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央企接盤!565米合肥寶能城,由中鐵和軟件公司建?

來源:合肥日報(bào)  作者:編輯  日期:2025-1-7
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“國家隊(duì)”正式進(jìn)場,合肥最大爛尾地塊重生……恭喜總包方、設(shè)計(jì)院、幕墻單位,相關(guān)配套的建筑玻璃、鋁型材、五金、鋁板、密封膠,隔熱條和密封膠條等材料企業(yè),以及周邊的居民業(yè)主!

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  “國家隊(duì)”正式進(jìn)場,合肥最大爛尾地塊重生……

  恭喜總包方、設(shè)計(jì)院、幕墻單位,相關(guān)配套的建筑玻璃鋁型材五金鋁板密封膠隔熱條和密封膠條等材料企業(yè),以及周邊的居民業(yè)主!

NO.1丨壹

濱湖寶能重生!停滯6年

  2024年12月30日,合肥市中級人民法院裁定批準(zhǔn)了《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計(jì)劃草案》。

  經(jīng)兩輪招募,專家評審委員會(huì)評審,債權(quán)人會(huì)議表決通過,最終由北京城房科技集團(tuán)有限公司與中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體擔(dān)當(dāng)重整投資人。合肥濱湖停工、爛尾近十年的項(xiàng)目——合肥寶能城項(xiàng)目,從此迎來新生。

  本次重整得到了各大債權(quán)人的大力支持,從2023年8月23日受理破產(chǎn)申請,至裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》,僅經(jīng)歷了不到一年半的時(shí)間,《重整計(jì)劃草案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決,以99%的超高同意率通過,獲得了主要債權(quán)人的一致支持。體現(xiàn)了債權(quán)人對項(xiàng)目前景、償債方案、重整投資人實(shí)力的充分認(rèn)可。

  對于“鐵老大”中鐵,就不用多說!早就是地產(chǎn)界“大佬級”的開發(fā)企業(yè),讓中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com感到很好奇的是,怎么聯(lián)合投資的主體中還有一家,參保人數(shù)為5人的軟件公司呢?

  股權(quán)一穿透才知道,這是合肥城房投資集團(tuán)的控股公司,標(biāo)準(zhǔn)的政府平臺(tái)公司!

  據(jù)了解,合肥寶匯公司經(jīng)審計(jì)賬面凈資產(chǎn)-166億元,經(jīng)審核確認(rèn)債權(quán)約220億元。為支持項(xiàng)目盤活、保障重整成功,各主要債權(quán)人均作出了較大的妥協(xié),在債償方案上進(jìn)行了適度創(chuàng)新,使得《重整計(jì)劃草案》較好實(shí)現(xiàn)了償債責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的兼顧。

  據(jù)信息顯示,寶匯公司的主要資產(chǎn)寶匯公司于2014年7月取得位于合肥市濱湖新區(qū)BH2014-02號(hào)地塊(包括A、B1、C、D共4個(gè)分地塊)的國有建設(shè)用地使用權(quán),總面積為412917.05㎡,凈用地面積400467.68㎡。

  用途為商業(yè)、住宅。上述BH2014-02號(hào)地塊(包括A、B1、C、D共4個(gè)分地塊),而未來A、D地塊有望重生!

  具體信息如下:

  1、地塊一(A地塊),用地面積:約159424平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)華山路以西,杭州路以北。土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊目前僅進(jìn)行了部分土方施工。

  2、地塊二(B1地塊),用地面積:約27626.5平方米,宗地位置為濱湖新區(qū)武夷山路以西,漢水路以北。土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊已建成交付,目前僅有五套住宅未銷售及地下車位未辦理竣備未銷售。

  3、地塊三(C地塊),用地面積:約121375.32平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)廬州大道以東,云谷路以南。土地用途:商服用地。該宗地實(shí)際規(guī)劃建筑面積為453830.73㎡。目前宗地上已有在建工程。

  4、地塊四(D地塊),面積:約92041.86平方米。宗地位置為濱湖新區(qū)廬州大道以東,南寧路以北。土地用途:商服用地。該宗地目前尚未開發(fā)建設(shè)。

  寶能城地塊爛尾,一直是濱湖環(huán)湖板塊的一道傷疤,原本的地標(biāo)規(guī)劃淪為周邊業(yè)主們的釣魚圣地,如果能重新規(guī)劃,對于寶能城業(yè)主或是周邊小區(qū)來說,環(huán)境及價(jià)值都會(huì)有一個(gè)提升。

NO.2丨貳

寶能城爛尾始末

  " 寶能城 " 是寶能集團(tuán)地產(chǎn)城市地標(biāo)的主要產(chǎn)品線,而合肥寶能城作為曾經(jīng)萬眾矚目的地標(biāo),到現(xiàn)在不由讓人唏噓。

  2014 年,寶能集團(tuán)在合肥濱湖新區(qū)拿下兩塊巨無霸地塊以打造合肥寶能城。

  第一次是在2014年5月,寶能集團(tuán)以總價(jià)約11.4億元競得濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)地塊,溢價(jià)率 11%。另一次在2014年6月,寶能集團(tuán)再次以近24億元拿下濱湖區(qū)BH2014-2號(hào)地塊。兩次拿地共計(jì) 35.4 億元。

  按照此前規(guī)劃,合肥寶能城計(jì)劃建面高達(dá) 300 萬平方米,由7棟超高層摩天建筑集群組成,被稱作 "七星攬?jiān)?,規(guī)劃有商業(yè)中心、住宅區(qū)、公寓、商業(yè)街、5A甲級寫字樓、五星級酒店等,其中一棟T1塔樓設(shè)計(jì)高565米,建成后將問鼎安徽第一高。

  然而,寶能城正式開建后并不順利。

  在 2014 年 6 月正式開工后,2017 年,合肥寶能城寫字樓集群——寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目曾因 " 環(huán)保相關(guān)新要求 " 被緊急叫停。2018年,寶能集團(tuán)在住宅一期、二期、三期建成后,剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。

  隨后,2021年5月31日,寶能城 T7&MALL 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)(詞條“主體結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供)封頂,后期因施工總包單位合同糾紛,于 2020 年底停工至今。

  隨后寶能城多次進(jìn)行拍賣,但項(xiàng)目因無人出價(jià)最終流拍。

  寶能環(huán)球匯此前是濱湖乃至整個(gè)合肥最為關(guān)注的項(xiàng)目,規(guī)劃之初便是以城市級地標(biāo)來打造,寄托了當(dāng)時(shí)建設(shè)濱湖的一批人的期望,而今落得如此境地也是讓人唏噓不已。

  現(xiàn)在的寶能,還有人記得當(dāng)年它造就了轟動(dòng)一時(shí)的“寶萬之爭”嗎?頗有意味的是,相比寶能在這場商戰(zhàn)后的高調(diào)和激進(jìn)步伐,萬科這些年可謂擔(dān)當(dāng)了行業(yè)內(nèi)的警燈角色,小心翼翼前行至今。

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