在2018《財經》年會上，華遠地產股份有限公司原董事長任志強出席并演講。其表示，所有的房價下跌信號都是假的!

　　任志強表示，全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統計數字。

　　截至今年10月份，全國所有地級市平均房價不到四千塊錢，全國平均房價約七千塊錢。“我沒太搞懂，為什么你們老說房價高啊?我覺得還早著呢。”

　　任志強稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。

　　任志強援引調查，全國房價扣除地價以后的房價收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價前后房價收入比相差60%，中國扣除地價以后的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數國家低。

　　老齡化?更嚴重的是年輕人獨居問題

　　如果想要完成小康目標，那么城鎮化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊?在城鎮化的推進過程中，老百姓對于住房還有巨大的需求。

　　部分觀點認為我國老齡化非常嚴重，可能導致住房需求量減少，但我認為更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統計算是完全兩個概念。

　　我國家庭人口已經從1984年的3.9下降到現在的2.8，北京上海等城市已經降到了2.3、2.4，甚至一個人的家庭已經占到全世界總量的25%左右。

　　如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內，全國一共才建了1億5千萬套房子，僅夠滿足上述獨居需求。

　　所有的不合理大概都在地價上

　　根據調查顯示，扣除地價以后的房價收入比非常低，全國只有五點幾，北京、上海等一線城市扣除地價以后相差也達到了60%。中國從來沒有出臺過政策限制地價，所有的不合理大概都在地價上。

　　土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%。

　　自從2004年“8·31”以后，土地價格急劇上漲，開始出現大量地王，面粉高過面包等等現象，于是才開始出臺了一系列的調控政策。

　　調控沒有契約精神

　　調控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個房子、蓋那個房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子你說這契約不算數，我重新做規定，你這個房子只能賣這些錢，我已經蓋好了也不行，商住房也不能賣。

　　調控政策于法無據，你們可以查一查所有地區政府出臺的政策，不管限了什么，哪一個依據法律了嗎。

　　所有的價格信號都是假的

　　房地產市場的價格信號無效，所有的價格信號都是假的，因為地方政府必須得造假，不造假官帽子就沒了，這個造假要么是讓你限價或者不讓你賣。

　　如果市場里頭沒有價格這只手，沒有價格信號了，任何人做出來的判斷就一定是錯誤的，不管你是中央政府還是地方政府，當然也包括市場中所有的人。

　　未來漲還是跌?不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因，因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。