購(gòu)房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

　　土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：

　　民用住宅土地使用權(quán)年限為70年;

　　工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年;

　　商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢?

　　搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式，還有這5點(diǎn)區(qū)別是你買(mǎi)房前必須要懂的!

　　1、公攤面積

　　50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。

　　70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。

　　2、落戶(hù)

　　很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶(hù)的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。其他類(lèi)型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶(hù)、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

　　3、水電費(fèi)繳納

　　40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取，按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納;70年產(chǎn)權(quán)住宅，按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

　　4、稅費(fèi)繳納

　　70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠。

　　而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。

　　5、貸款政策

　　40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付比例也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付比例。另外，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。

　　70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。