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摘要： 從西方國家引入的“建筑調(diào)適”技術(shù)在中國建筑領(lǐng)域已經(jīng)開始逐步應(yīng)用和發(fā)展，從建筑暖通空調(diào)開始，逐步延伸至機(jī)電設(shè)備 、照明系統(tǒng)、建筑智能化、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) 以及可再生能源 應(yīng)用等專業(yè)。在中國建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)發(fā)展的初期，本文從背景、概念、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)難點等方面引導(dǎo)行業(yè)關(guān)注并應(yīng)用“調(diào)適技術(shù)”，以提升建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)全周期的整體性能。
關(guān)鍵詞： 調(diào)適、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)
一、調(diào)適的背景
調(diào)適(Commissioning)一詞最早出現(xiàn)在西方的船舶制造工業(yè)中，最初是指海軍艦艇建造完成后加入戰(zhàn)備值班前所需要進(jìn)行的一系列操作活動，確保艦艇投入使用后避免出現(xiàn)在使用和操作上的錯誤，包括：(1)對艦載設(shè)備的調(diào)整和測試，確保不會出現(xiàn)問題;(2)針對設(shè)備操作人員進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)，避免出現(xiàn)人為誤操作等錯誤。
1977年，調(diào)適的概念被首次運用到建筑工程中，加拿大公共事務(wù)局在其公共建設(shè)工程中開始使用調(diào)適。進(jìn)入80年代，建筑調(diào)適在美國呈現(xiàn)出發(fā)展的勢頭。第一個調(diào)適工程項目是1981年迪士尼位于佛羅里達(dá)州的未來世界主題公園。在該項目的設(shè)計、施工以及試運行階段均采用了建筑調(diào)適的概念。在這一時期，伴隨著建筑技術(shù) 的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的機(jī)電系統(tǒng)的運行管理手段已經(jīng)無法滿足需求，越來越多的業(yè)主和住戶對新建筑的維護(hù)費用與舒適性表達(dá)出不滿。在這樣的大環(huán)境下，1984年，美國威斯康星大學(xué)麥迪遜分校開設(shè)有關(guān)建筑調(diào)適的課程。同年，ASHRAE 成立了暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適指南委員會，成為建筑調(diào)適的里程碑，標(biāo)志著調(diào)適的概念被正式引入到建筑行業(yè)。該委員會的任務(wù)，就是要建立一套技術(shù)管理體系，以保證交付到業(yè)主手里的新建筑是功能齊全的。1988年，該委員會頒布了ASHRAE第一版的暖通空調(diào)系統(tǒng)調(diào)適指南。1998年，美國綠色建筑 委員會 (USGBC) 在其綠色建筑評價體系LEED 中，作為先決條件項加入了建筑調(diào)適，成為推動建筑調(diào)適發(fā)展的重要里程碑。同年，建筑調(diào)適協(xié)會 (BCA) 作為一個國際性的非盈利組織應(yīng)運而生，其宗旨是引導(dǎo)整個建筑調(diào)適產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動建筑調(diào)適技術(shù)、培訓(xùn)、資質(zhì)認(rèn)證以及評價體系的整體發(fā)展，對規(guī)范整個行業(yè)起到了關(guān)鍵的作用。
中國香港在20世紀(jì)80年代，業(yè)內(nèi)已經(jīng)接受了調(diào)適的相關(guān)概念。2001年建筑業(yè)評估委員會提出了修訂建設(shè)程序與質(zhì)量控制的建議。2002年成立了香港建筑調(diào)適中心(HKBCxC)，其主要是為了建立一套更完善的建筑調(diào)適方法，更好地促進(jìn)建筑調(diào)適的實際應(yīng)用。自2008年開始，中國建筑科學(xué)研究院在建筑系統(tǒng)的調(diào)適方面展開了大量研究、應(yīng)用和積累。2010年以國外標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為指導(dǎo)，結(jié)合自身的研究積累，完成了國內(nèi)第一個機(jī)電系統(tǒng)調(diào)適項目——杭州西子湖四季酒店。
二、建筑調(diào)適的定義
建筑調(diào)適，源于歐美發(fā)達(dá)國家，屬于北美建筑行業(yè)成熟的管理和技術(shù)體系。它是指通過在設(shè)計、施工、驗收和運行維護(hù)階段的全過程監(jiān)督和管理，保證建筑能夠按照設(shè)計和用戶的要求，實現(xiàn)安全、高效的運行和控制，避免由于設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量和設(shè)備運行問題，保證建筑的正常運行，避免造成系統(tǒng)的故障。調(diào)適作為一種質(zhì)量保證工具，包括調(diào)試和優(yōu)化兩重內(nèi)涵，是保證建筑系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能和優(yōu)化運行的重要環(huán)節(jié)。
Total Building Commissioning(TB-Cx)稱作“整體建筑調(diào)適”。這個過程涉及到調(diào)適過程新的定義，主要是關(guān)注所有建筑系統(tǒng)的整體運行情況，如建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、HVAC 系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、火警消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等。它一般是在項目的早期階段(比如方案設(shè)計階段)就開始，一直持續(xù)到建造完工并且至少持續(xù)到移交使用后的一年。
三、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適概述
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)在現(xiàn)代建筑系統(tǒng)中變得越來越復(fù)雜且越來越注重建筑的節(jié)能、多功能的疊加、居住的舒適性、使用材料的環(huán)保、壽命的穩(wěn)定性 以及更換的方便和經(jīng)濟(jì)性。為了滿足以上要求，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)適應(yīng)貫穿于建筑的設(shè)計之初到建筑使用的整個壽命周期。這在中國還沒有先例，本文所描述的調(diào)適方法和標(biāo)準(zhǔn)可套用于所有的建筑類型，供業(yè)主及各方參考使用。被要求對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)適的項目勢必是對圍護(hù)系統(tǒng)的性能有嚴(yán)格要求以至于必須邀請該領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)專家參與到整個建筑調(diào)適過程中來。