)志性時(shí)間節(jié)點(diǎn)(如：裙樓 完工時(shí)間、項(xiàng)目亮燈時(shí)間點(diǎn)、外立面完工時(shí)間點(diǎn)、整體竣工時(shí)間等)
10. 提交一份建筑施工期間建筑圍護(hù)調(diào)適報(bào)告給業(yè)主審閱，并傳送給其他專(zhuān)業(yè)調(diào)適團(tuán)隊(duì)評(píng)估。整合業(yè)主與其他專(zhuān)業(yè)調(diào)適團(tuán)隊(duì)的報(bào)告與意見(jiàn)，將其融合到建筑施工末期調(diào)適報(bào)告中。
11. 依據(jù)建筑項(xiàng)目施工階段的施工進(jìn)展對(duì)建筑圍護(hù)系統(tǒng)手冊(cè)進(jìn)行更新。該手冊(cè)中應(yīng)當(dāng)包含所有類(lèi)型的圍護(hù)系統(tǒng)。每個(gè)系統(tǒng)的安裝位置，該系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)告。手冊(cè)中的文字描述要充分考慮到業(yè)主，入住者，工程人員或維護(hù)人員能夠準(zhǔn)確理解其內(nèi)容。維護(hù)手冊(cè)中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)明總體維護(hù)要求，對(duì)維護(hù)系統(tǒng)的定期檢查，根據(jù)整個(gè)維護(hù)系統(tǒng)的使用周期而進(jìn)行的產(chǎn)品更換計(jì)劃表等。
12. 再次評(píng)估依據(jù)建筑施工階段而更新的業(yè)主要求。
13. 對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)足驗(yàn)收要求進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，應(yīng)確保項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收。由于調(diào)適工作更重視過(guò)程監(jiān)督，嚴(yán)格的過(guò)程控制可以確保項(xiàng)目順利通過(guò)驗(yàn)收。
5.4建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)運(yùn)行使用階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用壽命通常按照25年標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)建造，那就意味著圍護(hù)結(jié)構(gòu)的運(yùn)行使用階段至少是25年。調(diào)適工作將伴隨其運(yùn)行至廢止拆卸，是之前調(diào)適工作時(shí)間的十幾倍。這個(gè)階段的調(diào)適團(tuán)隊(duì)主要是由調(diào)適公司的調(diào)適人員、項(xiàng)目物業(yè)公司組成。出現(xiàn)維修、更換工作時(shí)，在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保質(zhì)期內(nèi)，需要原施工單位參與維修更換工作，在保質(zhì)期外，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)幕墻運(yùn)維公司進(jìn)行維修更換。該階段的主要內(nèi)容如下：
1. 項(xiàng)目交付使用之時(shí)，準(zhǔn)備提交自開(kāi)工以來(lái)到現(xiàn)階段的完整的項(xiàng)目調(diào)適文件。這份文件相當(dāng)于記錄了圍護(hù)結(jié)構(gòu)從孕育到產(chǎn)生的全過(guò)程，文件的完整性和準(zhǔn)確性將直接決定著建筑圍護(hù)系統(tǒng)運(yùn)行階段調(diào)適工作的成敗。其主要包括如下：
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的測(cè)試報(bào)告
已驗(yàn)收合格的圖紙資料
最終調(diào)適報(bào)告
文件審閱及再次瀏覽已通過(guò)項(xiàng)目的合格檢驗(yàn)報(bào)告
建筑圍護(hù)系統(tǒng)質(zhì)量保證文件
維護(hù)手冊(cè)，指導(dǎo)物業(yè)公司及建筑使用者如何正確使用或維護(hù)建筑圍護(hù)系統(tǒng)
其他附加文件以及相關(guān)鑒定文件
質(zhì)保期內(nèi)調(diào)適服務(wù)計(jì)劃表
準(zhǔn)備最終版本的業(yè)主要求
2. 整理最終版本的業(yè)主要求與已經(jīng)記錄在檔的有關(guān)項(xiàng)目修改文件應(yīng)該確保以下幾項(xiàng)完全準(zhǔn)確性：
確保業(yè)主會(huì)完全接受所有合格無(wú)誤的建筑圍護(hù)系統(tǒng)，相關(guān)部件以及控制系統(tǒng)。
整理所有驗(yàn)收合格日志以及其他施工過(guò)程中的記錄文件。
整理所有合格的系統(tǒng)試驗(yàn)測(cè)試報(bào)告，安裝合格記錄等。
將業(yè)主對(duì)不符合項(xiàng)的同意驗(yàn)收文件整理歸類(lèi)。
3. 調(diào)適人員需再一次審核來(lái)自建筑承包商關(guān)于對(duì)其產(chǎn)品在質(zhì)保期限內(nèi)所提供的一切有關(guān)產(chǎn)品或施工質(zhì)量保證的質(zhì)量保證書(shū)。包括如下：
運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)
