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中國(guó)30億平米玻璃幕墻,清潔服務(wù)是個(gè)好生意嗎?

來源:中國(guó)幕墻網(wǎng)收集整理  作者:石亞瓊  日期:2017-7-10
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  中國(guó)建筑面積約為500億平米,幕墻占比約為5%,每年新建幕墻約為9000萬平方米。若以每平方米3元的低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、每年清潔一次的清潔頻率計(jì)算,國(guó)內(nèi)的幕墻清洗市場(chǎng)規(guī)模約在75億元人民幣以上。為這30億平米玻璃幕墻提供機(jī)器清潔服務(wù),會(huì)是個(gè)好生意么?

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  中國(guó)建筑面積約為500億平米,幕墻占比約為5%,每年新建幕墻約為9000萬平方米。若以每平方米3元的低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、每年清潔一次的清潔頻率計(jì)算,國(guó)內(nèi)的幕墻清洗市場(chǎng)規(guī)模約在75億元人民幣以上。為這30億平米玻璃幕墻提供機(jī)器清潔服務(wù),會(huì)是個(gè)好生意么?

  市場(chǎng)規(guī)模

  數(shù)據(jù)顯示,目前中國(guó)建筑面積為500億平方米,其中幕墻占5%,每年新建幕墻達(dá)9000萬平方米。

  若以每平方米3元的低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、每年清潔一次的清潔頻率計(jì)算,國(guó)內(nèi)的幕墻清洗市場(chǎng)規(guī)模約在75億元人民幣以上。若將可遷移的高空墻體粉刷的市場(chǎng)規(guī)?紤]在內(nèi),市場(chǎng)規(guī)模會(huì)在百億以上。

  近年來,一二線城市政府紛紛以政府令的形式對(duì)高樓外立面清洗作了明確規(guī)定,對(duì)違反政令的物業(yè)會(huì)進(jìn)行處罰,也使得市場(chǎng)付費(fèi)能力大幅提升?傮w來看,北京、南京、廣州等地的政府,基本要求玻璃幕墻至少每年清洗一次,遇到重大慶典或者國(guó)際性、全國(guó)性大型活動(dòng)等特殊情況時(shí),也會(huì)要求統(tǒng)一清洗。

  北京:一年一次;

  上海:一年2-4次;

  廣州: 一年2-4次,重點(diǎn)維護(hù)區(qū)4次,一般維護(hù)區(qū)2次;

  深圳:一年一次;

  天津:一年兩次;

  杭州:一年一次;

  南京:一年一次,遇重大慶典或者舉辦國(guó)際性、全國(guó)性大型活動(dòng)等特殊情況時(shí)統(tǒng)一清洗

  為了驗(yàn)證市場(chǎng)需求,我們也咨詢了北京泰康金融大廈(38層)的物業(yè),對(duì)方表示大約每年清洗一次。我們?cè)诰W(wǎng)上查詢了北京的外墻清潔服務(wù)公司對(duì)外報(bào)價(jià),收費(fèi)價(jià)格依據(jù)層高從3-5元/平米不等,非正規(guī)渠道價(jià)格可能會(huì)減半。若考慮少數(shù)物業(yè)可能會(huì)實(shí)際不遵循規(guī)定,少數(shù)物業(yè)可能會(huì)多次清潔,若以此計(jì)算,市場(chǎng)規(guī)模很可能會(huì)在75億左右。

  市場(chǎng)痛點(diǎn)

  這個(gè)有可能在百億規(guī)模的市場(chǎng),卻一直主要依賴三種清潔方式:常見的蜘蛛人一人一繩一板一桶的常見方式;通過升降平臺(tái)、吊籃等工具承載清潔工清洗;樓頂?shù)跛鬈壍老到y(tǒng)將插機(jī)對(duì)準(zhǔn)窗戶進(jìn)行清潔。前兩種效率低、勞動(dòng)強(qiáng)度大、危險(xiǎn)性高,第二種作業(yè)成本高;第三種初期投入高,還需要在建設(shè)時(shí)就將擦窗系統(tǒng)考慮在內(nèi),因此并不現(xiàn)實(shí)。

  目前市面上最常見的是”蜘蛛人“人工清洗。高空幕墻清潔行業(yè)的從業(yè)者被稱為“蜘蛛人”,屬于高空作業(yè),是高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè),屬于5類、6類人群,保費(fèi)較高,很多“蜘蛛人”無保險(xiǎn),這意味著一旦發(fā)生意外,自身權(quán)益很難保證,清潔服務(wù)公司和物業(yè)可能也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  關(guān)于高空作業(yè)事故發(fā)生率,并沒有公開的數(shù)據(jù)。但有媒體報(bào)道,我國(guó)每年都有數(shù)以萬計(jì)的高空作業(yè)事故發(fā)生,其中死亡率高達(dá)80%以上。隨著80后、90后成為勞動(dòng)主力人群,作為高危行業(yè),高空作業(yè)行業(yè)也將面臨招聘難題。來自58同城的數(shù)據(jù)顯示,在超高工作強(qiáng)度及工作危險(xiǎn)性的雙重作用下,高危職業(yè)用工缺口逐年擴(kuò)大利用機(jī)器取代人工已是大勢(shì)所趨。+