必須強(qiáng)調(diào)調(diào)適工作始于設(shè)計之初貫穿于建筑的整個生命周期，難點是在調(diào)適過程中各個細(xì)節(jié)各個專業(yè)的配合，諸如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝、首層圍護(hù)結(jié)構(gòu)與園林、窗 戶開啟策略與空調(diào)、遮陽 設(shè)備與照明;功能性幕墻的其他功能的體現(xiàn)，如：裝有通風(fēng)器 （詞條“通風(fēng)器”由行業(yè)大百科提供） 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶機(jī)械通風(fēng)裝置的雙層幕墻 、帶有光伏發(fā)電 功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶有光熱集熱功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、帶有調(diào)光功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)等等;同時設(shè)計與建設(shè)、建設(shè)與維護(hù)、維護(hù)和培訓(xùn)等的配合也是調(diào)適的難點。
調(diào)適過程不得違背該建筑設(shè)計師 （詞條“建筑設(shè)計師”由行業(yè)大百科提供） 或建筑承包商的建筑設(shè)計或施工意圖，但可以依據(jù)業(yè)主的要求(OPR--業(yè)主項目需求書)來提出自己的看法或不同意見與其工作小組一起討論，然后由業(yè)主決定意見的采納與否。考慮到建筑調(diào)適工作始于建筑設(shè)計之初，因此在與業(yè)主簽訂合同之時務(wù)必將調(diào)適工作范圍清楚明白地列在合同文本之內(nèi)，以作為后期工作的基礎(chǔ)和法律依據(jù)從而便于調(diào)適過程中與各個設(shè)計、施工、監(jiān)理單位間的工作配合。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的目的是通過站在整個建設(shè)高度的第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)本專業(yè)內(nèi)以及與跨專業(yè)交叉的問題，使圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿足建筑師以及業(yè)主最初制定的各項性能指標(biāo)要求，除了滿足外觀、內(nèi)飾、安全(包括抗風(fēng)壓 性能、防火 性能、防雷 性能等)、經(jīng)濟(jì)以外，根據(jù)不同類型還可能包括：水密性 (雨水滲漏 性能)、氣密性 (室內(nèi)外空氣滲漏性能)、平面 內(nèi)變形 (抗溫差、地震及側(cè)風(fēng)作用)、熱工 性能(包括傳熱系數(shù) 、遮陽系數(shù) 、可見光透射比 、結(jié)露 )、空氣隔聲 性能、耐撞擊性能(包括人員、重物等撞擊)、通風(fēng)性能、機(jī)械耐久性 能(包括開啟扇的啟閉、活動遮陽的機(jī)械設(shè)備 （詞條“機(jī)械設(shè)備”由行業(yè)大百科提供） )、耐候性 (耐候膠 、結(jié)構(gòu)膠 、金屬防腐 （詞條“防腐”由行業(yè)大百科提供） 等)、發(fā)電性能(針對光伏幕墻 或光伏 采光頂 的發(fā)電效率)、集熱性能(針對光熱幕墻或光熱屋面的集熱效率)等，在設(shè)計方案階段還應(yīng)綜合考慮圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑綜合效益、可施工性、可更換性以及可持續(xù)性。
現(xiàn)代建筑為了最求“標(biāo)桿”“第一”“綠色”等社會效益目標(biāo)，對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重視和投入越來越大，有的建筑甚至占到了總投資的1/3-1/2，越是這樣的建筑后期的維護(hù)和更換成本就越高。這就要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的調(diào)適團(tuán)隊必須具有豐富的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)專業(yè)經(jīng)驗，還能了解相關(guān)其他專業(yè)的技術(shù)，并讀懂其他專業(yè)的圖紙，能夠預(yù)測并規(guī)避風(fēng)險。同時對于整個建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢測、評級、具體工程項目的實施，測試和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定必須具備相當(dāng)?shù)闹R儲備。
四、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程調(diào)適設(shè)備及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)適數(shù)據(jù)和其他設(shè)備調(diào)適不同，主要還是依賴實驗室的測試報告數(shù)據(jù)。根據(jù)《建筑幕墻 》GB21086、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法 》 GB/T 7106和《建筑采光頂氣密 （詞條“氣密”由行業(yè)大百科提供） 、水密、抗風(fēng)壓性能檢測方法》的要求需要第三方對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的各項主要性能進(jìn)行檢測，對于重要項目或復(fù)雜圍護(hù)結(jié)構(gòu)業(yè)主可能要求完成現(xiàn)場模型以主要論證建筑效果和安裝方法，甚至可能要求根據(jù)《建筑幕墻工程檢測方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324進(jìn)行現(xiàn)場性能檢測。現(xiàn)場的工作都需要調(diào)適團(tuán)隊的主要參與，那么調(diào)適單位則需自行準(zhǔn)備或向施工單位提供如下設(shè)備列表，以備調(diào)適行為的需要：讀數(shù)顯微鏡、鋼卷尺、金屬直尺、千分尺、卡尺、玻璃測厚儀、涂層測厚儀、工業(yè)內(nèi)窺鏡、錨栓 現(xiàn)場拉拔 檢測裝置(包括加載盒，反力支座 ，液壓系統(tǒng)，位移測量傳感器 和支架 )，超聲波探傷儀、測力計、角度尺、張拉儀、液壓加載裝置(包括拉力顯示儀表、油泵、上下主臂、螺桿 和千斤頂)，壓力箱、供壓系統(tǒng)、壓差傳感器、位移計、壓力計、空氣泵、壓差傳感器、流量差傳感器、水流量計、照度計、亮度計、真空 （詞條“真空”由行業(yè)大百科提供） 吸盤、表面應(yīng)力 測量儀、弧形彎曲度 檢測裝置、等離子發(fā)射光譜儀、測針厚度測量儀、邵爾A型硬度 計、拉拔儀等。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程大體包括如下行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：
1. 幕墻工程技術(shù)及相關(guān)規(guī)范：
《建筑幕墻》 GB/T21086
《玻璃幕墻 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102
《金屬與石材幕墻 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133
《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 》 JGJ113
《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ/T139
