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“雙十一”這天，恒大決定賣(mài)掉位于深圳南山區(qū)的“深圳灣超級(jí)總部基地”地塊。
2022年11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉(zhuǎn)讓信息，受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地使用權(quán)、地上建筑物、附著物，該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為75.4億元，競(jìng)買(mǎi)保證金約為8億元。
該宗地占地面積約為1萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約為29萬(wàn)平方米。恒大在2017年12月拿下該塊地，當(dāng)初是以底價(jià)55.52億元成交，原本計(jì)劃建成恒大超級(jí)總部，并于2024年竣工。
目前因資金問(wèn)題處于停工狀態(tài)。地塊將于2022年11月26日9時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
還有更多消息：海南澄邁土地出讓新要求：競(jìng)買(mǎi)人要完成恒大項(xiàng)目“保交樓”任務(wù)!
深圳超級(jí)總部地塊詳情
T208-0054宗地位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地用途位商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地性質(zhì)是商品房，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止，土地面積為10376.82平方米。
計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，其中：地上規(guī)定建筑面積280000平方米(其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米)。
地下規(guī)定建筑面積9200平方米(其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米)，地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房及公眾通道等不計(jì)容積率。
建筑容積率≤27.0;建筑覆蓋率≤70%。
瑕疵及其他注意事項(xiàng)：
1、本宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高(-42.40米)，基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。
2、本宗地建設(shè)項(xiàng)目因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無(wú)法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問(wèn)題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
3、本宗地建設(shè)項(xiàng)目已辦理完成部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)，包括限高審查、消防設(shè)計(jì)審查、環(huán)評(píng)批復(fù)等，尚未取得消防審查意見(jiàn)書(shū)等。競(jìng)得人競(jìng)得后需自行重新辦理/變更相應(yīng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
4、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
5、本宗地存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，如宗地被認(rèn)定為閑置土地，按國(guó)家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。
6、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。
7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對(duì)本宗地項(xiàng)下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財(cái)力貢獻(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。該協(xié)議須由競(jìng)得人承接，若后續(xù)競(jìng)得人根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實(shí)際監(jiān)管的，由競(jìng)得人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)商。
五年前55.5億拿地
打造恒大深圳灣超總
查看此前的資料顯示，T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集團(tuán)有限公司以出讓起始價(jià)人民幣555200萬(wàn)元競(jìng)得，原本要打造恒大總部。當(dāng)年深圳灣超級(jí)總部基地出讓了兩宗商服用地，其中：
· 萬(wàn)科以底價(jià)31.37億元拿下T208-0053宗地，樓面價(jià)1.88萬(wàn)/平;
· 恒大以底價(jià)55.52億元拿下T208-0054宗地，樓面價(jià)1.92萬(wàn)/平;
公告顯示，兩宗地塊均位于南山深圳灣超總基地，且土地使用年期均為30年。其中被萬(wàn)科拿下的T208-0053宗地為“商業(yè)服務(wù)業(yè)+道路用地”，土地面積約19228平方米，建筑面積16.7萬(wàn)平;被恒大拿下的T208-0054宗地為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”，土地面積約10378平方米，建筑面積28.92萬(wàn)平。
其中，恒大拿下的T208-0054宗地項(xiàng)目建成后：86760平方米(總建筑面積的30%)的辦公面積部分可按規(guī)定銷(xiāo)售;物業(yè)用房全體業(yè)主共有;其余部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中文化設(shè)施用房屆滿后限整體轉(zhuǎn)讓。
深圳灣超級(jí)總部的定位是“世界500強(qiáng)企業(yè)總部基地，未來(lái)將成為全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界級(jí)城市功能中心”，是深圳的17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里。
據(jù)深圳商報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，深圳灣超級(jí)總部基地已完成固定資產(chǎn)投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級(jí)總部基地已出讓土地26塊，約占開(kāi)發(fā)量的70%，已有多家企業(yè)總部入駐，包括京東、招商銀行(33.1, 3.75, 12.78%)、恒力國(guó)際、深圳地鐵、中信證券(14.3, 0.64, 4.68%)等。
