建筑幕墻作為一種新型的現(xiàn)代
建筑裝飾技術，以其自重輕、易于維護等優(yōu)點得到廣泛的認同，從二十世紀八九十年代起在城市建設中得到了迅速的應用。至2004年底僅上海地區(qū)有各類幕墻建筑共約2239項，面積800余萬平方米。
玻璃幕墻行業(yè)標準在1996年出臺，
石材與
金屬幕墻行業(yè)標準在2001年出臺。行業(yè)發(fā)展初期，
技術標準滯后，造成“先天不足”。調(diào)研結(jié)果顯示，行業(yè)標準出臺前的建筑幕墻工程因設計、制作、安裝、檢測和驗收沒有技術依據(jù)，故存在的隱患較多，如：存在有些工程未使用
安全玻璃；玻璃破碎后高空墜落；
硅酮結(jié)構膠使用不規(guī)范；
鋁合金受力框桿壁厚達不到要求；
鋁板墜落；
錨栓承載力不夠等現(xiàn)象。
建筑幕墻的
剛度較小，設計年限一般為25年。幕墻產(chǎn)品固有特性造成“性能退化”，如
隱框玻璃幕墻中使用的
硅酮結(jié)構膠質(zhì)量保證期為十年，研究表明其性能隨時間會退化；機械錨栓或
化學錨栓在長期反復
荷載作用下也會產(chǎn)生
錨固松動現(xiàn)象；金屬
連接件的
銹蝕現(xiàn)象；連接
螺栓松動；石材
空鼓或
固定不牢等。
1996年我國第一個幕墻行業(yè)標準出臺，經(jīng)過幾年的執(zhí)行，在2002年進行了修改和補充，在標準建設立法上有很大進步，但標準執(zhí)行上仍然差距很大，技術人員和設計人員100%都是由企業(yè)自行培養(yǎng)的，由于我國無一所高校開設幕墻專業(yè)課，所以培訓的任務都是由協(xié)會自己請專家講課、編教材進行培訓。工程監(jiān)理、質(zhì)檢部
門很多人由于對
幕墻知識的缺乏、監(jiān)督檢查不到位的情況也相當多，一些業(yè)主、開發(fā)商為降低成本，有意降低規(guī)范標準的也不乏其例，這些都給建筑幕墻留下了很多隱患。
建筑幕墻在我國還沒有維護、保養(yǎng)機制，絕大多數(shù)幕墻建筑因為建筑物所有權屬于多家擁有，每個擁有者的室內(nèi)裝修可能三、五年就翻新一次，而作為公有部分的建筑幕墻，盡管有更大的危險性，也無人問津。有的幕墻工程日常維護保養(yǎng)主體由物業(yè)管理公司承擔，由于相關知識的匱乏，在他們的概念中，幕墻使用中的維護保養(yǎng)就等同于簡單的保潔，根本沒有意識到幕墻的安全。為了追求去污效果，這些物業(yè)管理公司大都使用對玻璃、
五金件、甚至內(nèi)部連接有極強
腐蝕性的化學洗滌劑，把玻璃幕墻的“美容”險成“毀容”。 我國運行近20年的建筑幕墻的安全鑒定和維護保養(yǎng)應引起人們足夠的重視。
1999年第14號臺風襲擊廈門（最大陣風47.1米／秒）、2004年“云娜”臺風襲擊浙江臺州（最大風速臺州椒江區(qū)達58.7米/秒）、2005年“麥莎”臺風均發(fā)現(xiàn)若干建筑幕墻工程出現(xiàn)較為嚴重的損壞現(xiàn)象。有關玻璃高空墜落的事故也屢見報道。2005年9月，中國建筑裝飾協(xié)會受建設部委托對全國十個主要城市既有建筑幕墻進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果也發(fā)現(xiàn)了局部安全隱患，應采用相應的安全維護措施。
今年全國“兩會”、上海市“兩會”中，均有關于既有建筑幕墻維護問題的正式提案。目前有關法規(guī)和行政管理規(guī)定、相關行業(yè)標準均提出建筑幕墻需定期進行檢查、維護，但缺少相關具體措施和規(guī)定。上海在既有玻璃幕墻檢測評估方面已做了大量基礎工作，為全面開展既有玻璃幕墻維護工作提供了全面的技術手段：
1) 通過二次調(diào)研建立了既有建筑
幕墻動態(tài)信息庫，掌握了上海市建筑幕墻的基本概況。
2) 已頒布實施相關的地方技術標準《玻璃
幕墻安全性能檢測評估技術規(guī)程》（DB/
TH08-903-2005）
3) 據(jù)悉，政府行政管理部門正高度重視這個問題，相關行政法規(guī)和管理規(guī)定正在制定中；技術規(guī)程和相關管理規(guī)定相配合可有效地加強既有玻璃幕墻的維護工作。
4) 我院在完成“既有玻璃幕墻安全性能現(xiàn)場檢測、檢查和評估的技術研究”研究課題和完成相應地方技術規(guī)程編制的工作基礎上，正在深入探討相關檢測與評估的具體實施方法，并將進一步開展石材和金屬幕墻安全性能問題的相關研究工作。
雖然建筑幕墻已頒布了若干技術標準，建設部也立題開展既有建筑幕墻維護的課題研究，但針對既有建筑幕墻安全維護工作，仍缺乏有力的、可操作的具體措施。關于開展既有建筑幕墻維護工作我們有以下的一些建議：
1) 建立有關法規(guī)規(guī)定，明確關于既有建筑幕墻工程在使用過程中建設單位、施工單位、物業(yè)管理單位、檢測單位等相關各方的責任，使既有建筑幕墻的安全責任落實到位。
2) 建立強制專業(yè)性檢查評估、定期普查性檢查相結(jié)合的定期維護制度。如：對規(guī)范出臺前的、使用超過十年的、出現(xiàn)損壞情況的、或者人流集中鬧市區(qū)域的建筑幕墻實施強制專業(yè)性的檢測、檢查評估制度，發(fā)現(xiàn)隱患、落實解決。對其它建筑幕墻實施定期性普查。
3) 加強技術研究、標準制定和專業(yè)技術培訓，使建筑幕墻建設單位、物業(yè)單位、使用單位掌握建筑幕墻安全維護的常規(guī)知識，建立若干有專業(yè)技術能力、風險承擔能力的檢測檢查評估專業(yè)機構。
4) 培育建立結(jié)合政府管理、檢測、維修和保險等多方面參與的既有幕墻維護平臺或市場，通過政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)，實現(xiàn)既有建筑幕墻安全維護、災害預防的運行模式。
5) 建立既有建筑幕墻安全維護專項基金，其經(jīng)費主要用于安全維護方面的科研、開發(fā)、檢測、普查、人才等，基金來源可通過保險、政府拔款等方面。
總而言之，如今是科技時代，各行各業(yè)的技術發(fā)展日新月異，若仍以幾年前，乃至十幾年前的觀念，恐怕不再適合二十一世紀的發(fā)展需求。無論是哪個行業(yè)，不管是什么專業(yè)，社會的方方面面無形中與我們每個人都存在著緊密的聯(lián)系，如果真要等到某一
天幕墻
面板從天而降造成重大事故成為事實時再去研究隱患，恐怕已是″亡羊補牢″；如此，國家的發(fā)展得不到前進，民族的富強也無法實現(xiàn)，行業(yè)的進步更無從談起，所以，我們呼吁業(yè)內(nèi)人士對建筑以及裝飾工程中的安全問題予以高度重視，共同努力，使建筑幕墻乃至整個行業(yè)領域健康的發(fā)展。