《建筑玻璃 點支承裝置 》 JGJ138
《吊掛式玻璃幕墻支承裝置》 JG139
《建筑幕墻和門窗 （詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供） 抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級及檢測方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墻和門 （詞條“門”由行業(yè)大百科提供） 窗抗爆炸沖擊波性能分級及檢測方法》 GB/T 29908
2. 門窗相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
《鋁合金門窗 工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214
《鋁合金門 窗》 GB/T8478
《鋁合金 門窗工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》 DBJ15-30
《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T 7106
《建筑幕墻和門窗抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級及檢測方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墻和門窗抗爆炸沖擊波性能分級及檢測方法》 GB/T 29908
《門窗反復(fù)啟閉耐久性試驗方法 》 GB/T 29739
《建筑外門窗保溫 性能分級及檢測方法》 GB/T 8484
《建筑門窗 空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T 8485
3. 采光頂與金屬屋面 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：
《采光頂與金屬屋面 技術(shù)規(guī)程》 JGL255
《建筑玻璃采光頂 》 JGT231
《建筑采光頂設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)》 GB /T 50033
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345
《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 50207
《建筑采光頂氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測方法》(送審稿)
五、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適步驟
5.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)劃階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃階段是指基于建設(shè)項目立項以后，業(yè)主對建筑的整體要求和構(gòu)想都已經(jīng)明確表述以及相關(guān)的其他信息都已經(jīng)記錄下來后而進(jìn)行的準(zhǔn)備性設(shè)計。前期準(zhǔn)備主要包括以下方面：
1. 確定建筑的圍護(hù)要求(例如：材料，使用壽命，能效，可持續(xù)性，建筑的生命周期以及設(shè)施的內(nèi)部狀態(tài));
2. 收集所有參考文件(包括標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指南、手冊、法規(guī)等);
3. 調(diào)研項目所在場地信息、氣候條件、周邊資源等;
4. 規(guī)劃要求：如建筑紅線、容積率 、綠地率等;
5. 確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的各項性能;
6. 建筑舒適度的要求;
7. 業(yè)主對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有關(guān)的設(shè)施使用的培訓(xùn)和維護(hù)要求;
8. 有關(guān)業(yè)主的其他要求，如來自保險公司相關(guān)保險要求，設(shè)備選擇目錄，或偏愛的系統(tǒng)或制造商品牌等。
在規(guī)劃階段，圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適必須要完成以下內(nèi)容：
1. 確定出圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的范圍、邊界和內(nèi)容;
2. 針對需要調(diào)適的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的具體內(nèi)容，列出業(yè)主對擬建項目的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的要求(OPR--業(yè)主項目需求書);
3. 列出建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適工作的預(yù)算以及周期內(nèi)的財政支出;
4. 調(diào)適單位負(fù)責(zé)圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適小組與參與各方(業(yè)主、設(shè)計院、顧問單位、總包單位、監(jiān)理單位、分包 商、等)的通訊聯(lián)絡(luò)方式;
5. 向業(yè)主遞交一份前期建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適進(jìn)度總結(jié)報告。
而真實參與到圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適的人員絕不僅僅只有調(diào)適單位的調(diào)適小組，整個調(diào)適團(tuán)隊?wèi)?yīng)該主要包括調(diào)適單位的圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適負(fù)責(zé)人、業(yè)主、建筑師、第三方專業(yè)設(shè)計師(通常是幕墻公司或金屬屋面公司的專業(yè)設(shè)計師)、專業(yè)顧問(如果專門有請圍護(hù)結(jié)構(gòu)的顧問公司)、專家(復(fù)雜項目、超規(guī)項目通常都會請專門的幕墻專家)、材料供應(yīng)商、承包商、物業(yè)公司等。那么這個圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊的責(zé)任應(yīng)該包括：
1. 通過對圍護(hù)結(jié)構(gòu)全過程的調(diào)適充分實現(xiàn)OPR(業(yè)主項目需求書)的各項要求;
2. 建立相關(guān)協(xié)議文件：主要內(nèi)容包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的維護(hù)(保養(yǎng))，檢測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及建筑圍護(hù)調(diào)適的最終報告;
3. 制定建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適計劃，工作范圍和預(yù)算;
4. 理解調(diào)適任務(wù)的本質(zhì)，時刻分清楚每位調(diào)適人員自己的責(zé)任和義務(wù)，要時刻注意各個調(diào)試任務(wù)或調(diào)適系統(tǒng)之間的相互銜接;
