久久久久国产-人人看人人看人做人人模-野花日本大全免费观看6高清版-在线a电影|www.gdjiasi.com

您的位置: 中國幕墻網(wǎng) > 幕墻專區(qū) > 新聞正文

地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——房地產(chǎn)全生命周期的成本優(yōu)化

來源:房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟  作者:編輯  日期:2017-2-23
頁面功能 [字體: ] [ 打印 ] [ 投稿 ] [ 評論 ] [ 轉發(fā) ] [ 啄木鳥 ]
  

  本篇文章內容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布:

  前言:觸目驚心的數(shù)字

  前提條件1:

  1、30萬平米的高層住宅小區(qū),全部按100平米/ 戶進行測算;

  2、拿地條件中,機動車的車位配比有2個方案,分別為0.6輛/ 戶和1.5輛/ 戶;

  3、整個小區(qū)的地面停車比例為10%,地下室全部按非人防考慮,停車效率指標為32平米 /輛,造價為1600元/ 平米。

  問:因為車位配比指標的不同,2個方案的地下車庫成本會相差多少?

  前提條件2:

  1、30萬平米的高層住宅小區(qū),建筑面積:外墻面積= 1:1,窗墻比為0.18;

  2、營銷方案中,門窗有2個選擇,分別為塑鋼(詞條“塑鋼”由行業(yè)大百科提供)斷橋鋁合金,造價分別為350元/ 平米和550元 /平米;

  3、如選擇斷橋鋁合金門窗,需增設外遮陽設備(詞條“設備”由行業(yè)大百科提供),造價為300元/ 平米。

  問:因為標準的不同,2個方案相關的成本會相差多少?

  解:300000x 0.18 x (550-350+300) =0.27億

  初步結論

  成本管理前置是實現(xiàn)有效成本控制的基本要求

  成本是神馬?

  人們要進行生產(chǎn)經(jīng)營活動或達到一定的目的,就必須耗費一定的資源(人力、物力和財力),其所費資源的貨幣表現(xiàn)及其對象化稱之為成本。簡單來說,成本就是生產(chǎn)某一產(chǎn)品所耗費的全部費用。

  公司的管理費用、營銷費用、財務費用

  企業(yè)經(jīng)營中的隱性成本

  機會成本:當把一定的經(jīng)濟資源用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品時放棄的另一些產(chǎn)品生產(chǎn)上最大的收益。

  比如說,10萬元錢投資于房地產(chǎn)可獲得利潤20萬,投資于股票市場可獲得利潤15萬,如果把這10萬元錢投資于房地產(chǎn),那么可以從股票市場得到15萬就是其機會成本,如果把這10萬元投資于股票,那么可以從房地產(chǎn)投資中獲得的20萬就是其機會成本。

  交易成本:達成一筆交易所要花費的成本,也指買賣過程中所花費的全部時間和貨幣成本。

  搜尋成本:商品信息與交易對象信息的搜集。

  信息成本:取得交易對象信息與和交易對象進行信息交換所需的成本。

  議價成本:針對契約、價格、品質討價還價的成本。

  決策成本:進行相關決策與簽訂契約所需的內部成本。

  監(jiān)督交易進行的成本:監(jiān)督交易對象是否依照契約內容進行交易的成本,例如追蹤產(chǎn)品、監(jiān)督、驗貨等。

  違約成本:違約時所需付出的事后成本。

  成本管理面臨的挑戰(zhàn)

  成本管理的理念

  提升性價比

  設計中的成本控制原則

  房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式

  

  房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力對比

  規(guī)模效應

  規(guī)模效應:又稱規(guī)模經(jīng)濟,即因規(guī)模增大帶來的經(jīng)濟效益提高,但是規(guī)模過大可能產(chǎn)生信息傳遞速度慢且造成信息失真、管理官僚化等弊端,反而產(chǎn)生“規(guī)模不經(jīng)濟”。

  設計中的成本控制原則

  取得設計單位配合:應做好與設計單位的溝通工作,著力取得設計單位在成本控制方面給予最好的配合,并在設計合同中,將需要設計單位給予的工作配合事項和技術經(jīng)濟指標要求,清晰、明確地表述在設計合同中。

  總結和啟示

  在滿足規(guī)范及物業(yè)管理要求的前提下,應控制出入口數(shù)量,同一地塊的車庫與人行入口宜歸結到一起,便于物業(yè)減少管理人數(shù),以控制項目后期的運營成本。

  經(jīng)濟技術指標案例

  初始設計 - 停車方式(高層)

  設計描述:

  當?shù)匾笏械叵萝噹炀璋慈朔罉藴式ㄔ欤杀酒?

