【中國幕墻網】目前，
綠色建筑正逐漸成為高端物業的一種發展主流，美國LEED標準與中國建筑三星認證標準作為國內現行的兩種主要綠色建筑評價體系，它們的價值和未來市場地位不斷引發人們的熱烈討論。為此，綠色建筑專家尹鴻璽博士對綠色建筑認證的發展、內涵與市場進行了解讀和介紹。
再談綠標之辨
在綠色建筑從構想變為現實繼而成為潮流的過程中，LEED美國綠色建筑認證起到了很大的推動作用，功不可沒;同時，它還帶動了世界各國綠色建筑評估標準的發展。中國最早的綠色建筑標準版本也是由LEED的早期版本翻譯過來，在不斷思考和完善中，中國綠色建筑標準的研發漸漸成熟，并于2006年6月正式形成了自己的體系——“中國綠色建筑三星認證”。最近兩年調查顯示，目前中國是LEED認證全球第二大國，申請該認證的項目正以每年20%的速度增加;相比而言，中國的“綠色建筑三星認證”市場參與性不高，目前還以政府的示范工程為多，尚未廣泛推行。
對此，業內專家關于這兩套同樣針對綠色建筑的評估認證體系爭議頗多。尹博士解析說，從體系上來說，LEED認證包括單體建筑設計與建造、單體既有建筑運行與維護、室內設計、四層以下住宅、城市規劃與社區開發五大板塊的內容，每個板塊都是獨立的，所有過程以自愿為基礎;三星體系則將建筑劃分為公共建筑與
民用建筑，并將設計與運行捆在一起，要求設計后必須有一年的運行維護實際數據才能通過認可。三星體系在民用建筑中考慮了公共綠地的最低要求;LEED-ND(綠色城區開發)則考慮了土地的多功能使用，可步行的社區、工作與居住地相毗鄰，有效道路網絡密度等與老百姓生活緊密相關的各種規劃要素。
LEED認證和三星認證產生的方法不同：LEED是以市場為導向自下而上的體系，三星是以政府政策為導向自上而下的體系，兩者都是自愿的認證標準。LEED認證是美國廣大建筑界的基層工作者自愿參與討論與研究，民主決策產生，且每三年進行一次更新改版，通過市場作用引導建筑行業不斷向著節能、可持續方向發展。相比，三星體系更像一個政策工具來引導市場朝良性發展。
此外，LEED認證從2009年開始要求由第三方機構獨立認證，所有綠色建筑第三方的認證機構必須通過ISO/IEC 17021認證，以確保其公正性。
尹博士認為，國內對三星和LEED認證的爭議可能更多源于與認證相關產生的經濟利益的競爭與沖突。實際上，這種國內外行業標準的競爭在其他行業(如電子等)也屢見不鮮。
綠標認證的價值
據美國LEED認證統計，在2009年以前，中國大陸申請該認證的以外企辦公樓和廠房為主;這兩年，從萬科大梅沙總部到“京城第一高樓”國貿三期，LEED逐漸走向了中國的高端樓房。通過LEED與三星雙認證是既擁有國際品牌又滿足國內需求的良策，對于提高這些綠色建筑在當地市場的聲譽，以及取得優質的物業估值非常有幫助。隨著綠色建筑的發展，建筑界越來越多的專家、業主、運營商認識到綠色認證的巨大環境效益和經濟利益。
尹博士認為，參與綠色認證的價值不枚勝舉，上述這些效益都只是表象的。LEED認證的核心是“關愛地球，關愛人，并取得利潤”，這三底線原則也是當前最好的商業模式，推廣綠色體系認證關鍵是讓開發商、建筑師看到節能效果并嘗到經濟實惠。
綠色建筑的本質是初投資少，而且運營維護投入最小的建筑。不管參與哪個綠色認證，其最根本的價值在于，通過認證搭建一個整合設計的平臺，將規劃師、設計人員、工程人員各個環節的人聚到一起，根據實際情況對所有的節能設計指標進行完整量化，幫助開發商降低投入，降低維護費用，真正實現綠色建筑的價值。同時，通過這種方式，既能幫助設計行業認識到自身差距，不斷進行提升，也能促進建筑行業節能產品的使用，帶動所有相關行業朝節能與可持續的方向發展。
綠標需要中國化
“LEED是美國的舶來品，該體系有一些條款確實不適合中國實際情況，如里面規定開發密度
容積率為3能得到滿分，事實上容積率為6-7更適合中國國情。但舶來品并不可怕，可怕的是我們出于崇洋媚外的一概肯定和出于自我保護的一概否定。LEED體系，特別是2010年出現的LEED-ND(綠色社區開發)體系，非常適合中國現階段的高速城市化建設，它是美國綠色建筑運動的里程碑，同樣也應該是中國綠色建筑運動的里程碑。”尹博士坦言。他認為，如果三星體系或者LEED體系在中國要有更大的發展，首先必須得根植中國老百姓、基層技術人員，其次就是要確保認證過程的公平與公正。尹博士今年將大量發表學術文章和領導實際項目來完善適合中國版本的LEED-ND體系，實現綠色建筑標準的真正中國化同時，根據具體科研點逐項展開深入研究，積極地并開放地把二者相結合，最終形成適合中國的體系，這就是他們遠大的理想。【完】