5. 清楚明白整個建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適任務(wù)的計劃安排;
6. 準(zhǔn)備調(diào)適過程進(jìn)度報告。
在規(guī)劃階段，非常重要的就是制定調(diào)適計劃，一份周詳縝密的計劃，才能指導(dǎo)未來的調(diào)適工作不致偏離目標(biāo)或反復(fù)調(diào)整。整個調(diào)試計劃應(yīng)該以項目需求書(OPR)圍護(hù)結(jié)構(gòu)章節(jié)所提出的要求為基礎(chǔ)，體現(xiàn)調(diào)適過程的細(xì)節(jié)和調(diào)適步驟。能夠整合項目建設(shè)的具體施工環(huán)節(jié)、環(huán)境、建筑效果、室內(nèi)條件、建筑功能及業(yè)主要求和未來的管理運行，對細(xì)節(jié)和整體提出可能面臨的風(fēng)險評估。該計劃包括如下：
1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊的各成員在項目調(diào)適過程中各自擔(dān)任的角色和任務(wù)及相關(guān)責(zé)任。其中團(tuán)隊成員的任務(wù)必須根據(jù)項目需求書(OPR)進(jìn)行細(xì)化;
2. 項目調(diào)適計劃應(yīng)該跟隨工程的進(jìn)度不斷地進(jìn)行細(xì)節(jié)上的調(diào)整和改進(jìn);
3. 團(tuán)隊成員間的通信方式方法與信息共享，盡可能多的使用電子軟件，但同時也要根據(jù)項目調(diào)適過程來不斷更新或改變相關(guān)通信方式，做到信息及時有效地更新和共享。主要通信方式包括：信息的跟蹤，有關(guān)圖片、視頻信息的共享，項目建設(shè)文件等;
4. 通信過程包括：項目小組成員之間對項目設(shè)計評估，檢查是否符和要求，解決相關(guān)問題，信息與相關(guān)文件共享等，聯(lián)系人員名錄應(yīng)該包括整個調(diào)適團(tuán)隊成員與關(guān)鍵項目參與人員信息;
5. 建設(shè)施工清單表格應(yīng)由調(diào)適小組評估后，根據(jù)該清單來進(jìn)行項目的實施;
6. 最終調(diào)適報告應(yīng)包括工程收尾文件，如6.1.4.4部分所述;
7. 設(shè)備維護(hù)人員相關(guān)培訓(xùn)工作;
8. 不符合項報告需要詳細(xì)列明其相關(guān)設(shè)計細(xì)節(jié) ，安裝或有關(guān)性能方面的問題。
在整個調(diào)適過程中，避免不了出現(xiàn)這樣那樣的問題，在出現(xiàn)問題的時候必須建立問題日志。日志中需要詳細(xì)闡明該問題的解決辦法和解決時間，同時需要注明該問題的責(zé)任人，參與解決問題的人員和見證方，把該類問題用獨特數(shù)字序號表示出來便于查看。主要包括以下幾個方面：
1. 問題的描述，系統(tǒng)所受到的影響，發(fā)現(xiàn)日期，錯誤修改指示及回復(fù)，測試，問題產(chǎn)生的位置，問提的細(xì)節(jié)以及推薦解決方案;
2. 問題解決日志包括，糾錯日期，修改安裝的描述，修復(fù)技術(shù)方法或過程，測試性能及來自業(yè)主方面同意修改方案不會對其他建筑功能產(chǎn)生影響的批復(fù)，最后還包括小組成員之間就該問題通信交流的記錄。
5.2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計 階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計階段的調(diào)適是將項目需求書(OPR)進(jìn)一步分析和深入理解并將其細(xì)化出來形成圖紙體現(xiàn)在項目合同文件當(dāng)中。由建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)專家對項目設(shè)計文件(包括圖紙、計算書以及施工組織計劃)進(jìn)行評估，符合專家審評要求以后召開設(shè)計階段的調(diào)適會議討論和分析設(shè)計文件是否能夠很好地實現(xiàn)業(yè)主的相關(guān)要求，同時進(jìn)一步深化和改進(jìn)調(diào)適計劃。一般設(shè)計階段要分為方案圖設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。
在方案設(shè)計階段應(yīng)注重設(shè)計對預(yù)算的影響以及準(zhǔn)備好一套包含多種圍護(hù)系統(tǒng)的調(diào)適進(jìn)度計劃表。每個建筑圍護(hù)系統(tǒng)都應(yīng)該有相應(yīng)地測試方法和相關(guān)測試工具以便于求證該系統(tǒng)是否符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項目需求書(OPR)的要求。該階段的工作內(nèi)容包括:
1. 以會議形式組織建筑師、業(yè)主以及幕墻設(shè)計師 一起，系統(tǒng)的解剖建筑外表面，由建筑師闡述建筑設(shè)計原理，對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的功能和性能要求，共同研究圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計原理，明確建筑師的設(shè)計意圖，為接下來的建筑維護(hù)調(diào)適工作鋪路。
2. 在幕墻設(shè)計師完成各個系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 （詞條“節(jié)點”由行業(yè)大百科提供） 設(shè)計以后，應(yīng)當(dāng)對標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點進(jìn)行一次設(shè)計原理的專業(yè)評估 ，評估標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點是否符合建筑師要求以及響應(yīng)項目需求書(OPR)的程度，對未來的采購、加工、安裝進(jìn)行預(yù)判。在無法直接判斷標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點的優(yōu)越性時，可設(shè)計2套或2套以上方案，對其建筑效果的展示、重要的系統(tǒng)性能、可實施性、可維護(hù)更換性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對比，提供給業(yè)主綜合選擇的空間。圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊?wèi)?yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主最終確定一套最佳設(shè)計方案繼續(xù)深化設(shè)計。
3. 進(jìn)一步深化的內(nèi)容需要詳細(xì)到建筑每一個部位的實施節(jié)點和預(yù)算，包括：通過計算完成受力結(jié)構(gòu)的尺寸選型、不同系統(tǒng)之間的接口節(jié)點、與建筑主體之間的封修節(jié)點、不同材料之間的接口節(jié)點、實現(xiàn)各項性能的計算和措施、對施工方案的初步描述、詳細(xì)的材料清單及預(yù)算等等。技術(shù)評估邀請同行專家配合調(diào)試團(tuán)隊對該建筑圍護(hù)系統(tǒng)的方案設(shè)計進(jìn)行全方面的技術(shù)論證，闡明該設(shè)計方案是如何滿足業(yè)主要求的。
4. 通過調(diào)適的介入不斷更新設(shè)計方案，使之離項目需求書(OPR)的要求越來越近，在這個過程中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)可以超越最初的目標(biāo)，那么就需要調(diào)整更新OPR，以及隨之修改調(diào)適計劃。