  傳統(tǒng)人工清洗方式 圖片來源:門窗幕墻行業(yè)攝影大賽

  高空玻璃幕墻清潔機(jī)器人的研發(fā)難點(diǎn)

  不過要研發(fā)這樣一款可以替代人工的高空幕墻清潔機(jī)器人并不容易。從總體設(shè)計(jì)要求來看,需要滿足以下功能:

  1、吸附功能

  2、移動(dòng)功能

  3、越障功能

  4、清洗功能

  其中,移動(dòng)功能、越障功能的實(shí)現(xiàn)難度都不低。移動(dòng)功能的難點(diǎn)在于機(jī)器要能夠適應(yīng)玻璃、金屬、粉墻等多種壁面材質(zhì)、能夠在曲面等壁面行走、姿態(tài)控制。越障功能要求機(jī)器在移動(dòng)的過程中,能夠跨越窗框等障礙物,有些還需要實(shí)現(xiàn)地面到壁面、壁面到壁面的轉(zhuǎn)化。曲面壁面行走依然是目前比較難解決的問題。

  針對(duì)這些問題,目前主要有兩種解決思路,一種是想辦法研發(fā)通用型的機(jī)器,一種是針對(duì)不同的材質(zhì)研發(fā)不同的機(jī)器人。前者更適合于商用,后者技術(shù)上更容易實(shí)現(xiàn)。

  其實(shí)關(guān)于高空幕墻清潔機(jī)器人,國(guó)外的研究早已有之,德國(guó) Skywash、日本BE、德國(guó)SIRIUSC、美國(guó)Sky Washer都推出過不同的商用方案,但都未能大規(guī)模推廣開來。

  國(guó)內(nèi)清潔機(jī)器人研究起步較晚。相關(guān)資料顯示,自1988年以來,上海大學(xué)先后研制了玻璃窗清洗機(jī)器人和球形爬壁機(jī)器人,不過安全性不是很好。 哈爾濱工業(yè)大學(xué)也是國(guó)內(nèi)壁面移動(dòng)機(jī)器人研究較早的單位,在國(guó)家“863”智能機(jī)器人的支持下,但越障和面面轉(zhuǎn)換能力較差。北京航空航天大學(xué)先后研制成功了WASHMAN、CLEANBOTⅠ、SKYCLEAN、“靈巧型擦窗機(jī)器人”、“吊籃式擦窗機(jī)器人”、 “藍(lán)天潔寶”等系列幕墻清洗機(jī)器人樣機(jī),各方面性能有所提高。

  但在過去的十幾年間,這些產(chǎn)品并未能商業(yè)化。我們猜測(cè),原因很可能是這些機(jī)器人產(chǎn)品的通用性、穩(wěn)定性、可靠性、安全性并未能達(dá)到商業(yè)要求,中國(guó)人口紅利未消失使得機(jī)器自動(dòng)化的優(yōu)勢(shì)并不明顯,玻璃幕墻自愿清潔造成市場(chǎng)需求相對(duì)較小企業(yè)研發(fā)動(dòng)力不足。

  現(xiàn)階段,隨著一些核心零部件的技術(shù)成熟與性能提升,中國(guó)用工成本上升,政府將高空幕墻玻璃清潔工作納入政策管控范圍內(nèi),這個(gè)行業(yè)具有了一定的發(fā)展土壤。目前國(guó)內(nèi)ispider、Placebot、R-Storm、Clear Go、歷途科技等也在做這方面的嘗試。幾家公司基本選擇了自研設(shè)備,與第三方清潔公司合作提供清潔服務(wù),但目前還未有公開的商業(yè)落地案例。

  這個(gè)理論上成立的市場(chǎng),也依然存在一些不確定性。 就如上文提到的,目前各公司做了不少有益的探索,但行業(yè)內(nèi)還沒有成型的已經(jīng)被驗(yàn)證的產(chǎn)品形態(tài),也缺少理論上更適用于商用的通用型產(chǎn)品形態(tài);目前幾家公司均處于產(chǎn)品研發(fā)或者產(chǎn)品研發(fā)剛剛結(jié)束的階段,均未商用,產(chǎn)品的穩(wěn)定性與可靠性有待驗(yàn)證;幾家公司基本上采用了與第三方合作提供清潔服務(wù)的模式,從財(cái)務(wù)模型來看這是否是這類公司的最優(yōu)商業(yè)模式,也有待驗(yàn)證。另外,一個(gè)75億規(guī)模又區(qū)域性強(qiáng)的市場(chǎng),若要出現(xiàn)大公司很可能需要橫向或者縱向業(yè)務(wù)拓展。36氪也從多位投資人處獲悉,一些VC從2015年就陸陸續(xù)續(xù)看過該領(lǐng)域的一些項(xiàng)目,但實(shí)際投資的并不多,多處于觀望狀態(tài)。

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