指明建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隨季節(jié)變化而對(duì)其性能的影響
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)關(guān)于使用年限的實(shí)驗(yàn)報(bào)告
現(xiàn)場(chǎng)巡視報(bào)告文件
來(lái)自材料供應(yīng)商的相關(guān)產(chǎn)品性能保證文件
更新建筑施工報(bào)告
4. 運(yùn)行階段調(diào)適工作的任務(wù)劃分和責(zé)任落實(shí);
調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)聯(lián)系業(yè)主和使用者對(duì)即將交付使用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行最后一次評(píng)估和視察，以確保交付的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)符合業(yè)主要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
清洗和日常維護(hù)工作由物業(yè)公司按照維護(hù)手冊(cè)要求進(jìn)行，清洗不應(yīng)少于每年一次;
物業(yè)公司有權(quán)利制止違規(guī)操作行為，如臺(tái)風(fēng)氣候開(kāi)啟窗戶(hù)、幕墻外掛重物、隨意拆除室內(nèi)護(hù)欄等等。調(diào)適人員應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督、抽查;
調(diào)適人員應(yīng)對(duì)建筑圍護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行持續(xù)性的性能評(píng)估與分析，具體體現(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括：
a) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)整體、單元板 塊間有無(wú)變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查;
b) 主要承力構(gòu)件 （詞條“構(gòu)件”由行業(yè)大百科提供） 、連接構(gòu)件和連接螺栓 等是否損壞、連接是否可靠、有無(wú)銹蝕 等;
c) 面板 有無(wú)松動(dòng)和損壞;
d) 密封膠 有無(wú)脫膠 、開(kāi)裂 、起泡，密封 膠條 有無(wú)脫落 、老化 等損壞現(xiàn)象;
e) 開(kāi)啟部分是否啟閉靈活，五金 附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘 （詞條“螺釘”由行業(yè)大百科提供） 是否松動(dòng)和失效，防脫措施是否有效;
f) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)排水系統(tǒng)是否通暢;
g) 電動(dòng)開(kāi)啟系統(tǒng)是否正常工作。
對(duì)于施加預(yù)拉力的拉桿 或拉索 結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程，調(diào)適人員應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次;
對(duì)于對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全性能有重要影響的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠 ，調(diào)適人員應(yīng)在其使用十年后抽取工程不同部位進(jìn)行粘接 性能的抽樣檢查;此后每三年宜檢查一次。
物業(yè)公司應(yīng)配合調(diào)適人員對(duì)災(zāi)后的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和修復(fù)工作：
a) 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行全面檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對(duì)施加預(yù)應(yīng)力 的的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整;
b) 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時(shí)處理。
調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)向業(yè)主提交建筑圍護(hù)系統(tǒng)質(zhì)量保證方案與脫保期報(bào)告。
作者單位：珠海興業(yè)綠色建筑科技有限公司
專(zhuān)家介紹 羅多
鋁門(mén)窗幕墻委員會(huì)專(zhuān)家組
工作單位： 珠海興業(yè)綠色建筑科技有限公司
技術(shù)職稱(chēng)： 高級(jí)工程師
專(zhuān)業(yè)： 幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
專(zhuān)長(zhǎng)： 各類(lèi)新型幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、光伏建筑一體化的應(yīng)用研究
