【中國幕墻網】在中央樓市調控政策日益趨緊的背景下，河南省多數房地產企業正面臨資金鏈緊張和無錢開發新項目的局面。
近日，在河南省住房和城鄉建設廳、河南省房地產業商會聯合舉辦的2012年河南省房地產業龍年新春年會暨中原經濟區建設高峰論壇上，河南建業集團董事局主席胡葆森說，截至
2011年底，河南的注冊房地產企業數量有近萬家，但其中僅有1/3房地產企業能做到常年有項目可開發，而剩余2/3房企，雖未注銷公司，但已沒有繼續開發新項目。
胡葆森同時稱，即使有些公司有地產項目開發，但抗風險能力較差，正面臨產業化程度低和融資渠道狹窄的難題。
現場一位河南地產企業家抱怨說，他們公司已經很久沒從銀行貸到過錢了，現在，整個企業的資金缺口有9000多萬元。而去年開始的河南擔保公司倒閉潮，更讓當地的房地產企業遭到重創。“從銀行貸不到錢，擔保公司也融不到資，2012年，我們已經不準備再投資新項目了。”該企業家告訴記者。
資金缺口不斷擴大，降價正在成為當地不少房地產企業的無奈選擇。記者走訪發現，位于鄭州市金水路與未來路交叉口附近的一個樓盤，對外打出了每平方米直降1000元的優惠橫幅。該樓盤的置業顧問張小姐表示，項目原價為9500元/平方米，而現在購房，如果選擇一次性付款，就可以享受直降1000元/平方米的優惠，相當于售價8500元/平方米；如果選擇首付50%的按揭貸款，能享受到600元/平方米的優惠；如果選擇首付30%，則可以享受優惠300元/平方米的優惠。
記者走訪鄭州市區多家樓盤發現，除了直接降價促銷外，開發商還推出了很多優惠活動。
河南競合地產董事長王東告訴記者，2012年1月的河南地產調查數據顯示，鄭州市的降價樓盤項目正在逐漸增多。從區域看，降價潮正從供應量較大的遠郊區縣逐漸向鄭州市區蔓延。
日前，國家統計局最新報告顯示，在中部6個省會城市中，僅太原1月份的房價維持基本平穩，其余5個省會城市的房價全線下跌，跌幅最大的長沙環比下降0.4%，鄭州則以0.3%的跌幅緊隨其后。
以下。2012年印度經濟增速也將降至7.7%～7.9%之間。由此，世界經濟正深陷泥潭。歐債危機已愈演愈烈，國際金融環境的變化具有諸多的不穩定因素。
房地產市場影響行業前行
2011年12月1日至2日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在天津考察時指出：要堅持實施遏制住房價格過快上漲的政策措施，鞏固調控成果；扎實推進保障性住房建設和棚戶區改造，增加普通商品房供應；促進房地產市場健康發展，讓人民群眾住有所居。
此前，溫家寶總理就于2011年11月6日在
俄羅斯圣彼得堡公開強調，對于房地產一系列的調控措施不會放松。這為2012年的房地產政策定下基調。
2011年12月2日，財政部部長謝旭人撰文表示：今后將進一步改革完善稅收制度；擴大增值稅征收范圍；相應調減營業稅等稅收；合理調整消費稅范圍和稅率結構；研究推進房地產稅改革；完善財產稅制度。
早在2011年10月27日，人大專題質詢政府保障房政策時，財政部部長助理王保安說：“我們要抓緊總結上海、重慶試行的經驗，加快推進房產稅的實施，使它進一步發揮調控房地產市場的作用。”
筆者獲悉，2011年1月至9月，全國稅收總收入完成71 292.18億元，同比增長27.4%。其中，房產稅完成798.59億元，同比增長23.6%。
從2011發展現狀不難看出：國務院經濟工作會議發出了“堅持房地產調控不放松，讓房價回歸合理位置”的信號。中央政府會繼續調控不動搖，樓市將繼續低迷，房企將面臨洗牌的局面。2012年，房產稅擴大增收范圍確定無疑。房產稅全國普征將在2012年拉開帷幕。
現今，北、上、廣、深等一線城市和部分二線城市的住宅成交量已嚴重萎縮。北、上、廣、深等城市的樓市庫存量居高不下，將迫使房價繼續回落。
保障房建設是政府調控政策的有力利器。廉租房建設進程的進一步加快，將使房地產市場再度降溫。
諸多方面因素使得我國的房地產業以及與之相關的行業均受到影響，
建筑門窗幕墻業所受影響尤為明顯。就建筑門窗幕墻業來說，一線城市市場受到房地產業的影響最為直接，二、三線城市受到的影響相對較小。很多企業相關負責人均認為，目前行業發展的形勢并不樂觀。2012年上半年，部分企業會飽受市場的煎熬；2012年下半年，情況將有所改善。
重塑品牌，參與競爭
從建筑門窗幕墻行業的相關數據反饋來看，2012年市場總量仍將有所增加，但是增加的幅度不大。2011年，部分
型材、
密封膠類、
玻璃、
五金、機械、門窗企業的銷售量比2011年增加了10%～40%。個別企業對2012年的市場走勢仍然看好。不少機械企業負責人認為，2012年設備產品需求量大，有很大的發展空間。
從產品類別看，型材和
節能門窗的市場前景要好于零售市場。膠類、五金類、機械類市場仍將有5%～10%的增幅。建筑型材與
建筑玻璃這兩個行業的發展形勢要更好一些。
從區域市場看，一線城市的市場競爭將加劇，二、三線城市的發展空間很大。
從企業經營看，大型企業受房產政策的影響不大；中型企業需要積極應對房產新政所帶來的影響；小企業面臨大換血。行業洗牌力度將加大。
現今，在國內外經濟形勢不景氣的情況下，企業應如何面對市場的競爭？事實證明，企業只有在產品品牌方面狠下功夫，增強品牌影響力，提升品牌知名度，才能贏得行市場。但企業產品品牌知名度的提升不是一蹴而就的。品牌的塑造需要一個漫長的過程。古人云：欲速則不達。企業打造品牌需要從產品、模式、技術及推廣四個方面來加強。對于現今的門窗幕墻原材企業而言，產品質量是企業生存的根本；銷售模式是企業持續發展的保證；品牌推廣是壯大企業發展的生存空間；技術研發是企業長遠發展的重心。這四個基本準則是企業賴以生存、發展壯大的必要條件。事實上，很多企業都忽視了其中的某些方面，導致企業的發展受限。【完】