5. 建筑圍護(hù)調(diào)適計劃不僅可以幫助業(yè)主更好地理解整個建筑調(diào)適過程，讓業(yè)主明白每個圍護(hù)系統(tǒng)的調(diào)適所面臨的風(fēng)險和要求，以便業(yè)主能夠更好地配合該項目的調(diào)適工作，最終制定出能在時間計劃上，成本預(yù)算上和系統(tǒng)性能上讓業(yè)主接受的調(diào)適計劃，以指導(dǎo)下一步調(diào)適工作的進(jìn)行。
6. 在方案設(shè)計階段后期組織一次調(diào)適團(tuán)隊評審會。會議的主要目標(biāo)是確定設(shè)計原理是否完全滿足項目需求書(OPR)的要求，并且將在方案設(shè)計階段對沒有解決的問題詳細(xì)記錄下來，對于已經(jīng)完全確定下來的設(shè)計方案，在接下來的設(shè)計工作中繼續(xù)深化進(jìn)行。
7. 爭對確認(rèn)下來的方案進(jìn)行招標(biāo)文件 的擬抄，進(jìn)行正常的圍護(hù)結(jié)構(gòu)招標(biāo) （詞條“招標(biāo)”由行業(yè)大百科提供） ，調(diào)適團(tuán)隊?wèi)?yīng)充當(dāng)評標(biāo) 過程中的技術(shù)專家，對投標(biāo) 單位的選取給業(yè)主建設(shè)性意見。
施工圖設(shè)計階段通常由已中標(biāo) 的施工單位充當(dāng)主要角色，這是整個圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適過程中非常關(guān)鍵的一個階段，主要從可實施性和整體經(jīng)濟(jì)性兩方面對方案設(shè)計圖紙進(jìn)行深化設(shè)計。以確保按施工圖施工以后能夠?qū)崿F(xiàn)建筑師的意圖以及項目需求書(OPR)的要求。該階段的工作內(nèi)容包括:
1. 在已經(jīng)確定的整體框架 設(shè)計基礎(chǔ)上，解決方案設(shè)計中遺留的問題并充分考慮與相關(guān)專業(yè)之間的關(guān)系，尤其是室內(nèi)封修與內(nèi)裝的關(guān)系、一層室外封修與園林的關(guān)系、頂部收口與屋面防水 保溫系統(tǒng)的關(guān)系，門窗洞口與室內(nèi)隔墻 之間的關(guān)系、地下室的建筑功能與圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能的結(jié)合、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的定位點與主體結(jié)構(gòu) 坐標(biāo)定位點之間的關(guān)系、隱蔽工序的可操作性等等，每一個細(xì)節(jié)的變化和改進(jìn)都可能影響整套系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)在堅持方案設(shè)計已確定的設(shè)計原理的基礎(chǔ)上充分考慮整體成本、施工便捷與建筑審美和性能之間做出最佳的效益平衡。每一層的系統(tǒng)設(shè)計都要將空氣，水，熱量及通風(fēng)的控制系統(tǒng)詳細(xì)標(biāo)示。
2. 完成整棟建筑各個系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)計算書和熱工計算書，特殊的多功能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)還需要更多的功能計算書，比如：雙層幕墻或通風(fēng)式幕墻還需要通風(fēng)計算書、光伏幕墻需要發(fā)電量計算書、光熱幕墻需要集熱效率計算書等等。通過計算和模擬分析，綜合測算設(shè)計性能，適時調(diào)整相關(guān)設(shè)計參數(shù)，確保設(shè)計方案在安全可靠的前提下，性價比最優(yōu)。計算書連同施工圖形成報告文本呈報給業(yè)主，有關(guān)成本和投資回報周期預(yù)測也將依據(jù)該階段的深化設(shè)計匯報給業(yè)主，調(diào)試團(tuán)隊?wèi)?yīng)配合業(yè)主做出有關(guān)決策從而推進(jìn)該階段工作的順利進(jìn)行。
3. 除了用計算和模擬去證明系統(tǒng)性能以外，通常還要求第三方檢測機(jī)構(gòu)用實驗去再次論證系統(tǒng)的科學(xué)性。幕墻需要按照《建筑幕墻》GB21086的要求至少需要做抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能和平面內(nèi)變形性 能實驗，稱之為幕墻四性實驗;門窗根據(jù)業(yè)主要求可按照《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T 7106、《建筑幕墻和門窗抗風(fēng)攜碎物沖擊性能分級及檢測方法》GB/T 29738、《玻璃幕墻和門窗抗爆炸沖擊波性能分級及檢測方法》GB/T 29908、《門窗反復(fù)啟閉耐久性試驗方法 》GB/T 29739等對門窗進(jìn)行相關(guān)性能要求測試，一些強(qiáng)調(diào)重要功能的門窗也可以根據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行更專項的實驗，如：被動建筑的門窗應(yīng)根據(jù)《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T 8484進(jìn)行保溫隔熱 性能的測試、五星級酒店的門窗可根據(jù)《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》GB/T 8485進(jìn)行隔聲性能測試等等;采光頂需要按照《建筑采光頂氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測方法》進(jìn)行采光頂三性實驗;而金屬屋面目前在中國還沒有出臺實驗室的性能檢測方法標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)依賴計算和工程經(jīng)驗以及廠家提交的金屬屋面板 的性能測試報告。實驗論證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要性能可以說是目前大多數(shù)新建建筑的必要步驟，調(diào)適團(tuán)隊需要對實驗選取的樣板，實驗臺搭建的圖紙進(jìn)行審核，以確保實驗樣板具有代表性和替代性。
4. 對于重要建筑或復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)有必要做現(xiàn)場模型試驗，目的是證明圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑效果和可實施性。由幕墻設(shè)計師選取模型樣板，圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適負(fù)責(zé)人確認(rèn)模型制作方案，建筑師親自監(jiān)督，現(xiàn)場安裝系統(tǒng)模型。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊做出每一種系統(tǒng)的評估記錄和反饋，并作出結(jié)論性報告。主要包括：建筑圍護(hù)系統(tǒng)子系統(tǒng)、選用材料、配件、安裝工序以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)對室內(nèi)裝修、暖通空調(diào)、自然通風(fēng)系統(tǒng) （詞條“通風(fēng)系統(tǒng)”由行業(yè)大百科提供） 、自然光照、照明等之間的相互協(xié)調(diào)功能。用實踐向業(yè)主和建筑師證明設(shè)計圖紙的科學(xué)性和與各專業(yè)的匹配性。
