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　　在謀篇“十四五”，共攀“雙碳”目標的總基調下，打造城市生態建設，發展綠色建筑，推進住宅產業化，選擇和使用優質的建筑配套產品，成為提升城市品質、改善人居環境、夯實百年工程的基本要素。

　　2022，“十四五”規劃持續發力，在上游建筑業與房地產以“平穩”為核心的市場氛圍中，門窗幕墻行業迎來了更加激烈的競爭，企業想創新發展的“周期”被拉長。隨著大基建、房地產的放緩，光伏（詞條“光伏”由行業大百科提供）、交通，以及數字化基地、5G通信站等“新賽道”，成為了明顯的增長點。

第一部分：建筑密封膠市場發展情況分析

　　2022年門窗幕墻行業受到了國內“多點散發”疫情的影響，尤其是北京、上海、深圳陸續爆發的疫情，給項目開工帶來很多的不確定性;施工、安裝和材料配送等人員出行的不便，生產要素組織困難、市場活動與商務往來減少或取消等情況時有發生。同時，伴隨著基建投資與房地產投資的增速放緩，以及海外出口量較往年的下滑，整體行業的產值數據與往年相比有一些變化，密封膠的原材料價格在年度內依然出現大幅波動，讓供應合同履行過程中出現了一些衍生問題，這也在一段時間內給密封膠企業的生產、銷售和服務造成了困難。

　　房地產、大基建雖然脫離了黃金時代，但依然表現了較強的韌性（詞條“韌性”由行業大百科提供）和活力，是當前拉動投資增長的主要動力之一。隨著高質量發展訴求的逐步實現，工程管控體系的水平提升，傳統建筑生產方式正漸漸被取而代之，綠色化、工業化、集約化、智能化和產業化的優質門窗幕墻產品及相關配套材料，將成為今后市場的新寵。

　　隨著“雙碳”目標提出，綠色節能建筑對環保產品日益增長的需求將成為大勢所趨，更是推動著密封膠產業的轉型升級，因此業界專家認為在未來的三年內，密封膠行業的總產值將突破200億的大關。

　　同時，近期在政策強調圍繞“交通、水利、能源、農業農村、城鎮建設、生態環境、災后恢復重建”等七大建設領域，推動政府投資重點工程項目實施“以工代賑”的有利因素下，密封膠市場需求有效放大。

　　(注：數據來源于中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會——2021年度第17次行業數據統計報告)

　　我們也看到密封膠企業品牌“兩極分化”較為顯明，眾多的頭部企業已經逐步認識到產品低價，只能帶來低質，而低價、低質的產品是無法持久占領市場;同時，隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素，所帶來的產、供、銷矛盾，以及現金流斷裂等問題。

　　為此，一些有實力的頭部企業，已經主動退出部分低端產品的競爭，大力進行新技術新產品的研發，集中優勢開拓中高端產品領域。

密封膠市場的主要產品結構

　　2021年度密封膠市場由于原材料價格的大幅波動，在全年內銷售市場受到了較大沖擊，市場在眾多不利環境因素的干擾下，以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW等為首的品牌膠企依然取得了突破，全年行業銷售總額再創新高;永安、奮發、大光明、高士、寶龍達、華硅、建華等品牌地處交通便利的省份，自古以來便是“兵家必爭之地”，其地域優勢明顯，脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;新達立足于“西南雙城區域”，發力華南、華東，取得了優異的成績與市場份額;而時間將健康生活、綠色生態的經營理念，從產品覆蓋到品牌的方方面面。

　　同時，像回天、新安、興發等擁有產業鏈、集團化優勢的品牌，也在競爭中是取得穩定、可持續的成長和發展。另外，后起之秀的以恒、高立德等也在用創新，尋求著轉型與突破。

2021年度建筑密封膠市場分布

　　建筑密封膠最大的市場來自于房地產業，當下的普遍認知是房地產業在收緊“錢袋”，這會影響各類配套材料企業的發展。其實從房地產的發展趨勢來看，現在正處于“擠泡沫保基礎”狀態，標志著正在走向成熟階段。未來中短期仍將保持15萬億-20萬億的超級體量，長期來看也會維持在10萬億左右，足夠養活現在的相關產業鏈很長一段時間，現在的負面僅僅是被“擠”掉的泡沫而已。

　　另外，從門窗幕墻行業數據統計結果來看，幕墻工程市場的“需求”有所變化，市場內減少的商業項目正被基建項目與大型公用項目所取代，個性化、差異化的現代場館項目也在增加，新型“外表皮”產品(綠色化、智能化)，通過創新的設計與施工得到了更加豐厚的利潤空間。

　　眾所周知門窗工程領域受房地產影響較大，進而導致產品同質化與市場“內卷”嚴重，行業總產值有所增加，但企業的利潤卻在減少，對采購密封膠等配套材料的價格更加重視。

　　最近幾年，密封膠行業產能加速擴大，在產品研發上的投入，及品質保障體系的建設成本，所換來的市場回報率的不確定性，為部分企業帶來了巨大的風險。2022年，更是受到產業鏈上、下游多種因素影響，供應過剩、資金緊張的雙重壓力正在放大。

