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　　2022年7月3日消息，據中信城開方面披露，位于深圳福田的“中信城開大廈”項目正式掛牌亮相。

　　該項目此前名為佳兆業金融科技中心，意味著中信系再度接手了佳兆業旗下資產。

　　中信城開披露，中信城開大廈位于深圳福田區深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬平方米，總建面17.69萬平方米，計容建面12.56萬平方米;建筑高度258米，地上52層、地下4層;辦公建面約10萬平方米、商業建面約3萬平方米、標準層辦公建面約3100平方米。

圖：佳兆業金融科技中心

中信系已接手4大項目

涉權益貨值500億!

　　據悉，中信城開大廈由德國GMP進行建筑設計。

　　而早在2020年11月，佳兆業金融科技中心舉行封頂儀式，該項目正是由德國GMP設計，位于深圳市福田區深南大道與上步路交匯處;大樓高度約258米，地上50層，地下4層，總建筑面積約13萬平方米，計劃2022年初投入使用。

　　另據報道，佳兆業于6月下旬將深圳東角頭項目、金沙灣國際樂園項目相應股權轉讓至中信城開主導的平臺公司名下。同時于6月25日，佳兆業航運紅樹灣已更名為“中信城開·紅樹灣”，并在7月入市。

　　中信是佳兆業的主要債權人之一，2016年前后曾向佳兆業提供300億元資金。曾有消息指，中信還為佳兆業與深圳政府關系修復做過努力。

　　目前，中信城開已累計接手佳兆業位于深圳的4個項目。按佳兆業去年披露的處置資產清單，東角頭項目的權益貨值約298.35億元，金沙灣國際樂園項目(不含萬豪酒店部分)權益貨值106.08億元，佳兆業金融科技中心項目則為81.67億元。

　　中信城開亦明確提及，接盤佳兆業的項目已分別更名中信東角頭項目、中信城開·金沙灣、中信城開·紅樹灣、中信城開大廈，涉及權益貨值超500億!

　　有報道稱，中信已是佳兆業最大的債主之一。

　　2015年底前后，佳兆業分別與中信銀行、平安銀行簽訂戰略合作協議，獲得總計800億元的合作額度，其中中信銀行的馳援金是300億。據當時的媒體報道，300億元中，100億元用于置換深圳佳兆業城市廣場的所有債務;100億元用于置換佳兆業位于上海、杭州等地的8個優質資產項目債務。債務置換之后，中信銀行將成為這9個項目的唯一債權人，另有100億元將作為佳兆業的后續開發貸款。

　　之后，東角頭項目變成由佳兆業和中信通過鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業聯合控股。國際樂園項目從工商資料看，名義上還是佳兆業持有，但根據上述中信信托產品投資者的披露，也已通過抵押融資的方式抵給了中信。

　　然而，《鳳凰WEEKLY地產》從上述佳兆業內部人士了解到，佳兆業還有機會。

　　“現在轉給中信，一方面是為了隔離風險，另一方面中信會拿出增量資金保證項目完工銷售，后續項目銷售利潤還完中信貸款，剩余的還是會歸佳兆業。”內部人士說。

　　類似的處理方式，此前另一家爆雷房企泰禾也出現過。

　　今年6月，泰禾發布公告，旗下廈門泰禾將持有的福建泰維置業有限公司60%股權，轉讓給興業信托，交易對價23.53億元。但這個交易中，沒有現金往來，這個交易并不難給爛尾項目注入任何資金。交易中還約定“泰禾需在一定時間內對項目股權進行回購”。也就是說，興業信托更像是為泰禾護住了這個項目，保證它在一段時間內不會被其他債主奪去。

佳兆業為回籠資金

加快甩賣優質資產

　　值得一提的是，6月29日，佳兆業集團港交所公告稱，已與其債權人進行建設性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。公司將適時公布其重組計劃的最新消息。公司正在與新任核數師厘定審核時間表;將適時公布最新消息。公司6月24日自聯交所接獲復牌指引。其股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。

　　實際上，公司停牌的背后，或是公司流動性危機的進一步顯現。

　　佳兆業的流動性問題最初體現在2021年11月，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期，逾期規模約為3億元，理財產品總金額約為127億元。

圖源：佳兆業集團控

　　2021年12月20日，佳兆業坦言，公司優先票據的未償還本金額約為117.8億美元，主要包含四筆。公司擬就尚未支付的優先票據制定全面債務重組計劃。

　　據悉，自從佳兆業面臨流動性壓力，加快了深圳、上海等地優質資產的甩賣進度。

　　據不完全統計，目前佳兆業在全國范圍內已經轉手的項目包括上海佳兆業金融中心，深圳的大鵬金沙灣國際樂園項目、南山東角頭項目、福田紅樹灣項目以及佳兆業金融科技中心等。

　　此外，網上流傳的“擬處置資產清單”顯示，佳兆業在深圳的18個項目都將被轉讓，涉及總權益貨值約818億元，面積約144萬方，對應銀行融資約203億元。

圖源：網絡

　　如果不是到了真正的危急時刻，一般房企不會輕易“割肉求生”。像佳兆業這樣大規模甩賣優質資產的，更是少見。

　　可以說這是佳兆業繼2014年“暴雷”后，又一次走到了生死存亡的階段。

　　2014年，佳兆業位于深圳的超2000套房源遭到鎖定，300億元被截留。公司資金鏈斷裂，陷入債務危機，股票長期停牌。

　　當時的佳兆業幾乎可以用“命懸一線”來形容。很多人都認為佳兆業可能成為“下一個光耀”。

　　但是后來在多家銀行和幾位大佬的馳援下，佳兆業轉危為機，并且幸運地迎來了深圳樓市上行期，順利翻身。

　　因此，在業內，佳兆業不僅是“舊改之王”，還有著“不死鳥”的稱號。佳兆業及其實控人郭英成在公司即將易主之際“逆風翻盤”，讓外界對這家再度陷入困境的房企有著別樣的期望。

　　希望佳兆業這次也能夠挺過危機，涅槃重生。