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　　鋁合金門窗對于項目建設(shè)也算是一個不大不小的成本項，哪里有成本，哪里就有成本控制，今天中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com小編就來和大家分享標(biāo)桿房企在設(shè)計、施工和成本3個方面的鋁合金門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）工程技術(shù)和成本控制。

設(shè)計

　　1.鋁型材

　　首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精級、超高精級，一般按普通級執(zhí)行，只有對有裝配關(guān)系的尺寸或高檔門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供），按高精級或超高精級。

　　其次，型材的最小壁厚。鋁合金門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）窗主型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定，除壓條（詞條“壓條”由行業(yè)大百科提供）、扣板（詞條“扣板”由行業(yè)大百科提供）等需要彈性（詞條“彈性”由行業(yè)大百科提供）裝配的型材外，門用主型材主要受力部位基材（詞條“基材”由行業(yè)大百科提供）截面最小實測壁厚應(yīng)≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小實測壁厚應(yīng)≥1.4mm。

　　2.安全規(guī)定

　　首先，人員流動性大的公共場所，易受到人員和物體碰撞的鋁（詞條“鋁”由行業(yè)大百科提供）合金門窗應(yīng)采用安全玻璃;

　　其次，建筑物中下列部位的鋁合金門窗應(yīng)使用安全玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）：

　　A.7層或7層以上建筑物外開窗;

　　B.面積大于1.5平方米的窗玻璃;

　　C.玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗;

　　D.傾斜安裝的鋁合金窗。

　　再次，鋁合金推拉門、推拉窗的扇，應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。推拉窗用于外墻時，應(yīng)設(shè)置防止窗扇向室外脫落（詞條“脫落”由行業(yè)大百科提供）的裝置。

　　3.防雷設(shè)計

　　鋁合金門窗的防雷設(shè)計，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057 的有關(guān)規(guī)定。

　　4.設(shè)計使用年限

　　按《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)（詞條“技術(shù)標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）準(zhǔn)》GB/T50236-2005第8條，門窗的設(shè)計使用年限分為不低于20年、25年、30年三個檔次。

施工

　　1.安裝方式

　　干法：規(guī)范“宜采用干法安裝”，先安裝金屬附框，后洞口抹灰，再安裝門窗框。

　　濕法：先安裝門窗框，后進(jìn)行塞縫處理，再進(jìn)行洞口抹灰。

　　2.防水處理

　　門窗安裝就位后，邊框與墻體之間應(yīng)使用耐候密封膠做好密封防水處理。

成本

　　以普通高層住宅為例，鋁合金門窗在整個可售面積成本中的占比大概為4%(150/3500)，窗地比(南方0.25、北方0.22)、斷橋鋁門窗單價600元/㎡(非斷橋低約100元/㎡)。

　　影響鋁門窗價格的因素，可分為內(nèi)部因素和外部因素，以下分別進(jìn)行分析。

　　首先，進(jìn)行影響鋁門窗價格的內(nèi)部因素分析。

　　按成本要素法，影響鋁門窗價格的主要因素是：型材、玻璃、五金（詞條“五金”由行業(yè)大百科提供）(簡稱“三大材”)，相應(yīng)的成本比重一般是型材(約30%~40%)、玻璃(約15%~-20%)、五金(約8%~10%)。

　　1.鋁型材供應(yīng)價格

　　公式：鋁型材供應(yīng)價=鋁錠價 + 鋁型材加工費 + 遠(yuǎn)程運輸費

　　(1)鋁錠價

　　以一個基準(zhǔn)日(發(fā)標(biāo)日、回標(biāo)日或下訂單日)中國鋁型材網(wǎng)首頁價格行情欄A00鋁錠現(xiàn)貨價格(最高價和最低價的平均價)為準(zhǔn);

　　如下圖所示，2015年5月21日平均價為13070元/噸。該價格主要受市場行情影響而變動，一般約定在±10%以內(nèi)不調(diào)整(以鋁含量10kg/㎡計算，價格風(fēng)險大約是13元/平，約占斷橋門窗綜合單價600元/平米的2%)。一般約定承包人一次性訂貨一個單體建筑整棟樓的鋁錠，每個單體建筑只做一次性調(diào)價，紗門窗用鋁型材一般不進(jìn)行調(diào)價。

　　(2)鋁型材加工費

　　指到本省(加工單位基地所在省份)內(nèi)的交貨價，包括將鋁錠加工成鋁型材的人材機(jī)費、損耗、包裝、貼膜、省內(nèi)運輸、風(fēng)險、管理費、利潤、稅金(增值稅17%)等所有費用，一般不包括鋁型材交貨地的卸車費。

