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說到中國(guó)的房?jī)r(jià)，一直以來都是大部分國(guó)人心中難以言喻的“痛”……人均幾千的月薪，卻要承受動(dòng)輒上萬一平米的房?jī)r(jià)，這是很多家庭難以承受的。所以這些年很多的家庭買房，其實(shí)都是通過向銀行貸款幾十年才買的，根據(jù)央行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭近80%的錢都用來買房子了。
有沒有所謂的“救世主”呢?最近，一起互聯(lián)網(wǎng)大廠進(jìn)軍房地產(chǎn)事件，就這樣悄悄地發(fā)生了。
2021年6月4日，杭州阿里巴巴不動(dòng)產(chǎn)科技有限公司成立，注冊(cè)資本100萬人民幣，法定代表人為馬召，經(jīng)營(yíng)范圍包括建設(shè)工程設(shè)計(jì)、普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)等。
根據(jù)天眼查App顯示，股東信息顯示，該公司由阿里關(guān)聯(lián)公司杭州寶軒投資管理有限公司100%持股。
眾所周知，阿里巴巴是馬云創(chuàng)辦的，成立至今給我們的生活帶來了翻天覆地的變化，不論是淘寶還是支付寶或者是阿里健康，都給我們的生活帶來了極大的便利。而就是這么一家總喜歡玩顛覆的企業(yè)，如今也宣布要正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來判斷，阿里巴巴這次是真的要下決心“把房?jī)r(jià)打下來”了!
其實(shí)這一點(diǎn)也不意外，中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com搜集資料中發(fā)現(xiàn)，阿里帝國(guó)的“地產(chǎn)版圖”非常龐大，僅其在杭州的物業(yè)規(guī)模(含意向項(xiàng)目)，估計(jì)就達(dá)上千萬㎡之巨。若按10000元/㎡估算，市值也在千億級(jí)。
阿里巴巴西溪園區(qū)
杭州兩家房企頭牌綠城和濱江，市值加在一起，也只有300億左右。
若是阿里系全國(guó)園區(qū)加起來，市值估計(jì)更是天文數(shù)字，妥妥超過中國(guó)房企市值一哥——3000億級(jí)的萬科。
阿里系盡管持有天量物業(yè)，但畢竟以自用為主，除類似“親橙里”的商業(yè)之外，并不對(duì)外運(yùn)營(yíng)，所以，“地產(chǎn)商”是要打引號(hào)的。不過，以后可能就不用了，這不阿里就真的注冊(cè)了房地產(chǎn)公司。
不知道大家還記得馬云曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法嗎?他斬釘截鐵地說：“未來房?jī)r(jià)如蔥!”……當(dāng)然我們也可以從以往阿里的“地產(chǎn)軌跡”做一些推測(cè)。
阿里“地產(chǎn)軌跡”房地產(chǎn)營(yíng)銷方面
2020年9月16日，超60位房地產(chǎn)大佬參與的中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)字化峰會(huì)上，天貓宣布：正式成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”平臺(tái)。同時(shí)，阿里聯(lián)手易居還發(fā)布“不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制(簡(jiǎn)稱：ETC)”，此外，“天貓好房”還宣布，天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者。
該機(jī)制將提供新房、二手房、特價(jià)房和拍賣房四大交易場(chǎng)景，為開發(fā)商定制專門的房產(chǎn)旗艦店，把3D購(gòu)房技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，打通整個(gè)看房、購(gòu)房的全鏈路。
同一時(shí)間，天貓還宣布正式成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”平臺(tái)，聚焦在營(yíng)銷環(huán)節(jié)，并喊出了“天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者”的口號(hào)。
