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用10余天甚至只用5、6天就能蓋好一棟樓,樓板、墻壁等部件都在現(xiàn)場進行安裝,造房子如同“搭積木”一樣簡單……近幾年這樣的報道不斷見諸媒體。但就在裝配式建筑不斷升溫的當口,我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的領跑者城市之一的沈陽卻遭遇尷尬。
近日有媒體報道,2014年整個沈陽PC(預制裝配式混凝土構(gòu)件)構(gòu)件廠銷量僅2萬立方米,產(chǎn)能釋放率只有8%,雖有“積木”卻無處可“搭”。同樣令人擔憂的是,哈爾濱、合肥、江蘇等PC發(fā)展較為領先的地方也不同程度出現(xiàn)了類似沈陽的情況。市場去哪兒了,政府力推的裝配式建筑阻力在哪里?隨著裝配式建筑實踐應用的深入,諸多困擾隨之凸顯。

裝配式建筑
疑問一:建筑質(zhì)量安全有無保證?
看上去很簡單的“搭積木”,其實沒那么簡單,還有諸多疑問待解。
關于裝配式建筑,有媒體這樣表述:“這種采取工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配的建筑,不僅可省時、省工、省錢,還無污水、無噪音、無粉塵,符合綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求,而且完全達到傳統(tǒng)建筑的防震、安全、耐用要求。”——這是實事求是的評價呢,還是夸大其詞,值得推敲。尤其是人們最為關注的質(zhì)量安全,裝配式建筑真的令人放心嗎?
裝配式建筑一大標志就是使用PC。PC(Precast Concrete),即預制裝配式混凝土的簡稱�,F(xiàn)在業(yè)內(nèi)所說的PC,通常是指是以混凝土預制構(gòu)件為主要構(gòu)件,經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu),而這種裝配式的結(jié)構(gòu)體系其實已經(jīng)在我國由來已久。據(jù)專家介紹,早在上世紀50年代,我國就開始推廣裝配式房屋的發(fā)展,其中裝配式大板結(jié)構(gòu)體系發(fā)展得較為迅速。但裝配式大板住宅房屋的質(zhì)量和抗震性能不足,住宅樣式較為單一,上世紀80年代后逐漸退出了歷史舞臺,如今在我國推行的是預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系。
那么,預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的房子質(zhì)量安全是否可靠呢?專家介紹,采用此種結(jié)構(gòu)體系,構(gòu)件之間的連接以現(xiàn)澆節(jié)點為主,將預制 PC構(gòu)件的鋼筋伸入現(xiàn)澆構(gòu)件中錨固連接,保證了房屋的整體性,相比裝配式大板結(jié)構(gòu),質(zhì)量有明顯進步。然而,即使目前PC結(jié)構(gòu)連接方式較以前有了很大進步,但是構(gòu)件之間連接點的質(zhì)量隱患并沒有隨之揮去。“項目封頂后,很難檢查連接節(jié)點的質(zhì)量到底如何。而且目前我國的施工隊伍的專業(yè)水平還難以保證連接節(jié)點的施工工藝完全做到保質(zhì)保量。”住房和城鄉(xiāng)建設部住宅建設及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會副主任委員徐正忠一直為此擔憂。
疑問二:成本是高了還是低了?