　　年采購量達(dá)到約定噸位(一般2000或3000噸)時有返點，大概行情是每噸200元。

　　①品牌差異：二線品牌較一線品牌低8%左右，以型材加工費占門窗綜合單價12%測算，影響為0.96%。

　　②表面處理方式：陽極氧化、粉末噴涂、電泳噴漆、氟碳噴涂等價格依次升高。

　　以下按一線品牌、非斷橋鋁型材進(jìn)行加工價格對比(單位：元/噸)：

　　③是否斷橋隔熱：斷橋比非斷橋增加2500元/噸，主要是增加隔熱（詞條“隔熱”由行業(yè)大百科提供）條(國產(chǎn))的費用，若是進(jìn)口條，再加2000元/噸。隔熱條的類型，包括注膠式、穿條式兩種，一般使用穿條式。

　　【成本要點】不同于塑鋼型材，目前市場主流的鋁型材均為國產(chǎn)品牌，彼此之間差價很小，影響型材價格最大的因素在于隔熱條。進(jìn)口隔熱條優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條，但兩者約2000元/噸的成本差異是否值得?以1500*1500窗為例，2000元/噸的差價折合窗單方兩者差價約18元/㎡，若窗地比為0.2，折合建筑單方即為3.6元/㎡。

　　④包裝方式：包裝費用占總鋁材單價的3%~5%，有牛皮紙包裝和塑料膜包裝兩種方式。

　　一般是紙包裝，采用牛皮紙包裝方式時，一般還要約定每噸中紙的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包裝再加1000元/噸。

　　⑤氧化膜厚度：一般按規(guī)范要求的最低厚度設(shè)計。每增加1um，型材加工費增加100元/噸。

　　⑥磅差：一般約定允許3‰。

　　(3)運輸費

　　指從鋁型材加工廠家到鋁門窗生產(chǎn)廠家的運輸費用，一般500~800元/噸，按運輸距離和方式不同而據(jù)實調(diào)整。

　　成本人員需關(guān)注的是深加工單位在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項目所在地、鋁門窗承包單位的生產(chǎn)車間后綜合選擇盡可能距離短的廠家。

　　2.玻璃供應(yīng)價格

　　公式：玻璃供應(yīng)價=原片價 + 深加工費 + 遠(yuǎn)程運輸費

　　(1)原片供應(yīng)價

　　一線品牌較二線貴10%，按玻璃在門窗單價中占比20%計算，影響為2%;

　　(2)深加工費

　　玻璃深加工（詞條“玻璃深加工”由行業(yè)大百科提供）按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式，價格差異視其他因素綜合考慮;按加工廠家的市場信譽，分為一線品牌和二線品牌，一線品牌較二線貴。

　　(3)運輸費

　　需要關(guān)注深加工廠家在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項目所在地后選擇盡可能距離短的廠家。項目當(dāng)?shù)赜袕S的，運輸費為0;其他情況按距離遠(yuǎn)近，5mm玻璃在全國范圍內(nèi)的運輸費大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差異成正比遞增。

　　【成本要點】對于玻璃的選擇，滿足相關(guān)強條和當(dāng)?shù)毓?jié)能驗收標(biāo)準(zhǔn)即可。一般情況下，雙白中空（詞條“中空”由行業(yè)大百科提供）即可滿足要求。LOW-E 與普通玻璃約60元的單價差，折合建筑單方約10元/m2，若Low-E玻璃能作為一個賣點，10元/m2的成本投入能帶來50元/m2甚至100元/m2的售價增長，可以選擇Low-E玻璃。

　　3.五金

　　①根據(jù)門窗扇的重量自行設(shè)計選配五金配件(標(biāo)稱承載能力應(yīng)大于實際荷載（詞條“荷載”由行業(yè)大百科提供）的1.5 倍)，活動五金應(yīng)能滿足使用10 萬次以上的A 級產(chǎn)品。

　　②主要五金包括4種：執(zhí)手、傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈。

　　③常用材質(zhì)及價格差異：不銹鋼>鋅合金>鋁合金。

　　④品牌差異：各品牌檔次的五金價格差異大，在投標(biāo)時應(yīng)上報實物樣品及廠家資料。

　　進(jìn)口比國產(chǎn)貴較多;國產(chǎn)品牌一線比二線貴15%，五金占整個門窗單價的10%，即對成本的影響為1.5%。

　　【成本要點】消費者對于五金件的敏感度不如玻璃，國產(chǎn)的五金件品牌即可滿足，如堅朗、國強。市場占有率較高的堅朗與國強，堅朗比國強的價格水平高10%~20%。

