在2018《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強(qiáng)出席并演講。其表示，所有的房價(jià)下跌信號(hào)都是假的!
任志強(qiáng)表示，全國房價(jià)超過兩萬塊錢的不到十個(gè)城市，超過一萬塊錢平均房價(jià)的不到二十個(gè)城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
截至今年10月份，全國所有地級(jí)市平均房價(jià)不到四千塊錢，全國平均房價(jià)約七千塊錢。“我沒太搞懂，為什么你們老說房價(jià)高啊?我覺得還早著呢�！�
任志強(qiáng)稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價(jià)的只有九個(gè)城市，所以這二十個(gè)城市決定了全國的平均房價(jià)大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。
任志強(qiáng)援引調(diào)查，全國房價(jià)扣除地價(jià)以后的房價(jià)收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價(jià)前后房價(jià)收入比相差60%，中國扣除地價(jià)以后的房價(jià)收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數(shù)國家低。
老齡化?更嚴(yán)重的是年輕人獨(dú)居問題
如果想要完成小康目標(biāo)，那么城鎮(zhèn)化率至少要達(dá)到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊?在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，老百姓對(duì)于住房還有巨大的需求。
部分觀點(diǎn)認(rèn)為我國老齡化非常嚴(yán)重，可能導(dǎo)致住房需求量減少，但我認(rèn)為更嚴(yán)重的是年輕人的獨(dú)居問題。北歐很多國家年輕人獨(dú)居率達(dá)到40%，父母有房子也不住，自己要單獨(dú)住，中國現(xiàn)在大概最少有7700萬戶，獨(dú)居的增加和過去的傳統(tǒng)計(jì)算是完全兩個(gè)概念。
我國家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個(gè)人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。
如果要把獨(dú)居的加進(jìn)來，預(yù)計(jì)中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨(dú)居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國一共才建了1億5千萬套房子，僅夠滿足上述獨(dú)居需求。
所有的不合理大概都在地價(jià)上
根據(jù)調(diào)查顯示，扣除地價(jià)以后的房價(jià)收入比非常低，全國只有五點(diǎn)幾，北京、上海等一線城市扣除地價(jià)以后相差也達(dá)到了60%。中國從來沒有出臺(tái)過政策限制地價(jià)，所有的不合理大概都在地價(jià)上。
土地的“招拍掛”是推高地價(jià)的因素之一。從1993年文件出臺(tái)到2003年沒有實(shí)行土地招拍掛期間，房價(jià)平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%。
自從2004年“8·31”以后，土地價(jià)格急劇上漲，開始出現(xiàn)大量地王，面粉高過面包等等現(xiàn)象，于是才開始出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。
調(diào)控沒有契約精神
調(diào)控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個(gè)房子、蓋那個(gè)房子，沒寫必須限價(jià)，但是我蓋完房子你說這契約不算數(shù)，我重新做規(guī)定，你這個(gè)房子只能賣這些錢，我已經(jīng)蓋好了也不行，商住房也不能賣。
調(diào)控政策于法無據(jù)，你們可以查一查所有地區(qū)政府出臺(tái)的政策，不管限了什么，哪一個(gè)依據(jù)法律了嗎。
所有的價(jià)格信號(hào)都是假的
房地產(chǎn)市場的價(jià)格信號(hào)無效，所有的價(jià)格信號(hào)都是假的，因?yàn)榈胤秸仨毜迷旒�，不造假官帽子就沒了，這個(gè)造假要么是讓你限價(jià)或者不讓你賣。
如果市場里頭沒有價(jià)格這只手，沒有價(jià)格信號(hào)了，任何人做出來的判斷就一定是錯(cuò)誤的，不管你是中央政府還是地方政府，當(dāng)然也包括市場中所有的人。
未來漲還是跌?不知道，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)來了的原因，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道未來的價(jià)格信號(hào)是什么。
