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　　在建筑領域干門窗幕墻工程——人脈、市場敏感性與規則遵守!

　　被喻為是：三大法定。

　　跟隨房地產、建筑業，干“大工程、大項目”是每一位門窗幕墻人的夢想!

　　然而，要想在這個領域取得成功，有一些隱形規則成為“必修課”，需要我們去掌握和運用;但是如果當隱形規則成了“明文規定”，當“黑的”全部變成“白的”……那這樣的市場環境就沒辦法再干下去啦!中國幕墻網www.gdjiasi.com今天將為您講述一則這樣的故事，看看建筑領域的“高啟強”到底是何許人也!

　　近日，據法治日報，湖北省黃岡市公安局對外發布通告，公開征集黃大發等涉黑惡違法犯罪線索。這意味著，盤踞湖北武漢多年，坊間傳聞已久的“黑老大”黃大發已落網。

　　該消息一出，隨即引爆武漢坊間輿論!黃大發到底是誰?關于黃大發等組織城中村改造暴力拆遷等舊聞被陸續翻出并持續發酵。警方發出通報后，武漢當地網友留言稱，“在武漢，黃大發真的是無人不知。”

　　由于其發家史及部分經歷與電視劇《狂飆》中的高啟強頗有相似之處，被稱為“武漢高啟強”。

“黑老大”黃大發落網

警方公開征集犯罪線索

　　2023年5月6日，湖北省黃岡市公安局對外發布通告，公開征集黃大發等涉黑惡違法犯罪線索。

　　這意味著，盤踞湖北武漢多年、坊間傳聞已久的“黑老大”黃大發已落網。

　　警方通告稱，近日，湖北省公安廳異地用警開展集中收網行動，抓獲黃大發、熊大喜、魏漢元、程崇武等一批犯罪嫌疑人。

　　該線索舉報方式中包括來信，來信地址是黃岡市公安局掃黑辦。

　　警方通告中公布了包括黃大發在內17名犯罪嫌疑人的基本信息，他們的戶籍地或現地址均為武漢市。其中，黃大發戶籍地為香港，現地址為湖北省武漢市洪山區珞喻東路喻家湖路。

　　該消息一出，隨即引爆武漢坊間輿論，關于黃大發等組織城中村改造暴力拆遷等舊聞被陸續翻出并持續發酵。

任井崗山村黨委書記

3年還掉3000萬舊債

　　公開資料顯示，黃大發，1961年出生，武漢人。

　　據海報新聞，目前在網絡上關于他早年的信息，來自湖北省國資委主管期刊《當代經濟》2004年1月發布的文章《“井崗山”向“小康”奔來——記武漢市洪山鄉井崗山村黨委書記、武漢江宏集團董事長黃大發》。

　　文中提到：1996年9月，黃大發出任武漢市洪山鄉井崗山村黨委書記兼江宏集團董事長。上任之初，井崗山村欠債3000多萬，老人的退休工資還要四處籌款發放。對此，黃大發在就任時稱：“我將用三年的時間實現村集體收入3000萬元，如若沒完成，我黃大發自動下課!”

　　記者發現，作為黃大發人生重要跳板的井崗山村(又稱井崗村)位置相當獨特。在武漢市井崗社區介紹中提到，井崗社區是井崗村因“城中村”改造于2005年7月掛牌成立的，它位于洪山與武昌兩區的接壤處，北接武昌火車站，南鄰寶安花園，雄楚大街、珞良路穿村而過。井崗社區由江宏新村、張黃新村、長虹橋、蝦湖院四個小區構成。轄區內有武漢市自來水公司、省鹽業公司、糧食局、客運段、雄楚賓館等11個單位。轄區面積2平方公里，有私房760棟，建筑面積412215平方米，有出租屋8000套，常住人口有1707戶、4104人，流動人口約1萬2千多人，是一個人口密度大、人口層次復雜，以原村民、農轉非、世居居民、暫住人口居住為主的普通居民區。

　　可以說在黃大發出任村黨委書記后，井崗山村也正好遇上了武漢迅速城市化的階段。

　　在《當代經濟》文章中記載，接手村子后，黃大發組建租賃公司、開發公司等，其建筑公司年盈利能力突破500萬元。另外，黃大發搶抓雄楚大街建設機遇，在井崗山村大膽引進資金參與村內開發，以較快速度在雄楚大街形成商業長廊。

