“你們的房子
抗震標準是多少？”上個周末踩盤，記者發(fā)現(xiàn)，目前購房人對于住宅抗震性能的關心，已超出對交通、配套等要素的關注。更有購房人提出，要將房屋的抗震烈度寫進購房合同。
我們的房子到底抗不抗震？南京市房管局商品房管理科科長胡高生告訴記者，南京市曾出臺《房屋
結構設計規(guī)范》，這一規(guī)范有兩項強制性要求，一個是節(jié)能，另一個就是抗震。他說，開發(fā)商在住宅規(guī)劃審批時，就必須達到相關要求，否則根本不可能通過規(guī)劃審核。
據(jù)了解，目前南京市對于
抗震設計規(guī)范的要求，沿用的是國家2002年1月起重新修訂實施的《建筑抗震設計規(guī)范》。開發(fā)商能不能將抗震
設計標準提高呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝說，開發(fā)商對這一標準就低不就高，既反映了預期風險控制理念的不成熟，同時也是出于成本的考慮。“不少開發(fā)商在預期風險和成本中做了一個權衡，一方面不把抗震設計標準定得太高，畢竟他們覺得地震的概率并不高；另一方面，抗震標準低了，由此也可節(jié)省一筆不菲的成本。”
美達集團營銷總監(jiān)吳懷杭介紹說，對于住宅而言，抗震的部件一是基礎，二是結構。基礎主要是地下工程，比如打樁；結構主要是梁和柱。要提高震級，就意味著地下的樁要打得深、打得多；還要多用
鋼筋，用好的鋼筋，水泥標號也要高。這些都意味著成本的提升。
盡管地震概率畢竟小，但一旦發(fā)生，危害卻相當大。江蘇蘇源律師事務所房產(chǎn)部主任朱曉飛律師告訴記者，據(jù)他了解，目前很少有樓盤在竣工驗收時主動申請抗震鑒定。“建筑商、開發(fā)商對
防震處理的重視還遠遠不夠”。
抗震，正拷問著開發(fā)商的良心。記者采訪中了解到，目前部分開發(fā)商對此已有所重視。吳懷杭說，他們已考慮將在建的樓盤結構通過技術手段進行改良。他認為，只要開發(fā)商嚴格按照國家的規(guī)范去做，從設計、施工到竣工、驗收等完成整個工藝流程，質(zhì)量肯定就有保證。
對于購房人目前出現(xiàn)的要將樓盤抗震烈度寫進購房合同的愿望，朱曉飛坦言，將此作為合同條款的作用有限。“寫不寫進合同，對抗震質(zhì)量改觀不大，但對違約還是有一定的意義。不過，當災難真正來臨時，將是社會性的整體問題，開發(fā)商也無力賠償。何況開發(fā)商通常都是項目公司，過兩年項目一結束公司也就沒有了，將來找誰賠償？”
朱曉飛和張輝均認為，根本的出路還是政府應根據(jù)地理結構特點，并結合建筑行業(yè)的技術發(fā)展，不斷提高抗震設計等級，對不同的地區(qū)應有所區(qū)分。另外，還可以通過增加地震特殊險種等社會化的手段，來化解個人房屋財產(chǎn)風險。
不過，對于一些年代較為久遠、抗震設計標準低的老小區(qū)而言，如何加固其抗震性能，目前看來卻是個大難題。南京每年會對老小區(qū)進行出新，但是昨日房管部
門相關負責人表示，老小區(qū)出新僅限于外立面和內(nèi)立面出新及下水管道的疏通，提高抗震設計標準關乎房屋的基礎結構，絕非房管部門一家所能為，況且，這樣的結構大修工程投入至少要上百億。最關鍵的是，老百姓每天都得住在家里，如何展開大修？有業(yè)內(nèi)人士提出，對于一些年代久遠的住宅，拆遷改造應是一個出路。
朱曉飛認為，當務之急是加強對這部分老建筑的安全性檢查，一些老小區(qū)沒有物管，但可以學習上海的做法，建立起以街道為主導的物業(yè)服務體系，對老小區(qū)配建最基本的物業(yè)管理設施，建立一套房屋質(zhì)量維修機制，以確保老小區(qū)居民的居住安全。