而恒大在深圳建立超級(jí)總部的計(jì)劃，隨著后續(xù)土地轉(zhuǎn)讓的完成將畫(huà)上句號(hào)。
在深圳灣總部基地拿地的2017年，恒大正在與深圳國(guó)資委旗下深深房A洽談借殼重組回歸A股的事項(xiàng)，當(dāng)時(shí)恒大首次將總部從廣州遷往了深圳。
因?yàn)樽越ǹ偛窟�需要時(shí)間，恒大當(dāng)時(shí)的總部所在地是卓越后海金融中心，為租用的辦公場(chǎng)所。一位深圳寫(xiě)字樓租賃中介對(duì)界面新聞表示，卓越后海金融中心地上總樓層為43層，恒大集團(tuán)曾經(jīng)占據(jù)了十多層。
2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的注冊(cè)地更改為深圳市南山區(qū)海德三道126號(hào)卓越后海金融中心3901房，注冊(cè)資本由28.78億元變?yōu)?3.83億元，正式完成了總部遷址深圳。
但在出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，恒大又將總部的多個(gè)職能部門(mén)遷回了廣州恒大中心。
海南澄邁掛牌3宗地塊
需完成恒大“保交樓”任務(wù)
11月11日，據(jù)海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)掛牌出讓編號(hào)為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)3宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
公告顯示，該3宗地塊項(xiàng)目竣工時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)，項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于400萬(wàn)元/畝，其中27010-202257號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于33599萬(wàn)元;27010-202258號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于9062萬(wàn)元;27010-202259號(hào)地塊項(xiàng)目竣工時(shí)投資強(qiáng)度不低于4846萬(wàn)元，稅收與產(chǎn)值不設(shè)定控制指標(biāo)，以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，其中27010-202257號(hào)地塊預(yù)計(jì)不低于21136萬(wàn)元，27010-202258號(hào)地塊預(yù)計(jì)不低于4285萬(wàn)元，27010-202259號(hào)地塊預(yù)計(jì)不低于3142萬(wàn)元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。繳款時(shí)間為政府要求保交樓日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。
競(jìng)得人須按照澄邁縣城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)悅瓏灣小區(qū)幼兒園并移交澄邁縣人民政府，其中27010-202257號(hào)地塊出資金額約740萬(wàn)元，27010-202258號(hào)地塊出資金額約150萬(wàn)元，27010-202259號(hào)地塊出資金額約110萬(wàn)元，各地塊出資金額按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。
萬(wàn)億恒大的自救之路
雖然許家印在內(nèi)部發(fā)表講話強(qiáng)調(diào)“不會(huì)賤賣(mài)資產(chǎn)，因?yàn)橘Y產(chǎn)賤賣(mài)完了也很難還清債務(wù)。”但實(shí)際上，從去年至今，恒大的賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式還在不斷開(kāi)啟，回血自救。
· 2021年9月，出售盛京銀行19.93%的股權(quán)，價(jià)格99.93億元。
· 2021年11月，出售恒騰網(wǎng)絡(luò)，價(jià)格21.27港幣。
· 2022年2月，將重慶、東莞、廣州、佛山等4個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給光大信托和五礦信托，收回19.5億元，化解項(xiàng)目債務(wù)70.1億元。
· 2022年3月29日，出售位于杭州之江國(guó)家旅游規(guī)劃區(qū)的水晶城項(xiàng)目，價(jià)格36.6億元。
· 2022年5月26日，出售位于寧波東部新城的城市之光廣場(chǎng)，價(jià)格13.5億元。
· 7月7日，一份恒大集團(tuán)的待售商業(yè)資產(chǎn)清單出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，恒大待售的購(gòu)物中心29個(gè)、寫(xiě)字樓30個(gè)、酒店37個(gè)，大部分位于一線城市、省會(huì)城市，少部分位于三四線城市，另有約100個(gè)商鋪、會(huì)議中心等其他業(yè)態(tài)分布于全國(guó)。
· 8月3日，退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，涉及金額55.2億元。
· 11月6日 ，香港元朗地塊被接管人以6.37億美元出售，虧損7.7億美元。
許家印只好忍痛甩賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)。據(jù)稱，許家印已把個(gè)人財(cái)產(chǎn)押的押、賣(mài)的賣(mài)，已經(jīng)變賣(mài)的資產(chǎn)包中，包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機(jī)等，獲得70億元資金。
· 2021年11月，許家印賣(mài)出12億股中國(guó)恒大股份，套現(xiàn)約26.76億港元。
· 12月，許家印賣(mài)出3億股恒大物業(yè)，套現(xiàn)4億港幣。
· 最近，他在英國(guó)倫敦的豪宅掛牌出售。許家印在2020年以2.1億英鎊，約合20億元人民幣的價(jià)格拍賣(mài)，而現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)價(jià)豪宅已達(dá)5億英鎊，約5億。
· 最近一次，其位于香港元朗的一宗未開(kāi)發(fā)的宅地，被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售。
從這件事開(kāi)始，慢慢地，恒大但凡債務(wù)有抵押資產(chǎn)的，很可能會(huì)被陸續(xù)擺上貨架出售。大多數(shù)情況下，這些資產(chǎn)出售可能都會(huì)折價(jià)，因此，對(duì)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程有濃郁興趣的中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com讀者朋友們，可以第一時(shí)間關(guān)注，我們一起來(lái)吃瓜……
