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2023年3月1號，兩本強制性規范——《民用建筑（詞條“民用建筑”由行業大百科提供）通用規范》、《消防設施通用規范》將全面實施，大批強條，對門窗幕墻和設計院所，以及房地產、建筑業有重大影響， 其中“影響力”最大的可能要算這個——
依據新規，從今天開始，外墻及幕墻面層都將計入建筑面積啦！！！中國幕墻網www.gdjiasi.com轉發相關內容，為大家詳細解讀，還未完成幕墻設計、門窗圖紙……抓緊了解規范，可能要改圖啦！
舊規GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規范》3.0.27條文節選：
下列項目不應計算建筑面積：
……
勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。
……
同時，原規范 《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013
3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
在原規范中：找平層、膠黏劑、網格布、抹面層等等，無論在保溫層內側，還是在保溫層外側，均不計入建筑面積。
另外原規范：涂料、面磚等不計面積。同時，對于幕墻來說，分兩種：A、裝飾性幕墻不計算面積;B、圍護性幕墻計算面積。但“新規范”對幕墻體系的影響（約占3%）
3月1日起，新規實施，建筑面積計算規則大變！！！
新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文：
建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文說明：
“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應為建筑各自然層面積的總和;
“樓(地)面處”是指樓(地)面的設計完成面，對于沒有結構樓板的地面，應為混凝土墊層頂面;
“外圍護結構”是指外墻，包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等;
“外表面”是指外圍護結構的設計完成面，建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線；當幕墻作為外圍護結構時，“外表面”為幕墻面板外邊線(見圖1)。
新規范中明確“外圍護結構”是一個整體，包括外飾面。可以理解“新規范”的總體原則——“所見即所得”，即建筑外墻設計完成面就是面積計算線。
由此一來，新規對高檔樓盤幕墻體系的住宅來說影響更是巨大，以10萬㎡小區來說，面積增加會達到3000㎡左右。
舉例說明：幕墻的做法，厚度一般會考慮200mm。
同樣以上述住宅樓為例，原保溫層厚度若為100mm，選擇幕墻外飾面，則厚度為200mm，整體增加100mm厚度。
建筑面積變化：每層增加 14.26㎡，每棟樓增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10棟樓增加 256.68㎡*10=2566.80㎡
那么，因為選擇了幕墻外立面，建筑面積就增加面積2566.80㎡。
未來，即便是高檔住宅，豪華公寓在選擇外墻時將會更加謹慎，輕易不會再選擇200mm厚的傳統幕墻。輕薄型，裝配式的“新一代”幕墻系統呼之欲出，亟待上市。同時，高端大氣又上檔次的門窗是否會成為首選，還是另有“新寵”？中國幕墻網www.gdjiasi.com與廣大讀者一起拭目以待。
擴展閱讀：
全文強條的國家標準GB55031-2022《民用建筑通用規范》(文末附標準下載)，3月1日起就要實施了！！！本規范在建筑業、房地產、設計院，以及門窗幕墻領域可謂是最高地位。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。本規范對于建筑面積的影響非常大，馬上來了解一下全文……
現批準《民用建筑通用規范》為國家標準，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。同時廢止下列現行工程建設標準相關強制性條文：
一、《民用建筑設計統一標準》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9條。
二、《車庫建筑設計規范（詞條“建筑設計規范”由行業大百科提供）》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8條。
三、《飲食建筑設計標準》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3條。
四、《建筑玻璃應用技術規程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2條。
五、《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4條。
六、《人造板材幕墻工程技術規范》JGJ 336-2016第5.5.1條。
七、《鋁合金門窗（詞條“鋁合金門窗”由行業大百科提供）工程技術規范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4條。
八、《塑料門窗工程技術規程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2條。
九、《公共建筑吊頂工程技術規程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8條。
本規范在住房和城鄉建設部門戶網站(www.mohurd.gov.cn)公開，并由住房和城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑出版傳媒有限公司出版發行。
住房和城鄉建設部
2022年7月15日
標準全文下載：GB55031-2022《民用建筑通用規范》.pdf