　　4.輔材

　　綜合來看，鋁門窗所用輔材的費用大概在40~100元/套。輔材的種類較多，但單價較低，招標(biāo)時重點控制主要輔材的品牌及價格。

　　5.人工費

　　鋁門窗工程中包括工廠加工、現(xiàn)場安裝兩個環(huán)節(jié)的人工費用:

　　①工廠制作30元/平;

　　②現(xiàn)場安裝60元/平。

　　6.其他

　　(1)紗門窗

　　①住宅項目一般在住房戶內(nèi)部分設(shè)置紗門窗，公共部分不設(shè)置。如有設(shè)置，成本一般是門窗成本的3%左右，受外門窗開啟面積大小的影響。

　　②鋁合金門窗工程用紗門、紗窗，一般使用徑向不低于18 目的窗紗。紗門窗比較經(jīng)濟(jì)的設(shè)置方案是：

　　(2)外遮陽

　　外遮陽（詞條“遮陽”由行業(yè)大百科提供）設(shè)計是江蘇地區(qū)強制標(biāo)準(zhǔn)，一般南、東、西三面需要遮陽設(shè)計。

　　工程量大概是外門窗工程量的30%~50%左右，具體視建筑平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）、外窗方式而定。以外門窗工程量0.2計算，外遮陽工程量系數(shù)約0.06~0.10㎡/㎡。

　　綜合單價方面，采用普通的遮陽方案，如普通住宅中常用的抗風(fēng)壓導(dǎo)軌式織物卷簾外遮陽(手動控制)，B1級阻燃（詞條“阻燃”由行業(yè)大百科提供）產(chǎn)品200元/㎡以內(nèi)，檔次較高的百頁中空玻璃、鋁卷簾等方案的遮陽成本為300~400元/㎡。

　　成本影響上，單位成本指標(biāo)大概是12~20㎡(地上建筑面積)。

　　其次，影響鋁門窗價格的外部因素分析。

　　1.設(shè)計參數(shù)

　　風(fēng)荷載W：由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后，基本單價調(diào)增3%左右;

　　門窗傳熱系數(shù)K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本單價調(diào)減10%左右;減少0.5后，基本單價調(diào)增15%左右;

　　③建筑物類型：高層、多層、超高層、別墅的施工成本依次增加1%左右。

　　2.門窗大小與開啟方式

　　①單扇面積A：

　　由基本面積每增減0.5平對應(yīng)的單價相應(yīng)調(diào)減、調(diào)增約5%。

　　當(dāng)單扇面積大于1.5平米時，玻璃必須采用鋼化玻璃，單扇玻璃成本增加20%以上。

　　而門窗亮子也需要關(guān)注，亮子高度低于400時非常不經(jīng)濟(jì)，應(yīng)考慮取消。

　　【成本要點】通過對門窗洞口尺寸及分格尺寸進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，取得較經(jīng)濟(jì)的門窗分割尺寸，會得到較合理的單方成本。一般情況下，較經(jīng)濟(jì)的分割尺寸如下表：

　　②門窗開啟方式：開啟方式對成本影響較大，以下是某花園洋房項目的成本分析，可供參考。

　　【成本要點】在同一單體上，采取斷橋與非斷橋并用，能用非斷橋盡量用非斷橋;在開啟方式上，盡量少開啟、少平開，即“大固定小開啟、多固定少開啟、多推拉少平開”。比如有的項目采用“主房間平開窗、次房間推拉窗”的方式。

　　3.施工方法

　　成本影響：采用干法施工時，較需要增加鋼附框，增加成本20 ~40元/㎡。

　　使用材料：熱鍍鋅方管，截面尺寸20*40*2mm，綜合單價約60元/m;

　　適用情況：對工期有特殊要求或成本不敏感、采用高級鋁窗或所采用的鋁合金表面處理方式的成品保護(hù)難度大(如陽極氧化)或外保溫需收頭至窗臺內(nèi)，若不采用附框會產(chǎn)生嚴(yán)重的壓框現(xiàn)象的項目上使用。

　　4.合同界面

　　特別是門窗工程與外裝飾工程、總包工程的界面，如門窗框與洞口縫隙的堵塞及防水處理是否含在門窗合同范圍內(nèi)。