　　在此基礎上，井崗山村還組建了房地產公司，利用剩余土地進行房地產開發。黃大發很快制定了以開發房地產業為龍頭，建筑業為支柱，租賃、商業、物業為后盾的經濟發展思路，拆除舊村，搬進新村。黃大發還提出在本村興建三個集貿市場(井崗集貿市場、長虹橋集貿市場和新村集貿市場)及一個水產品市場，一個汽車展銷市場，井崗山村的建筑公司多年獲評獎項。

　　經過黃大發一系列“大手筆”，井崗山村在三年內迅速扭虧為盈，很快還掉了3000萬舊債。又一屆“海選”來臨時，嘗到了甜頭的村民們幾乎把全部選票都給了黃大發。在其任上，村民的退休費上漲，合作醫療完善，過節有物資，上學有補貼。

　　據海報新聞，5月8日記者來到了井崗社區。記者注意到，一條鐵軌從社區穿過，五六米寬的馬路兩側停滿了私家車，做買賣的小攤販隨著夜色將馬路上剩下的空位逐漸填滿。曾經由江宏房地產開發公司建造的江宏花園也在20多年后變成了老舊小區。江宏新村里一排排四五層的樓房被隔成單間出租，每個房間月租600元到1000元不等，響亮的麻將聲回蕩在樓棟間。一些曾經的井崗村村民身兼房東、小賣部老板、棋牌室店主多重身份，一個月也能有數萬元收入。當記者問到曾經改變村民生活的村干部黃大發時，這些村民低頭忙起手中的活，什么也不說。

旗下7家物業公司年利潤超2億

“土方工程只要他接，就沒哪個敢接”

　　2001年6月5日，黃大發注冊成立湖北誠功房地產開發有限公司(簡稱“誠功公司”)，開始了極具野心的資本擴張之路。

　　據《財經界》雜志2016年5月報道，黃大發多年來利用城中村改造機會，控制了南湖地區近十個鄉村，采取多種手段，違法攬地從中漁利。

　　此前有報道披露，從2001年至2016年期間，黃大發成功拿下數十個知名項目，造價在百萬至數千萬級的項目多達上百個。以湖北誠功房地產開發有限公司為首，旗下擁有多達數十家與房地產配套相關的公司。

　　在武漢，一些耳熟能詳的樓盤項目均由黃大發的公司建設，如江宏花園、陽光上城、光谷8號、彩虹郡、中南SOHO、武昌府等。通過運作，黃大發的房地產“帝國”形成產業閉環，涉及房地產開發，裝潢裝修、強電弱電、園林景觀、物業等領域，截至2016年，他旗下僅7家物業公司每年賺取的利潤就超過2億元。

　　說起黃大發，有知曉內幕的人士表示：“土方工程只要是他接，就沒有哪個敢接。”

疑與知名暴力強拆事件有關

參與暴徒200多人，部分有槍支

　　不過，多年來網上流傳多份關于黃大發的舉報材料。2014年7月，黃大發和弟弟黃大財被指利用城中村改造侵占農民私有土地，霸占城市居民民宅，并強行收購武漢雄楚大街曬湖路仁福制藥廠，致使幾十戶員工無家可歸。

　　2016年2月5日上午，武漢市洪山區板橋村進行城中村改造時發生的暴力強拆事件也或與黃大發相關。

　　根據《財經界》雜志報道，此次打砸搶事件中，參與的暴徒數量高達200多人，手持砍刀、魚叉、鋼管、部分有槍支。板橋村內的武漢愛樂音樂學校、武漢博藝文化傳媒有限公司、武漢子墨藝術學校、湖北名優高級廚師學校等企業被強行拆除，有30多輛豪車被砸毀，不乏保時捷等，企業的博物館藏品都被襲擊人員洗劫。襲擊強拆行為造成1人死亡，數十人重傷。

