由瑞安房地產有限公司投資建造的創智天地“創智坊”(二期)項目于日前通過了國家住宅性能評定AAA級預審，成為上海首批根據2006年國家《住宅性能評定技術標準》通過AAA級預審的項目。專家們一致肯定了“創智坊”（二期）在適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能五大方面表現突出，其預制外墻系統的成功嘗試也走在了同行業的前列，推動住宅產業化的發展。

　　李琛
　　瑞安房地產董事總經理王克活先生在接受采訪時表示：“通過AAA的權威預審是對瑞安房地產服務及產品的認定，再次表明瑞安走在了整個行業的前列。”王總指出，因為與一般的社會評比不同，住宅性能評定是國家唯一一部住宅性能評定標準，評定工作在建設部住宅產業化促進中心的指導下，由上海市房地局組織各建筑領域專家進行第三方權威認證，能夠科學公正地反映住宅的綜合性能水平，通過預審的項目均在住宅性能領域有突出的成績。
　　提供住宅真正環保節能

　　據介紹，“創智坊”（二期）的住宅及商住兩用公寓的主立面全部采用預制混凝土外墻，并采用中保溫技術。與傳統建筑手法相比，不僅使建筑產品質量得到了進一步保證，更體現了建筑的綠色、節能。
　　在提高建筑質量方面，由于外墻的混凝土構件預先在設備完善的工廠批量生產，不僅生產流程嚴格規范且采用了蒸汽養護等措施，預制外墻比傳統現澆外墻具有更好的耐候及耐久性能。另外，墻體在制造過程中，就已經將窗戶的框架在工廠里現澆在一起，運至現場后再配上玻璃，如此就將普通住宅窗框滲水的問題徹底解決。在建筑節能方面，“創智坊（二期）”預制外墻系統中采用了獨特的中保溫技術，即在澆鑄預制構件時將保溫板作為夾層。與傳統外保溫、內保溫相比，中保溫有與結構同壽命的這一顯著優點。持久且優質的保溫系統減少了使用空調系統維持舒適性室溫的能耗，保證了瑞安建筑產品的節能、環保。另外，由于采用批量生產、現場組裝的方法，預制組裝建筑技術還有提高施工效率、改善施工環境等優點。
　　四年內有望流行

　　作為全行業內率先運用預制件技術的開發商，王董認為通過預制件技術，可持續發展與節能環保的目標將會更好地在房地產行業中實現。同時，預制件技術也將很好地推動住宅產業化，促進房地產業的健康發展。

　　此外使用該技術能縮短項目的開發周期，如傳統意義上歷時2年的開發周期在預制件技術支持下，可以把周期縮短為18個月。王總透露，瑞安后續武漢、重慶的項目都將使用該技術。更為重要的是，3－4年后該項技術將被行業內其他公司所運用，成為業內流行的建造方式。
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　　預制件技術是根據設計要求，預先在工廠內進行相關部件的批量生產，然后到現場進行組裝的建筑技術。預制的配件可以是樓梯、樓板、外墻、廚衛等各種構件。簡而言之，就是用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗，有利于可持續發展。目前這一技術在發達地區如歐洲、日本及新加坡等地應用相當廣泛。

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