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2022年12月24日，云南城投置業(yè)股份有限公司重大資產(chǎn)出售獲控股股東云南省康旅控股集團有限公司批復(fù)。其通過掛拍出售14家房企的股權(quán)徹底告別房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。
云南最大地產(chǎn)國企剝離房地產(chǎn)
云南城投是經(jīng)康旅控股收購重組云南紅河光明股份有限公司，于2007年11月在上交所復(fù)牌的國有控股上市公司，實際控制人為云南省國資委。曾經(jīng)是云南省最大的國企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
此前因為大舉擴張，瘋狂并購地產(chǎn)項目深陷債務(wù)危機。為了償還債務(wù)，云南城投曾一度“賣子求生”，還引戰(zhàn)東方資產(chǎn)，并嘗試轉(zhuǎn)型。如今通過打包甩賣所持地產(chǎn)公司股權(quán)徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
14家房企具體為昆明城海100%股權(quán)、西安東智100%股權(quán)、海南天聯(lián)華75%股權(quán)、海南天利發(fā)展75%股權(quán)、云城尊龍74%股權(quán)、臺州銀泰70%股權(quán)、杭州西溪70%股權(quán)、杭州蕭山67%股權(quán)、東方柏豐51%股權(quán)、陜西秦漢新城51%股權(quán)、西安海榮實業(yè)51%股權(quán)、西安海榮青東村51%股權(quán)、云尚發(fā)展51%股權(quán)、寧波奉化70%股權(quán)。上述14家企業(yè)總計出售成交價約18.7億元。中信證券在本次交易中擔(dān)任云南城投的獨立財務(wù)顧問。
云南城投置業(yè)股份有限公司在公告中稱，本次重組有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善財務(wù)狀況、增強抗風(fēng)險能力。交易完成后，公司計劃將不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，打造以商管運營、物業(yè)管理等核心業(yè)務(wù)為主的輕資產(chǎn)運營城市綜合服務(wù)商，有利于公司增強獨立性、規(guī)范關(guān)聯(lián)交易、避免同業(yè)競爭。
根據(jù)中信證券統(tǒng)計的云南城投合并報表范圍內(nèi)正在實際從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司：
1、昆明城海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、西安東智房地產(chǎn)有限公司
3、海南天聯(lián)華投資有限公司
4、海南天利投資發(fā)展有限公司
5、昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
6、臺州銀泰商業(yè)有限公司
7、杭州西溪銀盛置地有限公司
8、杭州蕭山銀城置業(yè)有限公司
9、云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司
10、陜西西咸新區(qū)秦漢新城秦迎實業(yè)有限公司
11、西安國際港務(wù)區(qū)海榮實業(yè)有限公司
12、 西安海榮青東村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
13、云尚發(fā)展(淄博)有限公司
14、寧波奉化銀泰置業(yè)有限公司
15、天津銀潤投資有限公司
16、云南紅河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
17、中建穗豐置業(yè)有限公司
18、北京云城企業(yè)管理有限公司
19、寧陜縣云海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
20、成都銀城置業(yè)有限公司
21、國壽云城(嘉興)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)
22、云泰商業(yè)管理(天津)有限公司
23、北京銀泰置地商業(yè)有限公司