5. 調(diào)適負(fù)責(zé)人需要對施工單位提交的詳細(xì)的施工組織方案、施工計劃、材料清單進(jìn)行審核，并給出修改意見。
6. 邀請幕墻專家一起在現(xiàn)場組織召開施工圖設(shè)計階段的項目設(shè)計評審會議，通過圖紙、計算書、實驗報告、現(xiàn)場模型以及施工組織方案詳細(xì)闡述項目進(jìn)展到目前階段所取得的成果及如何在滿足業(yè)主要求上所做出的證明工作，對施工圖設(shè)計方案進(jìn)行專業(yè)詳細(xì)的論證，向甲方提交專家論證報告。包括但不限于：各個建筑圍護(hù)系統(tǒng)的安全可靠性 、安裝方法、設(shè)計細(xì)節(jié)、經(jīng)濟(jì)性、各類實驗的科學(xué)性，尤其是系統(tǒng)非標(biāo)節(jié)點，比如：各個系統(tǒng)之間的連接節(jié)點、頂封修節(jié)點、轉(zhuǎn)角 節(jié)點、底部收口節(jié)點、防雷節(jié)點、防火節(jié)點、采光頂雨篷的排水 （詞條“排水”由行業(yè)大百科提供） 節(jié)點、邊部收口節(jié)點、伸縮縫 （詞條“伸縮縫”由行業(yè)大百科提供） 的處理節(jié)點等等，光伏幕墻還應(yīng)該有電氣圖紙、光熱幕墻還應(yīng)該有暖通圖紙等。專家論證會在超限超規(guī)項目中是必須的，如：大跨度結(jié)構(gòu)、超高層 、光伏建筑一體化 、光熱建筑一體化、玻璃主結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、超輕質(zhì)量結(jié)構(gòu)、新材料 為主的系統(tǒng)、多功能幕墻結(jié)構(gòu)等。
7. 調(diào)適團(tuán)隊在設(shè)計深化階段不僅需要綜合業(yè)主、專家、顧問、建筑師的意見評估篩選建筑圍護(hù)系統(tǒng)方案，還需要確定來自建筑師，工程師，監(jiān)理，建筑總包與建筑分包所建議使用的有關(guān)建筑材料 。評審最終的深化設(shè)計方案，在進(jìn)入編制施工文件階段之前，確認(rèn)最終的深化設(shè)計。
并將有關(guān)重點設(shè)計的問題記錄在檔，以達(dá)成共識的設(shè)計結(jié)果將作為下一階段建筑施工文件制作的基礎(chǔ)。
8. 隨著深化設(shè)計階段的完工，建筑圍護(hù)調(diào)適計劃也應(yīng)該持續(xù)性地修正。在深化設(shè)計階段，關(guān)于現(xiàn)場模型實驗內(nèi)容，測試步驟和程序以及測試數(shù)量，尺寸和現(xiàn)場所在的測試位置及安裝工序，第三方檢測和幕墻專家等都需要調(diào)適團(tuán)隊進(jìn)行確定并記錄在調(diào)試計劃中。關(guān)于總包方工程質(zhì)量保證計劃也應(yīng)該寫入規(guī)范當(dāng)中去。調(diào)適計劃的實施應(yīng)該以業(yè)主要求為絕對依據(jù)，嚴(yán)格遵照設(shè)計方案來實施。該部分調(diào)適計劃包括如下：
列出系統(tǒng)名錄、所選材料與所需做實驗(包括第三方實驗室實驗以及現(xiàn)場安裝實驗)的系統(tǒng)及實驗要求。
列出實驗程序及測試步驟與測試合格要求。
調(diào)整改進(jìn)下一階段的建筑調(diào)適進(jìn)度計劃表，主要包括建筑項目施工進(jìn)度，驗收、入住和運行階段的計劃，為接下來即將進(jìn)行的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段的調(diào)適工作做好準(zhǔn)備工作。該計劃表應(yīng)著重標(biāo)出重要的時間點如：現(xiàn)場目擊施工活動的頻率、關(guān)鍵時間節(jié)點，建筑圍護(hù)系統(tǒng)竣工及其相關(guān)重要的調(diào)適活動等。
9. 在施工圖設(shè)計階段結(jié)束時，組織一次項目調(diào)適小組會議總結(jié)評估本次施工圖設(shè)計工作是否達(dá)到預(yù)期效果。對于沒有解決施工圖設(shè)計的問題記錄在檔，對于已經(jīng)完成和確定下來的設(shè)計方案則作為接下建設(shè)項目施工文件編制的依據(jù)和工作的起點。
5.3建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工階段是將施工圖方案完整無誤的付諸于實踐的關(guān)鍵過程，需要各單位的通力配合。在該階段建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適團(tuán)隊成員應(yīng)該包括但不局限于：業(yè)主、建筑師、幕墻顧問 、幕墻專家、調(diào)適單位人員、施工經(jīng)理，總包方，分包方，制造商，獨立第三方實驗機(jī)構(gòu)等。該階段的相關(guān)內(nèi)容和要求如下但不局限于：
1. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)承包商進(jìn)場之前組織召開一次施工階段的項目調(diào)適會議，列出該階段的調(diào)適工作目標(biāo)，熟悉各個成員小組的每個項目負(fù)責(zé)人，明確各個成員單位的責(zé)任與義務(wù)。會議內(nèi)容包括但不局限于：正式提交施工圖設(shè)計文件;分析上一階段在設(shè)計、第三方實驗、現(xiàn)場模型安裝時出現(xiàn)的問題，提示在施工階段必須引起重視;項目的可施工性;會審建筑圍護(hù)系統(tǒng)安裝工程清單并確保其無漏項增項，尤其是與其他分包商的交界處;該階段調(diào)適文件的編制;現(xiàn)場勘察;施工組織方案會審;施工進(jìn)度計劃的復(fù)核;項目協(xié)調(diào)遇到的問題和解決機(jī)制;問題日志;需要復(fù)測的材料的現(xiàn)場性能實驗如：后置錨栓拉拔試驗、結(jié)構(gòu)膠相容性 等;需要復(fù)測的系統(tǒng)的現(xiàn)場性能檢測(可按照《建筑幕墻工程檢測方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324的檢測方法進(jìn)行檢測)如：抗風(fēng)壓性能實驗、水密性能實驗、氣密性能實驗等等;討論若遭遇現(xiàn)場實驗失敗后的補(bǔ)救措施，盡可能多地想像出各種大樣在現(xiàn)場實驗失敗后的補(bǔ)救方案。
2. 根據(jù)項目的重要性和方案的不確定性可策劃主導(dǎo)一次額外的現(xiàn)場大樣測試實驗失敗演練，演練主要內(nèi)容可包括: 該類系統(tǒng)的可替換性，材料的可更換性等。
3. 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)適小組定期對項目施工方的施工成果進(jìn)行檢查，根據(jù)以下幾個方面來評審在圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段已完成的項目是否符合業(yè)主要求、相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、已建成項目是否具有穩(wěn)定的質(zhì)量保證體系以及是否嚴(yán)格按照建筑項目施工合同的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。對此定期召開調(diào)適小組會議，對質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行會審、總結(jié)和調(diào)整：
進(jìn)場材料是否符合要求?相關(guān)文件是否齊全?是否需要抽檢?對系統(tǒng)性能是否有影響?
是否嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行施工安裝?系統(tǒng)的安裝是否完全符合標(biāo)準(zhǔn)?現(xiàn)場與圖紙不符的地方有無設(shè)計變更?
