特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2019年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　2019年7月，中央政治局會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，定下了未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的穩(wěn)健基調(diào)。2019年1-7月，房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，15家銷售額突破千億，資源繼續(xù)向龍頭企業(yè)集中。

圖：2019年1-7月房企各陣營(yíng)的數(shù)量、銷售額及銷售面積均值情況

　　從銷售額來(lái)看，房企銷售額TOP100均值達(dá)636.7億元，規(guī)模破千億的房企增加至15家。2019年1-7月份，房企銷售額超過(guò)千億的企業(yè)均值為2043.7億元，前十房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)率均值為12.7%。碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng)銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達(dá)4510億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億位列第二陣營(yíng)。500-1000億、100-500億的企業(yè)分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。房企銷售額TOP100門檻提升至155.6億元。

　　從銷售面積來(lái)看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)461.0萬(wàn)平方米。2019年1-7月份，銷售面積超千萬(wàn)平方米的企業(yè)達(dá)9家，碧桂園、恒大、萬(wàn)科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬(wàn)平方米。

　　2019年1-7月，房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段，企業(yè)在融資、拿地、產(chǎn)品打造等均面臨挑戰(zhàn)。在融資方面，國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過(guò)多渠道進(jìn)行融資，融資規(guī)模保持增長(zhǎng)。

　　➤ 融資：信用債融資規(guī)模高位運(yùn)行，海外債融資規(guī)模穩(wěn)步回升

　　2019年7月，信用債融資規(guī)模高位運(yùn)行，融資成本小幅下降。從規(guī)模來(lái)看，7月信用債融資規(guī)模478.6億元，同比增長(zhǎng)32.0%，環(huán)比增長(zhǎng)63.1%，其中，融信集團(tuán)信用債融資40億元，招商蛇口信用債融資超30億元，1-7月房企信用債融資總額為3409.71億元，同比增長(zhǎng)81.8%。從融資成本來(lái)看，7月信用債加權(quán)平均利率為5.12%，處于2019年以來(lái)低位，僅高于2月份平均利率，招商蛇口、龍湖集團(tuán)、華發(fā)股份等企業(yè)部分信用債票面利率在4.0%以下，其中華發(fā)股份2019年第三期超短期融資券票面利率僅2.98%。

圖：2019年1-7月各月信用債融資情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：wind，中指研究院整理

　　2019年7月，海外債融資規(guī)模繼續(xù)回升，融資成本小幅上升。從規(guī)模來(lái)看，7月海外債融資規(guī)模為人民幣435.9億元，同比增長(zhǎng)102.6%，環(huán)比增長(zhǎng)83.7%，其中，世茂房地產(chǎn)發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，1-7月房企海外債融資總額為3107.03億元，同比增長(zhǎng)26.11%。從融資成本來(lái)看，7月海外債加權(quán)平均利率為8.14%，世茂房地產(chǎn)、旭輝、綠地、時(shí)代中國(guó)等企業(yè)海外債票面利率均在7.0%以下。

圖：2019年1-7月各月海外債融資情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：wind，中指研究院整理

　　2019年房地產(chǎn)融資政策層層收緊，5月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文對(duì)信托機(jī)構(gòu)開(kāi)展整治工作，7月銀保監(jiān)會(huì)對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司進(jìn)行約談警示，發(fā)改委發(fā)布《對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)等。下半年，房企面臨內(nèi)部銷售承壓、外部融資受限、債券集中兌付等多重風(fēng)險(xiǎn)，房企應(yīng)未雨綢繆，做好資金安排，進(jìn)一步防范現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

　　7月30日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境以穩(wěn)為主，短線思維不再適合房地產(chǎn)行業(yè)。大道至簡(jiǎn)，未來(lái)房企應(yīng)扎實(shí)修煉內(nèi)功，加強(qiáng)資金管控，防范現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，不斷提高企業(yè)投資決策、產(chǎn)品打造及運(yùn)營(yíng)管理能力，以好產(chǎn)品、好服務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。