熱點城市政策收緊，5月市場成交下滑; TOP100房企5月增速回落，同比微增5.7%; 七家房企銷售業績過千億; 優勢房企卡位長三角一體化。

榜單解讀

　　2019年5月，TOP100房企整體銷售操盤業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。5月，受主要城市成交下滑影響，百強房企業績同比增速較3、4月有明顯回落。

　　5月重點城市房地產市場確有降溫表現，成交量再次步入下降通道，但各線城市市場持續分化。具體而言，一線城市市場需求依舊堅挺，單月成交量刷新年內新高，北京更是翻倍增長。多數二、三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落，其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市，濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點城市，典型如蘇州，在調控升級后成交明顯放緩。

　　6月乃是房企沖刺半年度業績的關鍵節點，預計企業將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下，成交量也將有所增長，但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢，預計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市，房地產市場依舊面臨較大的調整壓力。

　　01、整體業績：5月百強房企表現平穩 單月同比增速明顯回落

　　2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。5月，市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

　　02、上榜門檻：TOP100房企權益銷售門檻提升顯著

　　2019年1-5月，除TOP20房企外，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企權益金額門檻達588.6億元，同比增長13%。TOP30房企和TOP100房企的權益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元，門檻增幅較高分別達到10.8%和19 %。TOP20房企權益金額門檻為366.1億元，較去年同期略有降低。

　　03、企業表現：7家房企超千億，部分房企表現突出

　　截止5月末，已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。2019年1-5月，保利、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出，累計業績增速明顯高于行業平均水平。TOP3龍頭房企中，碧桂園1-5月實現全口徑銷售金額3075.4億元，5月單月實現720億元，環比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元，較上月有所下滑。

　　04、行業趨勢：房企多元化戰略“收斂聚焦”

　　2019年，部分規模房企都提出了經營策略調整，與之前全面出擊多元化不同，房企們普遍表達了要聚焦主業，收縮多元化業務的意愿。

　　首先，在目前行業調整期下，房企全力做好地產開發主業是重點。從市場需求角度來看，一方面由于我國的城鎮化進程仍在繼續，未來中國房地產行業規模仍將維持;另一方面，目前國內各區域、城市之間房地產發展仍然存在不均衡的問題，部分城市仍然具備發展潛力。

　　其次，房企對多元化的態度并非全面收縮，而是側重發展部分前景較好以及盈利模式清晰的業務。同時剝離部分前景不明、模式不清或是難以找到盈利模式，對企業經營產生負面影響的多元化業務。

　　05、長三角一體化：戰略升級下房企搶占發展先機

　　5月13日，中共中央政治局會議審議了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，在今年初兩會政府工作報告的基礎上，正式將經歷了36年長跑的“長三角一體化”上升為國家戰略。發展規劃綱要明確要求加速推進長三角一體化發展，強調要樹立“一體化”意識和“一盤棋”思想，加強各領域互動合作，扎實推進長三角一體化發展。

　　對于房企而言，抓住長三角機遇是關鍵一步。一方面，長三角區域是“一帶一路”和長江經濟帶的重要交匯點，是我國經濟增長的重要引擎，勢必會對該區域整體房地產市場起到支撐的作用。另一方面，隨著長三角區域一體化進入全面提速階段，政策導向下上海、浙江、江蘇、安徽一市三省全面對接，發揮各自優勢合力發展并帶來巨大機遇和發展潛力。

　　整體來看，“長三角一體化”戰略升級下，兩類房企在長三角的布局規模占據優勢：一類是擁有地緣優勢，以長三角為投資核心區域的規模房企。2018年至今，新城、中南、中梁等房企在長三角區域土地投資建筑面積占比均在40%以上。二是綜合實力較強，實施全國化布局的房企。目前來看，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企均已在長三角城市群擁有廣泛布局。