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　　今天擼幾個房地產數據給大家看看：

　　1、首套房比例

　　數據來源：西南財大金融數據中心旗下中國家庭金融調查與研究中心

　　數據說明：中國首套房購房者比例在2018年一季度只有30%，其余70%都是二三套的需求。十年前的2008年，首套房占比高達70%。

　　數據分析：十年前還是以剛需為主，現在市場上的剛需基本快消失了(首套房里不一定都是剛需買房，也有借別人剛需名額投資的現象)，70%的購房者已經成為房產投資者，買房是用來住的越來越少了。

　　這進一步引出對中國家庭資產配置的擔憂。

　　2、居民資產配置房產占比

　　數據說明：從2013年到2016年這四年時間，房產在居民資產配置中占比越來越大，其他資產占比整體呈現下降趨勢。

　　數據分析：房地產高速增長的十年里，房產已經成為中國家庭最主要的資產配置，占到70%左右，有人夸大其辭說這是“自殺式”配置，因為一旦房產下跌，無數家庭的資產將縮水一大半，后果不堪設想。

　　3、居民購房杠桿率

　　數據來源：統計局公布數據

　　數據說明：居民人均收支余額 = 人均可支配收入 - 人均消費性支出

　　人均購房支出 = 個人購房貸款總額/總人口 *(3/7+1/0.5863/240*3)，括號里的是為了考慮三成的首付/七成的貸款/20年等額本息。

　　數據分析：人均購房支出連年攀升，2018年居民人均收支余額首次低于購房支出，全社會居民部門沒錢了，都被房子掏空了，而且這次是一把掏空了二十年。

　　4、房地產信貸

　　數據來源：財新網、中國人民銀行

　　數據說明：房貸三年上漲12.5萬億，超過之前總和。

　　數據分析：房貸三年翻了一番，房價三年也翻了一番，另外，房貸增加12.5萬億，截止到2017年底，地方債務也置換了10.9萬億，為什么會這樣呢?

　　5、住房空置率

　　數據說明：還是西南財大的數據，西南財經大學甘犁教授最近的一項研究表明，2017年對全國363個縣調查表明，目前國內城市住房的空置大約在5000萬套左右，城市住房空置率在22%左右。

　　數據分析：空置率是個謎，但是其實空置率太容易統計了，只要國家電網統一拉個數據，就能知道有多少房子是控制的。西南財大的這個數據比較客觀，以往對空置率的分析是在20%-30%，22%的空置就是大概5000萬套房子是純粹用作短期炒作投資的，這些房子根本不打算長期持有出租，就是用來炒房。當然，里面有少部分是來源不明的房子。

　　6、房地產投資增速

　　數據來源：李迅雷 中泰證券

　　數據說明：今年以來，房地產投資數據非常亮眼，連續幾個季度上漲，在基建下滑的時候，支撐了經濟增速。

　　數據分析：但是深一分析就看出問題了，增長的都是土地購置費用，這就意味著這個增長是因為土地價格上漲，而實際的投資增速是下滑的，用于建筑工程、安裝工程、設備工具購置投資額同比其實是下降的。

　　7、最后分析一下房企債務

　　數據來源：Dealogic

　　數據說明：中國開發商2019年的人民幣在岸債務負擔——包括資產支持證券(ABS)——達到3850億元人民幣(合550億美元)，幾乎是2019年到期的美元離岸借款的四倍，后者約為145億美元。

　　數據分析：過去幾年，房地產開發商通常可以通過中國的影子銀行業獲得信貸，中國影子銀行業的市場規模據估計達62.9萬億元人民幣(合9萬億美元)，由銀行、信托公司等金融機構的表外融資構成。但因為對影子銀行業的打擊，讓房企更加依賴公開資本市場。

　　這3850億元人民幣債務，這將成為明年中國房地產市場最大的風險之一。

　　看完這些數據，估計你對中國房地產的認識，又更深了一層。