中國目前一共有多少家房企?
具體的數(shù)據(jù)恐怕沒有人知道，在2016年的時候，國家統(tǒng)計局曾經(jīng)公布過一個數(shù)據(jù)，中國共計有接近9.5萬家開發(fā)商，當(dāng)然，這些應(yīng)該是包含了很多的項目公司。
在整個2018年，一共有458家房企破產(chǎn)，而整個2019年1-10月份，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)，就已經(jīng)有408家房企倒閉。
從數(shù)字對比看，大概也能明白這是怎樣的趨勢的。
最近一段時間很多自媒體也都在圍繞著房企破產(chǎn)的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)不好混了，調(diào)控的趨勢越來越抓緊。
如果從2016年10月份算起，這一輪調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了將近3年，加上前期買房人的高杠桿購房，整體的購買力已經(jīng)被透支了一部分。
購買力缺少，政策從嚴(yán)，對未來整體市場缺乏支撐，很多人都會非常悲觀的認(rèn)為，地產(chǎn)，或許真的不行了。
但是，你看到或許只是表象。
我忽然想到一個段子，70后的人說80后是垮掉的一代，80后的人說90后可能真的扶不起，但是，一年年過去了，我們發(fā)現(xiàn)最強大最有希望的還是00后。
這跟地產(chǎn)當(dāng)前的境遇其實很相似。
當(dāng)我們都在討論說地產(chǎn)不行，市場蕭條的時候，你看看中國最近幾年地產(chǎn)業(yè)的銷售額究竟怎么樣。
2016年中國房地產(chǎn)的銷售額是11.7萬億，2017年銷售額是13萬億，2018年達(dá)到了15萬億，在調(diào)控嚴(yán)格的最近幾年，每一年的銷售額都在大幅增加。
同時，隨著各大品牌房企的銷售額的突飛猛進(jìn)，你想要進(jìn)入全國TOP20強的門檻也逐步提高。
2016年排名第TOP20的房企是旭輝，銷售額僅僅是643億元，2017年排名第TOP20是正榮，銷售額是910億元。
2018年排名第TOP20的是泰禾，門檻直接提升到了1300億元。
在今年，如果想要進(jìn)入TOP20強的名單，估計得至少1500億元。
你很難想象一個正處于“下行”的行業(yè)，行業(yè)整體的銷售額攀升的如此厲害，我們?nèi)绻麃韺Ρ认缕囆袠I(yè)，就知道地產(chǎn)行業(yè)的日子其實還算不錯的。
2017年汽車行業(yè)的銷售收入是8.5萬億，到了2018年，直接下降到了8萬億。
大家知道去年高喊要“活下去”的萬科現(xiàn)在怎么樣了嗎，
所以，我們所看到的地產(chǎn)行業(yè)下滑，從銷售額的表現(xiàn)看，其實就是個偽命題。
根據(jù)財報顯示，2019年上半年，萬科凈利潤118.4 億元，同比增長29.8%，即每月賺近20億，創(chuàng)下了上市以來的歷史新高。
所以，不行的不是整個地產(chǎn)業(yè)，而是那些默默無聞的小開發(fā)商們。
一方面是中小房企不斷倒閉，另一方面是行業(yè)銷售集中度的不斷攀升，TOP10強的份額占比越來越重。
房地產(chǎn)強者恒強的局面正在越來越明顯。
在互聯(lián)網(wǎng)的市場里，毫無疑問就是兩位姓馬的爸爸，一家是騰訊一家是阿里，兩家公司幾乎壟斷了互聯(lián)網(wǎng)里90%的機會。
騰訊和阿里構(gòu)建的生態(tài)鏈幾乎讓行業(yè)內(nèi)其他的從業(yè)者都無處生存，聚光燈下都是這兩位的身影。
當(dāng)然，對于房地產(chǎn)行業(yè)未來會不會只剩下碧桂園、恒大、萬科這幾家開發(fā)商我不知道，但是有一個現(xiàn)象其實越來越確定。
就是大部分的行業(yè)都存在行業(yè)集中度提升的問題，一個行業(yè)里只有50家可以生產(chǎn)，值得投資。
所以，也正是因為這樣的邏輯，所以當(dāng)我們看到400多家房企都倒閉時，其實也沒必要感到困惑，任何一個成熟的行業(yè)其實都是這么走過來的。
小的慢慢走向死亡，大的逐漸走向強大，于是，50家企業(yè)慢慢形成超級壟斷。
或許，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定后，這個市場真的只需要50家開發(fā)商。
其實這一點在其他行業(yè)里也都在發(fā)生著，
比如我們想象一下中國50位知名的藝人，你能一次性叫的出來幾個，比如想象一下身邊的日用品，你能說出50個品牌嗎?