更早的幾年，淘寶也曾經(jīng)推出淘寶房產(chǎn)頻道，并在平臺(tái)上展開房產(chǎn)拍賣和特價(jià)房銷售業(yè)務(wù)。從過往的布局來看，此前阿里巴巴的地產(chǎn)戰(zhàn)略一直都聚焦在營(yíng)銷環(huán)節(jié)，“讓天底下沒有難賣的房子”。
阿里“地產(chǎn)軌跡”智能家居方面
互聯(lián)網(wǎng)巨頭必爭(zhēng)之地就是智能家居和物聯(lián)網(wǎng)，這一塊，從阿里巴巴在2017年7月向外界發(fā)布天貓精靈時(shí)就可以看出。
就在2020年5月，阿里巴巴曾宣布將在天貓精靈內(nèi)容和服務(wù)生態(tài)投資100億人民幣，開發(fā)以天貓精靈智能音箱為核心的AI(人工智能)和物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。
智能家居帶來的流量入口，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)公司來說確實(shí)十分寶貴，并且也具有很大的開發(fā)和想象空間，但對(duì)照經(jīng)營(yíng)范圍“建設(shè)工程設(shè)計(jì)、普通機(jī)械設(shè)備安裝服務(wù)”來看，此次不動(dòng)產(chǎn)科技公司似乎并未提到相關(guān)字眼兒。
另外，“達(dá)摩小鎮(zhèn)，這是未來阿里巴巴5-10年最重要的一個(gè)項(xiàng)目，是杭州市政府與阿里巴巴集團(tuán)代表中國(guó)向世界交付的首張數(shù)字化未來社區(qū)名片。”
這也就意味著，阿里巴巴未來5-10年將會(huì)重點(diǎn)深耕未來社區(qū)。與上面強(qiáng)調(diào)的“合作”意識(shí)一樣，未來社區(qū)也會(huì)以一個(gè)開放、自生長(zhǎng)、交互的平臺(tái)形式與眾多合作伙伴共贏。
未來社區(qū)、智慧建筑、智能家居、智慧商場(chǎng)、房產(chǎn)營(yíng)銷......從目前來看，阿里正通過與產(chǎn)業(yè)鏈上的top級(jí)企業(yè)合作，將自有技術(shù)發(fā)揮到最大化，這種方式可以說很“阿里”了。而未來這盤大棋將如何下，恐怕阿里還在探索中。
最后，聊一下互聯(lián)網(wǎng)公司為啥熱衷于“干房地產(chǎn)”?其實(shí)，這背后有更深層次的原因。核心在于——頭部互聯(lián)網(wǎng)公司資金實(shí)力雄厚，拿地一方面是用于辦公以及員工住;另一方面，有地方政府招商的原因，它們期待高科技企業(yè)帶去稅收、就業(yè)和消費(fèi)，提升城市整體實(shí)力。
這里面最典型的例子莫過于錘子科技，錘子的總部本來是在北京，隨后成都市政府基金6億元領(lǐng)投錘子科技，緊接著羅永浩就將錘子的總部從北京搬到了成都……
除了錘子以外，絕大多數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)科技公司都能以優(yōu)惠的價(jià)格拿地。
同時(shí)，據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)|2020年，包括字節(jié)跳動(dòng)、華為、京東等10家高科技企業(yè)，共在土地市場(chǎng)投入超過240億元，涉及土地面積 376平米，折合建筑面積773萬平米。2019年，10家企業(yè)在土地市場(chǎng)投入的投資額也高達(dá) 235 億元。
但值得一提的是，阿里巴巴如果全面地進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，且不說搶地有厲害，但至少有一個(gè)行業(yè)的飯碗就不保了，這一行業(yè)就是房地產(chǎn)中介。中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com的讀者都知道，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年來，很多公司通過充當(dāng)買賣中介而大撈了一筆，但是阿里的攪局也勢(shì)必會(huì)“砍掉”中間商，這也是目前把房?jī)r(jià)降下來的最有效途徑。
不知道大家對(duì)于阿里巴巴此次進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，有什么看法呢?歡迎在下方留言區(qū)發(fā)表您的觀點(diǎn)!