參與各方對項目質(zhì)量的把控是否到位，現(xiàn)場抽查并做好記錄。包括外觀、成品保護(hù)、隱蔽工程質(zhì)量驗收、啟閉設(shè)備的靈活性等等。
根據(jù)《建筑幕墻工程檢測方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324進(jìn)行現(xiàn)場實驗檢測，方法如第4條，并依照工程手冊來作出相應(yīng)地評估。對再次實驗的項目做出相應(yīng)地計劃和安排，保證其順利進(jìn)行，且不會影響整個項目的調(diào)適進(jìn)度計劃。
制作一份現(xiàn)場實驗項目計劃書，其內(nèi)容主要有：誰來主導(dǎo)此次實驗、實驗時間、實驗樣板取樣、實驗達(dá)標(biāo)等級、實驗過程將怎樣被文件化、誰將收到此次的實驗報告。
檢驗實驗程序是否符合系統(tǒng)安裝步驟，樣板是否具有代表性，其性能是否在此次實驗中已得到體現(xiàn)等。
4. 在項目實施過程中組織一次現(xiàn)場已安裝完畢的系統(tǒng)外觀和性能方面的查驗工作，選取目測可能有問題的部分作為檢查對象，根據(jù)《建筑幕墻工程檢測方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324的檢測方法對材料、連接及安裝質(zhì)量、抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能等業(yè)主重點關(guān)注的性能進(jìn)行現(xiàn)場檢測。同時需要著重評估在各個系統(tǒng)之間的接口處，不同材料之間是否有良好地兼容性，是否滿足建筑施工合同里所要求的規(guī)格或性能。現(xiàn)場測試所選取的大樣必須要考慮在一個彈性 時間里，以防一些難以在有限時間里發(fā)現(xiàn)的缺陷暴露出來，以便問題發(fā)生時有足夠的時間去彌補(bǔ)，從而不至于影響整個項目的施工進(jìn)程。現(xiàn)場實驗有關(guān)活動需要有建筑圍護(hù)系統(tǒng)專家或調(diào)適小組成員到場主導(dǎo)監(jiān)督。
在建筑圖上指出現(xiàn)場實驗大樣所在的建筑圍護(hù)系統(tǒng)位置。
做好現(xiàn)場環(huán)境條件記錄，如：環(huán)境濕度，周環(huán)境溫度，當(dāng)天時間，太陽輻射 數(shù)值，風(fēng)力，實驗時下雨時間等。
整理歸檔試驗測試報告。包括邀請的所進(jìn)行的實驗代理方對相關(guān)數(shù)據(jù)的修正以及實驗性能等級的記錄和修正。對于所進(jìn)行的實驗做好所有相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄，如：實驗依據(jù)建筑維護(hù)系統(tǒng)的建設(shè)文件規(guī)范是否達(dá)標(biāo)，對配件的測試是否合格，安裝方法是否滿足要求等。記錄在整個施工過程中，試驗成功的或不成功的或已經(jīng)采取了補(bǔ)救措施的或安裝位置出錯的等都需要整理記錄下來。對于所有完工的實驗都需要注明，實驗負(fù)責(zé)人，聯(lián)系人信息，第三方見證等。如下：
a. 對于多次進(jìn)行試驗測試和采取補(bǔ)救措施，但還是以失敗而告終的實驗項目。
b. 再次評審因?qū)嶒炇《蛯彽臉悠凡牧匣蚱溲a(bǔ)救措施而送審的樣品或材料。
c. 指明在基于建筑安全 和使用方面滿足條件而同 意使用的補(bǔ)救方案。
5. 將來自業(yè)主、總包、監(jiān)理或建筑師方面的不符合標(biāo)準(zhǔn)項詳細(xì)記錄在檔，做好施工現(xiàn)場的定期巡視報告，定期與建筑承包商召開項目協(xié)調(diào)會議，評估其所承建項目的性能以及承包商對所出現(xiàn)問題的解決態(tài)度和對解決方案的闡述，評審建筑承包商的項目施工清單進(jìn)度，將不符合項的解決方案做成正式文件以便遞交業(yè)主審核。
6. 對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查，施工現(xiàn)場巡查是過程控制的主要手段，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
進(jìn)行現(xiàn)場巡查，落實現(xiàn)場在建項目的施工是否是嚴(yán)格遵照建筑施工合同與項目需求書(OPR)來進(jìn)行的。對此類的視察需要提前協(xié)調(diào)好總包，分包，顧問，制造方之間的時間安排，以便視察工作能夠順利進(jìn)行。
首次安裝視察，是對施工單位施工整體水平的一個認(rèn)知，通過現(xiàn)場觀察初步了解施工單位的團(tuán)隊能力。
系統(tǒng)的階段性完工的視察，包括：現(xiàn)場大樣的安裝示范，新的作業(yè)面的開工，場地實驗，以及系統(tǒng)安裝等項目。
各種系統(tǒng)和材料的現(xiàn)場實驗，將現(xiàn)場性能實驗的結(jié)果數(shù)據(jù)記錄在檔，核對是否與圍護(hù)系統(tǒng)規(guī)范所要求的一致。如有必要，則要求對實驗失敗的系統(tǒng)再次做相關(guān)性能測試的試驗。
確保建筑圍護(hù)系統(tǒng)施工清單每天更新，月總結(jié)報告按時遞交到項目調(diào)適小組以便審閱。對于施工過程中出現(xiàn)的不合格項以及已經(jīng)二次修正過的項目，需要有相關(guān)設(shè)計師或施工負(fù)責(zé)人簽字。
記錄現(xiàn)場巡視報告與測試報告，將不符合項或合格項分開記錄在檔。
7. 按照現(xiàn)場進(jìn)度更新業(yè)主要求：如對進(jìn)度的要求、可能出現(xiàn)的設(shè)計變更、變更和意外帶來的預(yù)算增加等。
8. 依據(jù)建筑施工階段的進(jìn)展適時更新建筑圍護(hù)系統(tǒng)調(diào)適計劃內(nèi)容，與建筑總包商和圍護(hù)結(jié)構(gòu)分包商一起商議針對業(yè)主的建筑圍護(hù)系統(tǒng)調(diào)適培訓(xùn)計劃。
9. 對遞交材料(施工圖與施工規(guī)范)的審閱包括以下：
依照建筑施工合同文件和項目需求書(OPR)審閱建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工文件，著重從對建筑圍護(hù)系統(tǒng)的功能性，可施工性，單個材料類別的使用壽命， 來自制造方的安裝指導(dǎo)資料是否齊全，有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)，可替換性等方面。
評估建筑圍護(hù)系統(tǒng)各個配件之間的相容性與粘結(jié)牢固性在使用壽命上是否滿足要求，同時確保該產(chǎn)品在整個建筑圍護(hù)系統(tǒng)的使用周期內(nèi)是否能保證可隨時替換性。如：結(jié)構(gòu)膠的斷面 尺寸設(shè)計和粘結(jié)面設(shè)計、密封膠條 的材料選用和可更換性、五金件 的材質(zhì)及安裝位置和支撐安全性、耐候密封膠 的斷面尺寸設(shè)計和可更換性等等。
評估項目施工進(jìn)度計劃，內(nèi)容不局限于：
a) 送審材料遞交計劃表
b) 各類材料進(jìn)場時間
c) 現(xiàn)場各類實驗測試安排
d) 施工現(xiàn)場授權(quán)巡視檢查
e) 標(biāo)志性時間節(jié)點(如：裙樓 完工時間、項目亮燈時間點、外立面完工時間點、整體竣工時間等)
10. 提交一份建筑施工期間建筑圍護(hù)調(diào)適報告給業(yè)主審閱，并傳送給其他專業(yè)調(diào)適團(tuán)隊評估。整合業(yè)主與其他專業(yè)調(diào)適團(tuán)隊的報告與意見，將其融合到建筑施工末期調(diào)適報告中。
11. 依據(jù)建筑項目施工階段的施工進(jìn)展對建筑圍護(hù)系統(tǒng)手冊進(jìn)行更新。該手冊中應(yīng)當(dāng)包含所有類型的圍護(hù)系統(tǒng)。每個系統(tǒng)的安裝位置，該系統(tǒng)的現(xiàn)場檢查報告。手冊中的文字描述要充分考慮到業(yè)主，入住者，工程人員或維護(hù)人員能夠準(zhǔn)確理解其內(nèi)容。維護(hù)手冊中應(yīng)當(dāng)明確寫明總體維護(hù)要求，對維護(hù)系統(tǒng)的定期檢查，根據(jù)整個維護(hù)系統(tǒng)的使用周期而進(jìn)行的產(chǎn)品更換計劃表等。
12. 再次評估依據(jù)建筑施工階段而更新的業(yè)主要求。
