《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》(初稿)

來源:中華建筑報(bào) 　作者:* 　日期:2006-7-5 　頁(yè)面功能 [字體：大 中 小] [ 打印 ] [ 投稿 ] [ 評(píng)論 ] [ 啄木鳥 ]

    2005年，中裝協(xié)向建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司提交了《全國(guó)部分城市既有幕墻安全性能情況抽查報(bào)告》，對(duì)既有建筑幕墻目前存在的質(zhì)量安全方面的問題進(jìn)行了調(diào)查和分析，并提出了建筑幕墻運(yùn)行維護(hù)方面的建議。質(zhì)量安全司對(duì)這一報(bào)告進(jìn)行了研究，并委托中裝協(xié)組織起草《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》。之后，中裝協(xié)立即組織起草《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》初稿，并于5月23日組織業(yè)內(nèi)近50位專家對(duì)此進(jìn)行了比較充分的論證。《辦法》共分六章24條，具體內(nèi)容為：

    第一章 總 則
    第一條 為保護(hù)公民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，貫徹國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，保證既有建筑幕墻安全和正常使用，預(yù)防城市災(zāi)害，制定本管理辦法。

    第二條 本辦法所稱既有建筑幕墻系指已交付使用的各類建筑幕墻。

    第三條 既有建筑幕墻安全維護(hù)實(shí)行業(yè)主(所有者)負(fù)責(zé)、政府監(jiān)管、相關(guān)協(xié)會(huì)進(jìn)行行業(yè)管理的基本原則。

    第四條 既有建筑幕墻的安全維護(hù)，除應(yīng)符合本辦法規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
   
    第二章 安全維護(hù)責(zé)任

    第五條 既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定：
    (一)一幢建筑為單一業(yè)主所有的．該業(yè)主為該建筑既有建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人。

    (二)一幢建筑為多個(gè)業(yè)主共同所有的，按誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，各業(yè)主為其所有部分的建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人。公共部分建筑幕墻由其業(yè)主或全部業(yè)主為其安全維護(hù)責(zé)任人。

    (三)一幢建筑為多個(gè)業(yè)主共同所有的．應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)業(yè)主為召集人，對(duì)整幢建筑既有建筑幕墻負(fù)全面協(xié)調(diào)責(zé)任，其他業(yè)主應(yīng)給予積極配合，不得推諉。

    第六條 既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任主要包括：
    (一)按《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》及國(guó)家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行日常使用及常規(guī)維護(hù)、檢修；

    (二)按規(guī)定年限進(jìn)行安全性鑒定與大修；

    (三)對(duì)因幕墻事故而造成的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p害進(jìn)行賠償；

    (四)保證用于日常維護(hù)、檢修及定期安全性鑒定與大修的費(fèi)用；

    (五)制定建筑幕墻突發(fā)事件處置預(yù)案；

    (六)按規(guī)定時(shí)間向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告建筑幕墻安全性能狀況。

    第七條 當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后，應(yīng)對(duì)建筑幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固或拆除重建。

    第三章 日常使用、維護(hù)、檢修
    第八條 建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)按《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行日常使用、維護(hù)、檢修。

    第九條 建筑幕墻保修期內(nèi)由施工單位按合同約定進(jìn)行安全維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    第十條 日常維護(hù)、檢修可由安全維護(hù)責(zé)任人委托物業(yè)管理單位進(jìn)行。安全維護(hù)責(zé)任人和物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)雙方的責(zé)任、特別是對(duì)財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p害賠償責(zé)任在合同中明確約定。

    第十一條 有條件的物業(yè)管理單位應(yīng)配備專職的專業(yè)幕墻安全維護(hù)技術(shù)人員，暫時(shí)不具備條件的物業(yè)管理單位應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)幕墻兼職人員進(jìn)行定期、不定期的安全性檢查與維護(hù)。

    第十二條 在建筑幕墻的維護(hù)與檢修工作時(shí)，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80)的有關(guān)規(guī)定。

    第四章 定期安全性鑒定與修理
    第十三條 建筑幕墻定期安全性鑒定應(yīng)自工程竣工交付使用后每五年進(jìn)行一次，安全性鑒定須由幕墻界專家和具有國(guó)家或省級(jí)認(rèn)可資格的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

    第十四條 建筑幕墻大修的時(shí)間和內(nèi)容由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果和專家鑒定意見確定．原則上十年左右進(jìn)行一次，由具有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)資質(zhì)施工隊(duì)伍企業(yè)進(jìn)行。

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