24、中國銀泰投資有限公司
項目明細(xì)：
1、昆明 森林湖 紅河地產(chǎn) 完工
2、昆明 融城優(yōu)郡 云城尊龍 完工
3、昆明 融城金階 昆明城海 完工
4、大理 洱海天域 中建穗豐 完工
5、杭州 西溪銀泰城 杭州西溪 完工
6、臺州 臺州銀泰城(F0205-A) 臺州銀泰 完工
7、臺州 臺州銀泰城(F0205-B) 臺州銀泰置業(yè)有限公司 完工
8、寧波 寧波東部新城 寧波銀泰置業(yè)有限公司 完工
9、寧波 奉化銀泰城 寧波奉化 完工
10、哈爾濱 哈爾濱E13 哈爾濱銀旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 完工
11、哈爾濱 哈爾濱E9 黑龍江銀泰置地有限公司 完工
12、淄博 淄博銀泰城 名尚銀泰城(淄博)商業(yè)發(fā)展有限公司 完工
13、成都 成都銀泰中心 成都銀城 完工
14、成都 泰悅豪庭 完工
15、西安 融城東海 西安東智 完工
16、安康 青云林海 寧陜云海地產(chǎn) 完工
17、昆明 東方首座 東方柏豐 東樓完工，西樓擬建
18、海口 龍騰灣 海南天利發(fā)展 1-6樓完工，7樓在建
19、杭州 蕭山城南銀泰城 杭州蕭山 一期完工，二期在建
20、西安 融城璟薈 陜西秦漢新城 在建
21、西安 海港中心 西安海榮實業(yè) 在建
22、西安 國金中心 西安海榮青東村 在建
23、海口 天利總部別墅 海南天聯(lián)華 擬建
24、安康 秦嶺皇冠健康小鎮(zhèn) 寧陜云海地產(chǎn) 擬建
25、昆明 白魚口 昆明城海 擬建
26、昆明 小哨 云南城投 擬建
云南城投債務(wù)危機爆發(fā)始末
2016年前后，云南城投提出“大金融、大并購、大整合、大市場”的4 大戰(zhàn)略手段，實現(xiàn)深耕云南、拓展全國、開發(fā)東南亞、試水其他國際地區(qū)，并在 2020年進入全國地產(chǎn)50強的目標(biāo)。
因為這樣的目標(biāo)，讓云南城投開啟了“買買買”模式，在全國各地大手筆收購，一度成為昆明房地產(chǎn)行業(yè)翹楚，銷售規(guī)模僅次于俊發(fā)。
2016年，云南城投以約5.2億元的價格一口氣收購8家銀泰系公司股權(quán)，憑借“銀泰系”商業(yè)項目全面進軍各大城市。
2017年，云南城投又宣布以約240億收購成都會展。
彼時，云南城投市值僅約56億元，該收購事件也被業(yè)內(nèi)稱作是“蛇吞象”行為。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2016年，云南城投以約77.6億元的成交金額，位列昆明商品房銷售額排行榜第1名。
一系列大手筆的收購后，云南城投的營收和資產(chǎn)成倍翻滾，但同時負(fù)債也在不斷上升;另外文旅項目回報周期長、資金沉淀期長，這給其帶來不小的資金壓力。
終于，2019年云南城投業(yè)績爆雷，流動性趨于枯竭，債務(wù)雪球越滾越大，各種壓力如排山倒海般襲來。當(dāng)年實現(xiàn)營收62.48億元，同比下跌34.52%;歸母凈利潤為-27.78億元，同比下跌665.35%，這是其上市以來的首虧。
償債壓力之下，云南城投一方面“賣子求生”進行自救，另一方面努力向康養(yǎng)地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
2020年4月，云南省政府召開座談會，通報了省委、省政府對康旅控股未來發(fā)展的最新戰(zhàn)略定位——將打造成為云南省文化旅游、健康服務(wù)萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。
2021年1月，云南省財政向康旅控股注資20億元，同時云南省組建的首期規(guī)模不低于300億元的云南國企改革發(fā)展基金，將部分投向康養(yǎng)、文旅項目，支持其改革發(fā)展。
截至 2021年，云南城投有息負(fù)債總額降至約260.6億元，比負(fù)債最高的2019年(833.25億元)，降低約572.65億元。
此次一次性甩賣14家房企股權(quán)之后，確定云南城投未來將作為公司商管運營、物業(yè)管理的唯一業(yè)務(wù)平臺。此外，其控股股東康旅集團承諾自本承諾函出具之日起3年內(nèi)，將下屬從事商管運營、事物業(yè)管理的公司，待滿足注入條件后，以合法合規(guī)的方式注入云南城投，或?qū)⑾嚓P(guān)商業(yè)物業(yè)托管給云南城投運營，消除同業(yè)競爭。