13. 對圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否滿足驗收要求進(jìn)行預(yù)驗收，應(yīng)確保項目通過驗收。由于調(diào)適工作更重視過程監(jiān)督，嚴(yán)格的過程控制可以確保項目順利通過驗收。
5.4建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)運行使用階段
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用壽命通常按照25年標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計建造，那就意味著圍護(hù)結(jié)構(gòu)的運行使用階段至少是25年。調(diào)適工作將伴隨其運行至廢止拆卸，是之前調(diào)適工作時間的十幾倍。這個階段的調(diào)適團(tuán)隊主要是由調(diào)適公司的調(diào)適人員、項目物業(yè)公司組成。出現(xiàn)維修、更換工作時，在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保質(zhì)期內(nèi)，需要原施工單位參與維修更換工作，在保質(zhì)期外，可聘請專業(yè)幕墻運維公司進(jìn)行維修更換。該階段的主要內(nèi)容如下：
1. 項目交付使用之時，準(zhǔn)備提交自開工以來到現(xiàn)階段的完整的項目調(diào)適文件。這份文件相當(dāng)于記錄了圍護(hù)結(jié)構(gòu)從孕育到產(chǎn)生的全過程，文件的完整性和準(zhǔn)確性將直接決定著建筑圍護(hù)系統(tǒng)運行階段調(diào)適工作的成敗。其主要包括如下：
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的測試報告
已驗收合格的圖紙資料
最終調(diào)適報告
文件審閱及再次瀏覽已通過項目的合格檢驗報告
建筑圍護(hù)系統(tǒng)質(zhì)量保證文件
維護(hù)手冊，指導(dǎo)物業(yè)公司及建筑使用者如何正確使用或維護(hù)建筑圍護(hù)系統(tǒng)
其他附加文件以及相關(guān)鑒定文件
質(zhì)保期內(nèi)調(diào)適服務(wù)計劃表
準(zhǔn)備最終版本的業(yè)主要求
2. 整理最終版本的業(yè)主要求與已經(jīng)記錄在檔的有關(guān)項目修改文件應(yīng)該確保以下幾項完全準(zhǔn)確性：
確保業(yè)主會完全接受所有合格無誤的建筑圍護(hù)系統(tǒng)，相關(guān)部件以及控制系統(tǒng)。
整理所有驗收合格日志以及其他施工過程中的記錄文件。
整理所有合格的系統(tǒng)試驗測試報告，安裝合格記錄等。
將業(yè)主對不符合項的同意驗收文件整理歸類。
3. 調(diào)適人員需再一次審核來自建筑承包商關(guān)于對其產(chǎn)品在質(zhì)保期限內(nèi)所提供的一切有關(guān)產(chǎn)品或施工質(zhì)量保證的質(zhì)量保證書。包括如下：
運行維護(hù)手冊
指明建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隨季節(jié)變化而對其性能的影響
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)關(guān)于使用年限的實驗報告
現(xiàn)場巡視報告文件
來自材料供應(yīng)商的相關(guān)產(chǎn)品性能保證文件
更新建筑施工報告
4. 運行階段調(diào)適工作的任務(wù)劃分和責(zé)任落實;
調(diào)適團(tuán)隊?wèi)?yīng)聯(lián)系業(yè)主和使用者對即將交付使用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行最后一次評估和視察，以確保交付的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)符合業(yè)主要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
清洗和日常維護(hù)工作由物業(yè)公司按照維護(hù)手冊要求進(jìn)行，清洗不應(yīng)少于每年一次;
物業(yè)公司有權(quán)利制止違規(guī)操作行為，如臺風(fēng)氣候開啟窗戶、幕墻外掛重物、隨意拆除室內(nèi)護(hù)欄等等。調(diào)適人員應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督、抽查;
調(diào)適人員應(yīng)對建筑圍護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行持續(xù)性的性能評估與分析，具體體現(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程竣工驗收后一年時，對圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項目應(yīng)包括：
a) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)整體、單元板 塊間有無變形、錯位、松動，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查;
b) 主要承力構(gòu)件 （詞條“構(gòu)件”由行業(yè)大百科提供） 、連接構(gòu)件和連接螺栓 等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕 等;
c) 面板 有無松動和損壞;
d) 密封膠 有無脫膠 、開裂 、起泡，密封 膠條 有無脫落 、老化 等損壞現(xiàn)象;
e) 開啟部分是否啟閉靈活，五金 附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘 （詞條“螺釘”由行業(yè)大百科提供） 是否松動和失效，防脫措施是否有效;
f) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)排水系統(tǒng)是否通暢;
g) 電動開啟系統(tǒng)是否正常工作。
對于施加預(yù)拉力的拉桿 或拉索 結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程，調(diào)適人員應(yīng)在工程竣工驗收后六個月時對該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次;
對于對圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全性能有重要影響的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠 ，調(diào)適人員應(yīng)在其使用十年后抽取工程不同部位進(jìn)行粘接 性能的抽樣檢查;此后每三年宜檢查一次。
物業(yè)公司應(yīng)配合調(diào)適人員對災(zāi)后的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和修復(fù)工作：
a) 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時進(jìn)行全面檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對施加預(yù)應(yīng)力 的的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整;
b) 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由邀請專業(yè)技術(shù)人員對圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時處理。
調(diào)適團(tuán)隊?wèi)?yīng)向業(yè)主提交建筑圍護(hù)系統(tǒng)質(zhì)量保證方案與脫保期報告。
作者單位：珠海興業(yè)綠色建筑科技有限公司
專家介紹 羅多
鋁門窗幕墻委員會專家組
工作單位： 珠海興業(yè)綠色建筑科技有限公司
技術(shù)職稱： 高級工程師
專業(yè)： 幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計
專長： 各類新型幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計、光伏建筑一體化的應(yīng)用研究
