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3月25日，博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)在海南博鰲召開，遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張躍在“房地產(chǎn)：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，老百姓買房子的時(shí)候普遍忽略了房子基本的性能，設(shè)計(jì)師匆匆忙忙都在做設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)商匆匆忙忙地建起來(lái)，整個(gè)社會(huì)最大的資源都在浪費(fèi)。建筑能耗（詞條“建筑能耗”由行業(yè)大百科提供）是國(guó)家大事，霧霾50%來(lái)自于建筑能耗啊!
關(guān)于本文中的企業(yè)——遠(yuǎn)大集團(tuán)：
遠(yuǎn)大集團(tuán)是一家以先進(jìn)技術(shù)為理念、以保護(hù)生命為信條的企業(yè)，遠(yuǎn)大所有產(chǎn)品和服務(wù)，從本質(zhì)上優(yōu)化著人類生活和地球環(huán)境。遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司，提供以天然氣和廢熱為能源的非電中央空調(diào)主機(jī)和一體化空調(diào)輸配系統(tǒng)，比傳統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能2倍以上。遠(yuǎn)大空品科技有限公司，提供99%過(guò)濾PM2.5的熱回收新風(fēng)機(jī)、手機(jī)式空氣檢測(cè)儀、空氣凈化機(jī)和中央空調(diào)末端產(chǎn)品。遠(yuǎn)大能源利用有限公司，提供冷熱電聯(lián)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、區(qū)域冷熱電聯(lián)產(chǎn)BOT，通過(guò)合同機(jī)制推動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)節(jié)能、運(yùn)行節(jié)能。遠(yuǎn)大可建科技有限公司，提供 90%工廠制造、5 倍節(jié)省能源、99%過(guò)濾PM2.5、9度地震不倒的工廠化可持續(xù)建筑。遠(yuǎn)大集團(tuán)總部在中國(guó)長(zhǎng)沙。
關(guān)于本文中的人物——張躍：
張躍，男，湖南省郴州市人，遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁。1992年創(chuàng)建遠(yuǎn)大集團(tuán)，2013年，曾提出將在長(zhǎng)沙建造一座220層、838米的世界最高樓，被命名為“天空城市”，比現(xiàn)有的世界最高建筑——迪拜塔，還要高10米。目前張躍是首位擁有私人飛機(jī)的中國(guó)人，并拿到中國(guó)第一張直升機(jī)私人駕照。
以下為發(fā)言實(shí)錄：
不要把我說(shuō)成是房地產(chǎn)商，我是搞創(chuàng)新的，我是唱反調(diào)的。房地產(chǎn)在中國(guó)過(guò)去20年空前的發(fā)展比過(guò)去幾千年造的房子多10倍。我很憂慮，憂慮什么呢?別人說(shuō)你有房子住，天天憂慮這個(gè)事干什么?我覺得房地產(chǎn)過(guò)去宏觀來(lái)說(shuō)，政策、技術(shù)的規(guī)劃也沒有，導(dǎo)致我們的房子使得城市的人每天從上班到回家，或者上學(xué)到回家，或者各種娛樂(lè)都要消耗大量的路途、時(shí)間，城市大家都抱怨霧霾和堵車。
本質(zhì)上說(shuō)房屋的規(guī)劃或城市的規(guī)劃太落后，或者說(shuō)是混亂的，或者說(shuō)是相反的，跟人的需要是相反的。小時(shí)候前面是辦公的、生產(chǎn)的地方，后面是家屬大院的情況沒有了，現(xiàn)在一線、二線城市，每天3個(gè)小時(shí)花在路上。這是房地產(chǎn)給我們民族造成的很長(zhǎng)時(shí)間，可能是幾代人、十幾代人將來(lái)不可磨滅的后果。這種沒有規(guī)劃的情況應(yīng)該要改變。想一想就知道建立獨(dú)立的居住區(qū)、商務(wù)區(qū)或開發(fā)商模式是反人性的，更不用說(shuō)制造了霧霾和各種形式的污染。
第二個(gè)沒有規(guī)劃的，大家都在抱怨的房地產(chǎn)政策，一下子限購(gòu)、一下子鼓勵(lì)，甚至一下子連戶口都解決，政策一年來(lái)幾次，20年來(lái)天天說(shuō)這個(gè)事。我參加很多這樣的組織，每天都在說(shuō)這個(gè)事，我聽著都煩。好像別的事情國(guó)家做得挺好，房子是百年大計(jì)，不是買車、買房子，怎么都在變呢?