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,國內(nèi)某大型PC構(gòu)件廠,前幾年投資幾億元建起的PC生產(chǎn)線(詞條“生產(chǎn)線”由行業(yè)大百科提供),現(xiàn)在幾乎處于停產(chǎn)狀態(tài)�!敖硬坏交顑�,目前產(chǎn)業(yè)鏈不完善,相關的設計、施工、驗收等都跟不上,房企對目前還處于成本高、技術(shù)不穩(wěn)定的PC往往持只關注不行動的態(tài)度”。此種窘?jīng)r,在沈陽、哈爾濱、合肥、江蘇等PC企業(yè)相對集中的區(qū)域都有出現(xiàn)。
事實上,相比傳統(tǒng)方式建造的房子,裝配式建筑的優(yōu)點是顯而易見的,如工期短、無噪音、無粉塵、環(huán)保等,照道理裝配式建筑市場應該形勢一片大好,為何如今處境尷尬呢?“成本高是重要因素�!睒I(yè)內(nèi)人士一針見血地指出。
據(jù)悉,PC工廠需要大面積堆場以及配套設備和工具,堆存成本高;PC的運輸和吊裝成本也比較大;此外需要對配合安裝的施工隊伍進行專業(yè)培訓,這塊成本也不低。據(jù)沈陽某企業(yè)的一份資料顯示,其一個標準PC工廠項目,國內(nèi)設備需10690萬元,國外設備需13290萬元,土地投資需6610萬元(不含綠建),總投資超過3億元。
一些施工單位負責人坦言:“如果投個兩三千萬元就能建個PC廠還行,如果要上億元,那必須要好好考慮一下了�!备鶕�(jù)沈陽某住宅小區(qū)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,采用PC構(gòu)件(預制率45%以上)的綜合成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆高出不少,PC構(gòu)件(外墻板、內(nèi)墻板、樓梯綜合價)一立方米最起碼要 2300元,而現(xiàn)澆混凝土每立方米只需要1600~1800元。
萬科集團總規(guī)劃師傅志強結(jié)合萬科集團近20年工業(yè)化建筑的實踐認為:“目前阻礙工業(yè)化建筑發(fā)展的最大問題之一是成本高,如果做了這個裝配式建筑,成本卻要高出1000元/平方米的話,這就沒有競爭力了。”
疑問三:裝配化=建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化嗎?
現(xiàn)在,有一些人認為建筑裝配化就是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,或是新型建筑工業(yè)化(詞條“建筑工業(yè)化”由行業(yè)大百科提供),把幾個概念混為一談。其實,三者相關聯(lián),又有所不同。
從當前的實踐來看,裝配式建筑是指用預制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。其特點是大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成,構(gòu)件種類主要有:外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、預制梁、預制柱等;現(xiàn)場大量的裝配作業(yè),而原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。而新型建筑工業(yè)化,是以構(gòu)件預制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式,以設計標準化、構(gòu)件部品化、施工機械化為特征,能夠整合設計、生產(chǎn)、施工等整個產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。
那什么是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化?按照住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化(詞條“住宅產(chǎn)業(yè)化”由行業(yè)大百科提供)促進中心處長葉明的理解,建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以綠色發(fā)展為理念,以住宅建設為重點,以新型建筑工業(yè)化為核心,廣泛運用信息技術(shù)和現(xiàn)代化管理模式,將房屋建造的全過程聯(lián)結(jié)為完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變,從而全面提高建筑工程的效率、效益和質(zhì)量。
葉明認為,“裝配化”僅僅是推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一個特征表現(xiàn),或者說,僅僅是工業(yè)化生產(chǎn)方式的一種生產(chǎn)手段、一個有效的技術(shù)方法和路徑,不是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的最終目的和全部。
疑問四:配套“軟件”是否到位了?
作為推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一種有效技術(shù)方法和路徑,建筑裝配化無疑是需要鼓勵推廣的,但目前相關技術(shù)標準是否完善、相關鼓勵政策是否就位了呢?