  地下車庫埋深較深,層高較高,土建、設備和施工成本都較高。

  優(yōu)化設計 - 停車方式(高層)

  設計描述:

  半地下室車庫可不按人防標準建造,成本較低(需要與政府部門溝通是否可行);

  半地下車庫埋深較淺,層高較低,可自然通風采光,土建、設備和施工成本較低。

  初始設計 - 停車方式(聯(lián)排)

  設計描述:

  別墅區(qū)域地庫頂覆土較淺,對景觀種植帶來困難;

  別墅主體下方地下室底板報建層高不足2.2米,增加了施工成本和驗收風險;

  地下室頂板(詞條“頂板”由行業(yè)大百科提供)標高(詞條“標高”由行業(yè)大百科提供)超過周邊城市道路平均標高1.5米,不符合當?shù)匾?guī)范等。

  優(yōu)化設計 - 停車方式(聯(lián)排)

  設計描述:

  別墅區(qū)域覆土1.5米,基本不影響景觀種植和綠地率計算;

  別墅主體下的地下室-3.0米標高部分,埋深未超3米,不需繳納人防異地建設費;

  地下室頂板標高符合當?shù)匾?guī)范。

  初始設計 - 地庫

  地庫按機械車位設計,面積11225平方米,總車位430個,其中機械車位421個,普通車位9個,層高4.5米。

  停車效率26.1平方米/車位。

  優(yōu)化設計 - 地庫

  停車方式由機械停車調整為普通停車。優(yōu)化后地庫面積10586平方米,總車位328,其中普通車位237,子母車72個,微型車26個,層高3.6米。

  停車效率32.2平方米/車位。

  地庫優(yōu)化前后數(shù)據(jù)比較

  總結和啟示

  1、應根據(jù)項目定位、成本控制要求,并結合當?shù)匾?guī)范和相關政府部門的要求,選擇最適合各項目高層區(qū)域的地庫形式;

  2、在項目定位較高、成本指標允許的情況下,可以采用全地下停車方式;

  3、在中等定位項目、成本指標較低的情況下,除必建人防區(qū)域外,推薦采用半地下停車方式,但半地下停車方式需要獲得政府有關部門審批通過。

門窗幕墻第一手資訊! 上中國幕墻網(wǎng) news.www.gdjiasi.com 手機訪問地址 3g.www.gdjiasi.com

上一頁12下一頁

原文地址:http://www.52mqw.com/info/2017-2-23/42520-1.htm
轉載時需注明出處:中國幕墻網(wǎng) 點擊查看 www.www.gdjiasi.com
我要評論 (已有*人參與評論)
上一篇:高端、大氣、上檔次!有一種“幕墻”叫“落地窗”
下一篇:廈門“天語舟”雷達工程,550種雙曲面板打造“天外航船”    
【回到頂部】
  本屆活動于2016年9月,以“門窗幕墻行業(yè)數(shù)據(jù)申報工作”的形式,進行品牌的入圍征集。在入圍品牌名單公示完成后,將于2016年12...
[正文]  [評論]

中國幕墻網(wǎng)版權和免責聲明

版權聲明: 本網(wǎng)站所有文章版權,歸中國幕墻網(wǎng)和作者所共有,未經(jīng)允許請勿轉載。

轉載要求: 轉載的圖片或者文件,鏈接請不要盜鏈到本站,且不準打上各自站點的水印,亦不能抹去本站水印。

隱私條款: 除非特別聲明,否則文章所體現(xiàn)的任何觀點并不代表中國幕墻網(wǎng)。
本站轉載或引用文章若涉及版權問題請與我們聯(lián)系,我們立即將其刪除!

月精彩評論集錦
知識百科
月熱點新聞推薦
月企業(yè)關注度排名[幕墻]
月產(chǎn)品人氣值排名[幕墻]
客服電話:400-60-54100  傳真:0832-2201099 值班電話:15023154960