我覺得什么都可以變，房屋這個(gè)東西應(yīng)該是非常智慧的，非常系統(tǒng)的政策，不應(yīng)該是隨性的，或者隨著每天市場(chǎng)的變化而變化的東西。導(dǎo)致了我們看見的一線城市這么熱，其實(shí)一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數(shù)據(jù)，感官和文字的數(shù)據(jù)都證明這一點(diǎn)，這有什么意義呢?這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個(gè)方法不行，不是調(diào)控不調(diào)控，政策穩(wěn)不穩(wěn)。
孟總的觀點(diǎn)、保主席的觀點(diǎn)和陳教授的觀點(diǎn)都認(rèn)為國(guó)家不調(diào)控，完全放開給市場(chǎng)做，我不贊成。國(guó)家目前的沒有長(zhǎng)期規(guī)劃的方式我也不贊成，這個(gè)方式肯定使得我們國(guó)家很混亂。房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)期行為。房屋還有一個(gè)特性，消耗大量的人員，隨著生活水平的提高，還要買舒適，每年新增能耗主要是房屋上，我們看到統(tǒng)計(jì)，工業(yè)和很多領(lǐng)域都是下降的，但房屋在上漲。
因?yàn)槿藗冊(cè)絹?lái)越享受了，回到家里要穿得薄一點(diǎn)，家里還要穿衣服，不能光膀子，導(dǎo)致我們的能耗提高。尤其到冬天霧霾那么重，黃河以北一片霧茫茫，什么原因?房子質(zhì)量太差，房子太不講基本的質(zhì)量，房屋最起碼保暖的問(wèn)題要解決，不能讓外面的酷寒的氣體進(jìn)來(lái)，夏天靠冷氣抵御外面的酷暑，這是不正確的。
其實(shí)很簡(jiǎn)單，房屋要做保溫是很容易的事情，多多少少有一點(diǎn)技術(shù)性。設(shè)計(jì)院要麻煩一些，多出兩張圖紙，驗(yàn)收的時(shí)候還要擔(dān)心是不是會(huì)漏水，將來(lái)多少有一些額外的維護(hù)工作。就這一點(diǎn)技術(shù)，對(duì)我來(lái)說(shuō)是幼兒園的技術(shù)，但大家不采取，還是用50年代的房子建房子，只是裝飾了一下。
我2008年的時(shí)候把我們公司的房子做了保溫，我是搞空調(diào)的，我們天天計(jì)算能量，保溫以后降低了80%的能耗。600萬(wàn)買空調(diào)，不如拿200萬(wàn)買空調(diào)，拿300萬(wàn)買保溫，這樣房子使用起來(lái)的能耗很便宜。
北京的保溫如果有是2、3公分，哈爾濱保溫是8公分。在歐洲北京的氣候是30公分，湖南的氣候是20公分。你做的保溫2、3公分，央視一起火以后，連2、3公分都有理由不保溫了。北京很長(zhǎng)時(shí)間都沒有做保溫了，中國(guó)大部分地方，現(xiàn)在開始又有一些措施。
我們的建筑沒有技術(shù)，導(dǎo)致問(wèn)題特別多，問(wèn)題是是幾十年、一百年的，或者更久的影響，長(zhǎng)期的影響，我說(shuō)的是這個(gè)問(wèn)題。做工廠化建筑除了保溫以外，保溫很徹底，20公分保溫，北方地區(qū)用30公分，用工廠的方法，10%的混凝土，鋼結(jié)構(gòu)在將來(lái)是財(cái)富，做這樣的事情。
這樣的結(jié)果是什么?資源消耗更少，安全性更好，主要是節(jié)能，省錢。老百姓買房子的時(shí)候普遍忽略了基本的性能，如果忽略這個(gè)東西，設(shè)計(jì)師匆匆忙忙都在做設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)商匆匆忙忙地建起來(lái)，整個(gè)社會(huì)最大的資源都在浪費(fèi)。建筑能耗是國(guó)家大事，霧霾50%來(lái)自于建筑能耗啊!