業(yè)內(nèi)人士分析認為,目前這些配套“軟件”有缺陷,還需升級完善。
首先是技術(shù)體系仍不完備。目前行業(yè)發(fā)展熱點主要集中在裝配式混凝土剪力墻住宅,框架結(jié)構(gòu)及其他房屋類型的裝配式結(jié)構(gòu)發(fā)展并不均衡,無法支撐整個預制混凝土行業(yè)的健康發(fā)展。同時,技術(shù)標準滯后也是裝配式建筑規(guī)�;茝V的一大攔路虎。傳統(tǒng)施工方法,大到鋼筋上下分配的比例、樓板荷載的具體重量,小到一個房間里面幾個插座幾個門窗,都有具體的計算公式。而裝配式建筑的梁、柱鋼筋如何配比,水、電設施如何安裝等,目前沒有統(tǒng)一標準體系。雖然去年住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》,為裝配式建筑的實施提供了工程設計和驗收的技術(shù)支撐。但業(yè)內(nèi)人士指出,從標準體系而言,還需不斷研究加以完善,尤其是有關傳統(tǒng)的監(jiān)管措施不適應新型生產(chǎn)方式等方面的問題。
其次是行業(yè)可持續(xù)發(fā)展基礎不良。一個行業(yè)是否能夠可持續(xù)發(fā)展,與行業(yè)內(nèi)的企業(yè)是否有持續(xù)的盈利能力有關。目前來看,裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)本身的造價一定時期內(nèi)不會低于現(xiàn)澆剪力墻,在不考慮政策補貼的情況下,此種技術(shù)是很難發(fā)展的。此外,降低成本、培育上下游相關企業(yè),形成完整的產(chǎn)業(yè)化鏈條是推進建筑裝配化的關鍵因素。目前我國建筑裝配化尚未形成“規(guī)劃-設計-制造-施工-管理”全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展模式,即每個專業(yè)領域都有相當出色的企業(yè)和產(chǎn)品,但缺乏統(tǒng)一的整合平臺。
第三,鼓勵政策尚不夠完善。全國有許多省市出臺了相關的推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策,在各項政策中,面積或容積率獎勵最為直接,各地基本為按裝配式建筑面積獎勵開發(fā)商3%的容積率(不支付土地出讓金或很少的費用)。雖然多個省市出臺了類似政策,但目前3%獎勵真正落地的寥寥無幾。政策不完善的另一個方面,是所有獎勵均給予開發(fā)商,對設計、施工等缺乏考慮。鼓勵政策應能吸引更多的企業(yè)進入裝配式建筑行業(yè),而不僅僅是開發(fā)商。國家住宅工程中心建筑設計部主任盧鵬就直言,如果把建筑裝配化比作是一棵今后要長成參天大樹的“幼苗”,雖然現(xiàn)在不缺外部的呼聲、需求和政策的支持這些“雨水”,但設計、建筑、安裝環(huán)節(jié)等“土壤”還不足。
疑問五:是追求PC率還是社會效益?
截至2014年,全國有20多個省市出臺了相關的推進住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑的政策,甚至明文規(guī)定了PC的建筑面積比例,有不低于20%的、25%的、30%的,也有要求不低于50%的�!癙C率”,成為一些地方政府衡量裝配式建筑發(fā)展水平的重要指標。
葉明擔心地說:“PC在國內(nèi)已經(jīng)過熱了,現(xiàn)在各地無論是政府主管部門還是企業(yè),都只盯著PC率。住宅產(chǎn)業(yè)化雖然離不開PC,但是新型建筑工業(yè)化不能等同于 PC,我們不能走進過度強調(diào)PC率的誤區(qū)。在專業(yè)化分工還沒有形成的情況下,大量做PC連找設計機構(gòu)、審圖機構(gòu)都不好找,千萬不能一哄而上�!�
發(fā)展裝配式建筑,我們究竟要的是PC率還是社會效益?“一些裝配式住宅項目雖然在結(jié)構(gòu)上采用了預制構(gòu)件,但從整體上來看沒有達到節(jié)能目的。甚至某些建筑采用了各種技術(shù)后雖然達到了綠色建筑的標準,但是實際在建設過程和使用過程中依然會造成極大的浪費和污染。這些現(xiàn)象都值得行業(yè)深思。”住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰指出。
“搭積木”,沒那么簡單。目前住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑在頂層設計、技術(shù)標準、全產(chǎn)業(yè)鏈打造、關鍵技術(shù)等方面仍存缺陷,這是全行業(yè)必須正視的客觀現(xiàn)實。中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)認為,大力創(chuàng)建我國新型建筑工業(yè)化的建筑通用體系與部品技術(shù),發(fā)展裝配式建筑,突破傳統(tǒng)生產(chǎn)建設模式、促進建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級換代,應當成為當前我國建設行業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的科技攻關目標。