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房子40年和70年產(chǎn)權(quán),差的不止30年這么簡單!

來源:聊宅  作者:編輯  日期:2018-12-24
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  購房時大家都關(guān)注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。因為房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

  購房時大家都關(guān)注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。因為房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

  土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限:

  民用住宅土地使用權(quán)年限為70年;

  工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年;

  商用建筑用地為40年。那么,40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比,有什么區(qū)別呢?

  搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計算方式,還有這5點區(qū)別是你買房前必須要懂的!

  1、公攤面積

  50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高,如廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處,公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多,公攤面積也少。

  2、落戶

  很多購房者在一個城市購買房屋,是為了實現(xiàn)落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

  3、水電費繳納

  40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取,按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納;70年產(chǎn)權(quán)住宅,按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。

  兩者對比,前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標(biāo)準(zhǔn),購房者在購買之前務(wù)必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

  4、稅費繳納

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費,這里就包括了初次購買時的契稅,契稅繳納時有一定的優(yōu)惠。

  而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠,必須得全額繳納,費用更高。

  5、貸款政策

  40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款的首付比例也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付比例。另外,貸款年限也較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。

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