　　一位在公安局工作多年的朋友告訴記者：在武漢市能調動二百人參與強拆打砸的只有黃大發了，因為他的“后臺”硬，沒人管得了……

　　經濟參考網2016年3月24日曾報道，武漢洪山區城中村改造頻現違規，暴力拆遷遭質疑。之后，據中紀委官網消息，洪山區副區長易文軍因嚴重違紀被調查通報。武漢市中級人民法院認定易文軍構成受賄罪，判處其有期徒刑三年一個月。

　　近年公開判決書顯示，2016年，黃大發的誠功公司曾被多達10人申請追加為合同糾紛案件被執行人，不過當地法院均未予支持。

　　公開文書材料顯示，申請執行人均與武漢香華林商業發展有限公司、武漢普提金街商業有限公司產生商品房預售合同糾紛，洪山區人民法院民事判決書已經發生法律效力，香華林公司、普提金街公司未履行判決書義務。雖已申請法院強制執行，但兩公司至今未給付款項，且實際無財產可供執行。材料顯示，申請人購買住宅的意向金從20萬元至67萬元不等。

　　申請執行人認為，誠功公司在設立香華林公司時存在注冊資金不實或抽逃注冊資金的情況。因此請求追加誠功公司為案件被執行人，在注冊資金不實或抽逃注冊資金的范圍內，對申請人承擔付款責任;請求法院調查誠功公司在設立香華林公司時的注冊資金不實或抽逃注冊資金的相關證據。

　　申請人提交的工商檔案資料顯示，香華林公司于2012年8月15日注冊成立，企業類型為有限責任公司，公司注冊資本1000萬元，股東為誠功公司。誠功公司出資1000萬元，所占股份為100%。武漢雙勝聯合會計師事務所于2012年8月15日出具的武雙驗字(2012)第22931號驗資報告載明：根據有關協議、章程的規定，香華林公司(籌)申請登記的注冊資本為人民幣1000萬元，實收資本為：人民幣1000萬元。由投資人誠功公司于2012年8月14日前繳足。

　　武漢市洪山區人民法院認為，申請人提交的證據材料亦即工商檔案資料并不能證明誠功公司作為香華林公司的原始股東或投資人，具有注冊資金不實或抽逃注冊資金的行為，故申請人要求追加誠功公司為本案被執行人的請求，法院均未予支持。

　　2019年后，黃大發開始從這場“權力的游戲”中抽身，他開始不再擔任多家公司職務，多次退股，疑似想“洗白上岸”。

　　一、人脈關系的重要性

　　跟大地產、大總包干工程，人脈關系至關重要。不同級別的人脈關系對應不同類型的工程。只有關系到位，才能順利承接工程，避免在施工過程中出現問題。否則，不是工程干到一半出現問題，就是工程做完卻拿不到工程款。

　　因此，在與工程企業合作時，要確保自己的人脈關系足夠強大，才能承接相應級別的工程。

　　二、市場敏感性與快速復制

　　在建筑行業，市場敏感度至關重要。當你發現某個新型門窗、幕墻系統，新材料應用有錢可賺時，要迅速復制，占領市場。掙錢往往是在短時間內實現的。緊跟市場動態，把握行業趨勢，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

　　三、遵守硬性規定與流程

　　干工程，有一些硬性規定和流程性問題，即使人脈關系再強，也無法幫你解決。例如，如果你跟隨總包企業做勞務分包（詞條“分包”由行業大百科提供），必須具備齊全的資料和安全的勞務公司。沒有這些條件，你就需要花費一定的費用辦理相應的手續。否則，你就無法與他們合作。

　　四、誠信經營，樹立良好口碑

　　在干工程的過程中，要秉持誠信經營的原則，認真完成每一個項目，樹立良好的口碑。這樣，你才能在行業中建立穩定的客戶群，獲得更多的合作機會。

　　五、不斷學習，提升自身能力

　　房地產、建筑業，以及門窗幕墻行業的法律法規、技術標準和管理要求不斷更新，要想在這個行業取得成功，就必須不斷學習，提升自己的專業能力。只有這樣，你才能更好地應對各種挑戰，把握更多的商機。

　　總之，中國幕墻網www.gdjiasi.com認為，跟隨房地產公司、建筑業總包干工程，要重視人脈關系、市場敏感性、硬性規定和流程遵守等方面的規則。

　　同時，誠信經營，不斷提升自身能力，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

　　在這里，希望大家共同努力，共同健康成長，共創美好未來。