第二部分 國內建筑密封膠市場主力品牌研究

　　當前行業內，綠色智能建筑、門窗、幕墻的優化設計更加前衛科學，新技術新材料、施工、生產加工技術應用更加廣泛，促進門窗幕墻產業工業化、標準化、多元化、品牌化的快速發展。建筑密封膠作為建筑輔材中最不可或缺的黏粘劑，特別是在幕墻面板與窗扇、窗墻密封等場景下，擁有先天性優勢，因此應用價值非常巨大。

　　建筑密封膠行業市場內各種規模企業與品牌充斥其中，難免出現魚龍混雜的情況，為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學的選用建筑密封膠，中國幕墻網www.gdjiasi.com對2022年建筑密封膠市場主流品牌進行了梳理：

國家經貿委最早認定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOW、GE、凌志、華硅等;

一線品牌：白云、之江、安泰、硅寶、中原，以及海外品牌：DOW、GE等;

準一線品牌：永安、大光明、華硅、高士、新達、寶龍達、時間等;

新一線品牌：奮發、回天、飛度、高立德、以恒、華成等;

零售業品牌：浩宏、元通、歐利雅、通成、和新等;

產業鏈品牌：新安集團、興發集團等;

區域優勢品牌：建華、萬豪、匯濱、潤景、順和、太戈爾、固展、盛世、景茂等;

　　根據中國建筑金屬（詞條“金屬”由行業大百科提供）結構協會鋁門窗幕墻分會、中國建筑裝飾（詞條“建筑裝飾”由行業大百科提供）協會幕墻工程分會聯合發布的《2022年度建筑用硅酮結構密封膠產品年檢結果通知》，截至2022年12月31日，通過行業認證推薦的企業數量為113家，全行業密封膠生產、銷售企業的數量預估近400家。

　　建筑密封膠系列——結構膠的產品質量，關系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材產品，它的產品品質及使用年限有著嚴格的國家標準規范，上述優秀品牌的市場占有率和品牌美譽度，得到房地產、設計院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業等廣大用戶的普遍認同。

　　綠色建筑，引領密封膠市場風向標!經過多年發展與積累，我國已成為全球密封膠生產和消費大國，主要應用在門窗、幕墻，以及中空玻璃等領域，其中門窗是建筑密封膠主要應用場景，占比超40%，總體產值遠超百億。

　　透過觀察2022年1-3季度的市場運行狀況，中國幕墻網www.gdjiasi.com發現：中低端密封膠產能過剩，而高端產品依然供給不足，存在著巨大的市場缺口。尤其是在“碳達峰、碳中和”戰略目標下，裝配式建筑、光伏建筑一體化將迎來爆發增長時期，建筑密封膠高端市場發展空間廣闊。

　　在未來的市場轉型升級中，相關企業在擴大產能規模和智能制造效率的同時，仍需加大產品、技術研發投入，憑借質量、規模、品牌等優勢，搶占更多的市場份額。

第三部分：建筑密封膠行業發展的延續性探討

　　我國是全球密封膠應用第一大國，特別是伴隨著華南、華東地區，長三角地區和粵港澳大灣區的高速發展，為幕墻和門窗帶來了大量的工程應用場景及市場空間，由此建筑密封膠的使用量也穩步提升。

　　如今的密封膠產品從原來的結構膠、耐候膠、中空膠等類型，拓展到了防霉膠、美縫劑、植筋膠、阻燃膠（詞條“阻燃膠”由行業大百科提供）、MS膠，再到電子膠、光伏膠等品類將更加豐富。而在市場發展潛力方面，隨著節能要求和密封性能提高，會帶動高品質、高性能、環保型的產品更加供不應求。

　　據行業協會的數據統計顯示，在國家抽檢結果中：行業協會推薦產品類結構膠及密封膠的合格度能達到95%以上，大型房企品牌庫中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而日常委托的抽檢結果合格率僅為80%。同時，多元化發展成為了行業內新的風潮，從建筑業、房地產，與門窗幕墻，到工業、交通運輸、5G通訊等方面深挖企業潛力，品牌化延伸和新技術應用，工匠精神更加凸顯。

　　近兩年，受到原材料價格的幾輪大幅攀升，使得有產業鏈上游的原材企業，利潤率爆增，而產品生產型企業，只能借助原材料渠道相對穩定的合作，以及品牌溢價的優勢，利潤率勉強維持在合理水平。未來一段時間內在房地產、建筑業的工程用膠領域，以及民用膠市場版塊，將對各個廠家的風控管理和品牌服務提出更高的要求。

　　拒絕“躺平”，加速發展!任何外部因素都只是暫時的影響，在國家大力倡導低碳、綠色、生態和可持續建筑的主基調背景下，房地產、建筑業與門窗幕墻行業健康發展的總體方向不變，密封膠作為其中的重要一環，在行業出清和整合后，必將在新周期下重新煥發生機。

　　我們堅信!伴隨著“二十大”的順利召開，宏觀政策連續性、穩定性、可持續性……推動中國經濟步入新一輪的良性循環，建筑密封膠產業將迎來又一輪更加穩定、持續的發展新時期。