美國的前五大企業(yè)，占到美國整個經(jīng)濟(jì)總市值的10%以上，你可以想象，這是多么高的行業(yè)集中度啊!
而這樣的聚攏程度在中國發(fā)生的其實也更加明顯，我找了張2017年中國各行業(yè)的集中度情況，你可以感受下
所以，我們或許可以問問自己，我所在的企業(yè)，是不是在這50位里面，如果不是，我應(yīng)該怎么辦?
所以或許我們可以理解為什么美的在2016年公開提出“四年沖千億”擴(kuò)張計劃時，在2018年美的置業(yè)成功赴港上市并將千億目標(biāo)提前至2019年，甚至不惜在多塊土地上高溢價拿地。
在這個背后，我們看到類似美的置業(yè)這樣的一家家沖刺千億房企的無窮焦慮。
對于房企而言，不擠進(jìn)千億，或許真的就沒有未來了。
當(dāng)然，一旦地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寡頭壟斷的時候，對于地產(chǎn)行業(yè)的勞動從業(yè)者而言，也會出現(xiàn)劇烈的分層。
金字塔頂尖的少部分人創(chuàng)造了行業(yè)里絕大部分的價值，剩下的從業(yè)者能力普通，經(jīng)濟(jì)收入水平也將直線下滑。
當(dāng)然，這樣的現(xiàn)象不僅是針對地產(chǎn)行業(yè)，對于任何一個壟斷的行業(yè)而言，人員的巨量流動和工資水平的分層化問題將變得更加突出。
所以BAT和華為等頭部企業(yè)員工的高工資其實是對壟斷企業(yè)的一種犒賞，
所以如果你如果認(rèn)可地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入寡頭壟斷的趨勢，那么馬上就要到來的或許就是人員的流動加快和工資的改變。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化程度越來越高，地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的高工資模式或許將慢慢被抹平。
對于我們地產(chǎn)從業(yè)者自身而言，你到底能不能擠進(jìn)自身企業(yè)的頭部人員名單，其實就真的會決定了你未來到底能不能在這個行業(yè)好好的活下去。
因此，進(jìn)入寡頭的不僅是地產(chǎn)商，還包括了內(nèi)部的從業(yè)者。
房地產(chǎn)企業(yè)越來越愿意給最頂尖的職業(yè)經(jīng)理人開高薪，
比如任澤平，2017年時1500萬的年薪直接刷爆朋友圈，這樣的收入水平僅次于“打工皇帝”，海通證券的高管林涌，超過馬明哲、王石等名人。
但即使是這樣的高薪，在恒大集團(tuán)內(nèi)部，也并不算太突出，恒大2016年財報顯示，副總裁何妙玲年薪1561.4萬元，恒大金融集團(tuán)董事長徐文，其年薪達(dá)到1028萬元。
但是作為老板，沒有一個是真正的“慈善家”，在給頂級人才開工資的同時，對于處于普通崗位的地產(chǎn)人，一定是壓制的，你越普通，我給你開的工資就越低。
處于營銷崗位的一線，由于每天還是只能依靠傳統(tǒng)的苦力支撐，哪怕你每天加班到10點，可能收入也并沒有那么突出，
真正能取得高收入，估計只有20%的幸運者而已。
我一直認(rèn)為，做地產(chǎn)行業(yè)，最重要的一點是要保持謹(jǐn)慎的樂觀。
為什么這么說?
只有當(dāng)我們樂觀了，我們才能看到更遠(yuǎn)的光，我們才能走的更加的堅定，但是這份樂觀一定是謹(jǐn)慎的，甚至在適當(dāng)?shù)臅r候還是要略微悲觀的。
只有這樣，我們才能不斷的去思考這樣行業(yè)，畢竟，這個行業(yè)的變化真的比我們想象的還要快一些。
對于地產(chǎn)公司而言，小而美的愿景真的是越來越難了，受制于融資渠道變窄，融資和拿地成本不斷抬升的影響，大房企的未來，正在到來。
2018年，碧桂園拿下了7200億，萬科拿下了6000億，恒大拿下了5500億，三家合計的成交額為1.87萬億，相當(dāng)于行業(yè)內(nèi)12%的市場份額。
而整個15-18年間，前10強房企市占率從16.9%大幅提升至28.3%。
按照這樣的趨勢看，在未來，只剩50家開發(fā)商，基本是大概率事件。
對于我們從業(yè)者而言，真的，抓緊時間向那些頭部企業(yè)靠攏吧，他們的規(guī)模可能會比想象中的還要龐大。
最后，我想套用馬云的一句話。
不是地產(chǎn)行業(yè)不行了，而是你的地產(chǎn)行業(yè)不行了。
